建设委托合同
项目名称：泰宁县城西新区棚户区改造安臵工程
委托单位：福建省泰宁县人民政府 (以下简称:甲方)
代建单位：福建正元臵地有限公司 (以下简称:乙方)
根据《泰宁县城西新区（丹霞之城）一级土地整治项目招商引资建设合同》（下称主合同）的规定，为了加快城西新区安臵房工程项目建设，充分发挥政府性投资效益，严格控制项目投资，降低投资成本。鉴于甲方是泰宁县城西棚户区改造安臵工程项目最终业主，泰宁县城西新（丹霞之城）开发建设指挥部为其执行机构（下称指挥部），依据泰宁县城西新区（丹霞之城）开发建设指挥部5月8【2014】010号的会议纪要，甲方将泰宁县城西新区棚户区改造安臵工程建设委托乙方全权负责，为明确双方的权利和义务，订立以下条款，以资各方遵照执行：
一、项目概况
项目名称:泰宁县城西新区棚户区改造安臵工程
项目总投资: 16000 (万元)(以批准的投资概算为准)
建设地点: 泰宁县城西新区（丹霞之城）31#、32#地块
建设规模: 项目总占地面积52.95 亩，总建筑面积76334 平方（详见附图，本项目用地面积以土地部门最终出具的勘测定界报告为准；建设规模最终以规划部门批准的设计文件为准。）
建设内容: 包括项目土建施工及小区内配套设施（保留房的修缮、小区道路，配套公建，商业网点，景观绿化）等
二、授权范围
甲方委托乙方作为该项目的业主代表，乙方作为项目业主享有以下权限：
1.以业主的身份接受该地块的土地使用权限；（用于商业贷款需商住性质）
2.负责筹措项目建设所需要的资金（包括融资贷款）；
3.根据指挥部的要求，负责项目的产品定位和设计管理工作；
4.负责项目过程中的报批报建手续，工程发包工作；
5.协助指挥部的做好安臵房的分配工作；
6.负责安臵房以外的房地产销售工作；
7.负责项目建设过程中的的监督管理工作（包括工程质量、进度、投资和合同管理）；
8.项目的结束工作和物业的委托事宜；
9.指挥部认为的其他委托内容。
三、财务管理
1.账目管理：该项目执行独立核算，设立独立的账目及在当地银行开设专项帐户，该帐户由甲乙双方共同监管，帐户挂靠在乙方名下；
2.盈亏处理：该项目由甲方自负盈亏。如果该项目亏损，甲方须按《主合同》中属于甲方投资增值的分成部分优先给予补偿该项目亏损；若按该上述方式仍无法完全补偿亏损的，则甲方同意拔放财政资金用于补偿亏损，直至项目资金平衡。
3.项目款项支付：项目准备、建设及运营期内所发生的所有款项均按实结算。支付采用分级管理原则：单项费用在50万元以下（不含50万元）的款项，由乙方直接支付；在50万元以上，100万元以下（不含100万）的款项由甲方指挥部办公室负责人和乙方负责人审批支付；在100万元以上（含100万）的款项由甲方指挥部负责人和乙方负责人审批支付。乙方的支付凭证送到甲方审批，甲方应在三个工作日内给予批复，如三个工作日内未答复，视为同意。
四、融资
1.投资款项的利息计取
乙方作为代建业主和投资方，负责项目的投资融资。甲方应按投资款的1.2%（月利率）向乙方支付投资利息，计取利息起算时间与基数以乙方投资实际到达该项目专项账户的时间和金额为准，利息按月结清，按月返还。
2.融资款的利息计取
乙方利用该项目为依托，进而从商业银行（金融机构）所贷资金视同乙方的投资款（或者从商业银行（金融机构）所贷资金归甲方所有，并由甲方承担相应利息，则甲方应向乙方支付贷款总额的5%作为乙方的融资成本费用）。
3.甲方应为乙方融资提供所有便利条件；
4.由甲方、乙方共同向上级部门争取的“棚户区改造”财政补助资金，应用于该项目建设；
5.安臵户的购房款应于项目开工时交清所有款项，如安臵户不交款，视为放弃安臵。
6、投资款的返还：根据项目进度资金计划，如主合同中项目有结余，甲方应及时返还乙方的投资款，投资款的最终结清应在工程竣工验收后90天内全部返还。
五、土地的出让和转让
该项目用地应以协议转让或者有限条件公开出让方式办到乙方名下，该宗土地出让金应以先缴纳后返还的方式在10日内由财政回拨给乙方。
六、代建费和奖励金
1.代建费
本项目的代建费用为项目发生所有投资总额的5%计取（投资总额包括但不限于土地费用、可研与勘测定界等前期费用、勘察设计费、工程检测费、项目所发生的各项报批报建费用、营销策划费用、各种代理咨询费、建安工程费、基础设施费等），代建费只用于代建单位实施项目的投资管理和工程建设管理的相关费用，主要包括代建单位在项目前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的成本和合理的利润。一般包括人员工资、“五险一金”、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、技术图书资料费、业务招待费、竣工验收费、财务费、其他管理性质开支、利润等。但不包括监理咨询费、宣传策划及销售费用等。
乙方负责安臵房以外的房地产销售，其中营销费用按销售总额的1.5%计取；该费用不包括宣传、广告、策划、物料等用于项目推广费用。包括相关营销人员工资、福利、提成、办公等管理费用，由乙方自负盈亏。该费用的结算时间：每季度按签订的合同总额预结算提取。
2.代建费支付：本合同签订之日起10个工作日内，甲方向乙方支付代建管理费的10%，除预留代建管理费的5%待工程竣工验收之日起一个月内付清上，其余的代建费根据工期要求和工程进度（完成投资）情况分别计算并取其平均额，于每季度第一个月的10日前支付。（以批准的投资概算为基数）
3.奖励金
本项目不计土地成本后（土地成本按主合同约定），如有结余，应按盈利额20%向乙方支付奖励金。
奖励金在项目销售完成70%时，根据概算先支付70%，余款待工程竣工后30日内结清。
七、甲方乙方双方的权利和义务
（一）甲方的权利与义务
1、甲方具有自行委托工程造价及审计单位对工程造价（包括工程施工招标拦标价和工程预决算）及乙方投资金额进行确认的权利。
2、甲方有权对代建项目进行稽查,对违规行为予以纠正。
3、甲方有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准。
4、甲方有权要求代建单位赔偿因擅自变更建设内容,扩大建设规模、提高建设标准,致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。
5、甲方有权要求代建单位更换不称职的项目部工作人员。
6、审核项目全过程中乙方对外签署的涉及本项目的合同、协议；
7、完善监管体系，对项目建设进度、质量、安全进行全过程监督检查；
8、甲方应承担项目实施全过程产生的所有费用，并按合同约定向
代建单位支付代建项目管理费。
9、甲方应在专用合同条款约定内就代建单位书面提交并要求作出决定的一切事宜给予书面答复。
10、甲方应配合代建项目的建设实施,并参与代建项目的竣工验收和移交。
11、甲方应负责建设用地的征地、拆迁和补偿、办理相关的审批手续等相关工作，乙方应积极协助配合。
12、甲方应尽最大努力协助乙方从有权部门获得、保持和延续本合同履行所需的一切批准证明文件。甲方应在现行规定制度要求的可行范围内，尽最大努力帮助协调这些批准的审批过程，减少乙方为获得这些批准的各级有权部门审批环节。
13、协调和配合：甲方应积极配合提供乙方为本项目融资需要贷款要件；积极配合乙方协调与工程相关各方以及当地群众的关系，为工程建设创造良好的外部环境。
