✓随着经济的稳步上升，人均GDP不 断持续增长，消费能力有了一定的提 升。
2008-2012年产业结构分布
➢大理经济主要以二、三产业为主导； ➢2008-2012年，第二产业发展迅速， 第一产业占比在逐步下降； ➢大理产业结构在逐步优化。
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优势产业？
2008-2012年居民收入、消费情况
大理人口规划规模及城镇化水平
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随着城市规模的扩大，人口规模的 增加，势必会增加一定的房产需求。
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大理市城市发展板块
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大理城市发展共分以下几个板块： 1、开发区 2、海东区 3、主城区 4、北城区 5、城郊区
板块特点——海东区
大理，无疑是旅游大市、旅游天堂！
旅游业给大理带来了什么？
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大理游客接待数量（万人次）
大理旅游总收入（亿元）
大理年接待游客数呈上升趋势，2012年比2011年增长 19.5%，旅游年收入为195.42亿元，增长率为41.2%
小结：
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1、大理位于云南中部偏西，低纬高原季风气候，四季温差小，气候温润怡人；
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❖高新产业基地：以生物 制药、绿色食品加工等高 新科技产业基地；
❖交通便捷：大理机场、 楚大高速、广大铁路、大 理火车站，片区内交通配 套完善；
大理机场位于凤仪镇和海东乡 交界处，距离大理市区12公 里。机场有发往昆明、西双版 纳、广州等地的航班。
大理火车站位于新城东边云岭 大道，市内乘坐7路、10路、 11路公交车均可抵达。火车站 每天有4趟列车发往昆明。
大理目前有3个长途汽车客运 站和一个发车处，分别为：大 理客运总站、下关客运站、大 运车站以及大理客运站古城发 车处。
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机 场 、 机 场 高 速 、
板块特点——开发区
便捷的交通，促进了大理经济、旅游的发展。
7、城市经济
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根据上表资料显示，大理经济总量处于云南中等偏上水平（数第五位），人 均GDP属于云南中等水平。
2008-2012年GDP发展情况
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根据大理现有人口数，2012年人均 GDP为3094美元。
✓2008-2012年大理经济在逐步增长；
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大理项目市场调研报告
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1、城市区位
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大理位于云南省中部偏西，总面积 29459 平方公里，东隔楚雄彝自治区，西邻怒江 傈僳族自治州,南隔巍山彝族回族自治县， 北邻丽江市。
大理空间分布图
8、支柱产业
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烟草、旅游、建筑建材、优势生物生产开发、矿业五大产业共同构成了大理产业的“五朵金花”。
其中，尤以旅游、种植为主。
大理旅游景点分布
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鹤庆银都水乡新华旅游村 大理古城 大理挖色镇 大理天龙八部影视城 苍山 剑川钟山石石窟 佛图寺塔 元世祖平云南碑 喜洲白族民居古建筑群 太和城遗址 崇圣寺三塔 洱海
3、行政区划及人口分布
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大理共辖1个县级市，8个县，3个自 治县，据数据分析，人口主要分布于 大理市，占比19%，大理市人口密度 为0.44人/平方米。
4、大理家庭结构分析Leabharlann 成都意高行房地产投资顾问公司
2011年大理普查实际登记家庭户91.8万户，家庭户人口为331.7万人 ，平均每个家庭户的人口为3.61人。
由此推算出，大理的购房需求应以套三户型为主，面积集中在80110㎡。
5、自然气候
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大理州地处低纬高原，属低纬高原季风气候，四季温差小，冬干夏雨。“四时之 气，常如初春，寒止于凉，暑止于温”。大理的独有的气候特征，也成就了它成 为“旅游的天堂”！
6、城市交通
大理机场
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2、大理是一个拥有29个民族的城市，其中白族占到50%以上，少数民族气氛 浓郁；
3、交通便捷，有大理机场、火车站，多条高速路，直达昆明，广州等地；
4、近几年来，大理经济态势良好，处于稳步上升期，居民收入也有了一定程 度的提升；
5、旅游业发展旺盛，是全国乃至全球的旅游胜地，近几年旅游收入仍在不断 攀升。
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• 大理市距昆明359公 里；
• 距丽江187公里； • 距保山166公里；
大理是滇西陆路交通枢纽和重要物资集散地。
2、城市人口
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大理总面积 29459平方公里，总人口 345.6万人（2011年），其中少数民族 人口约占50%。其中白族人口108.53万 人，是一个以白族为自治民族的自治州。
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二
大理城市发展规划
大理城市发展、规划
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发展目标：努力将大理建设成辐射面广、带动力强、吸引力大的滇西中心城市， 我国著名的文化、旅游城市，世界上游特色浓郁的现代适宜人居的城市之一。
城市性质:大理滇西中心城市承担区域中心城市职能的核心地区，以总部经济、 金融、商贸、科研、医疗、信息、居住、健康休闲、旅游、综合管理和服务等 职能为主的区域管理和服中心。
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➢2012年，大理城镇居民月均收入1600元，农村人口人均月收入474元； ➢2012年比2008年，城镇居民人均收入增长了7526元，农村人口人均收入增长 了2611元；
2008-2012年居民储蓄情况
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❖2008-2012年，大理经济金融机构存款呈现直线增长趋势； ❖2008-2012年，大理城乡居民存款也在逐年递增，2012年比2009年，增长了243.1 亿元，增长了一倍多。 ❖人民消费能力提升了，则一定程度上会刺激到房产消费。