二级市场-7月份住宅商品房成交走势
200年4月-2009年7月宁波市六区住宅商品房成交走势
7月份主要政策动态
银监会：二套房贷坚持执行40%及以上首付比例
- 7月24日 每日经济网
针对部分媒体报道银监会收紧二套房贷政策，银监会新闻发言人廖岷23日表示，银监会二套 房贷政策没有调整，银监会始终严格执行二套房贷的有关政策不动摇。 廖岷表示，近年来，银监会高度关注房地产市场的发展，坚持以审慎有效的监管防范房地产 信贷风险。对购买首套普通自住房和人均住房面积低于当地水平，再申请贷款购买第二套用于 改善居住条件的普通自住房的居民优惠政策不变，但绝不可延伸适用。对二套房贷款，银监会 始终要求商业银行坚持执行40%及以上的首付比例，这一政策从未进行调整。 廖岷表示，银监会一贯重视监管政策的严肃性和执行的严厉性，认真督促商业银行严格贷前 审查和按揭贷款发放标准，严格落实借款合同面签制度，认真核实借款人首付款真实情况，坚 决打击“假按揭、假首付、假房价”等行为。
银监会全面收紧二套房贷
－ 7月20日 中国新闻网
近期颁发的银监发[2009]59号文件——《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中明确指出， 要严格执行第二套房贷的相关政策不动摇。文件中指出，最近部分地区房地产市场出现较大波动， 房地产信贷尤其是按揭贷款业务中诸如“假按揭”、“假首付”、“假房价”、“二套房贷”标准 放宽等问题也开始有所暴露。为加强信贷管理，切实防范按揭贷款风险，促进按揭贷款业务健康有 序发展，特颁发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，其中重点强调了二套房贷的执行 问题。 《通知》指出，要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。要坚持贷款标准，严格借款人资格审 查，审慎评估借款人风险，确定合理的贷款利率。不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由 放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付 款的比例成数。
住建部：严格执行个人房贷政策 稳定房产投资
- 7月17日
中新网
据新华社电住房城乡建设部有关负责人15日表示，目前房地产市场稳步回升，今后将着力稳定市场 信心和预期，稳定房地产投资，促进房地产市场稳定健康发展。 上半年，全国新建商品住房销售3.15亿平方米，同比增33.4%。全国房地产开发投资14505亿元，同 比增9.9%；增幅比一季度提高5.8个百分点。 将采取三方面具体措施，促进房地产市场稳定健康发展。一是加强监督管理，确保完成今年保障性 安居工程工作任务。二是继续稳定房地产投资。三是继续加强房地产市场监测分析，增加土地供应、 引导开发企业加快投资建设，严格执行个人购房贷款政策，合理调节住房需求，着力稳定房价。
成交均价(元/㎡) 11446 9.5 10348 47.4 10000
5000 0 15000
7775 39.9
【数据来源：海普数据库】
商品房市场:2009年7月份，宁波市六区商品房共成交3927套（比上个月减少了939套，
环比下降19%；同比上升128%）;总成交面积474628.3平方米（比上个月减少了 150943.6平米，环比下降了24.1%，同比上升231%）;总成交额491158.5万元，均价 10348.3元/平米；
7月份主要政策动态
首次购房认定重回“家庭” “二套房贷”收紧动真格
-7月19日 今日早报
今年下半年，各银行就“首次购房”的认定标准将发生重大转向，即由过去宽松的以“个人”认 定，重新收紧为以“家庭”来认定。这意味着，家庭中只要有人之前有过贷款购房的经历，便不被 银行认定为“首购”，从而无法享受“七折利率、二成首付”的优待。分析人士指出，这一收紧将 使不少资金有限的改善型购房者推迟入市。
一级市场-7月份土地成交情况一览
【数据来源：海普数据库.中国搜地】
土地市场: 2009年7月份宁波市六区用于住宅、商业、综合的土地，共成交 7宗土地，成
交面积为397.3亩；其中，住宅共成交137.58亩，商ห้องสมุดไป่ตู้共成交259.72亩。
一级市场-土地各区成交情况
2009年7月份宁波市六区各区土地成交面积情况
目 录
1.政策动态 2.宏观市场 3.微观楼盘 4.区域市场 5.市场综述
营销推广
7月份主要政策动态
“90/70”政策松绑开发商或掀户型变革
-7月6日 每日经济新闻
6月中旬，在上海宝山的土地专场推介会上，首次传出商品住房“90/70”政策将在上海松绑的消息。 知情人士透露，尽管没有书面文件，但根据上海市有关方面的精神，在当天推介的土地将不再规定 “90/70”比例。 不仅是上海，近期，随着北京、上海、南京、无锡等众多城市“90/70”小户型政策的陆续放宽，从 2006年开始执行的“新建住宅套型90平方米以下占开工总量70%”的“90/70”政策被称为“已完成历史 使命”。 “90/70”小户型政策放松，意味着开发商可以根据市场供求结构来开发户型，将有利于楼市价格的 平稳发展。同时，这也将引起新一轮的户型变革。
250 200 150 100 50 0
成交面积（亩） 镇海区 218.65 鄞州区 107.58 高新区 71.23
【数据来源：海普数据库】
土地各区成交情况:2009年7月份高新区共成交1宗，成交面积为71.23亩，
成交总价为占总量的17.9%；鄞州区共成交2宗，成交面积为107.58亩，占总 量的27.1%；镇海区共成交4宗，成交面积为218.65亩，占总量的55%；
二级市场-7月份商品房成交走势
2007年－2009年7月份宁波市六区商品房成交走势
成交面积(万方)
80.0 60.0 40.0 20.0 0.0
07 .1 07 .2 07 .3 07 .4 07 .5 07 .6 07 .7 07 .8 07 .9 07 .1 0 07 .1 1 07 .1 2 08 .1 08 .2 08 .3 08 .4 08 .5 08 .6 08 .7 08 .8 08 .9 08 .1 0 08 .1 1 08 .1 2 09 .1 09 .2 09 .3 09 .4 09 .5 09 .6 09 .7