14、甲方负责因项目前期征地拆迁工作所引起的任何纠纷、诉讼、赔偿以及事后的行政管理及其他有关事务；
7、按政策，棚户区改造可免征各种行政事业性收费和政府性基金，本项目明确定位为棚户区改造项目，乙方同样享有各项政策性优惠。
（二）乙方的权利与义务
1、充分享有甲方的授权以及有关法律、法规的规定、享有以下项目建设的组织、管理及协调权:
(1) 自行选择招标方式对勘查、设计、工程监理、工程施工等进行发包，与其签订合同，并接受委托单位的监督。
(2) 管理各类承包合同,并按规定向承包人支付承包费。
(3) 对工程设计中的技术问题，按照安全和优化原则，向设计方提出建议;如果由于提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，代建人有权要求设计人更正。
(4) 按照保质量、保工期和降低成本的原则，审核并批准工程施工组织设计和技术方案。
(5) 乙方有对工程上使用的材料的决定权和对施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知施工方停止使用;对不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全的施工作业，有权通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批准，并经监理单位下达复工令后才能复工。
(6) 对项目建设资金的使用进行管理。
(7) 与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。
(8) 进行项目各参与方的协调工作。
2、乙方有权取得代建报酬。
3、乙方在履行本合同义务期间,应遵守国家有关法律、法规、维护委托单位的合法权益。
4、乙方应具备与本项目相适应的房地产开发资质，并全面负责本项目项下所有工程的建设、组织、协调、人事安排和管理工作，包括对总承包人、工程管理人员、工程监理人的监督管理。参加工程范围内各有关单位的协调等，甲方应全力支持与帮助，保证工程顺利实施。按照代建工作范围和内容完成代建工作,并按专用合同条款约定向委托单位汇报代建工作进展。
6、乙方承担本项目融资、建设责任和义务。
7、乙方应合同约定确保按计划投入资金，应根据合同约定的期限统一安排工程总体进度计划，并根据工期节点合理协调、管理。
8、乙方应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理,严格控制项目投资,确保工作质量,按期交付使用。乙方不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的,应由设计单位填写设计变更单,并经监理单位、施工单位签署意见后,由乙方核准。
9、乙方应严格执行国家有关基本建设财务管理制度,并接受相关单
位监督。
10、乙方应在项目建成后,邀请甲方组织竣工验收,并将验收合格的项目在规定时间内与委托单位办理移交手续。
11、乙方应建立完整的项目建设档案,在代建项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向使用单位和有关部门移交。未征得有关方面同意,不得泄露与本工程有关的保密资料。
八、违约责任
（一）甲方违约责任
1、甲方应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务,任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为,应视为违约,并承担相应的违约责任。
2、甲方应按合同约定时间要求，完成征地、拆迁等工作，并完成土地一级整治、建设用地批准等具备出让条件。如因甲方征迁工作影响乙方正常施工进度，致使乙方无法正常施工建设，停工3至6个月内，应按本项目乙方已发生投资成本款总额的同期银行贷款基准利率2倍向乙方支付违约金；停工6个月以上，乙方有权解除合同，并主张相应赔偿和违约权利。
3、在工程施工中，对于乙方报送的隐蔽工程和经甲乙双方同意的其它变更签证，甲方应在3日内予以签证确认。对于乙方呈送的书面报告，甲方应在7日内予以书面答复。逾期签证或逾期书面答复，视为甲方已签证确认或已同意乙方的书面报告，如因此造成乙方或施工企业被迫停工等损失，其损失由甲方负责赔偿。
4、甲方应为乙方提供良好的投资环境，对各种干扰和妨碍乙方正常经营活动的情况甲方应及时排除。
5、甲方应按合同约定及时支付代建费及偿还投资款，如甲方延误支付乙方投资成本款及其他应付款项时，乙方有权就未付款额按日千分之一收取延误费用（含本合同融资财务成本），但支付期限不得超过应付期限的6个月；延迟支付时间若超过6个月仍不能支付，乙方有权就未付款额按日千分之二收取延误费用，并有权向甲方主张相应赔偿和违
约责任。
6、有权就因代建原因造成的损失提出索赔,如果该索赔要求未能成立,则应补偿由该索赔给代建方造成的各项费用支出和损失。
（二）、乙方违约责任
1、乙方应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务,任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为,应视为违约,并承担相应的违约责任。
2、乙方的责任期即工程项目管理合同有效期。在工程项目管理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。
3、乙方在责任期内，应当履行约定的义务。如果因代建单位过失而造成了委托单位的经济损失，应当向甲方赔偿。
4、在开发过程中，因乙方原因，致使本合同无法继续履行，停工6个月以上，甲方有权单方解除本合同，并终止双方合作关系。乙方已经完成的工程，经甲乙双方协商后，甲方予以接收，同时乙方按未完全履行部份涉及金额的同期银行贷款基准利率的2倍向甲方支付违约金。
5、乙方在全面履行本合同书时，必须服从甲方全方位监督管理。对履约存在问题乙方根据甲方要求进行及时整改。如果乙方拒绝、不配合或者不及时整改，经甲方催促在6个月合理期限内仍未整改的，甲方视情形有权自主决定本合同书终止履行。
6、因不可抗力导致合同不能全部或部分履行,乙方协同甲方协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同三方责任造成的爆炸、火灾,一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。
九、合同生效、变更与终止
1、本合同自签订之日起生效。
2、由于委托单位的原因致使代建工作发生延误、暂停或终止,代建单位应将此情况与可能产生的影响及时通知委托单位,委托单位应采取相应的措施。由于委托单位未采取相应措施,代建单位可继续暂停执行全部或部分代建业务,直至提出解除合同。委托单位承担违约责任。
3、当代建单位未履行全部或部分代建义务,而又无正当理由,委托单位可发出警告直至解除合同,代建单位承担违约责任。
4、一方要求变更或解除合同时,应当在30日前以书面形式通知对方。因解除合同使对方遭受损失的,除依法可以免除责任的情况外,并经委托单位审核通过工程决算,代建单位收到代建报酬尾款及偿还投资款后,本合同即终止。
