外墙贴面砖专业分包合同承包人：中国建筑第八工程局分包人：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规；承包人通过考察，选定分包人为本工程外墙贴面砖专业分包单位，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，承包人和分包人双方就外墙贴面砖专业分包工程事宜经协商达成一致，订立本合同。
1．工程概况1.1工程名称：1.2工程地点：1.3承包范围：2#、3#楼外墙面打底灰，贴面砖。
1.4承包方式：包人工及手动机械、手头工具、搅拌机1.5开、竣工日期：2004年 8 月 10 日～2004年 8 月 20 日1.6合同价款：（指暂估总价）2．主要材料技术指标和工艺要求（本条可根据每个工程的特殊需要调整）2.1 技术要求：2.1.1严格按照承包人的施工方案及技术交底施工；2.1.2施工前在基层保温面上做灰饼，然后在保温层面上刮素水泥浆（内掺801胶），再抹1：2水泥砂浆，质量满足现行抹灰工程对垂直度和平整度的要求；2.1.3施工前应认真排砖，要求砖缝8㎜左右，竖缝吊垂线，水平缝弹水平线；2.1.4 材质要求：材料由承包人提供，进场材料必须经复试合格后方可使用，施工用工具等由分包人自备；2.2细部要求：2.2.1在墙面有予留洞（如空调出水管）、阳台栏杆固定点、电气线盒等处，按照承包人的细部要求施工；2.2.2阴阳角应平直；在灯具、开关、门框、箱体四周用工程胶带或分色带保护；2.2.3排砖时不能出现窄条砖，不可避免的窄条砖应排在阴角部位；2.2.4外墙砖应用1：1水泥砂浆掺适量墨汁勾缝，缝应大小一致，缝深应凹进面砖2—3㎜，深浅一致，勾方缝，不能勾圆缝，缝应密实、平整、光滑，应采用专用的的勾缝工具施工，不能檫缝，用棉纱清理面，勾缝质量应重点控制；2.2.5在外墙面砖与腰线、砼、涂料等不同材质交界处应设5㎜的分割缝，施工后期打黑色弹性胶；3．双方的责任和义务3.1承包人3.1.1负责审核分包人的结算资料，按本合同约定拨付工程款；3.1.2监督、检查分包人的施工质量、安全、进度情况，对分包人施工内容进行质量验收；3.1.3审核分包人的施工组织设计；3.1.4发现分包人有转包、分包行为或无履约能力或严重不按施工进度计划要求施工时，有权终止或中止合同；3.1.5负责统一规划现场所有临设、材料堆放、安全、消防、文明施工设施，提供总配电箱及水源接头；3.1.6 随时检查分包人施工设备的运行、现场管理情况，分包人违犯规定或工作达不到要求的标准时，有权要求分包人进行整改、返修，并给予相应的经济处罚，对分包人人员有违法、违纪或不服从管理的，有权要求分包人予以清退；3.1.7负责审核分包人编制的进度计划等各种报表，负责与业主、监理、设计、其他分包商等单位和有关部门的工作联系，协调现场有关单位的关系；3.2分包人3.2.1按设计图纸要求完成承包范围施工内容，承担所涉施工内容的质量、工期、安全、保修等一切责任；3.2.2签订前向承包人提交施工组织设计，其内容包括：（1）组织机构、项目管理人员、通讯录；（2）资质、人员资质、人员上岗资质；（3）营业执照、资质证明（复印件）；（4）劳动力计划；（5）机械设备计划；（6）临时设施（指现场仓库）按工作量确定大小；（7）临时用电；（8）主要施工方法及工艺；（9）施工技术措施；应包含①质量目标、②质量保证体系、③保证质量主要措施、④工期保证措施、⑤安全保证措施、⑥环境保证措施、⑦文明施工措施、⑧消防措施；（10）服务承诺（含保修内容）；（11）施工进度计划；3.2.3实施对工程质量、安全、工期、文明施工等全面控制、监督和验收；3.2.4自觉遵守法律、法规及承包人、监理下发的有关现场管理规章制度。
接受现场的管理、检查和监督，与现场其他单位搞好协调配合；3.2.5负责所涉施工现场的清理、安全围护工作，办理暂住、城市增容、保险等相关手续并承担各种费用，按工程总价比例分摊行政性收费；3.2.6按照现场规划要求，负责完成生产、生活、临时设施、安全文明设施工作，并承担有关费用；负责施工人员场外生活设施的安置等；3.2.7做好所涉及的施工日志和隐蔽工程等原始记录，完整、清楚、详细、准确的积累施工资料，完工时及时将有关技术经济资料完整的提供给承包人，并配合整理归档；3.2.8做好施工场地各种成品保护工作，如有损坏属分包人原因的，分包人承担由此引起的一切经济损失（包括各种罚款），暂停施工期间对所涉施工部位进行妥善保护；交工前保护好工程成品或半成品，把现场清理干净，做好验收准备工作，为验收提供便利条件，参加办理交工验收。
在保修期内对所涉施工质量缺陷及时进行无偿修理；3.2.9负责将施工管线引入施工现场，确保工程正常需要，并承担水、电费用。
因现场各单位原因造成停水、停电而影响施工的，责任单位负责承担因此造成的各种损失；3.2.10负责自有部分现场竣工清理及垃圾外运工作，并承担运输、排污费用；3.2.11 分包人应设置专职或兼职劳资管理员，建立健全劳资档案，根据劳动法的要求与职工签订劳动合同，保证合法用工；按合同要求及时支付劳动报酬，发放的工资表必须由分包人负责人签字，工资表报承包人存档一份，每月发放的工资为预发，年终由分包人按用工协议计算劳务工人全年应发工资，造表后在承包人监督下发放；避免劳资纠纷的发生，承担由于劳资纠纷引起的付款责任、违约责任、经济纠纷、司法诉讼等造成的一切后果以及给承包人带来的一切损失；分包人随时接受承包人监督上述工作的执行情况。
