如何处理装修合同纠纷
装修合同纠纷处理
1、装修单位没有完全履行装修合同。
未完全履行合同要紧表现在：装修单位没有按合同约定的做法去装修，使用非合同规定的装饰材料，施工中无故停工，未在约定工期内完工等。
2、装修粗制滥造，施工质量低劣。
有的装修公司施工人员干活不上心，工艺不规范。表面上讲得过去，但经不起验收或时刻的检验，出了咨询题还强词夺理。尤其是街头游击队，质量更没有保证。
3、装修后的维修服务不完善或不履行质量承诺。
装修后应该按合同规定及时维修，但有些公司却左右推托。保修期内不保修。
4、施工中的噪声扰民。
施工中难免会发出噪音，但户主事先要与装修公司约好开工、收工时刻。不要违反环保的有关规定，否则极易引发纠纷。
5、装修材料或废弃物乱堆乱放。
6、装修破坏了毗邻房屋。
7、装修破坏了房屋主体结构及承重结构。
针对装修纠纷，有关部门制订了一些规定。如《中华人民共和国消费者权益爱护法》、《中华人民共和国环境污染防治法》和建设部[1997]60号《建设工程质量投诉处理暂行规定》、建设部[1997]92号文《家庭居室装饰装修治理试行方法》等法规。《建筑装饰装修治理规定》指出，房主或房屋使用者因装饰装修损坏毗邻房屋的，应该负责修复或赔偿。《家庭居室装饰装修治理试行方法》第十五条规定，发生了家庭居室装饰装修纠纷，能够向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也能够向当地人民法院提起民事诉讼；第十九条规定，假如装修家庭因家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等，应该由家庭居室装饰装修的居民负责修复和赔偿，假如是属于装修施工单位的责任，则由房主寻装修单位负责修复和赔偿。
同时，行业内部也制定了相关规定。
依据《中华人民共和国消费者权益爱护法》第四十三条规定，消费者与经营者发生消费者权益争议时，能够通过下列途径解决：
1、与经营者协商解决；
装修合同纠纷民事起诉状 原告：风光无限，男，汉族，1972年1月28日出生，住址重庆梁平区清和街10#建苑23-102室。电话：15067218 被告：云浮，男，1992年4月3日出生，住址重庆梁平区凤区锦绣苑2-502室。电话：1397325 被告：马云涛渚，女，现年45岁，住址重庆梁平区凤区锦绣苑22#3-502室。电话：13325 诉讼请求： 1、请求依法判决两被告支付原告工程款195000元，并支付欠付工程款利息12480元（2011年4月15日至2012年4月15日按照中国人民银行同期贷款利率6.4%计算）。两项合计：207480元。 2、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由： 2010年12月初被告马云涛渚、云浮（系马云涛渚儿子）因需将明亮花园37号楼4、5、6楼装修成酒店（暂定名重庆锦成酒店），便通过朋友联系到原告协商装修事宜，双方达成初步装修意向后原告于2010年12月19日组织人员进场施工，后被告马云涛渚、云浮作为工程发包方于2011年1月8日与原告签订《室内装修合同》，约定装修施工内容：“除明亮花园37号楼4、5、6楼弱电、消防、套装门安装以外的所有装修装饰工程。”承包方式：“承包装修工程轻工，不含装修材料”，总价款380000元。合同工期2010年12月25日开工，至2011年4月5 日竣工。合同签订后，原告按照合同约定组织人员施工，并按照施工进度确保工期，完成合同约定施工内容。合同履行期间，被告先后支付原告合同价款185000元。工程竣工后，原告多
次要求被告支付下剩的合同价款195000元，但被告以各种理由借口推诿，因被告拖欠原告工程款致使原告雇佣的工人多次到原告家中闹事，严重影响原告的正常生活。无奈，诉诸贵院。 原告认为，双方签订的《室内装修合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告已履行合同义务，被告应当按照合同约定的固定价格支付下剩的工程款，两被告作为工程发包方以及重庆锦成饭店的设立的发起人应当共同承担清偿下剩余工程的责任。为了维护自身合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定诉诸贵院，请求依法判如所请。 此致 梁平区人民法院 具状人： 2016年5月15日
【案例】房屋装修赔偿协议深圳房屋装修纠纷案例房子装修赔偿案例房屋装修赔偿规范房屋装修延期赔偿房子装修延期赔偿标准 双军律师，毕业于中南政法大学，现为广东商达律师事务所专职律师，执业证号14403201310017143。广东商达律师事务所是2005年经广东省司法厅依法批准设立的高起点、高标准的律师事务所，在福田、龙岗、前海、广州都设有分所，总部设立在龙华。 双律师法律知识渊博，具备深厚的法律理论素养及实务操作技能，与所内外多名律师协作办理疑难复杂案件。带领的团队已经办理了数千民事、商事及刑事案件的咨询、调解、仲裁、诉讼、执行和辩护，专注于民商经济纠纷案件代理和刑事案件的取保以及缓刑、无罪辩护。 原告邹*珍，女，汉族，1970年7月30日出生，住广东省深圳市福田区**房，身份证号码为 44030119*007304*27。 委托代理人曾*海，男，汉族，197 0年11月1 8日出生，住广东省深圳市福田区**房，身份证号码 为440301197*11*84113，系原告丈夫。 委托代理人双军，系广东鹏港律师事务所律师。 被告杨*，男，汉族，1974年3月1日出生，住湖北省红安县七组，身份证号码为422123197*0301421*。 