购房合同不合理怎么办
【篇一：购房合同不合理能修改吗】
篇一：购房合同常见的十处不公平、不合理
由于消费者与开发商在市场交易中强烈的地位差距，面对通称的购
房霸王合同，大部分消费者都是忍气吞声，任其宰割，小部分消费
者即使知道其霸王，又说不出个理由，往往被口如舌簧的售楼小姐
或楼盘按揭律师三两句就抵回去了。其实，归根到底，是没有弄清
霸王合同霸在何处？以及缺乏对购房合同所涉及的法律知识的基本
了解。现总结购房合同常见的十处不公平、不合理的地方，供消费
者购房时参考：
一霸：签约安排在付完首付后
目前签约的基本程序是：交定金--签认购书--交首付--签购房合同，
所以很多消费者在交完首付款以后，正式签约时才发现合同条款不
公平、不合理，如果对方坚持不改合同，只能是憋一肚子闷气。所
以消费者要占据主动权，最好是缴纳定金时就要求查阅合同范本。
现在的楼盘一般比较规范，会按照建设局及房管局的要求在大厅展
示范本，消费者可别省这么点时间，最好先去留意一下，有不合理
的地方及时指出，并在此时就可以向开发商提出要求变更相关条款。二霸：合同内容单方拟定
目前购买商品房，由于受到房管部门的备案管制，都要求按照广东
省建设厅、广东省工商行政管理总局颁发的《商品房买卖合同》范
本gb/t17986.2-2000执行，且，开发商在取得预售证时又必须要房
管部门提交合同范本，一是政府为了监管合同条款是否合理（基本
没什么作用），二是为了方便在网络上签订合同。所以开发商一般
都打着“合同范本已备案，不能更改”为幌子来忽悠消费者，其实，
细心的消费者可以发现，购房合同里有许多是有下划线的地方，本
律师告诉你：划线的地方是可以协商的、更改的！那是开发商单方
制定的条款，非政府制定的范本内容。本律师在接受业主陪购时，
通过与开发商的积极沟通，大都打破了“合同不能更改”的霸王定律。三霸：面积稀里糊涂
消费者买的是建筑面积，结果发现分摊了近30%，真正能享有的套
内建筑面积一下就“缩水”了。据前段时间的媒体报道，某楼盘共同
分摊面积达到70%多！可谓全国之最，本律师没眼福亲临该楼盘参观，是否是电梯大过主卧，过道大过客厅，而居住在火柴盒？其实，
业主完全享有对房屋的知情权，分摊面积是如何构成的，每栋楼的
分摊面积在哪？都可以要求开发商提供设计图纸或测绘报告，这样
心里也就有个数，不会买的稀里糊涂了。至于赠送的绿地、天台、
入户花园、阁楼更要详细写进合同。并约定好面积差异如何解决
（详见本律师的文章《东莞购房法律问答（二）》）。
四霸：签合同时不签订前期物业管理协议
可能很少有消费者能仔细关注这个问题，继而被开发商及物业公司
钻了空子，买房时说好物业费一块八，收楼却发现变成了两块二。
其实在购房合同中，早就有对物业管理的约定。《商品房买卖合同》范本第三条第五款：“买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或者
其委托的物业管理公司签订《前期物业管理协议》。”本款的“应”在
法律上即“应当”，法律意义上“应当”与日常说的“必须”是一个意思。这就是说，在签购房合同时，必须与物业公司签订物业合同。消费
者应在此引起注意，此时签了物业合同，收楼时任凭他怎么提高都
有了保障了。五霸：房款不入预售款专用账户
房款必须入预售款专用账户，近段时间被热议，我还以为是新规定呢，其实东莞建设局及房管局早几年就有了这样的规定，只是执行
力度不够，很少有房款能入预售款专用账户。现在国家政策出台后，相信执行力度会大的多了。这是对消费者很有力的保护措施，能有
效防范开发商“空手套白狼”及烂尾楼的发生。故消费者发现开发商
提供的账号不是预售款专用账户时，可要求其提供，否则可向建设
局及房管局投诉。
六霸：延迟交楼违约金过低
本律师见过最低的违约金为每日万分之零点一，以一套50万的房子
为例，逾期交付的，一天仅5元！弄的消费者怨声载道，有不服气
的业主，打起了官司，提出该条款显失公平，要求按银行同期贷款
利率计算违约金，但判决结果并不理想，因为法院认为这是双方真
实意思表示。所以，显失公平是个比较宽泛的概念，没有强有力的
证据支持，法院也是比较慎用的。这就要求消费者在签订合同时力
争提高违约金。
七霸：规划设计变更不经过业主同意
这条霸王之处很让业主受伤。看房时窗外红花绿草，收楼时却多了
个垃圾站？看房时地下室是车库，收楼时变成了配电房？如果发现
规划设计变更，这要从两个方面来分析，一、如果购房时设计图纸
有的内容，则不属于规划设计变更，业主主张权利比较困难，这要
购房时要求开发商提供设计图纸，特别是一楼、楼顶的业主。二、
如果购房时没有的而收房时增加或变更的，则属于规划设计变更。
消费者可以按照《商品房买卖合同》范本第十条的约定来主张权利：“该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意，不同意变更的买受人
可要求终止买卖合同。”
八霸：不按收楼通知收楼视为交接
开发商一般都会在购房合同第十一条单方制定诸如“出卖人向买受人
发出交付使用通知之日起满**日即视为该商品房已经交付”的条款。
这里存在一个很重要的问题：业主没按期收楼，超过时间收时发现
房屋存在许多质量问题，开发商却以此为由拒绝维修或拒付延迟收
楼违约金，怎么办呢？本律师在此提醒消费者：消费者应当按通知
如期去验房，如果发现有质量问题，可书面要求其维修整改，这样
才能追要延迟交楼的违约金或退房，详见本律师的文章《东莞购房
法律问答（三）》。
九霸：办不到房产证不退房房产证是买受人享有房屋不动产的物权
凭证。对于租赁、抵押、转让、入户等有着极为重要的作用。办不
到房产证的房子就像没有户口的黑小孩，很多事都受到限制。房产
证条款具体体现在《商品房买卖合同》范本第十五条，“如因出卖人
的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同
意按下列第项处理：1、买受人退房...2、买受人不退房...3、。”如上，第3项是开发商单方制定的，选择第几项也帮业主填好了，服
务可真谓周到啊！本律师见过的开发商合同，基本没有选择第1项的。政府范本辛辛苦苦写的第一条，直接被开发商咔嚓了。消费者
对这条要特别引起注意，否则办不到房产证吃哑巴亏!一定要同时选
择第1项退房条款或在第3项中约定退房，以及办理房产证的期限。十霸：贷不到款需一次性支付
国家家屡次进行调控，银行贷款政策更是变化多端，半夜出新闻调
息是常事，这就苦了按揭业主，本来省吃省喝穷其祖辈三代凑好首
付款，资料一提交到银行，坏了！政策变了，要多付一成首付！还
需要提供1年以上社保证明...面对变化无常的政策，开发商早就在购房合同中制定了对策：因出卖人贷款不能的，需一次性付款！这种
官司打到法院，大部分业主败诉，究其原因：合同已对付款方式做
了约定，不能按揭贷款，要一次性付！这对业主是多么的不公平啊！很多人因此不得不选择违约。这就要求消费者对这些条款进行慎重
审查，不合理的、显示公平的一定要据理力争，必要时搬出法律予
以对抗。篇二：签购房合同八大注意事项签购房合同注意事项
一查证
1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应
当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日
内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办
理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。
2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以
及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房
屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。(第
一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办
理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，
由买受人办理产权登记手续)
3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住
宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》
的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理
产权证。
二房屋面积的条款
1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用