4. 工期4.1开工及延期开工4.1.1当不可抗力、规模扩大、标准提高、结构重大修改、承包范围调整等对工期有实质性影响的情况时，事后3日内分包人向承包人提出延期理由和要求，经确认后工期相应顺延或调整；4.1.2因承包人原因不能按时开工，在开工日期3日前通知分包人，工期相应顺延；4.1.3非上述原因不能按时完工，分包人承担违约责任；4.2工期延误分包人根据工期及承包人施工总进度计划要求，周密安排进度计划，报经承包人批准后严格实施，接受承包人的检查、监督。
施工实际进度与计划不符时，分包人应按承包人要求采取补救措施，保证按时完工。
如补救无效连续三次仍达不到计划要求，视为分包人无按期完工的能力。
承包人有权解除合同，分包人接到通知5日内撤离现场，并承担由此给承包人造成的损失。
5. 质量标准及竣工验收5.1外墙贴面砖质量标准达到优良。
5.2分包人必须严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工，实现质量目标。
达不到质量标准的部分，一经发现，承包人可以要求分包人返工，分包人应按承包人要求及时返修，直到满足质量要求。
因承包人原因达不到质量标准，由承包人承担返工的经济支出，工期相应顺延。
因分包人原因达不到质量标准，分包人承担返工费用，工期不予顺延。
返工后仍达不到质量标准，视为分包人不具备满足质量要求的技术及管理实力，按1万元进行罚款，同时承包人有权单方解除合同，分包人在接到通知后5日内撤离现场，并承担因此给承包人造成的所有损失。
因分包人的原因导致工程质量最终达不到市优工程，承包人将按其结算总值的10％给予处罚。
双方对工程质量有异议，由工程所在地工程质量监督部门裁决，裁决费用及因此造成的损失，由失利方承担。
6. 安全施工6.1承包人、分包人双方必须贯彻、执行国家和政府、行业主管部门颁布实施的有关安全生产的法律、法规及有关规定，严格按安全标准组织施工。
6.2分包人应配合承包人建立安全保证体系，参加承包人工地的安全领导小组。
分包人应成立自身的安全领导小组，由分包人驻工地代表任组长，配备专职安全员，班组设立兼职安全员，形成安全管理网络。
制定安全施工责任制度、明确安全岗位职责；加强安全教育，提高全员安全意识；认真执行安全技术规范、严守安全规则；落实安全措施，确保安全施工。
6.3承包人随时检查分包人对安全措施落实执行情况、并按照承包人制定的有关规定，对检查出的问题进行经济处罚。
6.4分包人应严格执行承包人的安全规章制度和有关指令，按有关规定严格采取有效的安全措施，落实到人。
如在本工程中发生安全事故，应立即向承包人报告。
一旦发生事故，分包人应采取紧急措施防止事态扩大，并全力组织抢救，保护好事故现场。
如需抢救伤者或必须移动现场设备，须作出书面记录或拍照。
双方约定：由于分包人自身原因发生的安全事故及造成第三方的伤亡事故，事故的全部责任及经济损失（包括各项罚款）由分包人承担，承包人无任何连带责任。
如分包人处理善后而影响承包人的社会信誉或导致承包人必须支出一定的费用、给承包人造成的经济损失（包括政府部门的罚款）全部由分包人承担。
6.5安全目标：杜绝死亡和重伤事故，轻伤频率不大于2‰，杜绝重大机械和火灾事故。
6.6本工程发生安全事故，分包人除承担第6.4条规定的经济赔偿外，另接受以下处罚：因分包人原因每发生轻伤事故一次，罚款合同总价款的2％，每发生重伤事故一次，罚款合同总造价的10％。
未实现安全目标，未达到规定级别样板工地的扣罚合同总造价的5％，发生死亡事故的，罚款合同总价款的20％，上述事故发生后对承包人不产生任何影响的可以考虑从轻处罚。
7．工程付款及结算方式7.1 劳务工资：分包人方人员进场开始施工后，承包人方按分包人方劳务用工协议实际进场人数预付400元/人.月，由分包人方劳资人员造表在承包人方监督下发放。
7.2 完工结算款：分包人承担施工劳务全部完成，并已办理交工验收，劳务结算定案，结清往来账务后，按业主己支付的工程款扣除上交政府有关税、费后所占业主应付款的比例，同比例计算支付分包人数额，再扣除保修金，在业主逐次付款后10日内支付。
8. 结算8.1工程结算书应在本合同承包范围工程完工并验收合格后10日内报送承包人项目经理部。
结算书一式五份，结如未按规定的时间及要求报送结算，由于资料不全造成结算缺项漏项后果自负。
8.2 结算程序：分包人编制劳务结算书，由承包人现场项目经理、技术负责人、施工员、质安员、材料员根据现场实际情况确定施工范围（部位），并签署意见，由项目预算员初审后，送合约部审核，审核完毕，送审计部审计，最后送财务部办理结算、付款。
8.3结算方式：外墙面打底灰、贴面砖 35 元/m2，结算面积按实际施工面积计算。
以上单价为一次性包干的市场价，已包括为完成承包内容发生的一切费用，此单价一旦确定，无论今后建经政策、市场价格是否发生变化，均不再调整其单价；除本合同中已明确由承包人承担的费用外，其它分包人已考虑到的和未考虑到的费用，承包人认为分包人已考虑在分包人单价中，发生时不再额外考虑。
8.4工程中发生的向有关政府管理部门交付的费用，按人头计收的，分包人承担全部费用；按工程总价计收的，分包人按分包人完成产值占工程总造价的比例分摊。