原告邹8珍诉被告杨*装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告邹*珍、原告委托代理人双军、曾*海以及被告杨*到庭参加了诉讼。本案现已审 理终结。 原告诉称：2011年6月25日，原告与被告就大运城邦一期花园**室签订装修全包套餐协议。协 议约定装修总价格为40000元，分四期付款，工期65天，施工过程中不再增加任何费用。2011年6月26日，原告与被告到物业管理处办理了装修申请，与管理处共同签订了《装修管理服务协议书》，原告缴纳 了装修保证金1000元，装修期限为2011年6月29日至2011年9月10日。协议规定，装修施工工期最长 不能超过三个月。协议签订后，原告于6月25日支付5000元、6月28日支付11000元，共16000元作为 一期工程款。7月底被告说第一期工程已完工，需要原告支付第二期工程款，于是原告于8月1日支付被
一切用数据说话优质追账款、智能合同服务房屋买卖合同纠纷案例分析近些年，与房地产市场繁荣相伴随的，则是房地产纠纷案件的大量出现，从滨海新区塘沽审判区了解到，2011年，受理各类民事案件4300余件，其中房屋买卖合同纠纷、房屋拆迁安置补偿协议纠纷等涉及房地产的案件占到七成以上。通过这些年我在房地产领域的关注和学习，结合在地产公司工作时接触的一些案例，和在塘沽法院民二庭（房地产庭）参与的一些案件陪审，现总结了房屋买卖合同纠纷这部分的一些典型案例，和大家分享、研究。房屋买卖合同纠纷分为商品房买卖合同纠纷和二手房买卖合同纠纷。一、商品房买卖合同纠纷商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。这类合同也就是常说的“一手房买卖合同”，房地产开发商为合同一方当事人，这类合同签订、履行过程中的纠纷主要有以下几类：（一）售房广告引发的纠纷众所周知，开发商在售楼过程中为了推销房屋，大幅度的制作售楼广告，销售人员在销售过程中为了追求业绩，也对购房人进行诸多说明及允诺，主要情形有：（1）向购房人提供某些购房优惠或附带赠送礼品的说明；（2）对商品房美观性的陈述；（3）对商品房使用功能的陈述；（4）对商品房环境性的陈述；（5）售后承诺，比如“售后包租”、“代租”等售后回报，为外地购房者办理本地城市的户口指标等等。而这些往往在购房人签订合同后或入往后统统不
见踪影。案例一，天津某开发商在对外预售房屋时，宣传广告称小区楼房前后间距有60米，小区绿化率为50%，并在预售房屋合同中约定，“开发商不得擅自变更已经与业主约定的小区平面图，若确需变更的应当征得业主书面同意；开发商未征得业主同意变更小区的平面布局，业主有权要求开发商恢复，不能恢复的，开发商应当向业主支付总房价款的3%违约金”。该小区业主收房时才发现楼房前后的间距由原来的60缩小成了40.2平米，明显违反了小区规划，开发商违约。经过法院审理查明，开发商是自行提出变更规划的，并未征得业主同意，政府有关部门也没有强制要求变更，据此法院一审判决开发商向维权业主承担总房价款3%的违约金。案例二，北京某高档小区在售楼时在宣传资料中承诺，”小区内综合绿化面积达总占地面 一切用数据说话优质追账款、智能合同服务积的31%，拥有6800的绿地和中心花园，环境宜人，5000平米的地下超大停车库，原装高档现代电梯，小区实行封闭式管理，24小时保安，房屋共用部分精美装修等等”。同样业主入住以上承诺纷纷不能兑现，要求开发商承担违约责任。一审法院认为，开发商对于绿地、花园面积、车库、原装现代电梯以及对商品房各组成部分装饰装修标准的说明和允诺，影响到了商品房的档次及居住质量，也会对买受人购房，订立购房合同及房屋价格的确定产生重要影响，因此对上述几项开发公司说明和允诺的内容应当
最高院法官：房屋租赁合同纠纷中装饰装修费用的处理问题 欢迎关注“法眼观察（fygc20140416）”，有知识，有内涵，靠谱的法律人！ 房屋租赁合同中，如果承租人对所租赁的房屋进行装饰装修，一方面可能对出租人的房屋所有权造成侵害；另一方面也可能因装饰装修物在租赁房屋上的固定，而产生不动产的添附问题。相应地，房屋租赁合同纠纷的一大难点是，当房屋租赁合同无效、解除、履行期间届满后，装饰装修物如何处理的问题。对此，2009年颁布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》用第9条至第13条共计5个法条来规范这类纠纷的司法处理，但从目前司法实践情况看，仍存在对装饰装修物纠纷处理的分歧。 为此，本文结合上述司法解释，作一些简单的分析。 下面，我们根据承租人进行装饰装修是否经过出租人同意，分两大类情况进行讨论：
1、第一种情况，承租人经出租人同意装饰装修的，在合同无效、解除、履行期间届满后，该装饰装修物如何处理？ 2、第二种情况，承租人未经出租人同意装饰装修的，在合同无效、解除、履行期间届满后，该装饰装修物如何处理？ 一、承租人经出租人同意装饰装修的如果承租人经出租人同意装饰装修，可根据租赁合同效力情况，大致分以下几种情形处理：（一）合同无效F9 法条：租赁合同无效时， （1）未形成附合的装饰装修物， 1）出租人同意利用的，可折价归出租人所有； 2）出租人不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 （2）已形成附合的装饰装修物， 1）出租人同意利用的，可折价归出租人所有； 2）出租人不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。F9