十、争议的解决
在合同执行过程中引起的争议 ,应当协商解决,如未能达成一致,可提交主管部门协调,协凋后争议仍未解决时,应按专用合同条款约定提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。
甲方：福建省泰宁县人民政府乙方：
（公章）（公章）住所：住所：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
签订时间：2014年月日
财务张姐其他意见：安臵人员、范围及安臵面积要具体敲定；
是否需要定时对帐，对帐时间
工程委托代建协议书 市政[2011]合同号 委托方：，下称甲方； 受托方：，下称乙方 因建设的需要，根据市领导批示精神，甲方委托乙方作为工程的代理建设单位。为进一步明确工程代建内容及其权益、责任和义务，双方本着互相协作、紧密配合的原则，根据国家有关法律、法规的规定以及本工程具体情况，经双方协商一致，订立本合同以共同遵守。 一、工程概况 1、工程建设单位： 2、工程地点： 3、工程名称： 4、工程质量等级：合格。 5、工程建设方式：委托代建。 二、委托的范围与内容 1、甲方授权乙方作为本项目建设的代理业主，履行甲方的权利和义务。 2、甲方职责： ①、负责控制本项目的资金运作。 ②、甲方负责该项目完成前期的各项报建手续，及所需表格及报
批文件的签字盖章，负责现有施工红线范围内的征地拆迁工作，负责提供该工程配套设施的使用功能要求及筹措本项目建设资金，保证本项目所需的资金及时到位。 ③、确保设计文件及时交付乙方。 3、乙方职责： ①、负责本项目建设的组织实施（从工程招标、工程建设管理到工程竣工验收、结算、移交等各项工作）。 ②、负责本项目的施工质量和安全监督管理。 4、本项目合同会签程序需由甲、乙双方会签，并由甲方送财政备案。 三、代建工程项目的范围与内容 1、本合同的工程项目范围以设计的工程施工设计文件。 2、本合同项下不包括以下内容： （1）本工程土地征用、租用、青苗树木赔偿、施工场地内的其它房屋构筑物、各部门（含代管）以外的各种管线、障碍物的迁改和清除。上述事项应由甲方负责在乙方开工前办妥。 （2）引至工地的临时给水、电力电源线，确保本工程如期顺利进行。 （3）施工设计文件以外的工作内容等。 四、质量等级 本合同项下代建工程质量必须达到水利部颁发的《水利水电工
租赁协议书 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规和政策的规定， ****（以下简称甲方）与******（以下简称乙方）就资产租赁事项签订本协议。 第一条***公司投资建设的******工程所形成的资产（不含****）作为教学使用进行租赁。 第二条租赁范围：房屋及配套附属工程。 第三条租金期限及支付方式 本项目租赁期为年，租赁期限自***年*月*日-***年**月***日，年租金万元（大写：整），租赁期满后，续签协议。 支付方式：******* 第四条双方的权利义务 （一）甲方的权利义务 1、甲方拥有租赁房屋所有权，乙方不得转租、转借该出租房屋及设备，严禁改变租赁用途。 2、甲方承担按照协议规定提供房屋给承租人使用的义务。 3、甲方拥有监督承租方合理使用租赁房屋的权利。 4、甲方拥有按协议规定收回租赁房屋的权利。 （二）乙方的权利义务 1、乙方应严格按照租赁用途使用所租赁的房屋及设备设施，遵守相关法律和政府有关规定，因违法经营而造成的一切法律责任和财
产损失均由乙方自负。 2、乙方负责将租赁资金的支付列入本单位年度财力资金计划。 3、乙方应确保租赁房屋及设备设施使用完好，造成房屋及其设施损毁的，应负责恢复原状。 第五条专用条款 1、双方同意以本项目现状进行租赁，本着“谁使用谁负责”原则，使用单位为安全第一责任人，按照相关规定做好消防维保、安全设施巡检及维修、用电设备的维护及保养等一切构筑物、设备维护及修缮，由此产生的责任及费用均由乙方自行承担。 2、乙方应承担水、电、供暖、通信、燃气、物业及相关配套设施等自用自担的费用。 3、资产及设备配套设施移交后，乙方负责所有固定资产的盘点工作，严禁国有资产流失，造成损失的乙方应原价赔偿。 第六条协议的变更、解除和终止 1、在本协议期内，不因甲方或乙方发生任何分立、合并而影响本协议项下的权利和义务的执行，若甲方或乙方发生分立、合并的，则由变更后的主体继续履行本协议。 2、自然灾害、战争等不可抗力，使本协议无法履行时，经双方协商，可以变更或解除协议。 第七条违约责任 乙方未按时向甲方支付当年租赁资金，乙方应采取有效措施补救。 第八条附则 1、本协议未尽事宜由甲、乙双方另行协商。
协议编号：LX-FS-A19503 委托代建合同标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
委托代建合同标准范本 使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 委托人： 代建人： 使用人： 根据《中华人民共和国合同法》、《××市政府投资建设项目代建制管理办法(试行)》，为保证市政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、代建人与使用人三方协商同意，签订本合同。 一、项目概况 项目名称： 项目总投资：(万元)(以批准的投资概算为准)
建设地点： 建设规模： 建设内容： 二、代建项目管理范围和内容： 三、代建项目管理目标 投资控制金额：(万元)(以代建人投标报价为准) 工程质量标准： 代建管理期限：个日历天 四、代建管理费 金额(大写)：元人民币￥：元 五、本合同由以下文件组成： 1、三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、专用合同条款
武汉市江岸区塔子湖“城中村”综合改造项目 委托代建协议 甲方（委托方）：武汉市江岸区塔子湖街塔子湖村民委员会 武汉塔子湖集团有限公司（以下统称甲方）乙方（受托方）：武汉汇申经济发展有限公司（以下简称乙方）丙方（出资方）：武汉塔子湖置业有限公司（以下简称丙方） 鉴于： 1、武汉塔子湖集团有限公司（以下单称塔子湖集团）系武汉市江岸区塔子湖街塔子湖村民委员会（以下单称塔子湖村委）改制企业,本协议中将塔子湖集团及塔子湖村委统称甲方。甲方系武汉市江岸区塔子湖村“城中村”综合改造项目（以下简称改造项目）的立项主体，依据武汉市城中村改造相关政策法规，应作为改造项目还建安置方建设的委托方，对于改造项目的还建用地及还建房建设，依法享有权益，并承担义务。 2、乙方系具有合格房地产开发资质和受托代建项目工程能力的还建安置房代建企业，本协议签订前，乙方已完成改造项目中还建安置房建设项目前期立项、环评、消防、人防、城管等规划方案相关手续。 3、丙方系具有合法的房地产开发资质的房地产开发企业，2012年11月，丙方在武汉市土地交易中心参与摘牌，最终竞得改造项目K1、K2、K3、K 4、K5地块，并已签署相关《国有建设用地使用权成
