委托代理人：地址：
邮政编码：联系电话：
说明：以上是关于出卖人委托代理人的名称及基本特征的填写栏目，由委托代理人据实填 写。依据《合同法》第九条的相关规定，当事人依法可以委托代理人订立合同。
委托代理机构：
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人：联系电话：
邮政编码：
说明：以上是关于出卖人委托代理机构的名称及其基本特征的填写栏目，由委托代理机构 填写。
根据《中华人民共和国合同法》、中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法 律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如 下协议：
说明：以上是关于本合同的制定依据及合同约定原则的规定。本合同的制定依据除了《合 同法》、《房地产法》外，还有《中华人民共和国城市规划法》、《开发条例》、《建设工程
质量管理 条例》（以下简称《质量条例》）、《销售办法》、《城市商品房预售管理办法》
（以下简称《预售办法》）等法律法规和部门规章、文件等法律性文件。
依据《合同法》的规定精神，平等主要是指合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己 的一直强加给另一方。自愿是指当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使 权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一条项目建设依据。
说明：本条主要是由出卖人和如实填写与项目合法建设相关的用地、规划、施工等依据 买受人要注意查验。
岀卖人以方式取得位于、编号为的地块
的土地使用权。［土地使用权岀让合同号］［土地使用权划拨批准文件号］［划拨土地使用权转让批 准文件号］为。
说明：本款主要是要填写该商品房所在项目的合法用地依据。根据《房地产法》的规定， 房地产开发用地的取得有岀让和划拨两种方式•土地使用权岀让，是指国家将国有土地使用权 在一定年限内岀让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权岀让金的行为。土地使 用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿，安置等费用后将该幅土 地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为•岀卖人所售为非经济适用 住房的商品房的，其土地使用权应当是通过岀让方式取得的。经济使用住房作为享受国家优惠 政策的商品房，其土地使用权应当是通过划拨方式取得的。岀卖人应当根据土地主管部门核批 的土地使用权证书上的内容来填写土地使用权的获得方式及该地块相应的坐落位置、编号等特 征。
商品房wk.baidu.com卖合同
（合同编号： ）
合同双方当事人：
出卖人：
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：
邮政编码：
说明：以上是关于合同当事人中卖方主体（房地产开发企业）的名称及基本特征的填写栏 目，由房地产开发企业据实填写，买受人要注意查验以上栏目内容是否属实。本示范文本依据 《合同法》的表述，将居于卖方主体的房地产开发企业表述为出卖人，将居于买方主体的购房 人表述为买受人。
说明：本条后面的空白栏提供当事人双方补充约定书房关心的其他 有关的其他有关建设 依据。
第二条 商品房销售依据。
说明：本条主要是由出卖人如实填写商品房可以合法销售的相关依据。买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品房批准机关为
，商品房预售许可证号为。
说明：本条主要是关于买受人所购商品房的销售方式的约定。如果是预售商品房的，必须填写批准预售的主管部门名称及商品房预售许可证号。预售商品房也就是平常所说的期房， 根据《房地产管理法》 、《开发条例》 、《预售办法》等法律、法规的规定，预售商品房是指 达到国家及地方规定的商品房预售条件，但尚未达到商品房现售条件，经主管部门批准领取商 品房现售许可证后进行销售的商品房．现售商品房方面，新近出台的《销售办法》对商品房现 售条件进行了明确规定，并规定，房地产开发企业应当在商品房现售前房地产开发项目手册及 符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。买受人可以据此规定约定 现房销售依据。
第三条 买受人所够商品房的基本情况。 说明：本条是要求出卖人依据该商品房所在项目的《建设工程规划许可证》 、经批准的 计等合法有效的证明材料，填写本商品房的坐落、层数、面积等基本情况，买受人要注意查验。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以福 建一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
由于取得用地方式的不同，各地所用名称不同作为取得土地使用权的法律文书的名称也不 尽相同，本款以【】的方式列岀了三种常见的名称供岀卖人选择，如果项目取得土地使用权
的法律文书的名称不在本款列出的三种之中，当事人双方可以手写方式填写•各地在具体贯彻 本示范文本时，也可将本地区规定和几种法律文书的名称列出来供当事人双方选择。
买受人：
[本人][法定代表人]姓名：国籍：
[身份证][护照][营业执照注册号][]
地址：
邮政编码：联系电话：
说明：以上是关于合同当事人中买方主体买受人（购房人）的名称及其基本特征的填写栏 目，由买受人据实填写，出卖人应当予以核验。
[委托代理人][]姓名：国籍：
地址：
邮政编码：电话：
说明：以上是关于岀卖人委托代理人的名称及基本特征的填写栏目，由委托嗲里人据实填 写。空白［］用于选者填写法定监护人等其他可以合法代理买受人买房的法定名称。
该土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年
—月日至年月 日。
说明：本款是要求出卖人根据取得土地使用权证的内容如实填写该商品房所在项目占用地 块的面积|、规划用途、使用年限等基本特征。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】 【暂定名】
。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为说明：本款是要求出卖人根据商品房项目批准的名称填写项目名称；根据商品房项目所在 地规划主管部门批准的建设工程规划许可证填写批准号；根据商品房下面眼所在地建设主管部 门批准的建设工程施工许可证填写批准号。
说明：此空白行的作用有二，一是同其他条的作用相拟，提醒当事人对方可以对其他有关 本条的内容依法进行约定；二是目前还有一些地方在商品房销售中还有内、外销之分，并规定 了相应的商品房内、外销许可证，从长远看这些分类是不符合市场经济条件的，应该取消，但 在未正式取消前．为了充分保护买受人的利益，当事人双方哪个还可以将这些内容作为本条中 的约定内容。