合同纠纷起诉状优选范文 引导语：合同纠纷主要表现在争议主体对于导致合同法律关系产生、变更与消灭的法律事实以及法律关系的内容有着不同的观点与看法今天小编为大家整理了几篇关于合同纠纷起诉状优选范文希望对你有帮助 范文一： 原告：xxx女1981年2月5日出生汉族无业住xxxx身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx. 被告：xxx房地产开发有限公司住所地xxxxx实际经营地 xxxx(邮编101100)注册号xxxxxxx联系电话xxxxxxxxx. 法定代表人xxx系公司董事长 案由：商品房预售合同纠纷 诉讼请求： 1.判令被告向原告支付逾期交房违约金262327.26元及其自XX 年1月10日至实际支付之日的利息暂计至XX年3月20日为19271.2元以上合计281598.46元; 2.判令被告承担本案诉讼费用 事实与理由： XX年12月31日原告与被告签订了编号为yxxx的《商品房预售合同》根据该合同的约定被告应在xx年8月30日前向原告交付房屋否则需向原告支付逾期交房的违约金;违约金自约定的交房期限届
满之次日起至实际交付之日止依原告全部已付款的万分之一按日计 算并于实际交房之日起30内向原告支付 xx年1月22日原告向被告支付了全部购房款但是被告未按照合同约定时间交付房屋xx年10月7日原告与被告签订了《补充协议》被告承诺在xx年5月30日前交付房屋据此协议被告逾期交房的违约金仍按《商品房预售合同》中约定的交房日期即xx年8月30日之次日起计算 xx年8月18日被告向原告发出了《关于推迟交房的致歉信》在该致歉信中被告明确说明“我司将严格依照与您签署的《北京市商品房预售合同》约定的方式向您支付违约金”直到xx年12月10日被告方将《商品房预售合同》项下的房屋交付给原告 根据被告逾期交付房屋的事实以及双方关于违约金的约定被告应当向原告支付自xx年8月31日起至xx年12月10日止的违约金及其利息被告在实际交付房屋之日30日内未向原告支付违约金原告多次要求被告支付违约金被告始终不支付XX年1月原告委托律师向被告发出《律师函》被告签收后仍不向原告支付违约金 综上所述为维护合法权益原告根据我国法律的相关规定向贵院提起诉讼恳请贵院支持原告的诉讼请求 此致 xx人民法院 起诉人(签字)：xxx xx年x月xx日
对处理房屋装饰装修合同纠纷的理解 时下，房屋装饰装修合同纠纷较多，常见的大多为住宅装饰装修合同纠纷，但也常有非住宅装饰装修合同纠纷出现。对住宅装饰装修纠纷已经有相关法律规定进行调整，但对非住宅装饰装修纠纷，目前却尚无明确的规定。在解决这类纠纷过程中，由于涉及到一系列问题，有必要引起我们的思考――― 一、非住宅装饰装修合同纠纷的案由归类 除住宅外，房地产开发商有很多非住宅作为清水房出售给买受人，如写字楼、营业商铺等等。对这类房屋的装饰装修合同纠纷，依据最高法院《民事案件案由规定》，应当归类于建设工程合同纠纷中（建设工程合同纠纷有五种情形：建设工程勘察合同纠纷、建设工程设计合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷），属于建设工程施工合同纠纷。明确了案由，有助于我们正确理解相应的法律关系和正确适用法律。1994年6月16日建设部发布了《住宅工程初装饰竣工验收办法》；2002年3月5日建设部令第110号发布了《住宅室内装饰装修管理办法》；1997年4月15日建设部发布了《家庭居室装饰装修管理试行办法》；2002年6月26日建设部发布了《商品住宅装修一次到位实施细则》。从上述几个部门规章看，大多规范住房装饰装修行为，对其它房屋的装饰装修规定尚无明确的部门规章。
二、装饰装修合同纠纷的效力及法律适用 非住宅装饰装修合同法律纠纷，依据合同性质并案由分类，应将其归类为“建设工程施工合同”类。对这类合同，当参照适用最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2004年10月25日公布法释[2004]14号）有关规定。对该类合同效力，依据《解释》规定，要从工程承包人自身资质、工程招投标等方面予以认定。鉴于实践中“私人承包、借用资质承包”的情形较为普遍，因此，大多数合同在争议中被认定无效。对建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，是应当受到支持的; 对建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收不合格的，应当按照以下情形分别处理：（1）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应当受到支持；（2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不能受到支持。 如果建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 在实践中，建设工程施工工程往往存在非法转包的情形，承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为依法应当无效。此情形一旦涉及纠纷诉讼，人民法院可以根据有关规定，收缴当事人已经取得的非法所得。 三、房屋装饰装修合同常见的争议及纠纷处理