交确认书》，目前已经取得了K1、K2、K4、K5地块的《国有土地使用权证》。依据甲方与丙方签订《武汉市江岸区塔子湖村“城中村”综合改造项目合作协议书》及相关补充协议，丙方获取开发地块，须承担改造项目还建安置房建设费用的义务。 4、为推进改造项目还建安置房的建设工作，乙、丙方于2012年4月13日签订《塔子湖村改造项目还建房建设工程合作意向书》，又于2014年3月19日及2014年4月8日分别签订两份《塔子湖“城中村”代建开发项目合同》，约定由丙方委托乙方代建改造项目还建安置房工程。 5、根据武汉市城中村改造政策规定以及合作项目开发土地招拍挂文件的要求，因丙方并非改造项目还建土地的使用权人，不具备签订代建合同的主体资格，原由乙丙方签订的还建房工程意向书及相关合同存在法律瑕疵和履行障碍。 为规范改造项目还建安置房的开发建设，明确各方在还建安置房建设过程中的权利义务，甲乙丙三方根据《中华人民共和国合同法》等法律法规规定以及武汉市关于城中村改造的相关政策，经友好平等协商，达成如下委托代建条款，以资各方共同遵守。 一、项目概况 工程名称：塔子湖村综合改造还建房项目。 工程范围：塔子湖村H1、H2、H3、H4还建地块 工程规模：约万平米（其中：塔子湖村还建房约48.64万㎡、
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 建设项目委托代建合同
编号：FS-DY-25561 建设项目委托代建合同 委托人(全称)： 代建人(全称)： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托人研究，同意将XXXXXX 建设项目委托给代建人实施代建管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况： 工程名称： 工程地点： 工程内容：前期工作代理和建设实施代建 总投资(估算投资)： 工程立项批准文号： 二、工程总建设期 工程总建设期(自合同签订日起)：20XX.XX.XX-
20XX.XX.XX, 三、质量标准: 优良 四、合同价款: 甲方以项目总概算的2% 作为乙方的代建管理费(工程概算为XXXX万元，开班费等其他费用XXXX万元)。工程竣工后，根据审计结果据实调整代建管理费。 五、合同组成的文件 组成本合同的文件包括： 1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、本合同专用条款 4、本合同通用条款 5、描述代建项目的技术性文件 6、标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。 六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通
(合同范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-007689 委托代建合同(合同范本) Entrusted construction contract
委托代建合同(合同范本) 委托人（全称）：____________宾馆 代建人（全称）：____________建设项目管理有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托人研究，同意将南山甲所、梅岭1号、2号、3号建设项目委托给代建人实施代建管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况： 工程名称：1号、2号、3号改造工程 工程地点：________路____号 工程内容：前期工作代理和建设实施代建 总投资（估算投资）：________________元人民币（财政投资________万元， ____________宾馆________万元） 工程立项批准文号： 二、工程总建设期 工程总建设期（自合同签订日起）：____________-____________, 三、质量标准:优良 四、合同价款 甲方以项目总概算的2%作为乙方的代建管理费（工程概算为________万元，开
班费等其他费用________万元）。工程竣工后，根据审计结果据实调整代建管理费。 五、合同组成的文件 组成本合同的文件包括： 1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、本合同专用条款 4、本合同通用条款 5、描述代建项目的技术性文件 6、标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。 六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通用合同条款》中分别赋予它们的定义相同。 七、代建人向委托人承诺，按本合同的规定承担本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作。 八、委托人向代建人承诺，按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种，向代建人支付代建管理费。 九、合同生效 合同订立时间：________年____月____日 合同订立地点：____________宾馆 本合同约定双方签字盖章后生效。 委托人：(公章)___________代建人：(公章)____________ 法定代表人：____________法定代表人：____________
代建廉租房项目开发商与施工单位所签工程承包合 同免交印花税 篇一：房地产开发企业代建项目如何纳税 房地产开发企业代建项目如何纳税？(20XX-03-0707:02:27) 转载▼ 分类：业务探讨 近期，由于国家及地方相关政策的出台，各地房地产企业的“代建”行为普遍增加。不少房地产企业开始关注代建行为的纳税方法，税务机关也加强了在这 方面的监管力度，执行中，房地产企业应把握好政策进行操作。房地产企业的代建行为，主要税务处理难点在营业税上。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第十二条规定：营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。 营业税暂行条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
纳税人提供建筑业或租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 关于代建行为，各地税务机关也出台了不少相关规定： 《关于对房地产开发企业“代建房”收入征收营业税问题的批复》 辽地税流[2000]291号 你单位如为高等院校代建房，应由委托建房单位提供自有土地使用证书或由其以自已名义办理土地征用手续，并取得有关部门的建设项目批准手续和基建计划；房地产开发企业不垫付资金，建筑施工企业将建筑业发票开具给委托建房单位（由房地产开发企业将发票转交给委托建房单位）；房地产开发企业与委托建房单位实行全额结算，并另外向委托建房单位收取代建手续费。 房地产开发企业的“代建房”行为，凡同时具备上述条件的，对其取得的代建手续费收入按“服务业—代理业”税目计征营业税，税率5%；否则，不论委托建房单位与房地产开发企业如何签订协议，也不论房地产企业如何签订协议，也不论房地产开发企业的财务 和会计账务如何处理，应对房地产开发企业与委托建房单位的全额结算收入按“销售不动产”税目计征营业税。 《上海市地方税务局关于“销售不动产”及其他有关营业税征收问题的具体规定》 沪地税一[1996]43号 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其《实施细则》、《营业税税目注释》、国家税务总局关于印发《营业税问题解答（之一）的通
