XXX产业园项目投资合同
甲方：XXX市经济开发区管理委员会（以下简称甲方）
法定代表人：
地址：XXX市经济开发区
联系人:
电话：
乙方：XXX有限公司（以下简称乙方）
法定代表人：
地址：
联系人：
电话：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规之规定，甲、乙双方本着诚实信用、平等自愿的原则,经协商一致,订立本合同。
一、项目概况
项目名称：XXXXXX产业园项目
（一)建设内容
本项目一期投资15000万元,占地约90亩（以土地出让合同确认面积为准)。
1、建筑物及构筑物：本项目拟建仓库2栋，其中2层
仓库1栋，建筑面积约为24000平方米，1层仓库1栋,建筑面积约为12000平方米；行政办公用房1栋，建筑面积约为9000平方米；职工宿舍1栋，建筑面积约为7500平方米；其他设施约7500平方米。具体建设内容和规模以规划部门审批为准
2、项目设备投入:详见项目设备清单作为附件一。
（二）功能用途
以智能化和标准化为目标,建设符合管理标准的冷库、阴凉库和常温库，配套建设营运管理中心、员工宿舍、食堂等生活服务设施，进行药品、器械及其他产品的销售.
(三）经营模式
1、商业模式：自建并以乙方自营为主,同时引进大型医药类生产企业、医药贸易企业在本项目设立销售中心入驻经营。通过医药类产品的销售、配送获得销售收入和配送服务等相关收入。
2、经营活动：（括号里打√）
（√）销售:项目公司发生的商品（货物）销售（包括但不限于电子商务等)；
(√）运输：项目公司为他方提供运输服务；
（√）仓储：项目公司为他方提供的仓储服务;
（√）装卸:项目公司为他方提供的装卸服务；
（√）加工：项目公司为他方提供的加工服务；
（√）配送:项目公司为他方提供的配送服务：
（）其他：。
(四）项目涉及的税费：根据乙方业务营运布局，项目公司在注册地应缴纳税费种类包括但不限于（括号里打√）:
（√）增值税
（√）项目公司所得税
(√）个人所得税
（√）房产税
（√）城镇土地使用税
（√)印花税
（√）车船税
（√）耕地占用税
（√）契税
（√）城建税
(√）教育附加费
（√)地方教育附加
其他：。
(五)经济效益
该项目一期投资15000万元；该项目自建成并实际投产经营之日起，产业园区（本项目所有入驻企业）预计年销售收入为100000万元以上，预计年税收贡献3000万元以上。
（详细情况及数据见乙方提交的《项目可行性研究报告》并作为本合同附件二）
二、项目用地
(一)本项目规划用地约160亩,其中项目一期用地约90亩,位于XXX经济开发区XXX路以南、XXX路以北、XXX大道以西、XXX路以东地块范围内。预留二期用地约70亩,具体位置及本项目一期用地在同一地块，并需要另行签订《项目投资合同》，预留期为项目符合本合同约定推进且投产后1
年以内.
(二）本项目土地用途为工业（仓储)用地，土地使用权限为50年,按国家规定的招标、拍卖、挂牌出让方式取得土地使用权。出让价格以招标、拍卖、挂牌成交确认价为准，并按照《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权成交确认书》约定的期限和方式付款.
三、项目公司
本合同项目公司系指乙方为实现本合同目的投资于XXX 市经济开发区内设立的投资公司和运营公司，包括但不限于相关的运输公司、销售公司、仓储公司、加工公司、配送公司等。
（一)投资公司：乙方负责在XXX经济开发区投资组建项目公司，负责本项目的土地获取、投资建设、资产管理和引进医药销售企业入驻园区经营,为入园企业提供配套服务。乙方股份比例不低于75％，注册资本金3000万元，且注册资本金必须于注册成立后5年内全额实缴到位。甲方同意由该项目公司对入园企业的奖励优惠政策进行申报和结算。
（二）运营公司：乙方负责引进XXX（湖南）有限公司等企业入园经营.非从事医药销售的企业不能入驻本园区。
本合同签订之后，乙方和乙方成立的项目公司应立即向甲方出具承诺函(附件二：《承诺函》)。承诺项目公司为乙方共同履约的执行单位，受本合同所有条款的约束,承担本合同中约定的由乙方承担的责任和义务.
四、甲方权利和义务
（一）土地出让。甲方承诺:本合同签订后3个月内，本项目第一期用地进入土地出让程序.出让土地为净地出让，地面附着物、地上建筑物、构筑物及其附属设施全部由甲方负责解决。地块周围基础设施达到通水、通电、通路条件。土地平整由乙方负责，甲方负责协调 .甲方保障项目具备施工条件，本项目取得开工建设合法手续后,甲方向乙方发出项目开工建设通知书。
（二）政策支持。甲方结合本项目的经济贡献总额，对项目给予对应的奖励（奖励不和XXX市本级其他优惠政策重复计算）.具体为:
1、经营贡献奖励。
(1）奖励条件:本项目按约定投入运营，且年度税收贡献（以园区内所有入驻企业实缴税收计算）达到约定目标的，则对本项目按约定投入运营之后给予5年时间的奖励。
(2)奖励标准：按约定投入运营后，前三年以10万元/亩为基数，对超过基数部分,按企业所得税和增值税地方留成部分的80%标准给予奖励.后二年以15万元/亩为基数，对超过基数部分，按企业所得税和增值税地方留成部分的50%标准给予奖励，若后二年内年税收贡献超过20万元/亩的，对超过20万元/亩的部分，按企业所得税和增值税地方留成的80％标准给予奖励.
（3）本项目年度税收贡献达到50万元/亩时，可申请“一事一议"奖励优惠政策.
2、高管人才奖励.