篇一：原告邹a与被告上海a装饰设计有限公司、被告b房地产发展（上海）有限公司装饰装修合同纠纷案 原告邹 a 与被告上海 a 装饰设计有限公司、被告 b 房地产发 展（上海）有限公司装饰装修合同纠纷案 （2008）闵民三（民）初字第2131 号 民事判决书 原告邹a,男。 委托代理人陈a，上海市a律师事务所律师。 被告上海a装饰设计有限公司，住所地XKX 法定代表人王a,董事长。 被告b房地产发展（上海）有限公司，住所地XXX 法定代表人W XX董事长。 委托代理人梁a,女，系该公司员工，港澳通行证号XXX 委托代理人丁a,女，系该公司员工，？痢痢痢？第三人香港c设计装饰工程 山西有限公司,住所地xxx 法定代表人霍a。 原告邹a与被告上海a装饰设计有限公司（以下简称a公司）、被告b房地产发展（上海）有限公司（以下简称b公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2008年10月10日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。被告a公司在答辩期内提出管辖权异议，本院于2008年11 月3日裁定予以驳回。后因本案案情复杂转为普通程序后，本院依法组成合议庭，并于2008年12月10日，
2009年3月4日，4月15日公开开庭进行了审理。原告邹a及委托代理人陈a,被告b公司委托代理人梁a、丁a到庭参加诉讼。诉讼过程中，因本案的处理可能与香港c设计装饰工程山西有限公司（以下简称c山西公司）存在利害关系,本院依法于2009 年10 月20 日通知其作为第三人参加诉讼,并于2009 年12月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈a到庭参加诉讼。被告b 公司、被告a公司，第三人c山西公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告邹a诉称：2006年1月，被告b公司将开发的x别墅x号房屋发包给被告a公司，后被告a公司将上述工程转包给原告。原告承包上述工程后即按照相关合同约定进行施工装修并按时按质完成装修工程,该房屋也已于2006年9 月验收合格并由现业主使用至今。但截止目前,二被告以上述工程未结清工程款为由拒付原告装修工程款人民币（币种下同）18,657.54元,原告多次催讨未果，遂以讼称事由诉至法院，要求被告a公司、b公司支付原告装修工程款 18,657.54元及2006 年12 月1 日至判决生效之日止,按银行同期贷款利率计算的利息。 原告为支持诉称,向本院提供以下证据：1、原告与被告 a 公司签订的《建筑装饰工程施工合同》；2、涉讼房屋的上海房地产登记信息；3、施工出入证发票。 被告a公司未作答辩。 被告b公司辩称：b公司于2006年6月19日与c山西公司签订了《建筑装饰工程施工合同（5）》，由c山西公司对涉讼x别墅x号房屋进行装饰工程，至2008年10月，b公司也已将该房屋所涉的工程款与c山西公司全部结清；根据b公司与c山西公司的施工合同约定，c山西公司不得转包或分包该工程，且原告与c山西公司亦没有任何转包和分包协议，因此，b公司与原告没有任何合 约关系；另，原告无法证明其为实际施工人，也没有证据证明对工程款项的请求权。被告b公司为支持辩称意见，向本院提供以下证据：1、b公司与c山西公司的《建筑装饰工程施工合同（5）》；2、c山西公司出具的表明收到全部工程款的《确认函》；3、b公司向c山西公司支付439,416元的贷记凭证；4、c 山西公司的营业执照、税务登记证及建筑业资质证明。 经庭审质证， b 公司对原告提供的证据2、3 真实性没有异议，对证据 1 的真
篇一：张某诉某公司装饰装修合同纠纷案 张某诉某公司装饰装修合同纠纷案 （2009）徐民三（民）初字第2774号 民事判决书 原告张，男。 委托代理人于，上海律师事务所律师。 被告北京装饰有限公司分公司，住所地上海市路号幢。负责人王。 委托代理人王，公司职员。 委托代理人赵，公司职员。 被告北京装饰有限公司，住所地北京市海淀区路号x座室。法定代表人吴x。 委托代理人王、赵，身份事项见上。 原告张诉被告北京装饰有限公司分公司（以下简称上海分公司）、北京装饰有限公司（以下简称公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2009年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员傅荣独任审判，于2009年12月4日公开开庭进行了审理。原告张及其委托代理人于、被告公司及上海分公司的委托代理人王、赵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2008年6月1日，原告和被告上海分公司签订装修工程承包协议书，由原告为被告装修上海市路号x号楼x、x办公会所。合同承包总价人民币1,074,991元，被告另向原告支付了垃圾清运费4,000元。合同签订后，由于被告多次要求变更工程设计图纸、增加施工项目，导致整个工程项目工期及总价发生变化，由1,074,991元增加到1,334,389.30元。2008年12月2日，被告对装修工程进行了竣工验收，出具了竣工验收合格报告，但被告未按约向原告支付工程款。被告至今仍拖欠原告工程款426,389.60元，原告多次催讨，被告仍拒绝支付。故原告诉至本院，要求判令：1.两被告向原告支付装修工程款项426,389.60元；2.两被告向原告支付逾期付款利息7,770.95元（以 426,389.60元为本金，自2009年6月1日起计算至判决生效之日止，按同期银行贷款利率计算）；3.本案诉讼费由被告承担。
