厂区物业管理服务合同

甲方（厂房承租赁方）：广州XXX集团有限公司肉食制品厂

乙方（物业服务业主方）：广州市XXX肉食制品有限公司

经过甲、乙双方公平竞投，双方同意由乙方作为物业管理服务单位负责从化厂区物业管理服务。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业管理服务的有关事宜，协商订立本合同。

第一章物业项目基本情况

第一条物业项目地址：广州市从化经济开发区高技术产业园创业路39号厂房物业（以下简称“本物业”），建筑面积为66861.80平方米。

第二条乙方自用厂区建筑面积为39426.36平方米；甲方作为该厂房的承租和使用单位，共承租乙方C厂房整栋、宿舍楼首层及五至七层的场地，合共建筑面积为27435.44平方米。

第二章物业服务事项、标准及有关约定

第三条物业管理服务期限自 2014 年月日起至

2019 年 1 月19 日止。

第四条乙方提供的物业管理服务包括以下主要内容：

1.制订物业管理服务工作计划并组织实施；保留相关的工程图

纸、档案与竣工验收资料等；根据法律法规和管理规约的授权制订物业管理服务的有关制度。

2.负责本物业管理区域内公共部分(广场、公共道路等）的日常维修、养护和管理。

3.负责本物业管理区域内共用设备设施(照明系统、给排水系统等）的日常维修、养护、运行和管理。

4.负责共有绿地、景观的养护和管理。

5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部分、公共区域及宿舍楼五至七层(含楼顶天台)的卫生清洁，垃圾的收集处理工作等。

6. 负责管辖范围内的维护公共秩序和协助做好安全防火防范工作；协助甲方做好其租赁范围的安全、消防工作。

7.其他服务事项：负责厂房区内共用电房、发电房的维护和维修及相应管理。

第五条乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向甲方收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制甲方购买或使用。

第六条物业装饰装修前，甲方与业主签订书面装饰装修服务协议，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，并将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内张贴公示。

第三章物业服务收费

第七条本物业管理区域的物业管理服务收费方式为：【包干制】。

1.物业管理服务费的具体标准为：1.10 元/平方米/月(含按5.7%税计算的税费)，甲方交纳的物业管理费用按其承租场地建筑面

积27435.44平方米予以计算，；物业管理服务费主要用于以下开支：（1）支付管理服务人员、保安人员及清洁工（含花工）的工资、社会保险和按规定提取的福利费、法定节假日加班费及应支付的福利补贴等。

（2）本物业管理区域内公共部分(广场、公共道路等）的日常运行、维护费用。

（3）本物业管理区域内共用设备设施(照明系统、给排水系统等）的日常维修、养护、运行等费用。

（4）本物业管理区域内清洁卫生用品等费用。

（5）本物业管理区域内绿化养护费用。

（6）本物业管理区域内秩序维护费用。

（7）开发区收取的管理费用。

（8）法定税费。

2.物业管理服务费的收费时段为合同约定的物业管理服务期限，在物业管理服务期限内实行包干制，盈余或亏损均由乙方享有或承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。

第八条用水、用电收费：

1.乙方应按以下标准收取甲方的用电费用：计费标准以当地供电部门公布的计费标准为计算单价。

甲方应缴交的电费包括：

（1）基本电费：按变压器容量比例计算，甲方占66.06%，每月应交纳人民币66734.13元(大写：（陆万陆仟柒百叁拾肆元壹角叁分，含堤围防护费率0.05%)。

（2）电度电费：按甲方实际使用的电度数计算，甲乙双方每天指派人员抄表签名确认当天的用电量；月底以双方签名确认的抄表数为准确定当月的用电量，税费按0.05%计算（堤围防护费率0.05%。）（3）电房维护费：按实际发生数计算分摊,甲方以变压器容量比例66.06%计算；税费按0.05%计算（堤围防护费率0.05%）。

（4）公用设备设施电费：按甲方租赁场地的建筑面积分摊计费；（计算方式：公用设备设施电费÷总建筑面积×甲方租赁场地建筑面积），税费按0.05%计算（堤围防护费率0.05%）。

（5）损耗分摊电费：若损耗分摊电费占各分表数总额在3%以内(含3%)，按各自分表实际用电量所占比例计算分摊；（3%以内〈含3%〉的损耗电费计算方式：损耗度数÷各分表总度数×甲方分表度数×电费单价），若超出3%的，超出部分由乙方负责。

（6）发电费用：以当月发电所产生的实际燃油费为标准计算，甲方按66.06%的比例进行分摊；税费按0.05%计算（堤围防护费率0.05%）。

（7）甲方按66.06%的比例承担电房电工工资。电房电工人数按10人的标准配置计算，合共月工资35530元(大写：叁万伍仟伍佰叁拾元整)，甲方应支付乙方27951.75元/月（含按19.09%税率计算的税费），乙方应向甲方开具有效发票。

以上（1）-（7）项乙方应开具增值税专用发票。

2. 乙方应按以下标准收取甲方的用水费用：按双方确认以2.5元/立方米（含税）的水费单价为标准，如供水部门价格有所调整,

双方经协商后作相应调整，除去各自实际用水量，损耗分摊水费按各自分表数的3%支付乙方用水费用。

3.乙方应在次月6日前向甲方提供上月费用发票给甲方，甲方收到发票后应在10日内向乙方支付款项费用。

第四章权利与义务

第九条甲方的权利义务：

1.有权要求乙方按合同约定提供物业管理服务。

2.监督乙方履行本合同，对乙方提供的物业管理服务有建议、督促的权利。

3.遵守管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

4.按有关规定及本合同约定缴纳物业管理服务费。

5.对乙方根据合同和有关规章制度提供的管理服务给予必要配合。

6.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

第十条乙方的权利义务：

1.根据有关法律法规和合同的约定，收取物业服务费、特约服务费。

2.按本合同约定的物业服务事项和标准，提供甲方物业管理服务。

3.妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将物业使用人信息用于物业管理活动之外的其他用途。

4.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

第五章合同终止

第十一条任何一方决定在本合同期限届满后不再续约的，均应当在期满前3个月书面通知对方。