美食广场租赁合同
甲方：
地址：
法定代表人/签约人：
电话：
乙方：
地址：
法定代表人/签约人：
电话：
甲、乙双方就乙方承租甲方美食广场店铺（地址：贵州省安顺市黄果树瀑韵天城秀水街美食广场商铺）事宜，本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商，签订本合同，双方共同遵照执行。
第一条经营地点和范围
乙方承租店铺位于甲方之贵州省安顺市黄果树瀑韵天城秀水街美食广场，建筑面积平方米，经营项目和品类为。合同有效期内，乙方不得随意改变或扩大经营项目；若乙方确需改变或扩大经营范围必须用书面形式，提前15 日向甲方申请，且双方协商签订补充协议后方可改变或扩大经营项目，否则甲方有权不同意乙方改变或扩大经营范围，由此产生之一切后果由乙方全部承担。
甲方为乙方提供商铺经营营销、管理支持，提供商铺物业服务。
乙方自行办理在上述经营场地内营业所需的工商登记执照、卫生许可证，以及合法经营所必须办理的其它证照，并将所有证照向甲方提供加盖乙方红章的复制件一份；甲方有权对乙方的经营证照进行审查，认为不具备合法开业条件的，有权要求在开业前完善，不能完善的，甲方有权不准许乙方开业经营，且合同期限仍按本合同约定起租日开始计算，超出一个月不具备合法开业条件的，甲方有权终止本合同，并不承担任何责任。
第二条合同期限及场地交付
1、合同期限自年月日起至年月日止，起租日按秀水街美食广场整体开业日起计算，以甲方书面通知为准。
2、合同期满前，乙方未经甲方书面同意自行撤离的，履约保证金不予退还；若乙方经甲方书面同意之后退出的，履约保证金在扣除合同期限内乙方产生的各项应缴费用（包括但不限于：租金、水电费、其他各项公共事业费等），并在不损坏商场其他物业设备设施或公共财物的情况下予以不计息退还乙方。
3、合同期满前，乙方欲继续合作，必须在合同期满前60 日向甲方提出书面续租要求，并按照甲方新的租赁政策及租金标准签署新的租赁合同，若双方届时达不成一致意见，本合同自期满之日起自动失效，甲方有权将该商铺另行出租。
4、乙方对经营场地的用电设备\给排水\消防系统或其他基础设施有特殊要求的，需经甲方书面同意，并在甲方书面同意后10 日内以书面文案向甲方提出要求与详细设计；由甲方委托专业施工单位进行施工建设。乙方没有特殊要求的，甲方将依据按甲方商场的规范标准进行基础设施施工建设完成交付条件。
乙方对上述基础设施有特殊要求的，应当承担由此发生的费用。
5、甲方完成基础设施施工建设，满足交付条件后，向乙方发出进场通知书，乙方收到进场通知书后应于3 日内进场。
乙方进场后，按照预先向甲方提供并经甲方书面同意的装饰、装修及设备设施安装位置图纸（或方案）进行装修和设备的安装，费用由乙方承担，乙方可以在双方商定的位置设置商标招牌和标志，并自行、自费取得招牌和标志等广告设置的有关政府行政许可事项（包括但不限于申请、许可发布等）。
乙方在接收到甲方进场通知书并签署之后视为乙方已接受甲方的该租赁区域的工程条件及装修；若乙方因为任何原因等不能完成交场手续，甲方则无条件解除合同，并不计息退还履约保证金。
乙方因任何原因未能如期开业，租赁期限仍然自起租开始计算，超过七日仍然未能开业的，自起租日开始第八日起，乙方按每日租金双倍向甲方支付违约金；超过15 日仍未开业的，甲方有权解除合同，履约保证金不退，并保留追究由此而给甲方带来的一切损失。
第三条履约保证金及租金
1、乙方在签订本合同时，须向甲方一次性支付人民币壹万圆整（￥10000.00 元）作为履约保证金，此保证金不计利息。若乙方在租赁期间未发生因经营的产品出现问题导致应向顾客承担法律责任以及无违反本合同约定的任一违约行为，且与甲方结算完毕各项往来账务，甲方应在本合同结束30 日内，将履约保证金剩余金额无息退还给乙方。
2、甲方按乙方每月实际销售额抽成或保底销售额抽成的方式收取乙方租金。支付时间为上月20 日前支付本月保底销售额扣点租金，本月结束后：
2.1 甲方按乙方全月实际销售额的20%扣除作为合同扣点；
2.2 乙方月保底销售额为人民币伍万伍仟圆整（￥55000.00 元）；
