建筑设计
第 12 条 第 13 条 第 14 条 第 15 条 第 16 条 第 17 条 第 18 条 第 19 条 第 20 条
户型平面改造 入口空间 公用电梯、楼梯、电梯厅 套内空间 室内空间技术要求及装饰 建筑外立面色彩设计 建筑智能化 节能设计 老年住宅户型产品
附录
附表 1 附表 2 附表 3 附图 1 附图 2 附图 3 附图 4 附图 5
考虑植物季相变化 植被分区 乔木选用 灌木选用
室外集中活动场地配置要求
铺装 设计
照明 设计
标识 设计
休息座 椅设计
景观小 品设计
无障碍 设计
设置运动区 设置种植区 设置器械区 设置休憩区 设置亲子区 设置滨水活动区 设置垂钓区
铺装材料 铺装色彩 照明区域 增加光源照度 避免光源反光 标志性与协调性 设置夜间标示 良好的通风和充足的阳光保证 室外家具应符合老年人体特点 休息座椅布置要求 室外连廊 尺寸、样式、材料 兼顾遮阳 无障碍坡道 设置休息平台
基于此，如何让“老者不再忧其屋”，让更多的老年人安享晚年是目前老龄化 社会需要解决的问题，养老住区，适老化住宅的出现无疑为解决老年人养老提供了 一种很好的解决办法，。
中南适老化产品设计指引操作手册以中南地产某商品住宅作为研究案例，以老 年人人体工程学研究为依据，从规划设计和建筑设计两方面展开，进行养老住区和 适老化住宅的专项设计研究，图文并茂，逐条解析，总结出适老化产品各设计要点， 共 20 条。本研究只适用于我国居家养老中的健康养老模式。
中南适老化产品设计指引操作手册
Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group Operation Manual
1
规划选址及改造
养老住区选址评价 适老化住宅选建评价
设置风雨连廊 燃气调压站等市政设施移位
适老化 住宅规 划改造
设置老年人专有室外活动场地 综合楼增设养老配套功能
人行道无障碍 设计
静态 交通
地下停车标准
地下停车设计 要点
夜间照明 宽度与坡度 设置盲道及标识 停车位尺寸 残疾人停车位 救护车车位 室内色彩及标识 防护措施 无障碍设计
绿化种植
室外集中活 动场地设计 滨水活动场
地设计
活动场地细 部设计
景观环境
绿化 配置
植被选 用
绿地率 乔灌木与草地相结合，合理选
择和搭配物种 考虑花坛和种植地的安全性
养老住区选址评价表 适老化住宅选建评价表 适老化住宅风格选择评价表 整体鸟瞰图 老年人专有活动场地总平面图 室外集中活动场地鸟瞰图 1 室外集中活动场地鸟瞰图 2 风雨连廊鸟瞰图
要点总结
第 1 条 规划设计要点总结 第 2 条 建筑设计要点总结 第 3 条 建筑智能化设计要点总结
第 1 条 规划设计要点总结
前言
报告指出：2014 年中国将有 2 亿老年人，已经超过人口比例的 10%。到 2042 年老年人口比例将超过 30%。中国面临着严峻的老龄化国情，妥善考虑老人的居住 问题已成为当前社会面临的重要课题。
目前中国养老产业作为朝阳产业，发展迅猛，并日趋成熟。其中居家养老模式 很符合我国基本国情，也符合老人的选择意愿，但是仍面临很多亟待解决的问题。 首先：传统的养老照料模式正逐步瓦解。目前多数家庭出现了“4+2+1”的结构形 式，老人与子女居住观念的改变影响了传统的居住关系，居住模式亟需变革。其次： 新建住宅适老化设计程度低。近年新建住宅较少重视适老化设计，甚至为了追求设 计的新奇和差异化，为老年人居住带来危险性。再次：社区养老服务设施建设滞后。 我国社区养老服务的硬件设施还不健全，社会服务资源也有待培育和整合，居家生 活的老人很难获得较好的社区服务。
标识
车行道无障碍 设计
避车道
配套服务设施应集中设置在住宅底 层和住区会所内
养老配套服务设施配置表
设置通达老年 住宅的风雨连
廊
建议建筑尺寸 布局
连接空间 标志与材料
适宜的景观环境
人行 交通
设置人行道
植被类型
建筑与环境和谐布局 提供无障碍的道路系统 设置符合老年人出行的步行系统
建筑南北朝向
建筑布局满足通风要求 建筑窗地比 规范
1
第 2 条 建筑设计要点总结
户型改造 担架电梯 楼梯间扩大 走廊扩大 门厅扩大 厨房扩大 卫生间扩大 卧室面宽扩大 阳台扩大
公共空间 入口空间设计 入口无障碍设计
公共楼梯 公共电梯厅
入口醒目 避免高差 设置休息区 安全照明 地面防滑 安全保障 设置坡道 设置扶手 设置台阶 设置雨棚 踏板防滑 宽度充足 坡度平缓 设置扶手 担架电梯 设置休息椅 地面防滑 设置公告栏 设置护墙板
本手册是中南地产在养老产业上的标准化设计尝试，是指引适老化产品设计的 规范手册，具有普适性，可操作性和强制性。
目录
要点总结
第1条 第2条 第3条
规划设计要点总结 建筑设计要点总结 建筑智能化设计要点总结
规划设计
第4条 第5条 第6条 第7条 第8条 第9条 第 10 条 第 11 条
区域规划选址及适老化住宅选建 适老化住宅规划改造要点 规划布局 道路交通 绿化种植 室外集中活动场地 滨水活动场地 活动场地细部设计要点
临近适老化住宅，增设一个小 区步行出入口
增设专用救护车位及子女车位 增设健身步道
功能结构 适老化住宅布局 配套服务设施布局
景观绿地布局 道路交通布局 日照与通风
功能布局
道路交通
采用围合院落式布局
车行交通到户
布局紧凑 毗邻中心绿地或配套服务中心
按照人口规模，建造相应的配套设 施
车行 交通
设置地面客访停车
设置扶手 大容量冰箱
室内空间 起居室设计 餐厅设计 卧室设计 阳台设计
中南适老化产品设计指引操作手册
Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group Operation Manual
门厅设计 卫生间设计
厨房设计
轮椅暂存空间 设置鞋柜能灯 可视对讲机 易开闭户门
控制门槛高度 干湿分离 智能便坐 设置扶手
设置紧急呼叫 地面防滑
台盆凹面设计 设置淋浴凳 双水槽排水 设置暖足机 地面无高差 下拉式储物柜 开敞式物架 无障碍操作台 安装告警装置
照明充足 防滑防污地面