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第三个问题 现场统一管理协议
总包服务费：包括总包配合费和总包管理费 总包配合费：平行分包情况下，承包人对独立施工人提供
配合应当收取配合费，一般按专业工程造价的2%取费。由 发包人或者独立施工人支付。发包人支付的，从专业工程 款中扣除相应费用。 总包管理费：总承包人为业主代为管理直接发包的专业工 程应当收取总包管理费，一般按专业工程造价的3～5%取 费。 平行发包总承包人的责任：在未尽到合同约定的配合及管 理义务的范围内承担责任。不承担连带责任。
开工通知的，属于发包人违约。 因发包人原因未能 在计划开工日期之日起90天内发出开工通知的，承包 人有权提出价格调整要求，或者解除合同。
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第五个问题 开工日期和竣工日期
二、竣工日期
1.实际竣工日期的意义。 2.实际竣工日的确定：
竣工验收合格的，以提交竣工验收申请报告的日 期为实际竣工日期；
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第四个问题 商定或确定
一、商定或确定的概念4.4
合同当事人进行商定或确定时，总监理工程师应当会 同合同当事人尽量通过协商达成一致，不能达成一致的， 由总监理工程师按照合同约定审慎做出公正的确定。总监 理工程师应将确定以书面形式通知发包人和承包人，并附 详细依据。合同当事人对总监理工程师的确定没有异议的， 按照总监理工程师的确定执行。任何一方合同当事人有异 议，按照第20条〔争议解决〕约定处理。争议解决前，合 同当事人暂按总监理工程师的确定执行；争议解决后，争 议解决的结果与总监理工程师的确定不一致的，按照争议 解决的结果执行，由此造成的损失由责任人承担。
总分包的法律关系：总承包人与分包人是专业分包合同的 相对人。分包人为总承包人工作，总承包人向分包人支付 分包合同的价款。分包人向总承包人负责，总承包人与分 包人共同向发包人承担连带责任。
平行发包法律关系：业主与独立施工人是平行发包合同的 相对人。独立施工人为业主工作，向业主负责。业主向独 立施工人支付专业工程的价款。 业主直接发包专业工程的施工人是独立施工人，不能称之 为分包人。
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第一个问题 13版施工合同范本的修订情况
二、13版施工合同示范文本的使用范围 适用于由业主提供设计的传统施工总承包的项目管理
模式，主要适用于土木工程施工，包括各类公用建筑、民 用建筑、工业厂房、交通设施、线路管道的施工和设备安 装等。
三、关于13版施工合同范本是否强制使用的问题 由国家推荐使用，不具有强制性。
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第五个问题 开工日期和竣工日期
一、开工日期 1.计划开工日期： 是指当事人在合同协议书中约定的开工日期。 计划开工日期是发包人逾期开工的参照系。
2.实际开工日期： 实际开工日期是指开工通知中载明的开工日期。
工期开始起算。
3、逾期开工的违约责任： 因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达
2013版《建设工程施工合同（示范文本）》
十大重点问题
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第一个问题 13版施工合同的修订情况
一、13版施工合同文本修改的意义: 1.反映新法的内容 2.解决新的问题 3.增加、完善合同条款，设置公平可行的操作程序 4.强调合理分配风险，提倡合理调价原则 5.与国际通用施工合同文本接轨(菲迪克FIDIC施工 合同条件）
签约合同价与合同价格形式无关。
原“合同价款”容易被理解为固定总价。
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第二个问题 签约合同价
一、安全文明施工费 1、安全文明施工费由发包人承担 2、安全文明施工费不得竞争 3、基准日以后取费随国家文件的调整而调整 4、安全文明施工费的支付、逾期支付的责任 除另有约定外，开工后28天预付50%，其余随
发包人拖延验收的，也以提交竣工验收申请报告 的日期为实际竣工日期；（14+28=42天）
进度款同期支付。逾期7天承包人催告，催告后7天 仍然不支付的，承包人可以暂停施工。
5、安全文明施工费是总价项目 精品课件
第二个问题 签约合同价
二、暂估价： 1.1.5.4规定， “暂估价是指发包人在工程量清单或预
算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、 工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额”。
2.业主直接发包专业工程的情况下，现场统一管理协议 由发包人、承包人与专业工程的承包人（或者叫做独立施工 人）三方共同签订，在统一管理协议中明确发包人、承包人 和独立施工人的权利义务关系。
二、业主平行发包专业工程的情况下，发包人、承包人和独 立施工人之间的权利义务关系。
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第பைடு நூலகம்个问题 现场统一管理协议
暂估价的特征：
1、暂估价是必然要发生的 2、暂估价的价款没有确定，由谁具体实施也没有确定 3、暂估价的实施
第一种情况，依法必须招标的暂估价项目 第二种情况，不属于依法必须招标的暂估价项目 4、暂估价项目符合招投标条件的，必须进行招投标 5、暂估价金额的限制精品课件
第二个问题 签约合同价
三、暂列金额： 1.暂列金额的概念： 暂列金额是指发包人在工程量清单或预算书中暂 定并包括在合同价格中的一笔款项，用于工程合同 签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设 备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合 同约定调整因素出现时的合同价格调整以及发生的 索赔、现场签证确认等的费用。
四、13版施工合同范本的框架结构 由协议书（13条）、通用条款（20个要素）和专用条
款三部分组成。此外，还精有品课1件1个附件。
第二个问题 签约合同价
签约合同价：是指当事人在合同协议书中确定的 总金额，包括安全文明施工费、暂估价及暂列金 额等。
合同价格：是指发包人用于支付承包人完成承包 范围内全部工作的金额。包括调整的价款。 签约合同价中包含了合同价格，签约合同价 中的暂估价和暂列金额不一定归承包人所有。
2.暂列金额与暂估价的区别： 暂列金额是预备队，不一定发生。
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第三个问题 现场统一管理协议
一、现场统一管理协议的概念 在业主直接发包专业工程（又称业主平行分包）的情况
下，明确发包人、承包人和独立施工人之间权利义务关系的 协议。
1.只有在业主直接发包专业工程的情况下才需要单独订 立现场统一管理协议。