装修合同纠纷起诉状范本 原告： 住所地： 法定代表人： 被告： 住所地： 法定代表人： 诉讼请求： 一、请求依法判令被告支付原告工程款人民币______元，并支付原告上述款项自_____年_____月_____日起至实际支付之日止的利息损失（按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）； 二、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由： _____年_____月_____日，被告将______厂房防腐工程发包给原告，并与原告签订了《_____厂房防腐施工合同》，合同约定：施工面积约为_____㎡，总工程价约为_______元，按实际施工面积结算工程款。在原告施工过程中，被告又增加了_____厂房三
楼、四楼的地坪防腐工程。合同对如何支付工程款作了约定：1、合同签订后，被告向原告支付总款____%作为合同定金；2、工程全部完成，经现场验收合格，核对施工数量，被告向原告付清工程款___%，余下____%质量保证金，待保修期满一年后，一次性付清。合同中明确约定工程保修期为____年，保修期自竣工验收签字之日起计。合同签订后，被告支付了____万元的定金。_____年_____月_____日，被告验收了该工程，并对原告实际施工面积和工程总价款都予以了签字确认。原告实际施工防腐面积为______㎡，工程总价款为_____元。时至今日，该工程的保修期早已届满，但被告分文未付余下工程款______元。原告曾多次催讨该款项，但被告均以各种理由推脱，至今未付。 综上所述，被告的行为已严重损害了原告的合法权益。为此，为使原告的合法权益得到保护，根据我国相关法律法规之有关规定，特向贵院提起诉讼，请依法予以判决。 此致 ______人民法院 具状人：_______ _____年_____月_____日
装修律师：装修公司无资质签订的《建筑装饰工程承包合同》无效 张雷律师按：建筑装饰工程承包方必须具备进行工程相应的资质，在没有资质的情况下与他人签订的《建筑装饰工程承包合同书》系无效合同，一方拒不支付工程款，承包方如何维权？以一起典型案例，予以说明。 案例评析 2007年10月18日，装修公司与业主公司签订《建筑装饰工程承包合同书》约定由装修公司为业主公司进行沐浴城改建工程（以下简称系争工程），预算价款为500万元，承包方式为装修公司包工、包料，工期自2007年08月20日至2007年12月10日止。合同约定，因业主公司原因造成停工、误工等造成两个工作日以上延期的，工期顺延，并由业主公司补偿经济损失。 关于工程价款的支付和结算双方约定：自施工合同签订日起，业主公司每日支付工程款中人工费0.5万元；从2007年11月01日起，业主公司每日支付工程款中人工费1万元；在施工总量达到150万元时，业主公司另行支付工程款总额的10％（10月25日前）；在施工总量达到300万元时，业主公司再支付工程总额的15％（11月15日前）；在竣工验收完毕后时，业主公司必须支付150万元，作为工人撤散，材料供应商安定等费用（12月10日前）；剩余款项自2007年12月10日开始，业主公司每周支付1万元；从施工合同签订之日起至2008年01月底累计支付工程决算总价的80％，于2008年04月28日之前累计支付总造价的95％，此工程竣工一年后付清余款（保修金5％返利给业主公司）；装修公司承诺对此项目最终决算价下浮2％。关于违约责任，装修公司与业主公司
约定，由于责任方原因导致停工、窝工、等工，责任方承担对等费用，并按合同决算总价5％作为赔偿金。 （张雷律师：合同双方着重约定了付款方式，该条款约定的绝对日期和相对日期对施工方较为重要，如果业主业主公司迟延付款，则装修公司可以停工并顺延工期。因此，工期是装饰装修案件中比较重要的因素，可能产生顺延，也可能产生迟延竣工等情况，是把双刃剑，同时约束着双方当事人。） 2007年08月至09月，装修公司进入工地进行了施工。2007年10月15日，业主公司实际负责人周先生在一份现场签证单上签名，表示对工程款按实结算。2007年11月01日，装修公司向业主公司发出工程联系单，认为业主未按合同履行付款义务，造成装修公司拖欠材料款、无法支付工人工资，工程进度缓慢。装修公司要求业主公司在2007年11月02日前必须按合同支付工程款55万元，窝工损失费1.7万元，业主公司应承担工期顺延的责任。装修公司保留向业主公司追讨25万元违约金的权利。 （张雷律师：在合同履行过程中，业主公司未按时向装修公司支付工程款，业主公司对此应承担过错责任。装修公司要求业主公司支付其已经确认了的工程款、材料款及人工费符合法律规定。） 2008年04月，系争工程所在地房屋的产权人客车公司与业主公司因租赁合同发生纠纷，法院将业主公司经营场所查封，系争工程未能竣工。此后法院判决客车收回包含系争工程的房屋，客车公司补偿业主公司700万元。
“房屋买卖合同纠纷”案由案例 发表时间：2012-5-8 文字〖大中小〗阅读次数：3702 【审理法院】盐城市中级人民法院 原告：杨珺…… 被告：东台市东盛房地产开发有限公司…… 法定代表人：季国栋…… 原告杨珺因与被告东台市东盛房地产开发有限公司(以下简称东盛房地产公司)发生商品房买卖合同纠纷，向江苏省东台市人民法院提起诉讼。 原告杨珺诉称：2006年3月25日，原告与被告东盛房地产公司签订商品房买卖合同，购买被告开发的东台市水景湾10号楼A室房屋一套，并于同年5月至9月进行了精装修。在装修、居住过程中，原告发现房屋存在墙体裂缝、窗户渗漏等问题，虽然被告得知后对裂缝及渗漏问题进行了多次处理，但仍未能根治修复，从而给原告造成了损失。