内部编号：AN-QP-HT403 版本/ 修改状态：01 / 00 The Contract / Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person, Legal Person And Organization Of Equal Subject Acts On Their Establishment, Change And Termination Of Civil Rights And Obligations, And Defines The Corresponding Rights And Obligations Of All Parties Participating In The Contract. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 时间：__________________ 安置房委托代建合同通用范本
安置房委托代建合同通用范本 使用指引：本协议文件可用于平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 安置房委托代建合同 委托方(业主方)：(以下简称甲方) 【身份证】 地址： 邮政编码：联系电话： 代理方：邵阳市双清区高崇山镇城镇建设指挥部(以下简称乙方) 联系电话：0739- 520xx88 邮政编码：4220xx 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋委托代理建设达成如下协议：
政府投资建设项目代建合同 第一部分合同协议书 甲方（委托单位，全称）： 乙方（代建单位，全称）： 根据《中华人民共和国合同法》、《****经济技术开发区政府投资项目代建制管理暂行办法》及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，为保证政府投资项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，经甲乙双方协商同意，就项目由乙方代建事宜协商一致，依法达成如下协议。 一、代建项目概况 项目名称： 项目总投资：万元（以立项批复金额为准） 资金来源： 建设时间： 建设地点： 建设内容： 二、项目代建方式： 根据《****经开区政府投资项目代建制管理暂行办法》文件，管委会直接委托****经开区开投资发展公司为代建单位，代建方式为全程代建。 三、代建项目管理目标 1.投资控制金额：万元（以经批准的投资概算为限，未办理
概算批复的项目以预算评审金额为准）。 2.项目管理期限：自项目代建合同生效起到代建项目实体移交手续完成止。代建项目竣工验收备案后月内向财政部门申请办理工程结算及竣工财务决算审批事宜，并按合同约定向使用单位办理代建项目实体移交手续。 3.项目工程质量标准：合格。 4.项目安全管理目标：项目建设过程中无安全责任事故。 5.项目建设廉洁守法目标：严格遵守法律、法规、政策要求和廉洁规定，无违法违纪行为。 三、代建服务费 根据《关于印发湖南省政府投资项目代建服务取费标准的通知》〔湘发改价服〔2015〕744号〕文件规定，本项目代建服务费取费基数为万元，代建服务费为万元（测算公式）。 四、代建公司的项目建设管理团队 乙方代建项目经理姓名及联系电话：。 乙方现场管理人员姓名及联系电话：，其中现场负责人为。 项目管理团队其他不允许变更的人员：。 五、合同文件 组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除通用条款明确规定可以作出不同约定外，合同协议书的内容不得与通用条款相抵触，否则相关内容无效。合同文件的组成如下： 1.合同协议书； 2.合同通用条款（每年备案一次）； 3.初步设计及投资概算的审查批复文件； 六、其它约定事项 1.本项目的质量保修期设定为年，（分部分项
合同编号：YT-FS-8432-87 公租房代建合同书(完整 版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
公租房代建合同书(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《洛阳市经济适用住房建设管理细则（试行）》及《洛阳市公租房管理条例（试行）》等有关法律、法规，为解决乙方企业员工住房问题，经甲乙双方友好协商，就甲方为乙方代建“国花宝居”5#楼公租房有关事宜，签订合同如下： 一、?公租房位置、结构、建筑面积及价格 1、该公租房位于洛阳市? 为公租房，为框剪结构。 2、该公租房代建价格为每平方米2850元（此价格已扣除政府补助部分），为乙方代建楼房号楼层号，建筑面积为平方米，总价为元，住宅楼交付时，实际面积如有差异，双方同意按测绘机构实测为准，
代建款总金额按代建价格乘以测绘机构实测面积。 二、代建费支付方法 1、合同签订后七日内，支付代建款85%，小计元。 2、工程全部完工后七日内，支付代建款15%，小计元。 三、公租房交付时间 甲方应于20xx年06月30日前将符合本合同规定标准的公租房交付乙方使用。如工程量增加或遇不可抗的自然灾害、战争等因素 ，经双方协商交付时间顺延。 四、公租房建筑、设备和装饰标准 1、主体建筑 1.1、室内地面：水泥地坪。 1.2、室内墙、顶面：防瓷涂料。 1.3、楼梯间及候机厅：墙面、天棚为防瓷涂料，楼梯间地面为水泥亚光，候机厅及走廊为地板砖。 2、厨、卫：电源插座及各种管道到位，地面做防水处理后贴地砖，卫生间坐便器、洗面盆安装到位，
委托代建安置房合同 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 经协商一致，特签订委托代建在“XXXX”和“XXX”两个楼盘中配建城市棚户区（大板结构住房）改造安置住房合同，以资共同遵守。（注明：本合同中“城市棚户区（大板结构住房）改造安置住房”以下简称“安置房”）。 一、代建安置房基本情况 1、“XX”为甲乙双方合作开发的住房楼盘，详细情况参阅双方签订的《房地产合作开发合同》。双方一致同意，在“XX”建设过程中配建安置房XX套，该批房屋由甲方委托乙方按限价商品房模式代建，设计建筑面积XX平方米。 2、“XX”为乙方独立开发的住房楼盘。乙方受甲方委托同意在该楼盘中按限价商品房模式为甲方代建安置房XX套，设计建筑面积XX平方米。 二、关于安置房建设筹融资责任方、注资比例、利益分配、产权归属的约定 1、甲方委托代建安置房XXX套，设计建筑面积XX平方米（以实际竣工验收备案的面积为准），且乙方按甲方关于各户型套数及各户型面积及施工设计图的要求建设。甲方委托乙方代建的安置房由甲方承担全部建设资金，甲方投资总额由如下五大部分投资额组成：
