建设工程设计合同

（民用建设工程设计合同）

工程名称：

工程地点：

合同编号：

发包人：

设计人：

签订日期：2018年6月

中华人民共和国建设部

监制

国家工商行政管理局

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发包人：

设计人：

发包人委托设计人承担工程设计，经双方协商一致，签订本合同。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程设计项目协商一致，订立本合同。

第一条本合同依据下列文件签订：

1.1 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。

1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

1.3 建设工程批准文件。

说明：1、设计范围为修建性详细规划、建筑方案及初步设计、施工图设计。

2、上述表格中建筑面积为概算面积，最终以实际面积为准。

3、建筑方案及施工图范围：商业及公寓楼建筑单体,配电室、换热站等小型配套用房设计人免费为发包人设计，不额外收取设计费。

4、综合管网方案及雨污水、强弱电、室外消防环网施工图、小区安防方案设计费包含在上述单体设计费中，不再额外收取。

5、设计费结算面积按照施工图纸中建筑面积计算，建筑面积按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013计算。

第三条发包人应向设计人提交的有关资料及文件：

第四条设计人应向发包人交付的设计资料及文件：

说明：

1、设计人向发包人提交的设计文件深度应符合《建筑工程设计文件编制

深度规定》（2008年版）。

2、必须保证图纸的准确性，因阶段性图纸与最终的施工蓝图不一致而导

致发包人产生的损失，由设计人负责赔偿，因发包人变更原因和施工图审查调整原因除外。

3、因设计人原因造成以上约定时间拖延的，拖延不超过5天的，每拖延1 天设计人应免收相应单体工程设计费的% ；拖延超过5天的，每拖延1天设计人应免收相应单体工程设计费的% 。拖延超过20天，发包人有权解除合同，并要求设计人承担因此对发包人造成的所有经济损失。

4、修建性详细规划深度要求：

4.1修建性详细规划文件编制深度满足有关规范要求，内容符合当地

规划局报建要求，规划图和建筑方案部分应按照当地主管部门的意见进行修改至规划和建筑方案通过为准。

4.2建筑方案应符合有关规范及发包人要求，应根据发包人及当地主

管部门的要求进行修改，直至通过发包人及当地主管部门审查通过。

4.3规划总平面中的环境景观设计应结合实际情况，突出景观特点，

经过发包人认可后，由设计人提供景观报批盖章工作，直至报规划主管部门

审查通过。

4.4建筑方案效果图应满足发包人宣传、报规及招商要求，数量不限。包含但不限于鸟瞰图（日景、夜景）、高层住宅沿街透视图（日景、夜景）、高层住宅南北透视效果图（带中心景观）、高层住宅单体仰视图（体现局部细节）、洋房南北透视图（日景、夜景）、洋房正立面全景图、洋房特色节点图（体现庭院）、商业透视图（日景、夜景）、幼儿园单体透视图、建筑色彩专篇、体现社区景观的半鸟瞰、对于重要单元门厅等部位要有放大效果。效果图出图前，模型及角度需经过发包人认可后方可进行下一步工作。建筑方案应按照发包人要求进行设计，设计人不得提出限制户型数量及由户型方案组合的单体建筑平面方案数量等其他要求，若设计人限制户型数量及由户型方案组合的单体建筑平面方案数量，发包人有权拒付设计费，并有权终止合同，且设计人应返还发包人所支付的所有设计费用作为补偿。待建筑方案最终确定之后，单体效果图应根据每层平面图重新出图（首层、顶层等），在规划盖章前替换，使单体效果图与建筑方案相符。

4.5建筑方案阶段每个建筑单体应根据实际户型建实际模型，能指导施工图设计，并导出指导施工图设计的材质效果四面图。

4.6建筑单体施工图应严格按照与单体效果图相符的建筑方案设计每层平面图、立面图、剖面图，使单体施工图与单体效果图相符。

5、施工图开始前提供给甲方的建筑方案深度要求：

5.1总平面竖向关系及管线标高应明确，最终建筑面积需满足规划要求，建筑面积计算规则符合当地规划局面积计算标准。

5.2建筑专业细化每层使用功能，各层防火分区要明确，每个防火分区设备间、配电室、风井要确定，建筑物及构筑物的位置、名称、出入口、

停车位安排（机动车及非机动车）、交通组织、消防布局、绿化及竖向布置等要结合总平精确定位。交通疏散满足消防要求。

5.3建筑物、构筑物的建筑平、立、剖面图比例为1:100，平面图应注明轴线尺寸及总尺寸，剖面应注明分层尺寸及总高度。

5.4建筑单体方案应满足国家及当地审图、消防、人防等规范要求，方案经过发包人认可后方可进行下一步设计工作。地下人防工程应平、战结合考虑功能使用，设计人需配合专业人防工程设计院调整平时设计，不得以此要求变更费用，具备做施工图设计的条件。

5.5建筑物、构筑物的结构设计，要进行多种结构类型比较，优化选择经多方论证认可的结构布置方案。含基础类别、结构体系、抗震措施、施工方法、沉柱或沉降或施工对地块外建筑物、构筑物、管线等等额影响分析及防护措施等。

5.6建筑物、构筑物的设备设计，包括水、风、暖、电、气、防盗、安保、通讯等的室内、外系统及总用量，应确定初设中所需水井、暖井、风井、制冷机房、水泵房、换热站、消防水池、屋面水箱间等设备用房的尺寸，满足施工安装空间的需求。

5.7 建筑物、构筑物设计的彩色透视，重要建筑还应有总体模型。

5.8 各专业应相统一，其他专业修改后，模型中应相应修改，有人防工程，需配合人防工程设计院完成施工图设计。

6、施工图设计文件深度要求应满足当地审图要求，并满足现行所有规范要求。

第五条设计费支付进度

本合同设计收费估算为优惠后取万元，元