第四部分 组织架构—— 双赢的坚实后盾
一、王府井集团强势入驻
由王府井百 货全权托管 的购物中心
王府井集团委 派成都王府井 负责购物中心 具体实施工作
二、成都王府井简介
成都王府井百货有限公 司(商场)是北京王府井百 货集团股份有限公司在西 南地区投资开发的第一家 大型综合型百货公司
于1999年12月30日投入 运营
第一部分 昆明——滇池旁的繁花之都
一、数字昆明
2.1万平方公里——昆明市面积 5、1、8——昆明市辖五区一市八
县，是云南省唯一的特大城市 630万——昆明实际居住人口 1393亿元、第3——2007年昆明市
生产总值（GDP），居西部省会城 市第三 10766元——2007年昆明市城镇居 民人均可支配收入 7746元——2007年昆明市人均消 费性支出 （截止至2008年1月）
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
1、极优的城市交通体系
北靠东风路： ——昆明的长安街
南邻金碧路： ——昆明的中轴线
形成中心流向 瓶口聚集效应
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
3、城市中心要冲，二十万人流引擎 • 人口密度达4万人/平方公里
• 二公里半径范围户籍人口50万
中区专卖店以流行服饰为主， 和百货公司内的青春装以及中 区的时尚牛仔衔接
电玩与电影院搭配形成娱乐 互动的定向拉动
2F商业概念
娱乐、游戏互动 年轻、时尚、逛街 体验 “吃喝玩乐逛”
3F
四、平面商业布局
3F商业布局
配合南区电影院设置视听中 心，形成影音器材专业品牌体 验区域
玩具反斗城将儿童和成人、 商品和体验相结合，并相应搭 配儿童功能
客户包括国际上倍享声誉的诺姿庄百货公 2
司，微软公司，惠普公司，波音公司以及耐
克公司等。
设计了50多个购物中心、娱乐设施，及几
3
百个百货公司、专卖店,从北美，到欧洲、中
东、亚洲，作品遍布全球。
一、凯里森建筑事务所
凯里森建筑事务所购物中心设计作品展示
迪拜棕榈岛
上海港汇广场
一、凯里森建筑事务所
二、春城昆明
昆明平均海拔1890米，气候宜人，年均气温15.1℃,是著名的春城。昆明是 极少数不受季节和气候影响，一年四季都可以观光旅游、休闲度假和从事各 类户外活动的城市。 昆明春城球场: 昆明被称为中国高尔夫之都， 高尔夫球场数量众多。
二、春城昆明
昆明花博会——1999年在昆明召开的世界园艺博览会, 向世 界展现了昆明得天独厚的气候条件和繁花似锦的浪漫情怀。
4-6F商业概念
聚会 情调 消费 生活方式 22：00-02：00
五、购物中心定位
目标顾客 目标顾客
中高档\高档定位，面对18-50岁城市中高收 入阶层且讲求生活品质的昆明市消费者\云南 省内消费者及旅游者，以现代时尚百货与高 端品牌精品店的组合形成具有较强包容性的 购物中心。
商品品类 品类齐全，主题明确，同时配备超市。
东塔--静态功能（美容美体）
西塔以及北单栋以商务餐为 主，并逐步向东北角 高档 体验 放松
4F
5F
6F
四、平面商业布局
4-6F商业布局
百货内部以定位性较强 的男装、儿童将客流纵向 拉伸
东北角4-6F高档功能与 配合高档商品定位
高档时尚酒吧和夜宵餐 饮支撑晚动线
顺城位于唯 一的传统核
心商圈
小西门商圈 昆都商圈 螺蛳湾商圈
美辰百货
昆明百货大楼
顺城
金鹰国际购物中心
金格中心 新世界百货
金龙百货
柏联百盛
第三部分 购物中心——凯里森的点睛之笔
一、凯里森建筑事务所
凯里森建筑事务所公司总部设于美国西雅
1
图，商业设计在全世界排名第一［英国《世
界建筑》2003及2004年排名］
五、购物中心定位
商品价位
百货区主力商品以C+级别品牌为基础，向B 级品牌倾斜，化妆品以 A级品牌为代表，体 现高档定位；精品区主力商品以A级品牌为 基础，适当补充B级品牌。
购物环境
百货区店堂明亮柔和，空间通透，异形 动线增添动感；精品区强调形象档次， 彰显品牌定位风格。
服务
配套服务设施齐全，提倡亲切、专业的 服务意识；功能搭配丰富活 跃，强调体 验性；强调会员管理。
1F
四、平面商业布局
1F商业布局
东北角运用高端品牌组合体现购 物中心的档次、形象及未来的发展 方向 东塔精品概念与东北角定位以及 写字楼功能衔接呼应 西塔ZARA与百货北区店外H&M 店（或MNG、PROMOD等）形成 “欧洲街”，用欧洲风格的时尚度 来弥补对于精品区的定位差异 中区专卖店以男女时尚服装为主， 与潮流区衔接过渡，再通过精品饰 品向国际二线品牌过渡
二、经营理念
