第四章房地产交易流程与合同
单项选择题
1、房地产经纪人必须（），才能促成房地产交易，完成房地产经纪业务。
A、尽职尽责
B、乐观积极
C、熟悉房地产交易的流程和合同
D、勤奋努力
2、（）是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
A、房地产买卖
B、房地产转让
C、房地产抵押
D、房屋租赁
3、房地产转让的最基本形式是（）。
A、房地产赠与
B、房地产买卖
C、房地产交换
D、房地产抵债
4、（）是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购
人，由承购人支付定金或价款的行为。
A、商品房预售
B、商品房销售
C、二手房买卖
D、商品房预售合同转让
5、商品房预售合同转让是指商品房预售合同经登记备案后，（）将其向房地产开发企业
预购的商品房再转让给他人的行为。
A、买受人
B、预购人
C、开发商
D、其他人
6、商品房销售是指（）将其依法开发并已建成的商品房通过买卖转移给他人的行为。
A、买受人
B、预购人
C、开发商
D、经纪人
7、房屋买卖合同一般指（）买卖合同。
A、一手房
B、二手房
C、一手房和二手房
D、在建房屋
8、（）为规范房地产市场，国家建设部、工商行政管理局印发了《商品房购销合同示范
文本》。
A、1991年
B、1992年
C、1995年
D、2000年
9、在建设部2000版商品房买卖合同示范文本一般面积误差比绝对值在（）以内的，据
实结算房价款，面积误差比绝对值超出此范围的，（）。
A、3% 买受人有权退房
B、5% 买受人可索取赔偿
C、2% 这部分房价款由买受人补足
D、2% 房价款由出卖人承担
10、房屋租赁实际上是（）的一种特殊形式，它是通过房屋出租逐步实现房屋价值，
从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。
A、房屋销售
B、房屋利用
C、房屋流通
D、房屋转让
11、（）是指房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动或以
合作方式与他人从事经营活动的行为。
A、房屋销售
B、房屋出租
C、房屋转让
D、房地产买卖
12、（）是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。
A、房地产买卖
B、房地产转让
C、房屋出租
D、房屋转租
13、下列说法正确的一项是（）。
A、房屋转租合同生效后，承租人不必同时履行原租赁合同的权利义务
B、房屋租赁合同与房屋买卖合同相区别，房屋买卖合同是将房屋的占有权转移给买受
人，而房屋租赁合同是将使用权转给承租人
C、房屋的租赁用途指房屋的占用用途
D、经纪人在从事房屋租赁经纪活动时，首先是要确认出租人及承租人按规定出示的合
法文件
14、房地产抵押是指债务人或者第三人以（）的方式向债权人提供土地使用权、房屋
和房屋期权作为债权担保的法律行为。
A、买卖产权
B、买卖使用权
C、不转移占有
D、履行债务
15、土地使用权抵押是指以（）的土地使用权设定抵押。
A、个人拥有占有权
B、债务人以土地使用权抵押给债权人
C、政府有偿出让方式取得的土地，且土地上尚未建造房屋的
D、占用范围内的土地抵押
16、房地产抵押合同是（）。
A、从合同
B、诺成合同
C、双务合同
D、要式合同
17、建设工程抵押流程的第一步是（）。
A、抵押人与抵押权人签订抵押合同，将在建房屋及相应的土地使用权抵押，当债务不
能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物
B、债务合同成立，抵押人提供其合法拥有的再建房屋及土地使用权作担保
C、领取抵押批准书
D、抵押双方将有关文件交房地产登记机关登记
18、预购商品房期权抵押是指商品房预购人将（）的预购商品房期权设定抵押。
A、已经获得使用权
B、转让
C、已经付清房款或部分付清房款
D、开发经营企业预出售
19、（）是指获得所有权的房屋及其占用范围内的土地使用权设定抵押。
A、现房抵押
B、预购商品房期权抵押
C、建设工程抵押
D、土地使用权抵押流程
20、当已设立抵押权的房地产再次抵押时，应将（）的情况告知第三抵押权人，处分
抵押物时，应以（）为优先受偿的顺序。
A、出租情况抵押顺序
B、第一次抵押登记顺序
C、房地产质量价格高低
D、第一次抵押价格高低
21、房地产抵押合同签订后从（）起生效，抵押合同发生变更的变更合同从（）起
生效。
A、抵押合同签订之日变更合同签订之日
B、抵押合同登记之日变更合同签订之日
C、抵押合同登记之日变更合同登记之日
D、抵押合同签订之日变更合同登记之日
22、由于房地产抵押涉及的财产（），法律关系（），而且要为债权担保。
A、不固定清晰
B、数额较大复杂
C、固定简单
D、不固定复杂
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