老年人社区智能化设计方案目录一、综述1、系统设计思想.........................................2、项目需求分析.........................................二、设计原则及依据1、设计原则.............................................2、设计依据.............................................三、系统设计说明（一）自控、网络系统篇..................................1、楼宇暖通空调自控管理系统2、综合布线系统.........................................2.1系统综述2.2需求分析2.3系统设计（二）安全防范篇........................................1、综合安全防范系统.....................................1.1需求分析1.2系统设计应遵循的标准1.3系统设计应遵循的原则2、综合安防系统整体设计.................................2.1社区综合安防系统设计的核心2.2社区综合安防策略3、综合安防系统组成及功能...............................3.1闭路电视监控系统功能3.2防盗报警系统功能3.3门禁系统功能3.4无线巡更系统功能3.5周界防范系统功能3.6保安对讲系统功能4、综合安防系统集成要求.................................5、综合安防系统集成方案.................................4.1集成式综合安防系统的优势6、控制中心设计.........................................6.1控制中心主控室设计原则6.2功能区域划分6.3电源系统（三）IC卡智能一卡通篇..................................1、IC卡一卡通系统 ......................................1.1智能门锁系统1.2 自助缴费系统1.3停车场管理系统1.4 IC卡综合管理系统一、综述1、项目概况**老年人社区由若干个主体建筑组成，从建筑的规划设计看，整个建筑群是一个多功能的高尚社区，其智能化系统工程的建设将集中体现其做为高尚社区的智能性、便捷性及安全性，同时作为高尚社区的功能（节能与环保）、风格和智能性（安全、舒适和便捷），它将集中社区现代智能建筑的形象，大大提高社区的自动化运行水平，有效提高日后社区服务中心管理效率，显著降低运营成本并提高社区满意度，为在社区内居住的业主和工作人员建立安全、舒适、便利的工作和生活环境。
我们所提供的**社区智能化系统工程建议方案和设备配置，旨在提供性价比最优的产品、最优质的服务和最完善的解决方案，确保系统集成的先进性和实用性，并提供最好和最完备的技术支持、施工、调试及现场服务，实现业主的愿望和目标，达到双赢的结果。
本次方案针对**老年人社区智能化系统工程的要求、特点和目标，我们为业主提供的智能化系统的建议方案充分体现了我们一贯遵循的高标准和高要求的原则，采用建立在思想集成、系统集成、功能集成、网络集成、软硬件界面集成和施工界面集成等多种技术之上的建设模式，以达到业主“思想领先、技术一流、功能卓越、服务满意”的总体要求。
集成思想主要体现在采用最先进的智能建筑的设计方法和理念来服务于社区的管理；功能集成体现在为将来入驻的社区管理人员和业主提供最好的工作或生活环境，包括对各系统的集中监视、控制、管理及监控流程自动化等；技术集成要体现技术的先进性、创新和实用性，包括各子系统互连、联动和一体化通信网络等；软硬件界面集成应有效地解决各子系统之间的设备接口界面、软件通信协议界面等，为用户提供单一且友好的管理模式，有效降低管理成本；施工界面集成主要解决土建、机电安装与智能化系统分阶段投入使用的要求。
总之，就是要通过各种手段为客户提供安全、舒适、快捷的办公及社区生活环境。
2、系统设计思想为保证智能化系统先进性和完整性，实现**高尚社区智能化系统工程所要求的功能和目标，并为社区提供切实可行的高性价比的解决方案和优质可靠的产品，我公司根据多年从事智能化系统工程的工程经验及智能建筑的技术特点和发展趋势，为**高尚社区提供了性价比最好的智能化系统建议方案和产品选择，各系统方案设计均按照最新的技术进行，产品均满足**高尚社区将来的技术要求，并且在此基础上有进一步的提升，对将来的系统扩展也留有接口和空间，但是投资并没有因此而增加，针对本工程的特点，在充分理解和把握未来需求的基础上，我们提出了我们的建议方案。
我们的理念是，提供甲方更多的解决方案和选择余地，让最好、最适合、投资性价比最高的方案用在我们所承建的每一个智能化建设工程上。
3、项目需求分析根据**高尚社区的建筑特点，我公司认为在智能化建设方面除与之相适应的各种设施外，主要有三方面要着重考虑。
第一定位在老年人生活社区，应当着重考虑老年人的实际需求和日常使用的便捷性；第二，考虑到老年人身体因素，对于环境调节的机电设备要求较高，从智能化角度来看，就是要求楼宇自控系统的调节能力要求较高；另外，一个高档次社区不仅仅是对设施的要求，更重要的是高档次的服务，所以我们针对这个特点为**老年人社区配置了（可选择性）一系列辅助社区管理的软、硬件设施。
