北京市存量房屋买卖合同
（经纪成交版）
特别提示
自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。
买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的，应持房屋所有权证和当事人身份证件到房屋管理部门设置的存量房买卖合同网上签约服务窗口进行网上签约，持网上签约的合同文本办理转移登记手续。
房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过"专用账户"划转交易结算资金的，由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。
出卖人：_______________________________
买受人：_______________________________
北京市存量房屋买卖合同
出卖人：___________________________________________________________
【身份证】：___________________ ____
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：________________________
共有权人：_________________________________________________________
【身份证】：_________ ______________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：________________________
买受人：___________________________________________________________
【身份证】：_________ ______________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】，坐落为：________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。
（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】：__________________。
第二条房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：
_______________________，填发单位为：________________________。
（二）土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以【出让】方式获得。土地使用权证号为：
________________________，填发单位为：_________________________。
（三）该房屋性质为下列选项中第____1___种情形：
1、商品房；
2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：________________________）；
3、向社会公开销售的经济适用住房；
4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；
5、其他房屋。
（四）该房屋的抵押情况为：该房屋未设定抵押。
（五）该房屋的租赁情况为：该房屋未被出租。
第三条出卖人与买受人通过下列方式达成交易
出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易（房地产经纪机构名称：_北京链家房地产经纪有限公司，备案证明编号：京经纪（2001）第0929号，房地产经纪执业人员姓名：于宏杰，资格证书编号：____________________）；
第四条成交价格、付款方式及资金划转方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币310万元（三佰壹拾万元整）。
（二）买受人采取下列方式付款：
1、定金的支付方式：
本合同签订之日，买受人应向出卖人支付购买该房屋的定金人民币50000元（伍万元整），该定金以现金的形式交付给出卖人。
2、首付款的支付方式：
自本合同签订完毕后，买受人应向出卖人支付购买该房屋的首付款共计人民币150万元（壹佰伍拾万整），买受人分两次支付该首付款：
（1）买受人应于2009年8月28日前向出卖人支付人民币80万元（捌拾万元整）。买受人以汇款的方式汇到出卖人指定的银行账户，出卖人指定的银行为：
汇款账号为。如预期付款，买受人应承担本合同中第七条关于逾期付款的违约责任。
（2）买受人应于2009年9月12日前向出卖人支付人民币65万元（陆拾伍万元整），买受人以汇款的方式汇到出卖人指定的银行账户，出卖人指定的银行为：
汇款账号为。如预期付款，买受人应承担本合同中第七条关于逾期付款的违约责任；对于该笔款项，出卖人、买受人向出卖人指定的银行申请资金托管，向银行申请资金托管的一切费用均由买受人承担。
（三）关于贷款的约定
买受人向_______________________银行申办抵押贷款，拟贷款金额为民币160万元（壹佰陆拾万元整）。买受人应于本合同签订之日起30日内获得银行的批准，即获得银行的批贷函；如果未获得银行批准的，双方同意按照第（1）种方式解决：
（1）买受人应于上述30日期限届满后7日内自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人，否则买受人应承担本合同中第七条关于逾期付款的违约责任；
（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担；
（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
第五条房屋产权及具体状况的承诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。