随后，南京东南建设工程安全鉴定有限公司对裂缝渗漏原因及修复方案进行了鉴定，认定墙体裂缝主要是因温度变化时结构材料的不均匀收缩所致，屋面未作保温层和墙体砌筑质量较差导致楼层温度裂缝明显，而墙体裂缝是窗户部位产生渗漏的直接原因。故原告要求被告承担修复房屋裂缝及相关费用的民事责任，赔偿因裂缝渗漏造成的损失7100元。 原告杨珺提交了如下证据： 1.原告杨珺与被告东盛房地产公司签订的商品房买卖合同、房屋产权证、住宅使用说明书、住宅质量保证书各一份，用以证明原被告之间存在买卖合同关系，且屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、地基结构工程和主体结构工程都属于被告的保修范围。 2.照片16张、南京东南建设工程安全鉴定有限公司第SF207078—1号鉴定报告一份，用以证明被告东盛房地产公司交付的房屋存在裂缝和渗漏的质量缺陷，且系温度变化时结构材料不均匀收缩所致，屋面未做保温层和墙体砌筑质量较差导致顶部楼层温度裂缝明显，这种裂缝严重影响了原告杨珺对房屋的使用和观瞻。鉴定报告还对裂缝提出了整改及修复方案。 3.东台市建筑工程质量监督站出具的建设工程质量监督报告、监理单位工程质量评估报告各一份，用以证明被告东盛房地产公司交付的房屋在工程设计上存在着建筑节能方面的质量缺陷，在合同中被告没有载明此情况，在交付时亦未能告知。 4.2007年8月13日和6月12日被告东盛房地产公司作出的关于东台水景湾维修的说明和关于对业主反映有关质量问题的处理情况说明及其态度和建议，用以证明被告已进行了维修，但未能修复的事实。 5.2007年12月30日建筑工程预算书，用以证明按照鉴定结论提出的整改修复方案产生的工程预算。 6.南京千都装饰工程有限公司东台分公司税务登记证、营业执照、装饰工程合同书、收条、报修记录表、情况反映及证人证言各一份，用以证明原告杨珺在房屋装修期间，因被告东盛房地产公司对A室墙体进行二次修复，导致装修工期延误，补偿装修方违约金等共7100元。 7.中国建设银行股份有限公司江苏省分行作出的建苏宁价[2008]213号《关于东台市水景湾10号楼A室房屋整改修复工程
装饰装修合同纠纷应当适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。 1、最高人民法院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》的答复意见及理由中明确提到“最高人民法院民事审判第一庭经研究后认为：装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。 2、建设部于2000年6月7日颁布实施的《建设部关于建筑装修装饰归口管理问题的复函》中明确了建筑装修装饰属于建筑行业的重要组成部分，而且其根据的法律也是根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律。 综上，既然装饰装修工程属于建设工程，那么装饰装修合同就应当属于建设工程合同，就应当适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》等相关法律。 附上述复函: 最高人民法院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》(2004)民一他字第14号 福建省高级人民法院： 你院闽高法[2004]143号《关于福州市康辉装修工程有限公司与福州天胜房地产开发有限公司、福州绿叶房产代理有限公司装修工程承包合同纠纷一案的请示》收悉。经研究，答复如下： 装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。 此复。 2004年12月8日 答复意见及理由： 最高人民法院民事审判第一庭经研究后认为：装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第286条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。理由如下： 第一，装修装饰工程本质上属于建设工程，应当适用《合同法》第286条关于优先受偿权的规定。国务院2000年1月10日颁布的《建设工程质量管理条例》第2条、2003年12月6日公布的《建设工程安全生产管理条例》第2条第2款规定：“本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程”。国家技术监督局发布的《国民经济行业分类与代码》国家标准，建筑业按从事工程建设的不同专业划分为“土木工程建筑业”、“线路、管道和设备安装业”和“装饰、装修业”三大类。因此，将装修装饰工程纳入建设工程的范围符合国家规定和行业规范。 装修装饰工程款适用优先受偿权的原则，符合《合同法》第286条的立法本意。优先权是指特定债权人基于法律的直接规定而享有的就债务人的总财产或特定动产、不动产的价值优先受偿的权利。优先权是一种法定担保物权，它可以就债务人的全部财产或特定财产卖得的价金优先于其他有担保或无担保的债权而受清偿。优先权的价值在于打破债权平等原则，赋予一些特殊债权人享有以优先于其他债权人而受偿的权利，最终实现债权人之间的实质平等。在装饰装修工程中，正是因优先权人之工作行为而使原先之不动产增值，故其与建筑工程应属同一法理。在发包人拖欠的装修装饰工程价款中，除装修装饰所需要的材料费外，相当一部分是承包人应当支付的工作人员的工资和其他劳务费用。因此，将装修装饰工程款纳入建设工程款的范围之内，有利于保护广大劳动者及时获得劳动报酬的利益。 境外对装修装饰工程款的优先受偿权虽有不同的规定和称谓，但其保护装修装饰工程款优先受偿的原则