面积)及其测量方法要明晰。具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的
数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位臵。现在有
很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位臵示意图、
单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划
（主要是外部环境）要详细约定。
面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大
于1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，
同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格
式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。
2．房屋质量的条款
要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管
线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可
以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)
注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运
行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。
避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商解决”，
或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告
说明相符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔
偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影
响正常居住使用。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出
卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修
复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造
成的其他损失由出卖人承担。
注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该
商品房经验收合格”。而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中
已明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目应当进行综合验收，
分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。确保将来顺利的办
理产权证。
三交房时间和预期交房条件
在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务
项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权
利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发
展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。要清楚
您所预
购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：如要购买地下车库应注
明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管
费等等。
房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。明确按揭办
不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况
下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，
也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任
是什么。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些
比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。四不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证
不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比
如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比
如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批
准和安装的延误，都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个
条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小
的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我
免责。
五补充条款签合同要注意的事项
由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房
人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，
先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地
方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中
增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。
六退房条件
如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。楚您所预购的房屋
是不是在预售范围之内。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房
日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空篇三：签购
房合同八大注意事项签购房合同注意事项
一查证
1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预
售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地
产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办
理产权证。
2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以
及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房
屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。(第
一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办
理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，
由买受人办理产权登记手续)
3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住
宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》
的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。
二房屋面积的条款
1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用
