****商场2009自营铺位服务管理协议

****商场购房户自营铺位服务管理协议

甲方：华县新华百货有限责任公司

乙方：身份证号：通讯地址：

联系电话：电子信箱：传真号码：

为维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规及相关规定，本着诚实守信、互惠互利的原则，就乙方利用在****商场甲方所管理的铺位进行商业经营一事，经双方共同协商达成以下协议：：

一、铺位位置及面积：

自购商铺位置：层号，建筑面积计为㎡，套内建筑面积计为㎡。

占用商铺位置：层号，套内建筑面积计为㎡。

占用面积大于购房面积数：套内建筑面积㎡。

二、服务管理期限：

年月日至年月日。

三、乙方经营商品种类：

双方同意，乙方在合同期限内经营类品牌系列的商品。经营的品牌必须“五证”齐全。经营期限内乙方不得陈列或经营其它品牌、品类商品；如需要经营其它品类、品牌的商品必须提前申请经甲方批准后方可。

四、收费标准及缴款方式：

1、收费项目和金额：

1)乙方按现用商铺的套内建筑面积元/（㎡·月）计算全年租金共计元。冲减本人购房被甲方使用按套内建筑面积元/（㎡·月）计算的全年租金计元后，全年应交纳租金元。

2)乙方按现用商铺的套内建筑面积18 元/（㎡·月）向甲方交纳物业服务管理费，全年共计元。

3)乙方按现用商铺的套内建筑面积元/（㎡·月）向甲方交纳商场宣传促销费，全年共计元。

4)乙方向甲方交纳履约保证金元。保证金不计利息，在合同期满后三个月内，处理完乙方的商品质量、价格、顾客投诉、违约金等事项后余额退还乙方。履约保证金被做为违约金处理后，应在接到通知后当日足额补充。

5)保险费：乙方按本人商铺内财产价值向保险公司投保财产险。乙方在签订本合同时，向甲方交纳财产保险费元，甲方代理乙方办理保险事宜，保险受益人为乙方。出

险后，乙方自行向保险公司办理理赔事宜。乙方自行对全体雇员投保人身意外伤害险。6)享受的奖励：名次奖元；提前日期奖元；大铺位奖元；出勤优秀奖元。以上共奖励元。

2、交款方式：

本租赁期限内的以上各项费用和奖励相抵后共计（大写）万仟佰拾元整（￥），应于合同签订之日一次交清。收据号是：（所有甲方收款，均以甲方财务室向乙方开出收据上的金额为乙方交款的唯一依据，收据上的金额没有达到本合同约定数额或其它应交费数额之前，就证明乙方没有交清，欠有甲方资金。）

五、费用、税收及其它约定：

1、乙方商铺所用电费单价为0.96元/度。按照每月实际发生费用向甲方支付，每月底前交清，逾期每天加收5元,逾期超过十天,甲方有权停电，其后果乙方自负。

2、工商管理费、税收等，双方根据政府部门相关规定分别缴纳各自应承担的部分。

3、乙方在经营期内使用商场的小票、标价签、包装袋、POP等物料，以现金形式购买。

4、乙方应参加甲方组织的营业员培训并承担相关费用。

5、乙方签约后即购买甲方的统一工牌。人员撤场时工牌如无损坏，可以原价退回。

6、乙方商铺内的灭火器可委托甲方统一配备，费用由乙方承担。乙方撤场时，灭火器完好，甲方可原价回收。

7、

六、甲方的基本权利和义务

1、甲方应保证对乙方所用铺位（或大出乙方自购面积的铺位）有出租权，甲方可根据位置差异设定不同的租金和费用标准。为乙方提供经营场地及相关配套设施和经营条件。

2、依法制订有关治安、安全、消防、卫生、用电、物产保护、经营、服务等内容的规章制度并负责监督实施。

3、协助各级行政管理机关对乙方进行监督、教育、整顿。

4、对商场经营设施，如空调、扶梯、水、电、管道、线路设施及系统进行管理及维修保养。空调制热期为11月15日到次年度的3月15日，制冷期为5月1日到8月30日，每天开放5到10小时；公共照明和电梯开放时间为每天的开店时间，营业员和管理人员一律走步梯。

