■第八节合同的变更和终止

——清偿、抵消、提存、免除、混同、解除

发生的债权债务关系归于消灭的行为。

（二）合同解除的条件

1.约定解除的条件

①须经当事人双方协商一致；

②须不因解除而损害国家利益和社会利益。

2.法定解除的条件

①因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人双方均可解除合同；

②预期违约，即在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表

主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同；

④当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使合同目的不能实现的，对方可不经催告而解除合同；

⑤法律规定的其他情形。

（三）合同解除权的行使——单方法律行为○形成权

情事变更：合同成立之后、终止之前发生的不可归责于当事人的，使订立合同的基础改变或者丧失，维持合同原来效力就会显失公平或者使合同目的的落空的客观情况。

①情事变更是合同成立之后、终止之前发生的客观情况；

②该客观情况的发生，使订立合同的基础改变或者丧失；

③该客观情况的发生，不可归责于当事人；

④该情况发生后，如果维持合同原来效力，会使当事人之间的利益显失公平，或者使

订立合同的目的落空。

1.须客观情况发生了使合同基础改变或者丧失的重大变化。

2.须该客观情况的重大变化是当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成且不属于商业风险。

3.须客观情况发生重大变化，导致合同履行显失公平或者合同目的不能实现。

4.须客观情况发生于合同成立之后、终止之前。

1.当事人得请求人民法院变更或者解除合同。

2.变更抑或解除合同，由人民法院裁判。

3.因情事变更而变更或者解除合同，受有不利的一方当事人就此得到救济而对方受到损失的，应当给对方适当补偿。