面积)及其测量方法要明晰。具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、
使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的
数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有
很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、
单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划
（主要是外部环境）要详细约定。
面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大
于1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格
式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。
2．房屋质量的条款
要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管
线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可
以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)
注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运
行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。
避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商解决”，
或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告
说明相符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔
偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影
响正常居住使用。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出
卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修
复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造
成的其他损失由出卖人承担。
注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该
商品房经验收合格”。而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中
已明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目应当进行综合验收，
分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。确保将来顺利的办
理产权证。
三交房时间和预期交房条件
在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务
项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权
利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发
展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。楚您所
预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：如要购买地下车库应
注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物
管费等等。
房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。
明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确
实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购
房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行
方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双
方各自的责任是什么。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，
应注意：一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，
还是百分之几。
四不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证
不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比
如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故
【篇二：购房合同常见的十处不公平、不合理】
由于消费者与开发商在市场交易中强烈的地位差距，面对通称的购
房霸王合同，大部分消费者都是忍气吞声，任其宰割，小部分消费
者即使知道其霸王，又说不出个理由，往往被口如舌簧的售楼小姐
或楼盘按揭律师三两句就抵回去了。其实，归根到底，是没有弄清
霸王合同霸在何处？以及缺乏对购房合同所涉及的法律知识的基本
了解。现总结购房合同常见的十处不公平、不合理的地方，供消费
者购房时参考：
一霸：签约安排在付完首付后
目前签约的基本程序是：交定金--签认购书--交首付--签购房合同，
所以很多消费者在交完首付款以后，正式签约时才发现合同条款不
公平、不合理，如果对方坚持不改合同，只能是憋一肚子闷气。所
以消费者要占据主动权，最好是缴纳定金时就要求查阅合同范本。
现在的楼盘一般比较规范，会按照建设局及房管局的要求在大厅展
示范本，消费者可别省这么点时间，最好先去留意一下，有不合理
的地方及时指出，并在此时就可以向开发商提出要求变更相关条款。二霸：合同内容单方拟定
目前购买商品房，由于受到房管部门的备案管制，都要求按照广东
省建设厅、广东省工商行政管理总局颁发的《商品房买卖合同》范
本gb/t17986.2-2000执行，且，开发商在取得预售证时又必须要房
管部门提交合同范本，一是政府为了监管合同条款是否合理（基本
没什么作用），二是为了方便在网络上签订合同。所以开发商一般
都打着“合同范本已备案，不能更改”为幌子来忽悠消费者，其实，
细心的消费者可以发现，购房合同里有许多是有下划线的地方，本
律师告诉你：划线的地方是可以协商的、更改的！那是开发商单方
制定的条款，非政府制定的范本内容。本律师在接受业主陪购时，
通过与开发商的积极沟通，大都打破了“合同不能更改”的霸王定律。
三霸：面积稀里糊涂
消费者买的是建筑面积，结果发现分摊了近30%，真正能享有的套
内建筑面积一下就“缩水”了。据前段时间的媒体报道，某楼盘共同
分摊面积达到70%多！可谓全国之最，本律师没眼福亲临该楼盘参观，是否是电梯大过主卧，过道大过客厅，而居住在火柴盒？其实，业主完全享有对房屋的知情权，分摊面积是如何构成的，每栋楼的
分摊面积在哪？都可以要求开发商提供设计图纸或测绘报告，这样
心里也就有个数，不会买的稀里糊涂了。至于赠送的绿地、天台、
入户花园、阁楼更要详细写进合同。并约定好面积差异如何解决
（详见本律师的文章《东莞购房法律问答（二）》）。
四霸：签合同时不签订前期物业管理协议
可能很少有消费者能仔细关注这个问题，继而被开发商及物业公司
钻了空子，买房时说好物业费一块八，收楼却发现变成了两块二。
其实在购房合同中，早就有对物业管理的约定。《商品房买卖合同》范本第三条第五款：“买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或者
其
委托的物业管理公司签订《前期物业管理协议》。”本款的“应”在法
律上即“应当”，法律意义上“应当”与日常说的“必须”是一个意思。
这就是说，在签购房合同时，必须与物业公司签订物业合同。消费
者应在此引起注意，此时签了物业合同，收楼时任凭他怎么提高都
有了保障了。
五霸：房款不入预售款专用账户