5、对商场公共区域的清洁卫生进行清理维护和管理。

6、对商场的公共安全、消防设备设施进行管理，定期进行检查和维护。

7、对乙方装修方案进行审查和施工的监督以及竣工后的验收。

8、对商场进行商业管理，对商品品种、品牌进行区域划分规划和控制，进行服务质量管理，人员培训。

七、乙方的基本权利和义务

****商场2009自营铺位服务管理协议

1、有权依据本合同取得承租商铺的使用权。乙方不得对租赁部位进行销售、抵押。

2、乙方应具备合法的经营资格并合法经营。不得损害国家利益及其他经营者、消费者的合法权益，承担因违法经营造成的一切后果。

3、乙方销售的商品，如顾客使用后发生不良反应而损害顾客利益或因商品质量对顾客的身体造成伤害，乙方应负全部责任。

4、依法服从税务、工商、技术监督、物价、卫生防疫等政府部门的监督检查及商品取样抽验，由此所发生的一切相关费用、罚款及商品损失由乙方全部承担。

5、乙方的实际经营人是，当此人变更时，应提前书面通知甲方，便于甲方继续实施服务管理。乙方不得以甲方的名义从事经营活动。乙方独立承担各项民事责任，甲方不连带承担乙方的任何经济及法律责任。

6、应爱护和合理使用铺位内的各种设施，如需改动应先提出书面申请征得甲方的同意。造成损坏的应承担修复或赔偿责任。

7、乙方自聘营业员，薪金由乙方负责发放。应将所用营业员姓名、简历、照片与身份证复印件，送交甲方管理部门登记，培训合格后方可上岗。乙方所用营业员的行为代表乙方，由乙方对其全部行为负责。如果乙方委托甲方代理聘用营业员，双方另行签订协议。

8、乙方的商品和财物在商场的一切风险除因甲方员工的故意、过失行为所造成的损失外，乙方应自行负责并承担。

八、商品管理：

1、乙方不得经营任何性质的假冒伪劣商品。若乙方出售的商品存在质量缺陷，一切责任均由乙方承担。对顾客关于商品质量的投诉，乙方不能证实是顾客人为损坏的情况下，甲方可对消费者先行赔付，然后以违约金形式向乙方追讨。若因质量问题导致消费者投诉，甲方将配合有关部门的查处工作，并根据商场制度对乙方进行处理。给商场信誉造成损害或给甲方造成经济损失的，乙方应予赔偿。

2、乙方上柜的商品必须符合国家专业质检标准及上市销售要求，所有商品应用中文标明品名、商标、产地、生产厂家（含名称、地址、电话或进口商品代理商的名称、地址、电话）、规格、净含量、成份和其它相关技术参数和说明书；标注生产许可证、卫生许可证或安全许可证标志、标号；标明生产日期、生产批号、保质期和使用警示标志等内容。否则，甲方将配合有关部门做出不许上柜销售及其它相应处理。

3、乙方不得擅自抬高商品价格，同样商品的价位不得高于本县城其他商家。

4、对同种商品，率先取得厂家发给的“在华县****商场专营授权书”的商户，经甲方认可备案并在商场公布后，具有独家经营权，其它商户不得重复经营有专营权的商品，获得独家经营权的品牌系列商品上货率不得低于60%，否则视为放弃独家经营权。有独家经营权的商户可享受2%的租金优惠，在租赁期结束后兑现，中途失去经营权者，取消本优惠。

5、乙方经营商品的品牌采用预先申报制，不得与商场内的经营户重货。改变或新增经营品类、品牌须经甲方书面批准后方可上柜销售。申报的品牌被批准后，三日内必须上货，否则商管部收回其对本品牌的经营资格，可以另批给其它商户。签订本合同时，乙方