1）、以安置房实际面积核算应承担的主体工程及配套（含地下工程、公共道路及绿化、电梯及公共人行通道楼梯、路灯及景观、地下管线等所有公共分摊费）投资额。 2）、以安置房实际建筑面积核算应分摊的各项前期工作费用及设计、监理等实际开支。 3）、以安置房实际建筑面积核算应缴付的一切税费（注明：按国家相关法规政策等减免的安置房相关税费除外）。 4）、按照国家权威部门核准的XXX套安置房实际建筑面积应占用的地皮面积缴纳土地出让金。区分“泛宇·海珍新城”和“泛宇·惠港新城”两个住宅楼盘单独核算。 5）、安置房XX套筹融资资总额应缴纳的银行利息。 2、安置房XXX套由乙方负责施工建设及管理，乙方向甲方及其指定的安置户交付房屋，甲方按限定的房屋价格与乙方进行结算，房屋价格于工程竣工结算之日起十五天内确定，但乙方代建的安置房价格不应超过每平方米（建筑面积）XX元（不含楼面地价）。 3、乙方代建的安置房国家相关法规政策允许有7%以内的利润。“XXX”为乙方单独开发的住房楼盘，乙方以限价方式代建的甲方XX套安置房，以实际建筑面积为准，经结算后，国家法定的应得7%以内利润纳入建设费用（房屋价格）且全部归乙方享有。 4、“XXX”为双方合作开发楼盘，乙方以限价房方式代建的甲方XX套安置房，以实际建筑面积为准，双方各自应得
XXXXX工程 代建服务合同 合同编号： 项目名称：XXXXX工程 业主：XXXX 代建单位：XXX 签约时间：
XXXXX工程 代建服务合同 业主：XXXX 代建单位：XXX XXXXX工程实行代建制。经过公开招标投标，由XXX中标，代建单位已从技术和法律上全面了解和理解本项目招标文件的全部内容和代建的权利义务，认为能够代表业主行使代建，按照本合同的规定完成项目建设任务。 代建单位根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等国家法律、法规及广州市有关规定，以及投标承诺，对项目进行管理。在代建期限内代表业主在本合同约定的权利义务范围内行使代建权，并按《中华人民共和国合同法》规定承担责任和义务，确保本合同约定的各项管理目标的顺利实现。为明确双方的权利和义务，保证投资建设项目顺利实施，充分政府投资效益，严格控制投资概算，经业主、代建单位双方协商同意，签订本合同。 第一节词语定义、适用的法律法规、语言 1.1 在本合同中，除非根据上下文应另作解释，下列术语应具有如下含义： 1.1.1 “项目”：指业主委托实施代建的工程，即XXXXX工程。 1.1.2 “工程”：指业主委托实施代建的工程，即XXXXX工程。 1.1.3 “业主”：。 1.1.4 “代建单位”：指接受业主委托，具体开展工程建设管理的单位主体，本合同指：“XXX”。 1.1.5 “第三方”：指除业主、代建单位以外，合同上下文要求的、与工程项目建设有关的任何其他单位、机构或实体。 1.1.6 “代建部”：指代建单位组建的实施代建业务的组织。 1.1.7 “项目负责人”：指经业主同意，由代建单位任命的代建部全面履行本合同的全权负责人。
合同评审控制程序 1.目的 通过对合同评审的控制，明确顾客对产品的要求及公司具备满足这些要求的能力，确保合同得以顺利履行，满足顾客要求。 2.范围 本程序适用于公司合同的评审工作。 3.职责 3.1总经理工作部负责合同评审的综合管理工作，对合同的合法性、有效性进行评审； 3.2策划营销中心负责房屋销售、租赁、代建合同评审的组织、记录以及合同的签订、修改等工作； 3.3财务与资产经营部对合同资金付款计划、履行合同的资金运作计划进行评审，负责融资合同评审的组织、记录以及签订和修改等工作，； 3.4工程部负责对合同的工程技术可行性、安全性进行评审； 3.5审计部负责对合同的条款的严密性、属实性进行评审。 4.控制程序 4.1房屋销售合同的评审 4.1.1公司开发项目开盘前的销售方案以及集团购买、金额超过1000万元的房屋销售合同采取会议评审的方式进行，在开盘前或合同签订前，由公司经营副总经理主持，策划营销中心组织工程部、财务与资产经营部、总经理工作部、审计部召开评审会,对销售方案或合同草案进行评审: a)策划营销中心负责提供销售方案或销售合同草案，并对其中的销售方式、产权证书办理要求以及对方资信程度等进行评审； b)工程部对其中的销售面积、工程项目的使用功能和质量标准及工程保修等条款进行评审； c)财务与资产经营部对其中的销售价款、付款方式等经济条款进行评审；
d)总经理工作部对合同的合法性、有效性进行评审； e)审计部对合同的严密性、属实性进行评审。 策划营销中心负责评审会议的记录,编制销售方案或填写“合同评审表”，由参加评审人员填写意见并签字,交分管领导、总经理审批。 4.1.2零散房屋销售合同的评审 对于散户购买或者集团购买、金额在1000万元以下的房屋销售合同作为零散房屋销售合同进行评审。 在合同签订前,由承办人负责对合同草案内容对照已经批准通过的销售方案进行评审,无异议时，办理合同签订前的巡签手续，执行Q/TZH-WI-005《合同管理制度》。 对于顾客的特殊要求或超出销售方案的要求，应填写合同评审表，讲明这些要求，由策划营销中心、工程部、财务与资产经营部、总经理工作部、审计部进行书面评审，公司经营副总经理批准。 4.1.3对销售合同中不明确或无法满足的内容，由策划营销中心记录，联系顾客进行协调，达成一致。 4.2房屋租赁合同的评审 4.2.1对公司物业的租赁方案及一次性租赁面积在1000平方米以上的房屋租赁合同采用会议评审方式进行评审，在方案确定或合同签订前,由策划营销中心组织工程部、财务与资产经营部、总经理工作部、审计部召开评审会,对租赁方案或合同草案进行评审: a)策划营销中心对其中的租赁方式、承租人的有关要求、承租人的资信程度、租赁用途的合法性等进行评审； b)工程部对合同所涉租赁房屋的质量和使用功能、维修条款等进行评审; c)财务与资产运营部对其中的租赁价格、付款方式等经济条款进行评审； d)总经理工作部对合同的合法性、有效性进行评审； e)审计部对合同的严密性、属实性进行评审。 策划营销中心负责评审会议的记录，填写“合同评审表”，由参加评审
合同编号：YT-FS-1843-68 安置房委托代建合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
安置房委托代建合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 安置房委托代建合同 委托方(业主方)： (以下简称甲方) 【身份证】 地址： 邮政编码：联系电话： 代理方：邵阳市双清区高崇山镇城镇建设指挥部 (以下简称乙方) 联系电话：0739-520xx88 邮政编码： 4220xx 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法 规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基 础上就房屋委托代理建设达成如下协议： 第一条：项目建设基本情况 该委托代理建设房屋属于大汉新城农户安臵房， 位于高崇山中学南侧，六三三处东侧，项目总占地