房款必须入预售款专用账户，近段时间被热议，我还以为是新规定呢，其实东莞建设局及房管局早几年就有了这样的规定，只是执行
力度不够，很少有房款能入预售款专用账户。现在国家政策出台后，相信执行力度会大的多了。这是对消费者很有力的保护措施，能有
效防范开发商“空手套白狼”及烂尾楼的发生。故消费者发现开发商
提供的账号不是预售款专用账户时，可要求其提供，否则可向建设
局及房管局投诉。
六霸：延迟交楼违约金过低
本律师见过最低的违约金为每日万分之零点一，以一套50万的房子为例，逾期交付的，一天仅5元！弄的消费者怨声载道，有不服气
的业主，打起了官司，提出该条款显失公平，要求按银行同期贷款
利率计算违约金，但判决结果并不理想，因为法院认为这是双方真
实意思表示。所以，显失公平是个比较宽泛的概念，没有强有力的
证据支持，法院也是比较慎用的。这就要求消费者在签订合同时力
争提高违约金。
七霸：规划设计变更不经过业主同意
这条霸王之处很让业主受伤。看房时窗外红花绿草，收楼时却多了
个垃圾站？看房时地下室是车库，收楼时变成了配电房？如果发现
规划设计变更，这要从两个方面来分析，一、如果购房时设计图纸
有的内容，则不属于规划设计变更，业主主张权利比较困难，这要
购房时要求开发商提供设计图纸，特别是一楼、楼顶的业主。二、
如果购房时没有的而收房时增加或变更的，则属于规划设计变更。
消费者可以按照《商品房买卖合同》范本第十条的约定来主张权利：“该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意，不同意变更的买受人
可要求终止买卖合同。”
八霸：不按收楼通知收楼视为交接
开发商一般都会在购房合同第十一条单方制定诸如“出卖人向买受人
发出交付使用通知之日起满**日即视为该商品房已经交付”的条款。
这里存在一个很重要的问题：业主没按期收楼，超过时间收时发现
房屋存在许多质量问题，开发商却以此为由拒绝维修或拒付延迟收
楼违约金，怎么办呢？本律师在此提醒消费者：消费者应当按通知
如期去验房，如果发现有质量问题，可书面要求其维修整改，这样
才能追要延迟交楼的违约金或退房，详见本律师的文章《东莞购房
法律问答（三）》。
九霸：办不到房产证不退房
房产证是买受人享有房屋不动产的物权凭证。对于租赁、抵押、转让、入户等有着极为重要的作用。办不到房产证的房子就像没有户
口的黑小孩，很多事都受到限制。房产证条款具体体现在《商品房
买卖合同》范本第十五条，“如因出卖人的责任，买受人不能在规定
期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：1、买受人退房...2、买受人不退房...3、。”如上，第3项是开发商单方制定的，选择第几项也帮业主填好了，服务可真谓周到啊！本律师见过
的开发商合同，基本没有选择第1项的。政府范本辛辛苦苦写的第
一条，直接被开发商咔嚓了。消费者对这条要特别引起注意，否则
办不到房产证吃哑巴亏!一定要同时选择第1项退房条款或在第3项
中约定退房，以及办理房产证的期限。
十霸：贷不到款需一次性支付
国家家屡次进行调控，银行贷款政策更是变化多端，半夜出新闻调
息是常事，这就苦了按揭业主，本来省吃省喝穷其祖辈三代凑好首
付款，资料一提交到银行，坏了！政策变了，要多付一成首付！还
需要提供1年以上社保证明...面对变化无常的政策，开发商早就在购房合同中制定了对策：因出卖人贷款不能的，需一次性付款！这种
官司打到法院，大部分业主败诉，究其原因：合同已对付款方式做
了约定，不能按揭贷款，要一次性付！这对业主是多么的不公平啊！很多人因此不得不选择违约。这就要求消费者对这些条款进行慎重
审查，不合理的、显示公平的一定要据理力争，必要时搬出法律予
以对抗。
【篇三：熟读政策避免签定不合理购房合同】
于中国的老百姓来说，住进一套称心如意的房子，也许是一生中最
大的宿愿。但是购买一套住房，对普通老百姓来说，并不是一件轻
松的事，或许是数年心血、半生积蓄，再不就是花二三十年的时间
去还贷供房，以换取一个驻足安身之所。如果一不小心踏入奸商蓄
意布下的陷阱，落得钱房两空，那可真是欲哭无泪。专家表示，要
想买楼不上当，就要注意以下几大购房政策，做到轻松购房。楼不
合格拿不到房产证据了解，业主迟迟拿不到房产证，绝大部分原因
是出自发展商。若是发展商在项目施工的过程中违章，或是工程没
能通过有关部门必要的验收，则无论业主是否交齐了房价，都不可
能拿到房产证。付清房款可拿房产证只要楼房验收合格，即使房产
商欠交地价款，已付清房款的业主也可以领到业主证。这是广州市
国土房管局新近出台的一项重要政策，大大保障了消费者的合法权益。公摊面积新规定将出台据了解，日前建设部已下达通知，自今
年5月1日起，对公摊面积的计算实行全新规定。新规定明确指出，凡是计算建筑面积的房屋，层高均应在2.20米以上（含2.20米）。房屋屋顶为斜面结构的，层高2.20米以上的部位计算建筑面积。房
屋墙体向外倾斜以及阳台、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投
影计算建筑面积。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，以层高2.20
米以上的部位计算建筑面积。房屋套内具有使用功能但层高低于
2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。误差
超过3％可退房有最新规定表明，若实际购房面积与购房合同中规定
面积的误差超过总面积的3％（包括3％），业主可选择向开发商退房，拿回自己已付的房款。若然误差在3％以内，则多除少补。专家
表示，有了这个新规定，发展商再也不能钻“3％”的空子了。户型结
构与合同要相符业主验收房子时，单位的户型结构应与购房合同对
得上号。若是发展商未经业主同意而擅自改动过，则业主有权退房。不按期交楼可要求补偿除少数由不可抗拒因素造成的情况外，若发
展商在商品房预售合同规定的期限内未能如期交楼予业主，业主可
根据有关法律向发展商要求合理的赔偿。“交易手续费”有了新标准
房地产交易手续费在今年4月15日已开始按新标准收取。具体如下：新建商品房每平方米3元，经济适用房减半计收，手续费由转让方
承担；存量房（二手房）为每平方米6元，由交易双方各承担50％。“五一”黄金周，发展商“大打出手”，各种让利优惠一起送，无非是
想购房者与其签下一纸“证书”。但买楼是“终身大事”，签合同一招
不慎，满盘皆输。所以，有关专家建议，签合同时一定要注意细节。房屋功能合同中写清楚陈先生以每平方米3800元的价格购买赤岗某
楼盘的地下商辅，在购房合同上，发展商把商铺的楼层写为“首层”，但没有注明是商铺。等到房产证到手后，陈先生才发现在用途一栏
上写的是“住宅”，导致陈先生无法在工商部门办理做生意的营业执照。双方责任和义务要明确在买房合同当中，发展商应对消费者的
付款方式、限期以及违约责任和房款结算等条款作出很清晰的认定，而消费者也要和发展商确认有关交楼时间、房子质量等责任和义务
明确约定，避免日后发生纷争。充分利用补充合同补充合同体现了
购房者对房产商的约束，要把发展商在楼书和广告中的所有承诺详
细写进补充合同里。
STANDARD AGREEMENT SAMPLE (协议范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YW-BH-031061 2020二手房购房协议范本(标
2020二手房购房协议范本(标准版) 甲方（出卖人）：身份证件号码： 乙方（买受人）：身份证件号码： 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： （一）座落于，建筑面积为平方米；套内建筑面积_______ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米； （二）出售房屋的所有权证证号为； （三）房屋平面图及其四至见房产证； 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没
有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币元整；房价款的支付方式、支付时间为： 乙方在年月日前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在年月日，付人民币万元； 第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。 第五条 1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依 法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。
