不动产所有权以登记转移所有权。如：房屋买卖。
动产所有权交付时转移，交付方式不同，所有权转移的时间 也不同：
一、现实交付
（一）出卖人送货上门的，以出卖人送货到约定地点 并买受人验收后为交付；
（二）出卖人代办托运的，以办理托运手续后为交付； （三）出卖人邮寄的，以办理邮寄手续后为交付； （四）买受人自提的，以出卖人通知的提货时间为交
252条）
承揽合同应注意以下几个方面：
一、人身性（《合同法》第253条、254条） 1、承揽人负有以自己的设备、技术、劳力、亲自完成主要工作的义务； 2、未经定作人同意，承揽人不得将承揽的主要工作交由第三人完成； 3、违反第2点的，定作人可以解除合同； 4、承揽人将承揽的辅助工作交由第三人完成的，不以定作人同意为要件； 5、无论主要工作还是辅助工作，一旦交由第三人完成，承揽人应就第三人 的工作成果向定作人负责。换言之，第三人不对定作人负违约责任。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一 十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。（ 最高人民法院关于适用《中华人 民共和国合同法》若干问题的解释（二））
定金
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为 债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履 行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双 倍返还定金。（《合同法》第115条）
案例：
宣城市新瑞机械有限公司诉杭州宏达铸造有限公司承揽合同纠纷
杭州宏达铸造有限公司诉南通华城机床有限公司加工承揽合同纠纷
➢承揽合同
定义：承揽合同是承揽人按照定作人的要 求完成工作，交付工作成果，定作人给付 报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、 复制、测试、检验等工作。（《合同法》 第251条）
内容：包括承揽的标的、数量、质量、报 酬、承揽方式、材料的提供、履行期限、 验收标准和方法等条款。《合同法》第
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合同法培训课件
内容提要
一 、合同法概述
1.合同的定义 2.合同法的基本原则 3.合同的形式 4.合同的内容 5.违约金 6.定金 7.管辖法院
二、承揽合同 1.定义 2.内容 3.承揽合同应注意的几个方面
三、买卖合同
1.定义 2.内容 3.买卖合同应注意的几个方面
2
➢合同法概述
《中华人民共和国合同法》分总则、分则和附则三块内容，共23章。其 中，“总则”包含八章，“分则”包含15章，“附则”只是对本法的施行时 间做了个规定。整个合同法共有428条。
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违 约金或者定金条款。（《合同法》第116条）
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过 部分，无效。（《担保法》第91条、《担保法解释》第121条）
管辖法院
侵权之诉的地域管辖：被告所在地、侵权行为地、产 品销售地、产品制造地人民法院。
公序良俗原则——当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规， 尊重社会公德。不得扰乱社会经济秩序，损害社会公 共利益。（《合同法》第7条）
合同的形式
推定指行为人不直接用口头或书面语言形式进行意思表示，而是通过实 施某种行为来进行意思表示，故又称作为的默示。如：一顾客在超市内 拿一堆商品，一声不吭，到收款台交付货币的行为，即可推定为其购买 物品的意思。
3、因定作人变更、解除合同而致承揽人损失的，应负赔偿责任。
承揽合同应注意以下几个方面：
四、承揽人的重要义务
1、保密义务（《合同法》第266条） 2、交付工作成果（《合同法》第261条） 3、对工作成果负瑕疵担保责任（《合同法》第262条）
五、承揽的留置权利
定作人未向承揽人付酬或付材料费的，承揽人得就完成的工作成果为留置。 （《合同法》第264条）
合同的内容
合同的内容，可以由当事人自由约定，但一般情况应包括以下条款： （《合同法》第12条）
（一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 如果上述（一）（二）两项内容欠缺，则影响合同的成立。
违约之诉的地域管辖：被告所在地、原告住所地、合 同履行地、合同签订地、标的物所在地人民法院。
管辖法院的重要性
公司在签订合同时，如果双方当事人在合同中没有约定双方因 为合同发生纠纷时的管辖法院，那么纠纷一旦发生，根据《中 华人民共和国民事诉讼法》的规定，应当由合同履行地或者被 告住所地的人民法院管辖。 如果在合同中约定了管辖法院，发生纠纷时就应向约定的法院 提起诉讼。我们在签订一个合同的时候，我们往往是从对我们 有利诉讼的、成本预算等角度去选择管辖法院，这个视具体情 况而定。
合同的基本原则
平等原则——合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加 给另一方。 （《合同法》第3条）
自愿原则——当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不 得非法干预。（《合同法》第4条）
公平原则——当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。（《合 同法》第5 条）