高档与主流的结合 购物与互动体验的结合 旅游消费与常规消费的结合 现代与历史的结合
三、三大板块构成活力分区
A区
B区 C区
A区：精品区 ——30-50岁，高档、 国际化
B区：时尚区 ——25-45岁，现代、 大众、时尚
C区：潮流区 ——18-25岁，年轻、 丰富、活跃
西塔写字楼 东塔写字楼 北单栋 东北角
三、商业昆明
其他国内二级省会城市的百货业以 本土百货最为强势，但是昆明百货 市场则具有外来百货占据优势的特 点。
昆明消费者对外来文化接受度较高 昆明目前的商业零售都是以传统百
货为主。 随着经济发展，未来的商业趋势将
向多元化、规模化的大型购物中心 方向发展。
四、旅游昆明
五、展望昆明
1、昆曼公路
昆明顺城王府井购物中心项目介绍
2008年10月
No.7, Chongren Road, Kunming, Yunnan Province, 650031, China
Tel: 86-871-3610632
Fax: 86-871-3620980
主要内容
一、 昆明——滇池旁的繁花之都 二、 顺城——昆明的城市之心 三、 购物中心——凯里森的点睛之笔 四、 组织架构—— 双赢的坚实后盾 五、 经营规划—— 全新的分区定位
• 高峰期达二十万人次的人流量
• 商圈可辐射人口高达400多万
•
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
2、中心区商业——联动枢纽
顺城购物中心将三市街、南 屏街、正义路、宝善街、祥 云街、景星街、五一路等市 中心商业区连成一片。
三、唯一的传统核心商圈
以零售百货业为主的 三大核心商圈
三大次级商圈
三市街商圈 青年路商圈 白塔路商圈
直通泰国曼谷的昆曼公路即将建 成，将会把中国与东盟国家的主 要城市紧紧相连。
昆曼铁路全长1800公里，途经中 国——老挝——泰国，沿途自然 景观迷人，进出运价经济合理。
五、展望昆明
2、高尔夫经济 昆明市政府已批准投资兴 建近30块高尔夫球场，利用
昆明得天独厚的气候、地 理条件打造昆明高尔夫经济
1F商业概念
区域定位清晰，相互 独立、相互呼应
各区域运用丰富的品 牌组合和相应的功能搭 配体现商品的深度与延 展度
各区域形成动态均衡， 为档次、时尚度的提升 提供弹性
2F
四、平面商业布局
2F商业布局
跃层旗舰店是店外区域的亮 点，包括东北角、西塔、北单 栋以及中区
东塔高尔夫与北单栋的国际 二线男休闲组合体现商务概念
影院与周围的各业态均能形 成良好互动，为项目提升人气 及客流
百老汇影院
四、平面商业布局
-1F
四、平面商业布局
-1F商业布局
零售 百货内部－超市与家居互动 百货外部－运动与家电互动
功能 品牌快餐与零售速食搭配 图书音像商品与体验相结合
-1F商业概念
人气聚集点 早动线主力支撑 家居生活便利消费 强大的外卖功能
60942
70330
76008
84086
101544 135398 185738
同比
63.59% 15.40%
8.07%
10.63% 20.76% 33.34% 37.18%
排名
5
4
2
1
1
1
1
1
2008年成都王府井预计完成销售22.5亿元
第五部分 经营规划—— 全新的分区定位
一、项目关键词
百货公司∈购物中心 开放性 体验型 横向交通VS纵向组织 白天&夜晚
3、将形成融合昆明独特文化 和地理优势的强大旅游经济
第二部分 顺城——昆明的城市之心
一、百年顺城，传承商脉
顺城街传承了近八个世纪的历史 人文积淀，是老昆明外通驿道、 内达商业的交通要道，是“茶马 古道”的重要驿站，也是老昆明 第一条商业街。
片区内蕴藏了丰富的民族宗教文 化、餐饮文化、商业文化，顺城街 的影响力远播东南亚和中东地区。
王府井百货
王府井百货
作为项目的主力百货，位于中 区位置，时尚定位的最佳代表
时尚区
王府井百货周围区域
分布于王府井周围的专卖店由 国际二线时尚牛仔品牌及品牌旗 舰店组成
穿插有部分休闲餐饮，与王府 井百货形成良好互动，也为项目 聚集人气
潮流天地
C区
定位为中档，年轻，潮流
潮流区
以影院为中心规划有潮流服 饰，娱乐休闲，餐饮及视听中 心
得益于昆明四季如春的独特气候，顺城项
4
目设计为大型开放式MALL。
5
顺城中心建成后将作为凯里森申报世界十 大购物中心设计金奖的唯一案例
二、大型开放式购物中心
二、大型开放式购物中心
二、大型开放式购物中心
三、商业项目资料
商业项目总面积 -1F面积 1F面积 2、3F面积 4、5F面积 其中 王府井百货面积 百老汇影院面积 IMAX面积 车位 项目完成时间 项目开业时间