篇一：离婚后房产过户怎么办理 离婚后房产过户怎么办理随着房价的飙升，离婚房产成为离婚纠纷的焦点。离婚房产分割后，离婚房屋过户如何办理，怎样将分割的房产过户到自己的名下，确定产权也成为朋友们关注的焦点。那么，离婚后房产过户怎么办理?吉屋小编为您整理解答。在生活中，离婚后如何将房产过户到自己名下，确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。 离婚房产如何过户，需要准备什么材料? 由于离婚的法定方式有两种，协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理)，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料?诉讼离婚房产如何过户，需要准备什么材料? 1、协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料? 协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有： (1)、关于房产分割的离婚协议书; (2)、离婚证及复印件; (3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议; (4)、房产证; (5)、身份证明及复印件。 2、诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料? 诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有： (1)、生效的法院判决书及复印件; (2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证; (3)、身份证明及复印件; (4)、房产证。 离婚房产过户怎么办，流程是什么? 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。 离婚房产过户免个人所得税 税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。 析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。 通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，
购房合同的补充协议范本 购房合同的补充协议范本 甲方与乙方对所购期房的善后事宜，经过充分的协商，根据权利和义务相一致的原则，达成如下协议： 一、双方确认______年_____月_____日与_________公司签订的《_________》，是甲乙双方与_________ 公司之间真实的意思表示;该《_________》约定双方购买位于_________路_________弄_________家园_________ 号_________层_________室的商品住宅;该房为期房，_________公司承诺于______年_____月_____日前将该房屋交付于甲乙双方。 二、双方确认该房屋首付款总额为人民币_________元(_________元)，其中人民币_________(_________ 元)，系乙方______个人支付，余额全部由甲方______个人支付;另为购此房，甲方______个人又向银行贷款人民币 ____________________(_________元)，从______年_____月_____日起，该贷款系甲方_________个人逐月偿还。 三、现乙方_________自愿放弃购房人的权利，自愿将上述购房合同中的权利和义务全部转移给甲方_________。乙方 _________承诺协助甲方_________将该房小产证办在何的名下，可向有关单位和政府部门出具放弃产权的书面声明;若该房小产证只有办在甲乙双方名下，乙方_________承诺将通过转让、更名、赠与等手续放弃该房屋的产权，不向甲方_________主张任何房款并协助甲方 _________办理房地产管
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> http://biz.doczj.com/doc/8010153666.html, 购房合同违约金的规定 购房合同中有关于违约金的规定，很多购房的人很少关注合同违约金，更多的是关注什么时候拿到房和购房款是否写错等问题，那么，赢了网小编在下文就和大家聊聊购房合同违约金的规定，希望对大家有所帮助。 一、购房合同违约金的规定 《合同法》中第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定额数的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。” 售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法
赔偿。 违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金： 1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 二、房屋出卖人承担违约责任的情形 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任的情形有：
变更购房合同 变更购房合同 购房合同更名两种情况： 一、预售登记前 购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理： 如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。 如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。 二、预售登记后 购房人要求更名的，具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。 实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
★ 提醒： 更名风险不容忽视 合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。 如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。 【购房合同更名】买卖期房须办理购房合同更名 房子尚未取得房产证，如果转让就需要办理合同更名手续。因为国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定： 禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。 实践中，可以通过与开发商协商办理合同更名的方式实现目的。主要分两种情况： 如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销
篇一：买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？ 一、签订房产合同后不想买了怎么办？《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办？ 一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。 因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签...详细 1 / 1篇二：不想买房了购房定金能退吗 不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 2013-07-25建筑房地产法律服务团队 不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？ 《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的