29.5亩。土地权属为集体土地。 第二条：甲方代建房的基本情况 甲方委托乙方建设的代建房位于大汉新城太美广场第【栋】号，(其房屋平面图见本合同附件一)。 该代建房的用途为，属砖混结构，建筑总层数为层。该代建房阳台为非封闭式。 该代建房建筑面积共平方米。 第三条：计价方式与价款 甲方代建房属于第种类型。 1、联排别墅(二间门面，共三层半); 2、套房; 3、门面。 甲乙双方约定按下述第种方式计算该代建房价款： 1、别墅按栋包干计价，该代建房总金额为(人民币) 拾万千百拾元整(￥ )。 2、套房按建筑面积计算，该代建房建房成本为(人民币)每平方米元，总金额(人民币) 拾万千百拾
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 工程代建合同协议书范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
工程代建合同 甲方：______________________________ 乙方：______________________________ 签订日期：______ 年M 日 甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 上述各方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。
一、工程概况 1、工程名称： __________________________________ 2、工程地点： __________________________________ 3、工程内容： __________________________________ 二、工程投资总额 本工程投资总额暂按初步评审的初步设计投资总额人民币（大 写）（￥元）计算，待初步设计报审批后，以审定的初步设计概算为准。确保投资控制在经批准的初步设计概算内（设计变更除外）。 三、工程代建费 工程代建费以计取0 四、施工工期 本代建工程的施工工期12个月，以合同签订之日开始计算。此工期包含项目前期申办和工程施工工期。 五、工程质量标准 工程质量标准：符合国家颁发的最新工程质量标准，并通过铁路主管部门验收。 六、代建范围 本工程代建方式为全过程代建，主要包括以下两个方面内容： 1、项目前期代建工作内容 (1) 负责本工程的项目前期工作、项目核准工作申办。 (2) 负责本工程的勘察、设计等工作，并与勘察、设计单位签订项目勘察、设计合
房地产项目管理合同 房地产项目管理合同就在下面同时还为大家带来了房地产企业项目合同的风险管理的文章欢迎大家阅读 房地产项目管理合同 甲方(委托方)：乙方(受托方)： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》等国家法律法规及项目所在地有关规定为保证项目的顺利实施充分发挥政 府投资效益严格控制投资概算确保合同约定的各项管理目标的顺利 实现甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则经协商同意签订如下合同 第一条词语定义 1、项目或本项目：指甲方投资建设的“”(暂定名) 2、项目委托管理内容：指乙方根据甲方的要求和本合同的规定所承担的工作及责任 3、项目管理费用：指因管理本项目而产生的所有费用包括工资性费用(包括工资、福利费、社会保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费)、车辆费用、业务招待费、差旅费、会务费、通讯费、水电费、劳保费、租赁费、摊销费、折旧费、维修费、法律咨询费、审计咨询费等 4、项目销售费用：指包括但不限于广告策划、销售佣金(或销售代理费)、广告费、促销费、市场调查费、营销管理费、展览会费、
售后服务、临时性售厅建设、租赁、装修装饰等因销售目的而产生的全部费用不包含临时性用于销售目的的永久性建筑的工程建设成本 5.项目预估销售单价：指甲乙双方为核算项目销售费用而事先约定的销售单价 6.项目销售完成：指项目全部房屋签订了销售合同且项目款项全部收回 7.日：指公历日 第二条项目概括 1.项目名称：(以下简称“项目”) 2.项目位置： 3.地块性质： 4.计容建筑面积： 5.总建筑面积： 6.可售物业面积： 7.开发周期：2年 第三条项目代建包销的管理原则 1.甲方作为项目的开发建设单位本项目以甲方名义报建但甲方不拥有项目开发中除知情权外的任何权利 甲方依据乙方编制的工程总用款计划和实施过程中的年、季、月用款计划作为甲方筹集资金及付款的计划依据并及时无条件向乙方指定的施工方付款
村改造项目合作协议书 甲方：白云区XXXXX）民委员会 乙方：置业有限公司 为快速推进XXXX的旧村改造建设，切实改善村民居住环境，进一步加快社会主义新农村建设，根据广东省广州市相关三旧改造政策、法律法规的相关规定，经村委研究并经村民代表大会决议通过，甲、乙双方就新楼村旧村改造项目（下称本项目）合作开发建设的有关事情，经协商一致，达成如下协议，供双方共同信守。 第一条项目概况 本项目位于白云区江高镇东侧，该项目建设总用地约6万平方米，总建筑面积约10万平方米（以规则报建为准），其中用于村民安置房面积约4 万平方米（实际以双方协商为准）。 第二条合作方式 1、项目地块按XXXX控制性详细规划报请广州市及白云区“三旧办”
同意后，由甲方负责协调由土地管理部门办理挂牌出让手续。乙方参与挂牌竞买并在取得本项目开发权后，成立房地产开发公司（下称项目公司）项目公司设筹建办公室全权负责旧村改造各项事宜。设筹建办公室负责从项目前期立项、办理有关审批手续到建设工程施工管理，包括勘探、设计、管理、土建、水电安装、消防、弱电智能化、人防、区内配套设施等本项 目的全部建设工程及销售等具体工作。 2、 甲、乙双方约定本项目建成后，乙方负责落实分配甲方村民安置房建筑面积****** 平方米（按宅基证面积分配），本项目其余建筑面积的收益由乙方享有。 3、鉴于乙方承担本项目全部建设工程的投资建设。村民原有宅基地 及住宅的拆迁费用按白云区房管部门规定的标准作价补偿后，可实行永迁。先由村委会按被拆迁户的人口、面积、房屋质量做好调查，然后与每户签订拆迁和回迁合同。 第三条甲、乙双方的权利和义务 1、甲方的权利和义务 1）乙方为甲方唯一合作方，甲方不得在未经乙方书面许可情况下， 与其它单位签订本项目旧村改造的相关协议。 2）甲方必须在挂牌后三个月内拆除该地块上的相关建筑和构筑物，
宿迁市政府投资建设项目代建合同 （示范文本） 项目名称： 委托方： 代建方： 使用方： 宿迁市建设局印制
项目代建合同 委托方：（以下简称甲方） 代建方：（以下简称乙方） 使用方：（以下简称丙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》《宿迁市市级政府投资建设项目代建管理暂行规定》以及其他有关相关法律、行政法规关于工程建设相关管理规定，为保证政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制项目投资，经甲乙双方协商同意签订本代建合同。 一、项目概况 项目名称： 项目总投资：（万元） 建设地点： 建设规模： 二、项目代建工作内容 三、项目投资控制金额 1、以审计通过的根据施工图纸编制的预算为准。 2、施工图纸须经甲方确认。 3、政府相关部门规费及垄断企业的服务性收费按实追加。 4、其他追加预算情况按通用条款执行。
