2.《河南省现代物流业发展规划》（2010年）：在布 局上应重点考虑包括周口等地市在内的，区位交通条 件优越，以农产品资源和速冻食品、畜肉产品为主的 食品生产企业发展聚集情况。
3.周口“十二五”规划将物流产业集聚区作为现代服 务业的重大工程之一。依托港口，建立起适应现代物 流发展的系统，集疏运系统得以改善；依托港口布局 食品加工等工业园区，建设紧急救援中心项目，努力 使其进入配送加工型港口物流产业集聚区发展阶段。 主要功能为全方位仓储配送管理，如加工，包装，配 送和维护。
238省道 将基地 化分两 部分
机会
可能的 综合联 运模式
市内众 多小型 物流园
威胁
项城产 业集聚 区
现状
基地有高压线穿过，对开 发造成一定的影响。
现有238省道将基地分为南 北两部分，对未来的开发 及景观营造会造成阻碍。
1.物流专业化程度低、 物流信息网络化设施建 设落后。
2.缺乏专业物流管理技 术人才。
1
政策 因素
PEST优劣势分析
优势
1.位于国家中原经济 区内； 2.承接东部产业转移； 3.“十二五”发展港 口物流产业集聚区。
劣势
经济 因素
社会文 化因素
1.中原经济区； 2.人力资源丰富，消 费市场潜力巨大。
人口大市，农村 历史悠远、文化多元。 富余劳动力占全
基地区位优势： 拥有沙颍河航道和河南省唯一内河大 港——周口港； 漯阜铁路、铁路专用线、郑合高铁位 于集聚区内； 大广高速、宁洛高速、省道 238线贯 穿集聚区全境。
1
2
1
1.2 上位规划解读
基地位置
土地利用规划图
《周口市城市总体规划（2012-2030年）》
对本项目基地的影响 本项目用地位于总体规划的产业发展轴上，规 划规模较小； 本项目基地用地性质主要是物流用地、产业用 地和居住用地； 目前项目用地性质、用地的发展方向和主要交 通格局延续了上位总体规划的要求。
3.周口“十二五”规划将物流产业集聚区作为现代 服务业的重大工程之一。
依托港口，建成物流产业集聚区，建立起适 应现代物流发展的系统。工业总产值达到50亿元。
4
1.3 发展条件解析
Social——社会文化
1.外流人口趋势增加。
2.周口文化的变迁影响 着周口的经济发展。
Technological——科技
4
1.3 发展条件解析
现状优劣势分析
优势
现状
建议
航 运
交
通
优
势
公 路
网
铁 路
景运
观
粮
优
河
势
是淮河的最大支流，可达淮 河、京杭大运河，覆盖苏、沪、 浙广大地区;
目前沙颍河主要运输煤、粮 食等资源型货物。基地内内航 道为四级航道。
随着经济的发展，应 加强规划区域内外的 航运、公路、铁路专 用线运输模式的不断 转变。
会将港口与专用线相 互配合规划。 保留运粮河，发掘运 粮河景观潜质，结合 基地内部生态资源进 行保护和景观设计。
地 形
基 地 形
基地形状相当规整，平面布局 有较大的灵活性。
建议采用灵活的地块 划分方式以保证每个 地块都得到充分利用。
优
状
势
航运 铁路
1
公路 运粮河
4
1
1.3 发展条件解析
劣势
现有高 压线
物流、农副产品深加工、粮棉生产基地、食 品制造。
评价： 1.对周口经济发展预估不足导致用地规模小。 2.产业类型较为单一，没有充分利用优越的
交通优势，沙颖河及基地良好的自然资源。
3
1.3 发展条件解析
宏观条件PEST分析
Politic——政策
1.《国务院关于加快长江等内河水运发展的意见》（2011年）：到2020年， 建成包括淮河水系在内的， 畅通、高效、平安、绿色的现代化内河水运体系。
综合交通条件优越:
基地内及周边238省道，大广、 宁洛
等高速公路以及漯阜铁路，体
4
现出基
1
1.3 发展条件解析
现状公共设施分布
现状大中专院校、中学及其它公共设施基本 分布在238省道上，自然村内部有几所小学；基地公 共设施非常匮乏。
现状企业分布
现状工业仅有几家企业基本分布在238省道两边，规模 太小。
大广高速、宁洛高速、省道 238线贯穿集聚区全境，周商 高速、永登高速在集聚区周边 交汇，正在建设的周口—— 新郑国际机场高速公路也将与 集聚区相连。
集聚区内部道路网要 与对外交通合理规划
新一轮周口市总体规划修编会 在集聚区规划一条铁路专用线。 规划区域内拥有绵延弯曲的运 粮河，目前运粮河环境整治已 经启动。
1
Economical——经济
1.中原经济区战略 中原经济区（CPER）是全国主体功能区明确
的重点开发区域，在全国改革发展大局中具有重要 战略地位。
2.河南省十二五规划 重点建设周口水运港口物流园区等大型综合物
流园区和双汇冷链物流中心等，建成省物流公共信 息服务平台。到2015年，形成8个～10个业务收入超 100亿元的大型物流园区。
省的1/6，转移就 业压力大。
科技 因素
物流领域基本的信息 物流产业技术有
网络已覆盖。
待提高。
4
1.3 发展条件解析
基地现状
土地利用现状
1
现状用地分散:
基本以自然村为主，分布较为 分散;
产业:有少量工业;
基础设施与公共设施薄弱；
水系开发有潜力:
沙颖河、运粮河东西横穿基地， 为
基地主要景观资源；
周口港口物流产业集聚区
总体发展战略规划暨一期建设总体规划
2013年7月2日
汇报··内容
1 区位与现有条件解读
区位分析 上位规划解读 发展条件解析
3 规划方案
大项目开发分析 一期建设总体规划 发展战略规划
2 规划构思
前期研究结论 规划特色理念 规划策略 规划定位与目标 前期方案构思
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1.2 上位规划解读
土地利用规划图
1
《周口市港口物流园区发展规划（20092020年）》
用地面积：7.22km2 功能定位
以枢纽型内河港口为依托，形成河南省第 一个区港共建的综合港口物流园区，主要承担豫东 以及河南省与东部沿海地区进行粮食和其他农产品、 煤炭、建材、非金属矿石等商品物资交流。 主导产业
4 城市设计
1 区位与现有条件解读
区位分析 上位规划解读 发展条件解析
1
1
1.1 区位分析
周口是河南省的东大门，省内唯一拥有内河港的城市； 位于郑州市半小时经济圈和城镇发展轴上； 与平顶山、洛阳、商丘、安阳、晋阳相邻，人口资源丰富，宏观上区位优势明显。
周口
周口主城区 2
1.1 区位分析