购房合同,买方违约(3)_合同大全 2房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房者可以提出退房并要求退赔利息。 3 房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 长沙乐房网小编总结购房违约人10种情况详解 1购房合同中对购房违约金的多少有约定,则必须按照购房合同的约定来处理。 2合同有条件履行,则必须履行,有条件而不愿意履行,需要支付违约金。 3除非买方举出证据,证明首付提高、利率上涨,多出的费用将严重影响履约能力,导致他无法正常生活,可提出解除买房合同。 4买房前,可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审,可把风险降到最低。 5在签订购房合同过程中,应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策,将所有可能出现的情形统统考虑进来,并针对这些变化,提出相应的应对策略,并尽量在合同中体现出来。 6购房合同中对购房违约金的多少有约定,则必须按照购房合同的约定来处理。 7合同有条件履行,则必须履行,有条件而不愿意履行,需要支
付违约金。 8除非买方举出证据,证明首付提高、利率上涨,多出的费用将严重影响履约能力,导致他无法正常生活,可提出解除买房合同。 9买房前,可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审,可把风险降到最低。 10在签订购房合同过程中,应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策,将所有可能出现的情形统统考虑进来,并针对这些变化,提出相应的应对策略,并尽量在合同中体现出来。 篇三二手房违约案例 深圳卖家签约后房价涨40万反悔判决说不行3 [摘要]房价暴涨后业主不卖了,一审判其继续履行合同 “3·30”新政之后,深圳迎来房价暴涨,一大波卖房业主在签订合约之后不惜违约博取涨价带来的巨大利益。然而近日,罗湖区人民法院一审宣判一宗二手房买卖交易纠纷案,支持继续履行合约,违约业主除了要继续卖房,还徒增了案件受理费、保全费以及律师费,可谓竹篮打水一场空。不过早前深圳市中级人民法院房产庭法官在一次讲座中透露的信息显示,法院支持继续履行合同需要具备一定的条件,若不符合条件,或只能选择违约金赔偿。 涉事楼盘位于罗湖区沿河路汇鑫花园,房屋的建筑面积约为68平方米,由一对港籍母女持有。 这一楼盘约在2000年左右建成,具有罗湖区北斗小学的学位。今年3月8日,王丰(化名)冲着学位,与这对港籍母女签订了买卖合同。按照合同约定,二手房交易价格为215万,均价约为32万元每平方米。 王丰在当天支付了5万元现金。按照合同约定,2015年的4
购房合同丢了如何处理 购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种： 一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。 二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。 三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容
没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。 此外，需要提醒购房者的是，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，最终吃亏的还是购房者。【购房合同丢了如何处理】相关文章： ★商品房预售合同书 ★试用合同书 ★货物运输合同 ★搬运合同书 ★承包合同书（土地2） ★按揭购房委托代理合同 ★货物运输合同 ★承包合同书（畜牧2） ★承揽合同书 ★包船运输合同 内容仅供参考
编号：FS-HT-05018 楼房购房合同(标准版) Building purchase contract template 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日 编订：FoonShion设计
楼房购房合同(标准版) 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：________ 联系电话：________ 邮政编码： 委托代理人：________ 地址：________ 邮政编码：________ 联系电话：_________ 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号：
法定代表人：________ 联系电话：_______ 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名：______国籍_____【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】________地址：________________ 邮政编码：_______联系电话：_______ 【委托代理人】【】姓名：________国籍：_______地址：________________ 邮政编码：_______电话：________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据 出卖人以_____方式取得位于_____、编号为_____的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土
地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______。 该地块土地面积为_____，规划用途为_____，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_____。建设工程规划许可证号为_____，施工许可证号为_____。 第二条商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_____，商品房预售许可证号为_______________________。 第三条买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 第_____【幢】【座】_____【单元】【层】_____号房。
合同范本之购房合同违约责任
购房合同违约责任 【篇一：购房合同首付后违约金】 篇一：商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金 商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金 衣、食、住、行缺一不可。在人们解决了温饱问题之后，买一套称心如意的房子便被提上了日程。买房的人多了，纠纷自然也纷沓而至。除了房产证纠纷、物业纠纷之外，逾期交房也在商品房买卖纠纷中占据较大比例。那究竟该如何计算违约金呢？ ■案例回放 2002年8月11日，史先生与开发商签订了《商品房预售合同》，史先生房款共计543765元，定金3万元，首付款21万元，银行按揭30万元。双方约定，入住后7日内，定金转化为房款并交付尾款3765元。交房时间2003年2月1日，若逾期交房，按照史先生已付房款数额万分之一/天计算违约金。 为早日住上新房，史先生早于8月5日就已支付定金3万元；8月15日又支付了21万元的首付款；随后银行按揭手续也于9月25日办妥。但因种种原因，开发商却未能按期交房。在史先生的一再催促下，开发商才于2003年9月15日通知史先生验收房屋，比原定交房日期迟了大半年。 史先生多交了大半年的房租，难免心生怨气，要求开发商赔偿，并支付逾期交房违约金30032元。但开发商却认为，史先生的算法欠妥，应按照已付房款（即首付款21万元）的万分之一/天计算，只同意承担违约金4767元。双方争执不下，只好对簿公堂。
经过法院调解，开发商最终赔付史先生11577元。既不是史先生要求的30032元，又不是开发商提出的4767元，赔付金是如何计算出来的呢？我们不妨来听听北京市三信律师事务所何正永律师的说法。 ■律师说法 北京市三信律师事务所何正永律师： 开发商应承担违约责任 何正永律师认为，双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效。开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款，并不是开发商所称的21万元首付款，而应该包括银行按揭30万元。开发商故意混淆了商品房买卖与银行按揭两个不同性质的法律关系。由于银行按揭的30万元已经向开发商支付,故应纳入已付房款。 但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。按照双方约定，入住后7 日内，定金才转化为房款。作为计算违约金的基数自然不应当包括3万元定金。同理，史先生在入住后7日内才交付尾款，尾款也不应当纳入已付房款。 因此，本案计算违约金的基数“已付房款”，既不是史先生要求的总房款，也不是开发商所谓的首付款，应当是首付款21万元与银行按揭30万元之和，共计51万元。 其次，需要确定的是逾期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定，没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租 金确定，或者参照逾期贷款利率（现在为万分之二点一/天）标准计算。因此,利率应该按照双方约定的万分之一/天计算,而不能根据史先生事后的意愿更改为万分之二点一/天。何律师提醒购房者，在签订合同时