四、项目计划工期 以工期计划表为准。 五、工程质量标准 工程质量标准： 六、代建管理费 按工程项目投资控制金额的%计算。 七、本合同中的有关词语含义与本合同[第二部分通用合同条款]中赋予它们的定义相同。 八、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。 九、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作内容，承担代建任务。 十、本合同一式6 份，具有同等法律效力，三方各执2 份。甲方：（签章）乙方：（签章） 法定代表人：（签章）法定代表人：（签章） 地址：地址： 邮编：邮编： 电话：电话： 丙方：（签章） 法定代表人：（签章） 地址： 邮编： 电话： 本合同签于年月日
第一部分通用合同条款 第一章词语定义、适用的法律法规、语言 第一条词语定义 下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义： （1）“项目”是指甲方委托实施代建的项目。 （2）“项目负责人”是指由乙方任命全面履行本合同的负责人。 （3）“正常工作”是指双方在合同中约定，甲方委托的代建工作。 （4）“附加工作”是指：①甲方委托代建范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容；②由于甲方原因，使代建工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。 （5）“额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于甲方原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。 （6）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。 （7）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。 （8）“专业工作单位”是指由乙方通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。 （9）不可抗力是指因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。 第二条委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。 第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如
甘肃第六建设集团股份有限公司 五公司 室内防水 专业分包合同 临夏州人民医院儿童病区 综合楼建设项目 第一部分协议书
总包人（全称）：甘肃第六建设集团股份有限公司五公司 分包人（全称）：兰州中核防水防腐技术服务有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于临夏回族自治州人民政府投资项目代建管理办公室（以下简称为“发包人”）与总包人已经签订施工总承包合同（以下称为“总包合同”），总包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。 一、分包工程概况 分包工程名称：临夏州人民医院儿童病区综合楼建设项目 分包工程地点：临夏市东城新区 分包工程承包范围:施工图内的室内防水工程（2厚合成高分子聚氨酯涂膜防水) 二、分包合同价款 室内防水单价（人民币）：2厚合成高分子聚氨酯涂膜防水元/m2，包括但不限于完成防水施工的所有工作所需的人工费、材料费（包括材料上涨因素）、小型机械费、保险费、管理费、利润、施工措施费、维护费、风险费、产品保护费及相关协调等的一切费用、包工期、包质量、包安全、包文明施工的形式进行承包，本工程不因施工期间材料的上涨而调整合同价。 三、工期 开工日期：本分包工程定于年月日开工； 竣工日期：本分包工程定于年月日竣工； 合同工期总日历天数为：天。 四、工程质量标准 达到国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）合格标准，确保“甘肃建投杯”优质工程奖、甘肃省建设工程“飞天金奖”。 五、工程款支付 本工程合同一经签定，在约定的时间内进场施工。总包人以工程任务单的形式，每月给分包人结算一次。结算周期为上月22日至本月22日，由总包人的施工员、质量员、核算员按形象进度签发、验收任务单，由项目经理审核后结算，工程公司有关部门人员审核结算单。按照审核后的结算单支付相应工程款，支付比例为核定额的70%，待工程竣工时付至结算额的85%。待竣工审计结束业主支付工程款后付至95%。留 5% 作为保修金，待业主将保修金还给总包人后，总包人在30天内将保修金还给中标人。本工程无预付款。分包人在业主资金支付工程款不及时的情况下，应与总包人一道确保按合同进度要求连续施工，分包人不得以任何理由停工。 六、本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予
编号： 政府投资建设项目 委托代建合同 （示范文本） 项目名称： 项目委托人： 项目代建人： 项目使用人：
委托代建合同书 委托人： 代建人： 使用人： 根据《中华人民共和国合同法》,为保证政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、代建人与使用人三方协商同意，签订本合同。 一、项目概况 项目名称： 项目总投资：（万元）（以批准的投资概算为准） 建设地点： 建设规模： 建设内容： 二、代建项目管理范围和内容： 三、代建项目管理目标 投资控制金额：（万元）（以代建人投标报价为准） 工程质量标准： 代建管理期限：个日历天 四、代建管理费 金额（大写）：元人民币 ￥：元 五、本合同由以下文件组成： 1、三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书
3、专用合同条款 4、通用合同条款 5、中标通知书 6、投标书及其附件 7、招标文件及其附件（或描述代建项目的技术性文件） 8、初步设计文件及其审查批复文件 9、标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。 六、本合同中的有关词语含义与本合同[第二部分通用合同条款]中赋予它们的定义相同。 七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。 八、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。 九、使用人承诺，遵守本合同中的各项约定，协助代建人完成代建工作。 十、本合同一式份，具有同等法律效力，三方各执份。 委托人：（签章）代建人：（签章）使用人：（签章） 法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）法定代表人：（签章） 地址：地址：地址： 邮编：邮编：邮编： 电话：电话：电话： 本合同签于年月日 第一部分通用合同条款