原告：某大厦(以下简称Ａ大厦) 被告：某建设发展有限公司(以下简称建设公司) ２００１年８月２０日，Ａ大厦与建设公司签订了《装修改造合同》(以下简称合同)。合同约定：总工期１３２天，工程承包造价为人民币１８５０万元。该合同同时在补充条款中约定：合同为一次包死合同，包括室内外装修、土建改造、新建区域机电。乙方负责本工程工程款总包，其中室内外装修、设计施工为乙方承包范围。土建加建工程、新建区域机电由甲方另行发包给有资质的单位。甲方于２００１年８月２０日提供建筑、机电施工图一式八套予乙方，乙方施工范围内的装修图纸由乙方设计，经甲方批准后使用。合同正式签订后１５日内甲方支付工程款总额的６０％作为预付款；乙方开始拆除之２５日内支付工程款总额的１０％作为设备用款；开工后６０日支付１５％工程款；开工后９０日支付１４％工程款；两年保修期满３日内支付预扣的１％保修金。同时，合同还对工程质量、材料采购、验收、违约责任等条款进行了约定。 合同签订后，Ａ大厦于２００１年９月１２日向建设公司支付４５０万元工程款，于１１月２２日支付了６９５万元。２００１年１０月２日，Ａ大厦与房建公司就拆除工程和网架工程签订合同。合同约定：２００１年１０月２日开工，拆除工程于１０月２２日竣工，网架工程于１１月２０日竣工。２００１年１０月２８日，Ａ大厦与房建公司就新建区域土建加建工程签订合同，约定：２００１年１０月２８日开工，１２月５日竣工。
建设公司于２００１年８月２２日进场开始施工。并与供货商签订了购销合同，为Ａ大厦工程订购了大量材料。至２００２年３月６日建设大厦通知撤场时，工程尚未完工。 由于建设公司至２００２年３月１９日未按时完工，Ａ大厦遂于２２０２年５月向北京市某区人民法院提起诉讼，诉称：２００１年８月２０日，我大厦为搞好全国第九次人民代表大会第五次会议的接待工作，与被告签订了《装修改造合同》。签约后，我方陆续给付被告工程款人民币１１４５万元，而被告擅自转包部分工程项目，未按合同约定完工。由此，使我大厦丧失了对人大代表的接待工作，给我大厦造成了严重的政治影响和经济损失。现起诉要求认定双方合同无效，由被告返还工程款并赔偿损失５００万元，本案诉讼费由被告承担。建设公司辩称：合同无效是由于原告Ａ大厦发包时未进行招投标所致。合同无效的责任在原告，由此造成的损失应由原告承担。原告未能按时办理完毕工程所需的规划手续，提供正式施工图，并由于Ａ大厦提供的施工图纸不全以及图纸错误，导致土建工程一直未完工，且未向建设公司提供适宜的施工场地，造成我公司无法按进度施工。原告还没有按照合同约定支付工程款。以上原因直接造成了工期的延误。我公司虽签订了转包协议，但该协议已经解除并未得到实际履行。因此，造成工程延误的原因不是我公司的转包行为。因此，合同无效以及工期延误的责任完全在原告Ａ大厦。被告请求法院驳回原告的诉讼请求。 在案件审理期间，人民法院委托北京市房屋修缮工程定额管理处对Ａ
竭诚为您提供优质文档/双击可除口头装饰装修合同纠纷案例 篇一：原告伍某付诉被告罗某昌装饰装修合同纠纷一案原告伍某付诉被告罗某昌装饰装修合同纠纷一案 来源：【法艺花园】/thread-545716-1-1.html 荔浦县人民法院民事判决书（20XX）荔民初字第1359号 ?? ??原告伍某付。 ?? ??被告罗某昌。 ?? ??原告伍某付诉被告罗某昌装饰装修合同纠纷一案，本院于20XX年6月24日受理后，依法由审判员罗锦锋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告伍某付、被告罗某昌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 ?? ??原告诉称：20XX年冬天，原告为被告装修内外墙，装
修房屋的材料及工人工资均由原告垫付，装修完工后，被告尚欠原告4000元的装修款未付，并于20XX年2月6日写下4000元欠条。后经原告多次催收，被告均以各种理由拖欠，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院依法判决被告给付原告装修款4000元。 ?? ??原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：欠条一份，证实被告尚欠原告装修款4000元的事实。 ?? ??被告口头辩称：我不同意支付，因为原告多算了我的工程款，而且也没有帮我修好路，我扣外墙装修款4000元，用于修新农村路，如果扣多了，量好内外墙，多出少补。我们是口头协议的，我没有和原告签装修合同。 ?? ??被告对其辩解在举证期限内未提供证据。 ?? ??经审理查明，20XX年冬天，原告应荔浦县东昌镇政府要求，到荔浦县东昌镇思贡村进行新农村建设，原告做的工作主要为各户房屋内、外墙的粉刷。原、被告未签订有装修合同。原告为被告粉刷了内、外墙，工程总价为15000元。被告给付了11000元给原告后，被告于20XX年2月6日立下欠条，欠条载明尚欠原告4000元。
竭诚为您提供优质文档/双击可除装修合同起诉书格式和范文 篇一：民事起诉书格式及范文 民事起诉书格式及范文 （一）首部 1、标题 民事诉状 居中排列，上下各空出一行，突出标题。 2、当事人身份情况 1）原告（自诉人） （1）自然人 依次写明原告/自诉人“姓名，性别，年龄（某年某月某日出生），民族，籍贯（如某省某市/县人），工作单位和职业，住??????”。 上述各项在格式上应作为一个自然段对待。 （2）法人或非法人单位： 依次写明原告的 “单位名称，地址：??????。邮编：??????