编号：QJ-HT-0418购房协议书范本(官方版) Both parties to the contract shall perform their obligations in accordance with the contract or the law within the contract period. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业协议范本系列下载即可用---
购房协议书范本(官方版) 说明：该协议书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署协议，在协议期限内按照协议约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 卖房方(甲方)：身份证号码： 购房方(乙方)：身份证号码： 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下： 一、甲方将其拥有独立产权的位于北京市_____________区___________ _____________________________________________的房屋(房屋所有权证编号：________________________，建筑面积_________________平方米)以人民币_____仟_____佰______拾____万______仟_____佰_____拾______元整(￥________________)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向______________________________银行申请购房抵押贷款，以支付甲方应收的房款。 二、甲方承诺： 1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构带给贴合要求的房屋
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 全款买房后丢失购房合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
篇一：购房合同遗失证明 篇一：购房收据遗失声明 购房收据遗失声明 兹因本人不慎，将购买澎湖湾楼室收款收据丢 失，收据金额：元。特此申请无收据换本人所购房屋销售不动产统一发票，彳堇此申请。 本人姓名: _______________ 本人身份证号：________________________________________ 购房申请人： 日期：年月日篇二：遗失声明书（房地产） 遗失声明书篇三：购房合同丢失了怎么办 购房合同丢了怎么办，购房合同不见了怎么解决，如何重新补办购房合同，需要什么资料和步骤，本文为您解答购房合同丢失的处理办法。 购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权 证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种： 一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只
需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二白元左右。 二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前, 如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合 同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。 此外，需要提醒购房者的是，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，最终吃亏的还是购房者。 篇二：购房合同丢失了如何补办 购房合同丢失了如何补办 市房屋交易产权登记管理中心答复：第一，如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。第二，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和
编号：FS-HT-05018 售楼部购房合同(标准版) Model of purchase contract of sales department 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日 编订：FoonShion设计
售楼部购房合同(标准版) 出卖方（简称甲方）_______ 买受方（简称乙方）_______ 甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守： 一、乙方认购甲方开发的位于_________住宅小区的下列物业： 1.商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。 2.商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。 3.车位（库）______号，建筑面积______平方米。 二、上述房屋的价格 1.商品住宅：人民币每平方米______元，合计人民
币：______元。优惠价为______，实际成交价格为人民币：______元。（买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为______元，成交价格为______元） 2.商铺：人民币每平方米______元，合计人民币：______元。优惠价为______，实际成交价格为人民币：______元。 3.车位：人民币每间（位）______元，合计人民币：______元。 以上______项合计人民币：______元（大写）______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。 三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整（其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金______万元）甲方另开《收款收据》。 四、乙方选择的付款方式 1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款（已付的定金抵作价款）
篇一：购房违约金如何计算购房违约要注意什么 购房违约金如何计算购房违约要注意什么在商品房买卖合同中，多次提到违约金，所以购房违约金问题不能忽视。不过，由于有些人不知道违约金怎么算，以下将对此进行解答。市民陈先生买了一套房子，约定6月份交房，可是至今仍没有交付。在合同中，他虽然看到约定延期交房有违约金，但他不知道自己可以要求开发商赔多少钱，什么时候开始维权。笪解答 律师：“违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。 对于买房者(甲方)来说，如果逾期付款，就应该向卖房者(乙方)支付违约金。因为由于甲方未在规定的日期向乙方付款，实际上就等于乙方在从甲方应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为甲方垫付了甲方应该支付的款项，相当于乙方在为甲方提供贷款买房，甲方在这段时间内占用了乙方的资金，当然除了应向乙方支付违约金之外，还应向乙方再支付由于占用资金而需支付的利息。 对于乙方来说，如果未能按合同规定的时间将房屋交给甲方，也应该向甲方支付违约金。因为乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。 如果开发商违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的，那么100万元的总房款，违约金就是每天100元，然后再乘以违约的时间。