编号：
房地产项目亮化工程甲分包合同
（三方协议）
工程名称：
工程地点：
发包方：
总包方：
分包方：
签约日期：年月日
房地产项目亮化工程甲分包合同
建设单位：（以下简称甲方）
总包单位：（以下简称乙方）
分包单位：（以下简称丙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政
法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经三方协商一致，就甲方项
目的亮化工程施工达成以下合同条款：
一、协议条款
一、工程概况：
1.1工程名称：
1.2工程地点：
二、承包内容：
2.1对甲方提供的本亮化工程的施工图进行深化（优化）设计。
2.2根据甲方（包括亮化工程原设计单位，下同）书面审核、批准的深化设计施工图纸进行亮
化工程灯具、设备的加工制作、运输、安装、检验、试验直至验收合格、交付使用的全部工作内容。
甲方不会因其对深化设计图的审核、批准而承担因深化设计图中存在错误、遗漏、不完善或其他瑕
疵而产生的任何责任、损失，该等损失将由丙方自行承担。丙方的深化设计不得对约定的品质、材
料、品牌、规格等偷工减料，否则，按相关约定承担违约责任。
2.3丙方有责任对已经甲方审核、批准的深化设计施工图纸进行再次复核，并发现深化设计施
工图与施工现场不一致的方面，或原设计施工图、深化设计施工图中不符合国家规范及标准（包括
地方标准、要求）的方面并于亮化工程施工前进行及时的完善。丙方最终的深化施工图设计和优化
须经甲方及设计单位书面确认，并不得降低本工程的品质和效果。
三、承包方式：
3.1本工程以包工包料、包深化、优化设计的形式由丙方承包。包括但不限于包质量、包工期、
包安全、包文明施工、包验收等所有与本工程相关的一切工作内容。
四、合同价款：
4.1本工程采用综合单价的方式进行计价（综合单价详见本合同附件），暂定总价为RMB 万元（大写：。
4.2综合单价包括设计费、深化设计费、优化设计费、出图费、深化设计产生的造价风险、人工费（含保险费）、材料费、机械费、管理费、各项检验费、临建费、运杂费、垃圾清理及外运费、水电费、利润、各种规费、措施项目费、开荒保洁费、其它项目费、税金、约定年限内的保修费、风险费以及其它所有履行本合同所需的一切相关费用。综合单价不会因本工程的漏项、计算错误或其他失误而调整，也不会因其他任何方面（包括但不限于材料、人工和机械等的市场涨价及政府的有关调价文件）的差异或变化而调整。综合单价中有但丙方实际未施工的项目或施工不到位的，相应费用从合同价款中扣除。丙方不享受优化设计节约的工程造价。
4.3本合同亮化工程之清单、图纸、深化（优化）设计施工图及说明书中未表明者，若习惯上该部分工作属于丙方工作的，丙方亦应照作且费用已包含在本合同综合单价及合同价款内。丙方拒绝该项工作的，甲方或乙方有权将该项工作交由第三方方完成（或由乙方完成），因此发生的费用×120%在丙方的合同价款内扣除。
4.4工程用料及用量，现场作样，经甲方封样确认后作为验收标准。
五、付款方式：
5.1亮化灯具、设备进场并安装完成30日后支付已完合格工程量的 %。
5.2工程全部安装完毕，且交付全部工程资料经总包、监理、工程部确认后付至已完合格工程
量的70%。
5.3工程综合竣工验收符合合同要求后付至已完成工程量的80%。
5.4完成结算和甲方集团内部审计结束后付至工程结算价款的95%。
5.5保修期每满一年经物业及甲方确认无误后支付剩余质保金的20%。保修期满经物业及甲方确
认无质量问题后结清余款。
5.6支付进度款同时甲方有权直接扣除代交水电、甲供材料费（同期用量扣除）、各种罚款、违约金等。乙方应在甲方每次付款期限开始前向甲方提供符合甲方所在地主管税务部门要求的发票并书面提示甲方付款，否则甲方有权拒付相应工程款。
5.7进度款付款比例的调整：
5.7.1进度款付款比例的调整及奖罚机制：
甲方可根据丙方完成本工程的工程质量，对本合同协议条款中约定的付款方式进行调整：
5.7.1.1实测实量得分80分以上(含)，按照合同规定的进度进行付款。
5.7.1.2实测实量得分在80分以下的，每降1分，该阶段的工程款按照合同规定的付款比例的3%实施延期付款。直至整改至符合80分以上（含），延期款项在整改后次月上旬支付。
5.7.1.3 实测实量得分在70分以下的，丙方须停工整顿，该阶段的工程款，按照合同规定付款比例的50%支付，直至整改至符合80分以上（含），延期款项在整改后次月上旬支付。
5.7.2由于非甲方原因引起的工程进度的延误，丙方滞后完成本工程的，甲方可根据滞后天数给予罚款，并对本合同协议条款中约定的付款方式进行调整：
5.7.2.1工程进度滞后5天内的，每滞后一天罚款1000元，进度款往后顺延10天支付。
5.7.2.2进度滞后10天的，每滞后一天罚款2000元，进度款往后顺延20天支付。
5.7.2.3进度滞后超过15天的，每滞后一天罚款3000元，进度款往后顺延30天付。
5.7.3 甲方可根据丙方通过过程控制，提前完成工程进度计划的，按提前天数给予奖励，并对本合同协议条款中约定的付款方式进行调整。
5.7.3.1 工程进度提前5天的，每提前一天奖励1000元。
5.7.3.2 工程进度提前10天的，每提前一天奖励2000元。
5.7.3.3 工程进度提前15天以上的，每提前一天奖励3000元。
六、工期：
6.1本工程的开工日期为年月日（具体开工令或开工通知为准）。
6.2本工程的竣工日期为年月日（根据上述实际开工日期以及合同总工期确定）。
6.3本工程合同总工期为个日历日（含节假日）。
6.3.1本合同计划节点如下（由甲方工程部明确进度控制要求）：
6.3.2上述合同工期已综合考虑了施工期间的节假日、恶劣气候（包括但不限于强降雨、暴雪、台风、风暴等）、政府部门对施工的限制、设计变更导致工程量的增加或工程的返工等。
6.4以下情形发生在施工关键工期线路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且该拖延后果确属不可避免，经甲方确认，工期相应顺延。
（1）法律规定的不可抗力。
（2）因甲方原因造成的停建、缓建、暂停施工。
乙方应在上述情况发生5日内就工期顺延向甲方提出书面申请并提供相关证明材料，乙方未按时提出申请的，视为乙方自行放弃工期顺延的申请。甲方在收到申请后30个工作日内予以审核，经甲方确认后工期予以顺延。
二、标准条款
七、组成本合同的文件包括：
7.1本合同协议条款；