超甲级写字楼
不超过30s 按每部电梯服务面积 不超过 4500m 计算 不低于2.8m 客货分离 2级能效标准 四管制
2
甲级写字楼
不超过32s
乙级写字楼
低区速度不低于3.5m/s，高区速度不低于6m/s。
按每部电梯服务面积不超过 5000m 计算 不低于1000 ㎏ 不低于2.7m
2
不低于1600 ㎏
交通便利，有超过3条以 交通便利，在300m以内有 交通便利，在500m以内有 上公交线路站点。 超过3条以上的公交线路站 超过3条以上公交线路站点 点，靠近轨道交通进出口 ，靠近轨道交通进出口。 。 可为分散业权，最大业主 单一业权，只租不售。 可为分散业权 持有量应不低于50%。 办公建筑面积 不低于7万m2 不低于3万m2 不低于2万m2 不低于1700m2 不低于1300m2 不低于1000m2 现浇混凝土或钢结构 独立使用，建筑层高应不 独立使用，建筑层高应不 低于9m 低于8m 至少为70% 至少为65% 不低于2.7m 不低于2.6m 不低于2.5m 不少于1.8m 不少于1.6m 不少于1.5m 不少于2m 不少于1.8m 不少于1.8m 不低于2.4m 不低于2.3m 不低于2.2m 2 至少每200m 配置1个停 2 至少每125m 配置1 个停车 不少于25 m2 每层楼都有 男、女分开 设计舒适方便，地面选材 设计舒适方便，配备高档 设计舒适方便，灯具应 应防滑，墙面、地面选材 品牌洁具、洗面台、面镜 采用环保灯具，宜提供 反光能力不宜过高。配备 、洗手液盒、电动干手机 手纸。 高档品牌洁 、手纸等。 具、洗面台、面镜、洗手 液盒、电动干手机、手纸 等。 应时尚、美观，风格独特，节能环保 装饰华丽舒适 地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档 吸音材料 地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档 吸音材料 采用高档装饰材料，吊顶 采用高档吸音材料，易拆 装。 采用高档装饰材料，地面 采用石材；电梯间应有高 档装饰材料。 有绿化生态空间 装饰良好
能根据自我要求，调节室内温度。 应每人不低于50m /h 不低于60%
提供双回路电路
3
应每人不低于40m3/h
应每人不低于30m3/h
不低于120w/m2
不低于8宜配置不少于2对
至少提供3 家通讯网络服务商
不低于50w/m2
全覆盖 24h提供 24h提供 16h提供 停车场、电梯厅、消防电梯、走廊等公共部位 有 有 有 国家一级 每年开展1次调查， 不低于92% 夏季应为24±2℃ 冬季应为20±2℃
国家二级 国家三级
服务应符合DB510100/T 013 规定； 每年开展1次调查， 不低于90% 夏季应为26±2℃ 冬季应为18±2℃ 每年开展1次调查， 不低于85% 夏季应为27±2℃ 冬季应为18±2℃
≤45
≤50
≤55
备注：
表示在文件中没有强制要求
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通 道 停 车 位
卫 生 间
要求
外立面 大堂 走廊 建 筑 装 饰 办公间
电梯厅 公共区域
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项目
电梯速度 平均等候时间 电 梯 电梯数量 电梯载重 轿厢净高 电梯要求 中 央 空 调 系 统 电 气 通 络讯 网 供 水 智 能 化 能效 系统要求 用户控制 新风量 排风热回收效率 供电 办公区电量 其它要求 电话 网络 无线通讯 冷水供应 热水供应 监控 安全防范综合 管理 门禁系统 停车场管理系统 物 业 服 务 办 公 环 境 物业公司资质 物业服务要求 满意度测评 温 度 噪声环境
成都市商务写字楼等级划分条件对照表
根据四川省（区域性）地方标准（ DB510100/T 082-2012） 【成都市商务写字楼等级划分】制作
项目
地理位置
超甲级写字楼
甲级写字楼
乙级写字楼
业权状态 建 筑 要 求 建筑面积 每层建筑面积 建筑结构 大堂 整层得房率 办公室净高 单面布房 双面布房 净 高 二环路内 二环路外 停车位建筑面积 设计 分布