本科生毕业论文公允价值计量在投资性房地产的应用问题分析——以中航地产为例毕业论文（设计）原创性声明本人所呈交的毕业论文（设计）是我在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。
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3.附件包括：任务书、开题报告、外文译文、译文原文（复印件）。
4.文字、图表要求：1）文字通顺，语言流畅，书写字迹工整，打印字体及大小符合要求，无错别字，不准请他人代写2）工程设计类题目的图纸，要求部分用尺规绘制，部分用计算机绘制，所有图纸应符合国家技术标准规范。
图表整洁，布局合理，文字注释必须使用工程字书写，不准用徒手画3）毕业论文须用A4单面打印，论文50页以上的双面打印4）图表应绘制于无格子的页面上5）软件工程类课题应有程序清单，并提供电子文档5.装订顺序1）设计（论文）2）附件：按照任务书、开题报告、外文译文、译文原文（复印件）次序装订3）其它近十几年来,公允价值计量问题一直是国际会计前沿中极富挑战性的热点和难点问题。
当前,无论是美国财务会计准则委员会(FASB),还是国际会计准则理事会(IASB),都正经历着将公允价值计量引入会计准则的历程。
2006年9月,FASB 颁布了第157号财务会计准则公告(SFAS157)《公允价值计量》,创建了公认会计原则(GAAP)下的公允价值计量框架,极大地提高了公允价值计量的可靠性和可操作性。
我国对公允价值计量的研究起步较晚,在将其引入会计准则的过程中可谓几经反复，一波三折。
在国际趋同和协调的大环境下,最新颁布的《企业会计准则2006》广泛谨慎地重新引入公允价值计量,从而对我国财务会计的理理论和实务产生深远影响。
2006年财政部发布的新会计准则中提出了投资性房地产的概念，符合条件的投资性房地产允许使用公允价值进行后续计量。
在近年来我国房地产价值不断攀高的背景下，采用公允价值计量对企业的财务报表无疑具有重大利好影响，但是公允价值计量在我国会计发展中还有些问题，在实务应用中有缺陷，因此这样一个对企业有利的政策目前并未被大多数上市企业所采纳。
本文通过对投资性房地产采用公允价值进行后续计量进行分析，揭示公允价值计量对企业的影响。
同时针对我国投资性房地产公允价值计量中存在的问题提出了对策和建议，并分别从政府和公司两方面进行了论述。
关键词：公允价值；后续计量；投资性房地产Recently, fair value measurement has been the most challenging hot topics of accounting in most countries. Both FASB and IASB are under the procession of introducing the concept of the fair value measurement into the GAAP now. FASB issued SFAS NO.157,established a framework for measuring fair value, which significantly improved the reliability and the operability of the fair value measurement. Our country introduced the theory of fair value measurement later than the other countries did. Nevertheless, there exists twist and tums in the propaganda for introducing of the fair value accounting. In order to strengthen harmonization and convergence between Chinese Accounting Standards and International Financial Reporting Standards(IFRSS), Accounting Standard for Business Enterprises promulgated in 2006 by Chinese Ministry of Finance adopted fair value measurement on a large scale, which deeply affected both theory and practice of financial accounting in our country.The new accounting standards issued by the Ministry of Finance in 2006 proposed the concept of investment real estate，Eligible investment real estate allows the use of fair value for subsequent measurement. This year the real estate market is growing. Measured at fair value has a significant positive impact on corporate financial statements. Measured at fair value accounting standards in China have a clearly defined. It has many shortcomings and deficiencies. Such a pro-business policy have not been adopted in the majority of listed companies. This article through the analysis of investment property at fair value subsequent measurement reveal the fair value measurement of the impact on businesses and the related decision-making of investors. At the same time for the problems of investment property measured at fair value lists some views from two aspects of the government and the company.Key words: Fair value; Subsequent measurement; Investment real estate引言 (1)1.投资性房地产运用公允价值计量的原理 (2)1.1公允价值的概念及特征 (2)1.2 投资性房地产定义及其公允价值计量目标 (3)1.3投资性房地产运用公允价值计量的原理 (3)2.投资性房地产公允价值计量现状及影响分析 (5)2.1投资性房地产公允价值计量的现状分析 (5)2.2投资性房地产公允价值计量的影响分析 (6)2.3 以中航地产股份有限公司为例 (6)3.公允价值计量模式应用中存在的问题 (8)3.1使用公允价值的成本较高 (9)3.2出于对税收成本的考虑 (9)3.3 公允价值应用的客观环境尚需完善 (9)3.4 利润波动幅度加大 (9)4. 规范公允价值计量投资性房地产的对策 (10)4.1政府方面的对策 (10)4.2 企业自身方面的对策 (10)参考文献 (12)致谢 (13)2006年出台的新准则的一大看点,即是财政部颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》准则。
投资性房地产其实一直都存在于企业活动中,只是过去都在固定资产或无形资产项目下进行核算管理,但此模式下,固定资产或无形资产的账面净值随折旧和摊销而逐步减少,投资性房地产的增值部分不能得到有效反映,全国大部分地区的投资性房地产价格持续攀升,房地产行业利润惊人。
因房地产投资具有高收益和高风险的典型特征,为了规范随着经济发展而日趋普遍的企业房地产投资行为以及因此日益活跃的房地产市场,降低投资性房地产带来的财务风险,财政部于2005年7月发布了投资性房地产具体会计准则的征求意见稿,对房地产投资行为的会计处理做出了规定,且于2006年2月正式颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,并从2007年1月1日起在上市公司实施,其他企业鼓励执行。
近年来，我国投资性质房地产市场的持续强劲增长，使不论企业投资者还是个人投资者，都将房地产作为一种投资手段，有将其作为主营的、也有兼营的，有为增值而盈利的、也有为抵御通货膨胀的。
而我国目前的市场环境里，投资性房地产大都存在很大程度的升值。
企业若继续按照历史成本的原则来计量投资性房地产，特别是土地使用权，会导致会计账面价值与现实市场的真实价值之间出现了巨大背离。
这显然会使会计信息无法真实公允地反映企业的真实价值，公允价值模式的引入肯定将加大市场对一些原来信息披露不够充分的公司价值的挖掘，使投资者对这类公司价值的认识更为全面。
所以，投资性房地产采用公允价值计量，对公允、客观地反映企业投资性房地产的价值和投资性房地产的经济实质具有重要意义，也促进了我国会计准则与国际会计准则的进一步趋同。