北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）特别提示自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。

买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的，应持房屋所有权证和当事人身份证件到房屋管理部门设置的存量房买卖合同网上签约服务窗口进行网上签约，持网上签约的合同文本办理转移登记手续。

房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过"专用账户"划转交易结算资金的，由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。

出卖人：_______________________________买受人：_______________________________北京市存量房屋买卖合同出卖人：___________________________________________________________【身份证】：___________________ ____通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________ 联系电话：________________________共有权人：_________________________________________________________【身份证】：_________ ______________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________ 联系电话：________________________买受人：___________________________________________________________【身份证】：_________ ______________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】，坐落为：________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。

该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。

该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】：__________________。

第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。

（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】方式获得。

土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。

（三）该房屋性质为下列选项中第____1___种情形：1、商品房；2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：________________________）；3、向社会公开销售的经济适用住房；4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；5、其他房屋。

（四）该房屋的抵押情况为：该房屋未设定抵押。

（五）该房屋的租赁情况为：该房屋未被出租。

第三条出卖人与买受人通过下列方式达成交易出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易（房地产经纪机构名称：_北京链家房地产经纪有限公司，备案证明编号：京经纪（2001）第0929号，房地产经纪执业人员姓名：于宏杰，资格证书编号：____________________）；第四条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币310万元（三佰壹拾万元整）。

（二）买受人采取下列方式付款：1、定金的支付方式：本合同签订之日，买受人应向出卖人支付购买该房屋的定金人民币50000元（伍万元整），该定金以现金的形式交付给出卖人。

2、首付款的支付方式：自本合同签订完毕后，买受人应向出卖人支付购买该房屋的首付款共计人民币150万元（壹佰伍拾万整），买受人分两次支付该首付款：（1）买受人应于2009年8月28日前向出卖人支付人民币80万元（捌拾万元整）。

买受人以汇款的方式汇到出卖人指定的银行账户，出卖人指定的银行为：汇款账号为。

如预期付款，买受人应承担本合同中第七条关于逾期付款的违约责任。

（2）买受人应于2009年9月12日前向出卖人支付人民币65万元（陆拾伍万元整），买受人以汇款的方式汇到出卖人指定的银行账户，出卖人指定的银行为：汇款账号为。

如预期付款，买受人应承担本合同中第七条关于逾期付款的违约责任；对于该笔款项，出卖人、买受人向出卖人指定的银行申请资金托管，向银行申请资金托管的一切费用均由买受人承担。

（三）关于贷款的约定买受人向_______________________银行申办抵押贷款，拟贷款金额为民币160万元（壹佰陆拾万元整）。

买受人应于本合同签订之日起30日内获得银行的批准，即获得银行的批贷函；如果未获得银行批准的，双方同意按照第（1）种方式解决：（1）买受人应于上述30日期限届满后7日内自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人，否则买受人应承担本合同中第七条关于逾期付款的违约责任；（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担；（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。

第五条房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】___________________________费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。

出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。

第六条房屋的交付出卖人应当在该房屋办理过户后的10日内将该房屋交付给买受人。

该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、_____________________________________________________ ；5、______________________________________________________ ；6、_____________________________________________________ 。

第七条违约责任（一）逾期交房责任除卖方有合理理由外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理：(1)逾期在5日之内的，自第六条约定的交付期限届满之次日起算，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起5日内向买受人支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过5日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起5日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的万分之五向买受人支付违约金。

（二）逾期付款责任买受人未按照本合同第四条中规定的付款方式及付款期限付款的，按照下列方式处理：(1)逾期在5日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起5日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超5日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起5日内按照累计的逾期应付款的5％向出卖人支付违约金。

第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起5日内退还买受人全部已付款，按照同期银行利率付给利息。

第九条税、费相关规定本合同履行过程中，涉及到得相关税、费均由买受人承担。

该税、费包含但不限于：所得税、营业税、教育费附加、城建税、土地增值税、印花税、综合地价款、契税、印花税、土地出让金或土地收益。

第十条权属转移登记当事人双方约定，自本合同签订之日起，买受人向银行申请贷款，委托银行向出卖人支付购买该房屋的尾款，共计人民币160万元（壹佰陆拾万元整），待银行批贷之日起即出卖方审查银行出具的《批贷函》后7日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

如因出卖人的责任即出卖人故意不配合买受人办理房屋过户手续的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起7日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期利率付给利息。

买受人不予退房的，出卖人应立即配合买受人办理该房屋权属转移登记手续。

如因买受人的原因，在本条规定的期限内不能完成该房屋的权属转移登记的，卖方对此不承担任何责任；如因买受人的原因在本条规定的期限届满后3日内仍不能完成该房屋权属转移登记手续的，卖方有权利解除本合同，买方应承担该房屋总价款10%的违约责任。