法定代表人/负责人，系该公司??????”。 2）法定代理人 “法定代理人（系被代理人之??????），性别，年龄，工作单位和职业，住??????”。 3）委托代理人 （1）公民代理 写法同法定代理。 （2）律师代理 “委托代理人，系某某律师事务所律师”。 （3）法律工作者代理 “委托代理人，系某某法律事务所法律工作者”。 4）被告/被告人 （1）自然人被告 依次写明 “被告（人）（系原告之??????），性别，年龄（某年某月某日出生），民族，籍贯（如某省某市/县人），工作单位和职业，住??????”。 （2）法人或非法人单位被告 写法同法人原告。 3、案由 案由即案件性质，如“离婚”，“债务纠纷”，“合同纠纷”，“损害赔偿”，“故意伤害”等。
4、诉讼请求 即原告或自诉人起诉到法院的目的和要求。 诉讼请求必须： 合法合理，否则会导致败诉的不利结果；必须切实可行，即具有实际的可执行的内容；按照主、从顺序，分项列出，清楚明白。 民事诉状的诉讼请求： “离婚”“债务纠纷”“合同纠纷”“损害赔偿”“故意伤害” （二）正文——事实和理由 1、事实、证据部分 1）内容 民事： 关于民事必须叙述清楚当事人双方争议的纠纷（事实）的起因、经过、争执的焦点、目前状况及法院查证认定的案件事实（起因、经过、争执的焦点、目前状况）。 2）格式 “一案一事一段”。 3）要求 事实是案件的基础，也是诉状的基本内容。在叙述案件事实的同时，为了证明自己所述事实的客观性和真实性，原告在叙事案件事实的过程中，应当随时将自己持有的、能够
装修合同纠纷起诉状范本 原告: 住所地: 法定代表人: 被告: 住所地: 法定代表人: 诉讼请求: 风险提示: 诉讼请求必须具体﹑明确,该写的一定要写,因为其事关法院审查的范围。但千万不可不加思考地乱要求,如果无相应的证据来支持你的主张,势必遭到败诉的后果,通常还会因此而向法院支付相应的诉讼费。 另外,诉讼请求应提出具体的数额,不能笼统地说“赔偿原告的一切损失”之类。虽然这是没有争议的,但并不等于在提出诉讼请求时多多益善,比较切合实际的请求数额,不仅可以减收诉讼成本,降低诉讼风险,而且有利于法院的调解和双方当事人的和解,减少讼累。 一、请求依法判令被告支付原告工程款人民币______元,并支付原告上述款项自_____年_____月_____日起至实际支付之日止的利息损失（按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）; 二、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由: 风险提示: 诉状是个利剑,挑起战争。如果没有写好,那么势必倒过来伤到自己。因此,要摆事实,讲明道理,引用有关法律和政策规定,为诉讼请求的合法性提供充足的依据。摆事实,是要把双方当事人的法律关系,发生纠纷的原因、经过和现状,特别是双方争议的焦点,实事求是地写清楚。讲道理,是要进行分析,分清是非曲直,明确责任,并援引有关法律条款和政策规定。 _____年_____月_____日,被告将______厂房防腐工程发包给原告,并与原告签订了《_____厂房防腐施工合同》,合同约定:施工面积约为_____㎡,总工程价约为_______元,按实际施工面积结算工程款。在原告施工过程中,被告又增加了_____厂房三楼、四楼的地坪防腐工程。合同对如何支付工程款作了约定:1、合同签订后,被告向原告支付总款____%作为合同定金;2、工程全部完成,经现场验收合格,核对施工数量,被告向原告付清工程款___%,余下____%质量保证金,待保修期满一年后,一次性付清。合同中明确约定工程保修期为____年,保修期自竣工验收签字之日起计。合同签订后,被告支付了____万元的定金。_____年_____月_____日,被告验收了该工程,并对原告实际施工面积和工程总价款都予以了签字确认。原告实际施工防腐面积为______㎡,工程总价款为_____元。时至今日,该工程的保修期早已届满,但被告分文未付余下工程款______元。原告曾多次催讨该款项,但被告均以各种理由推脱,至今未付。 综上所述,被告的行为已严重损害了原告的合法权益。为此,为使原告的合法权益得到保护,根据我国相关法律法规之有关规定,特向贵院提起诉讼,请依法予以判决。 此致 ______人民法院
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 装修合同纠纷起诉状 篇一：合同纠纷的民事起诉状 民事起诉状 原告：乙厂 住所地：广东省东莞市xx区xx路227号 法定代表人：汪直职务：乙厂副厂长 委托代理人：胡风江西省南昌市xx律师事务所律师被告：甲贸易公司 住所地：江西省南昌市青山湖区南京路xxx号 法定代表人：张宇职务：甲公司总经理案由：购销合同纠纷 诉讼请求： 1、请求被告履行合同规定的义务，支付拖欠货款50000万元。 2、请求被告支付欠款期间所产生的利息共计8000元。 3、本案相关诉讼费用由被告承担。 事实与理由： 201X年1月20日，被告与原告签订了一份购买1000台电风扇的购销合同。合同规定原告应于同年6月底以前交货，原告因故至8月底才电报通知被告准备发货。被告接到原告的电报通知后未作答复就接收了货物并发往门市部销售。后因销售旺季已过导致电风扇滞销，被告遂以原告逾期交货未经公司同意为由拒付货款并要求退货。被告在收到原告发出的交货通知后没有及时明确回复原告，并对原告发来的货物进行了签收。根据《民法通则》、《合同法》的相关规 定，被告的行为已经明确表示出对原告之前违反合同规定的延期交货行为的追认并放弃了解除合同的权利。故被告拒付货款并要求退货的要求是不合法的。
依据《民法通则》第一百一十一条,《合同法》第一百零七条、第一百零九条规定，原告多次向被告催要货款和利息，但被告拒不支付。原告在多次催要无果情况下，特向贵法院提起诉讼，请求法院依法判决并对原告的请求予以支持。 证据和证据来源，证人姓名和住址： 1、乙厂和甲贸易公司电风扇购销合同复印件一份 此致 青山湖区人民法院 诉讼人：乙厂201X年12月6日附： 1、本诉状副本二份。 2、证据二份。 篇二：常要锋与杜亚平装饰装修合同纠纷申请案 法律侠客在线lawbingo 常要锋与杜亚平装饰装修合同纠纷申请案 河南省郑州市中级人民法院 民事裁定书 (201X)郑民申字第322号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：常要锋。 委托代理人：刘国杰，河南群达律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审上诉人）：杜亚平。 再审申请人常要锋因与被申请人杜亚平装饰装修合同纠纷一案，不服本院（201X）郑民三终字第95号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。 常要锋申请再审称：一、二审证据不足，不能认定本案基本事实，适用法律错误，导致判决结果错误。请求撤销一、二审判决，决定再审，驳回被申请人的原诉讼请求。 本院认为，一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，申请人的再审申请理由不能成立，不予支持。