一个好的社区建筑设计创造美观典雅的社区环境为社区的服务提供了合理、舒适的服务空间，而配置完善的建筑机电系统更是为日后社区服务中心提供了一个经济高效、安全舒适的服务平台，使社区的各项服务功能成为可能。
由此可见，社区的建筑机电系统的合理配置在社区建设中显得尤为重要。
建筑机电系统是一个系统工程，涉及到建筑、通讯、计算机及网络、自动控制与管理、保安等多个领域的若干子系统，同时各个子系统间又存在很多交叉和关联。
一个良好的社区机电系统配置应将这些相关的子系统有机的统一成为一个整体，充分发挥各个子系统功能，提供一个功能完美、设备先进、操作方便、安全可靠、投资经济的智能化建筑机电系统集成。
作为专门为老年人建造的高档次社区首先应以老年人使用的便捷性作为出发点，通过配置电气系统、暖通系统、给排水系统、电梯系统提供社区建筑的能源供应、舒适性环境和人身安全的基本保障；其次，从社区的经营管理角度来说，通过配置建筑机电管理系统、社区经营管理系统、自助缴费系统、POS机结帐系统、安保系统等，从服务经营的角度出发，提供高效便捷、安全可靠、投资经济的服务设施。
根据目前对项目情况的了解，综合我们过去高档次社区工程的经验，对**老年人社区的智能化系统提出一些建议，并按系统的功能来进行详细说明。
综上所述，我公司建议**老年人社区在智能化建设方面按照以下系统叙述：**老年人社区智能化系统配置表二、设计原则及依据1、设计原则1．先进性系统采用国际、国内通行的先进技术，适应时代发展的需要。
由于本工程体现的是现代计算机网络技术、通信技术的应用，因此我们在系统配置时选用符合国际标准的先进网络技术构建系统。
2．成熟性以实用为原则，采用成熟的具有工程实践的先进技术。
3．开放性采用开放的技术标准，避免系统互联或扩展的障碍。
开放性是系统集成的关键因素，根据国际信息技术发展的潮流，集成系统设计必须遵循“开放式”的原则。
所谓“开放式”，实质上是要求解决不同系统和产品之间的接口和协议的标准化，以保证它们之间具备“互操作性”。
4．按需集成根据工程特点，按照管理需要分层次、分阶段实现集成。
5．标准化采用标准化的设计和标准化的产品。
系统设计符合前述有关设计规范，同时设备均为标准化设备，便于备件储备和互换。
6．可扩展性充分考虑未来发展，在系统设计时留有合理的冗余。
系统具有充分的扩展能力，为未来可能的业务发展需要留有充分的余地。
7．安全性、可靠性包括系统自身的安全和信息传递的安全，以及运行的可靠性。
通过信息集成的综合管理，使酒店的运营环境更安全。
2、设计依据本次建议书主要根据以下资料、规范和标准：三、系统设计说明（一）自控、网络系统篇1、暖通空调子系统监控内容暖通空调系统包括：冷热源系统、空调机组，新风机组，通风系统，风机盘管系统。
①冷热源系统楼宇自控系统会对以下设备进行监控●冷冻主机●冷冻水一次循环泵●冷却塔●冷却水泵●热水循环泵●生活热水循环泵②空调机组③新风机组④通风系统●空调送排风机●排风、排烟风机⑤风机盘管系统监控说明①冷热源系统控制系统按每天预先编排的程序对设备进行优化控制，具体功能如下：●控制冷冻机启停；●监测冷机运行状态；●监测冷冻机故障报警；●监测设备手/自动状态；●控制冷冻水泵启停；●监测冷冻水泵的运行状态；●监测冷冻水泵故障报警；●监测冷冻水泵手/自动状态；●控制冷却水泵启停；●监测冷却水泵运行状态；●监测冷却水泵故障报警；●监测冷却水泵手/自动状态；●监测冷却塔高/低液位；●控制冷却塔风机启停；●冷却水塔高/低液位报警；●加热器开关控制；●冷却水低温报警；●测量冷冻水供/回水间的典型压差；●测量冷冻水/采暖热水供/回水温度；●测量冷却水供/回水温度；●测量冷冻水回水流量；●通过度量冷冻水的总供／回水温度和回水流量，计算出空调系统冷负荷；●根据实际冷负荷来决定冷冻机的启停组合及台数,以便达至最佳的节能状态；●根据机组启停情况控制控制相关水泵及碟阀开关；●控制冷冻水旁通阀的开度，以维持要求的压差；●根据冷却塔运行台数及运行方式控制相关碟阀开关；●冷冻机、冷冻水泵、冷却水泵运行时间累积；●换热器二次热水供水温度监测；●换热器一次热水回水阀门阀门阀位监测；●换热器一次热水回水阀门开关控制；●采暖水泵启停；●监测采暖水泵运行状态；●监测采暖水泵故障报警；●监测采暖水泵手/自动状态；对于冷冻水旁通阀的控制,楼宇自控系统会监察冷冻水的供回水压差, 将它与预设的设定值(可供用户修改)作比较, 通过现场控制器的PID计算, 输出控制要求给冷冻水二次循环泵的变频器, 以维持供回水间压差.至于冷冻站各设备间的启停控制,楼宇自控系统会根据冷冻水供回水温度, 冷冻水回水流量, 计算出实际的冷负荷, 然后比较冷冻机的制冷量, 以决定所需运行的冷冻机数量. 各设备间的优先启停次序, 由各设备的累计运行时间所决定, 以累计运行时间长者先停,累计运行时间长者先开的原则进行. 各设备间的启停次序为:启动: 电动水阀 --> 冷冻/冷却水泵 --> 冷却塔 --> 冷冻主机停止: 冷冻主机 --> 冷却塔 --> 冷冻/冷却水泵 --> 电动水阀如有设备出现故障, 程序会自动选择另一台设备补上.以上工作状况可用文字或图形显示于彩色显示屏上，也可通过打印机打印出来作为记录。