诚实信用原则——当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用的原则。 （《合同法》第6条）
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合同的定义
合同又称契约，是两个以上的当事人之间变动民事权利义务的双 方或多方民事法律行为。
换句话讲：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、 变更、终止民事权利义务关系的协议。（《合同法》第2条）
从调整的法律关系看，广义上的合同包括物权合同（如抵押合同） 、债权合同（如租赁合同）、身份合同（如抚养协议、离婚协议）、 身份财产合同（如约定夫妻财产制）。
承揽合同应注意以下几个方面：
七、侵权责任
定作人： 1、承揽人发现定作人提供的图纸或者技术要求不合理的，应当及时通知定作人。
因定作人怠于答复等原因造成承揽人损失的，应当赔偿损失。（《合同法》第257条） 2、定作人中途变更承揽工作的要求，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。
（《合同法》第258条） 3、定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。（《合
承揽人不得擅自更换定作人提供的材料，不得更换不需要修理的零部件。
承揽合同应注意以下几个方面：
三、定作人的任意变更、解除权（《合同法》第256条、268条） 1、合同成立后，承揽人交付完成的工作成果前，定作人可随时变更合同；定作人也 可随时解除合同； 2、以上权利的行使，不以承揽人有违约行为为要件；
承揽合同应注意以下几个方面：
二、材料的提供
承揽人提供材料的，承揽人应当按照约定选用材料，并接受定作人检验。（《合同法》 第255条）
定作人提供材料的，定作人应当按照约定提供材料。承揽人对定作人提供的材料，应 当及时检验，发现不符合约定时，应当及时通知定作人更换、补齐或者采取其他补救 措施。（《合同法》第256条）
迟延履行：迟延履行的，双方当事人有约定违约金的，则按约定的违约金来支付；如 果没有约定的，则可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计 算。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 （《合同法》第114条）
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但 法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。（《合同 法》第117条）
承揽合同应注意以下几个方面：
六、风险负担 1、若原材料或半成品由定作人提供，承揽人保管期间因不可抗力等不可归责于
当事人的因素致原材料毁损的，由定作人承担风险； 2、若原材料或半成品由承揽人提供的，则承揽人承担风险； 3、若已完成的工作成果毁损的，适用交付主义，交付之前由承揽人承担，交付
之后由定作人承担；
沉默指行为人既不用语言表示，也不用行为表示，而是以消极的不作为 方式进行意思表示。形象地说，沉默就是无声、无言、无动作，可谓 “无动于衷”。
沉默的法律意义有积极的，也有消极的。 积极的，比如：试用买卖中试用期届满，买受人的沉默，视为购买。 （《合同法》第171条） 消极的，比如：第三人催告后，无权代理的被代理人沉默的，视为拒绝。 （《合同法》第48条第2款）
➢买卖合同
定义：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买 受人，买受人支付价款的合同。（《合同法》第 130条）
内容：买卖合同的内容除了前面讲到的八项内容以 外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算 方式、合同使用的文字及其效力等条款。（《合同 法》第131条）
买卖合同的主要法律问题有：
（一）标的物所有权的转移 （二）瑕疵担保
四、指示交付
指在出卖的标的物为第三人占有时，出卖人将对于第三人的返还请求权让 与买受人，由买受人直接向第三人要求返还标的物。
。 瑕疵担保分为权利瑕疵担保责任和质量瑕疵担保责任
权利瑕疵担保责任：出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买 受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。（《合同法》第 150条）
违约金过高或过低
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以 约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。（《合同法》第114条）
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适 当减少。（《合同法》第114条）
也就是说，买卖合同的标的物必须为出卖人合法所有，且无抵押、 质押等他物权。
买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可中止付 款，但出卖人提供适当担保时应恢复付款。（《合同法》第152条）
出卖人确实违反瑕疵担保责任的，视具体情况，买受人可主张支付 违约金、实际履行、损害赔偿或解除合同。
质量瑕疵担保责任：出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可 以要求承担违约责任。（《合同法》第155条）