3、如果乙方连续2 个月或者全年累计5 个月达不到保底销售额，甲方会同乙方分析原因、调整产品结构并协助乙方做促销推广的活动，乙方需积极配合。若调整后 3 个月内仍未达到保底销售额，甲方将提高合同扣点或作乙方自动解约处理，甲方无需承担任何责任。
4、甲方统一售卡收银。若出现/发现乙方销售人员自行收银情况，甲方有权每次对乙方进行人民币壹圆（￥10000.00 元）之处罚，此款项从乙方的履约保证金中扣除，不足部分甲方有权要求乙方补足，若乙方未按要求在7 日内对履约保证金差额部分进行补足的，视为乙方违约，甲方有权单方面解除本合同，并不承担任何责任；若该情况若发生二次或以下，甲方有权按以上处罚方式处理；若发生第三次或以上，甲方有权单方面解除本合同，并不承担任何责任。
第四条费用支付
1、乙方在本合同履行期间应承担的费用：
1.1 抽成租金包含商业管理费；
1.2 收银设备使用费，人民币500.00 元/月；档口内收银系统由甲方统一设计安装，乙方交纳人民币2000.00 元作为收银设备押金，此押金无息，在合同结束后，档口内收银设备无损坏，押金在30 日内退还给乙方；
1.3 服务铭牌费，用按实际制作成本收取；
1.4 乙方自用的水、电及燃气费由乙方自行承担，公共区域电费和水费甲方承担50%，美食广场所有商户平均分摊另50%，水电气费收取按商场标准统一执行。
1.5 电话及宽带费用由乙方自行承担，并按规定按期缴纳，不得拖欠；若出现由于乙方拖欠责任引起的违约金，由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。
2、上述需缴纳的费用的支付日期为次月的10 日或之前；乙方应在接到甲方书面付款通知后3 日内（含节假日）将上述费用通过银行汇入或现金缴纳的方式支付给甲方。
在规定时间内乙方未及时缴付的，甲方有权直接从乙方的履约保证金中扣除，当履约保证金不足时，乙方应立即补足；同时，甲方有权对乙方收取日息0.3%的滞纳金；该滞纳金从上述费用中一项或多项或全部各项应付之日起计算，至乙方实际付清所有前述费用之日止。
3、销售额每月结算一次，截止日为次月15 日为结账日，若遇对账发生错误，经双方确认后，在下月结账时予以更正，但乙方需将合同中第四条条款中费用缴清楚后才可支付销售额款项。
4、甲乙双方各自按国家税收法规独立纳税，各自负担经营过程中产生的各项税金及附加费。乙方的销售额由乙方自行向顾客出具发票，乙方不得拒绝为顾客出具发票。
第五条商品管理
1、商品零售价格由乙方确定，价格调整或打折应提前5 日书面通知甲方主管部门，经甲方主管书面同意后方可执行。乙方必须按规定实行明码标价，不得私下议价，私下打折和场外交易，否则甲方有权立即终止合同，履约保证金不予以退还，收回场地。
2、乙方提供之商品应确保干净卫生，严禁销售超过商品保质期或变质、腐烂、伪劣的商品，如有销售此类商品现象引起的其他相关责任，由乙方自行承担，与甲方无关，如因此对顾客造成损失的，由乙方自行承担，如遇顾客投诉，必须接受甲方裁决处理。
3、当发生因乙方的服务质量和商品质量而引起的消费者向甲方索赔，或追究其他法律责任时，因处理索赔的所产生的费用由甲方直接在乙方的履约保证金中扣除，当保证金不足时，乙方应立即补足。
第六条人员管理
1、乙方自派销售人员人，须经甲方认可并在甲方有关部门办理入场手续，经甲方培训后方可上岗，必须遵守执行甲方制定的有关管理制度。
2、乙方自派人员与乙方建立劳动关系或劳务关系，其工资及福利、各种保险及包括但不限于个人所得税在内的相关税收问题均由乙方负责；如乙方自派人员与乙方发生的劳动纠纷，后果由乙方自行负责，与甲方无关。
3、当乙方自派人员违反法律、法规时，甲方有权要求乙方将该员工立即辞退，所有的涉案费用及法律责任均由乙方承担，而与甲方无关。
4、乙方员工统一着装，服装由甲方设计制作，服装证章费用由乙方支付。
第七条经营管理
1、乙方在经营期内必须守法经营，如有违反，甲方有权给予口头警告、书面警告、最后警告，严重者停业整顿，直至终止合同且无条件收回乙方经营场地。
2、乙方不得擅自改变场地结构用途，不得占用公共场地，乙方负责经营场地范围内的防火、