而维权的时候，则要等到侵害时间结束，也就是开发商通知购房者收房的时候为止。另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，一般有三种情况就可以退房了： 1.延期交付房屋到了开发商与购房者在合同中约定交房日后，却迟迟得不到开发商入住通知。根据现在《司法解释》规定，开发商经购房者催告后3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋实测面积与签合同时暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。 3.房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。篇二：购房合同中的违约金案例 购房合同中的违约金案例 基本案情：2010年4月11日，杨某作为出卖人与高某签订了《房屋买卖合同》，约定杨某将房屋出卖给高某，购房总款为335万元。同时合同约定若一方违约，应当支付房屋总价20%的违约金。合同签订后，高某因逾期付款形成违约，同时高某因无力继续支付购房款，诉至法院要求解除合同。杨某聘请本所律师提起反诉，要求高某按照合同约定支付购房总价款20%的违约金67万元。 法院判决结果：房屋买卖合同解除，高某给付杨某违约金25万元。 在此，我们结合本案，将房屋买卖合同中违约金的法律问题，向读者做一简要介绍： 一.房屋买卖合同中是否约定违约金以及约定违约金数额的多少，由买卖双方自主决定。《合同法》一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”可见，是否在房屋买卖合同中约定违约金，以及约定违约金的数额，适用意思自治原则，法律不予规范，由买卖双方决定。 律师提醒：建议约定违约金 因为如果约定了违约金，一方违约时，对方即可直接按照约定主张违约金。比如本案合同中
内部编号：AN-QP-HT826 版本/ 修改状态：01 / 00 The Contract / Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person, Legal Person And Organization Of Equal Subject Acts On Their Establishment, Change And Termination Of Civil Rights And Obligations, And Defines The Corresponding Rights And Obligations Of All Parties Participating In The Contract. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 时间：__________________ 购房合同转让协议书通用范本
购房合同转让协议书通用范本 使用指引：本协议文件可用于平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 甲方：(身份证号：) 乙方：(身份证号：) 经甲乙双方协商一致，甲方现将在其本工作单位(奎文区公安局宿舍区)所购住房一套，转让给乙方所有，双方达成协议如下： 1、该房屋的具体位置、楼层、面积待定，以上需甲方根据所在单位的选房条件、选房顺序号并征得乙方的意见后确定。 2、交房时间以甲方单位交房时间为准。 3、付款方式：所交购房款及其他相关费用均由乙方缴纳，缴款数额及缴款时间按甲方单位要求，甲方须提供协助，缴款单据由乙方
购房合同原件丢了怎么办 我们在购房以后都是会签订购房合同的,那么,要是因为我们的粗心大意而将购房合同原件丢了怎么办呢?购房合同丢了能过户吗?如果能的话怎么办理过户手续呢?以下是小编为大家带来的购房合同原件丢了怎么办,欢迎大家参考。 一、购房合同丢了怎么办 对于购房合同丢失,是可以到相应部门进行补办。只要您当时的房子在购买时办理的是合法的手续,那在政府部门的系统中就是可以查得到的,只需要补办丢失的材料即可。 1、如果购买的是现房。 按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。 2、如果购买的是期房。 并且没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。 根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。 二、购房合同丢了能过户吗
是可以过户的,但需要办理原购房合同原件的替代手续。 根据按我国现行规定,购买商品房无论是现房还是期房,购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失,房屋产权人可凭房产证与身份证到合同登记部门(当地房地局档案室)办理查询。并可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代。 三、购房合同丢了怎么过户 (一)购房合同丢失的过户流程有以下三个步骤： 1、有关部门有登记备案 按我国现行规定,购买商品房无论是现房还是期房,购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失,房屋产权人可凭房产证与身份证到的合同登记部门(当地房地局档案室)办理查询。 2、可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代; 3、办理报税手续 如何无法提供原始购房合同的商品房可以更换报税方式,根据相关规定依据无法提供原始购房合同的税率进行报税,以取得完税凭证后办理权属转移登记手续;最后,公房的原始购房合同丢失,购房人只能回原售房单位进行补办,而对于原售房单位重组改制或更名可以按照北京市建委《关于房改房权属登记有关问题的通知》相应规定办理。 (二)其他注意事项——妥善保管好原始购房合同
合同编号：2021-xx-xx 合同/协议(模板) 合同名称： 甲方： 乙方： 签订时间： 签订地点：
购房合同范本经典版 甲方：__________(出卖人) 法定代表人：__________ 地址：__________ 邮编：__________ 电话：__________ 传真：__________ 乙方：__________(买受人) 地址：__________ 邮编：__________ 电话：__________ 身份证号码：__________ 为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：__________ 一、房屋基本情况：__________乙方预定甲方开发建设的位于_____市_____区县_____路_____号楼盘：__________ 号楼_____单元_____号房屋，建筑面积__________平方米，其中套内建筑面积__________平方米，公用建筑分摊面积为_______________平方米。房屋单价_____元(美元)/平方米，总房款为(小写)_______________元(美元)，(大写)____________________元(美元)。户型为____________________。
二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留天(自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日)。 三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币(小写) _______________元(美元)，(大写) _______________元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。 四、付款方式：乙方同意选择下列_____种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。 1、一次性付款 2、分期付款：于签约当日付_____%，剩余房款在_____日内分_____次付清; 3、个人住房抵押贷款：__________于签约当日付清房屋总价_____%的首付款。 五、证明文件：__________甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。 1、企业法人营业执照证号：__________ 2、政府立项证明证号：__________ 3、房地产开发企业资质证书证号：__________ 4、国有土地使用权证书证号：__________ 5、建设工程规划许可证(包括附图) 证号：__________