全程策划销售代理
合
同
书
委托方（以下简称甲方）：
受托方（以下简称乙方）：
全程策划销售代理合同
合同编号：2010—010
委托方（以下简称甲方）：
地址：
法定代表人：
电话：传真：
受托方（以下简称乙方）：
地址：
法定代表人：
电话：传真：
甲乙双方本着互惠互利真诚合作的原则，经友好协商，就产权属于甲方的位于深圳市龙岗区项目地块（暂定占地约18005平方米，可售建面250050平方米），委托给乙方全程策划销售代理事宜达成本协议，供双方共同遵守。
一、委托内容
甲方将其开发的位于深圳市龙岗区地块项目委托乙方全程策划销售代理。
二、委托期限
乙方全程策划销售代理期由签约日起至项目物业销售100%止(正式开盘销售三个月内实现销售率95%)，在本合同到期后，甲乙双方视具体情况协商是否续约（项目正式开盘的界定从拿到预售许可证并打第一款入市开盘广告为准）。
三、委托要求
住宅项目取得《商品房预售许可证》后，乙方在开盘前一个月内提交价格策略与价格表，并经甲方确认后执行，住宅（毛坯）均价不得低于5500元/平方米，商铺（毛坯）均价不得低于16000元/平方米。
乙方未达到甲方委托销售物业100%销售率，不得提出解除合同（除第四条第十三款）。
四、双方权责
1、甲方权责
1）甲方应保证委托乙方销售的项目及房地产，在正式签定房地产买卖合同时不存在权属争议。同时，在乙方开始代理销售前，甲方向乙方提供所委托之物业公开销售所需要的有效法律文件（如商品房预售许可证等），并承担因此产生的各项法律责任。
2）甲方负责售楼处的装修、包装布置、办公设备及样板房装修装饰、现场导视系统、参观通道、园林维护、工地现场清理等工作具备良好发售条件；乙方根据项目进度提前向甲方提供详细的策划、包装、推广、价格、销售等工作进度计划与工作明细等，如因为乙方工作延误或失误所造成的损失由乙方负责，并应承担相应经济责任。
3）为促进项目销售，甲方应投入相应的宣传推广费用（宣传推广费用最高不得超过总销售额的1%，如有超标按照超标比例扣除代理佣金，宣传推广费用具体明细详见销售推广方案，此销售推广方案需经甲乙双方书面签字确认，甲方自行安排的推广费用不在此列）。宣传推广费用包括所有广告（专业广告公司执行）、售楼资料、展场、礼品及销售期内促销活动所需的各项费用。乙方在约定时间内完成项目推广计划与费用，并经甲方确认后执行。乙方有义务尽量减少推广费用。乙方负责广告、促销等一切推广活动应符合相关的法律法规等规定，如果因乙方违反相关规定所造成的双方损失由乙方承担。
4）在本合同生效后，甲方委托乙方销售房产不得无故再委托第三方代理销售或自行销售（本合同约定的情形除外）。
5）甲方需承担售楼处的电话费、水电费等涉及该项目销售的日常费用及其他相应销售工具。
6）甲方委派专人配合乙方的销售工作，负责收取订金（定金）、首期房款、与客户签定《深圳市房地产买卖合同》并办理相关的各项购房手续；未经甲方书面授权，乙方不得收取任何款项。
7）甲方须按本合同第五条规定的时间与乙方结算代理费并准时支付，以确保销售工作的顺利进行。
8）因甲方原因（包括但不限于施工质量等）造成的索赔或其他法律责任，由甲方全权负责并承担一切责任。
9) 发生下列情况之一者，甲方有权书面通知乙方终止合同，合同终止时，乙方应在次
日无条件离场，并同时交回属甲方所有的一切物品，应付未付的代理费待双方评估、协商后再酌情支付（但不得影响离场约定），如果乙方在合同约定的离场时间未清场，乙方在甲方场地内物品视为无条件赠与甲方：
A）乙方擅自向第三者透露甲方之商业秘密；
B）乙方人员以任何手段在本楼盘销售过程中谋取代理费以外的个人或团体利益；
C）由于乙方或其派出人员的原因给甲方造成经济损失的；
D）乙方未按照项目组人员名单派遣销售人员和管理人员，或不足额派遣销售人员和管理人员影响楼盘销售进度，经甲方书面通知后3日内仍未整
改的；
E）乙方擅自将本合同代理事务转给第三方的；
F）乙方超过本合同代理权限范围，包括但不限于过度承诺与虚假承诺等，给甲方造成损失的。
10）甲方有权根据销售情况考核，置换项目组不符合项目要求的成员，乙方应在两日内无条件进行调换，同时新进职员必须报甲方批准并备案。
11）甲方自留物业比例控制在5%-10%(以面积为基数)以内，该比例以内销售不计入乙方销售业绩，并且不结算代理佣金；如甲方超出该比例的部份，应计算乙方销售业绩并支付乙方相应的代理佣金。
2、乙方权责
1）乙方必须具有合法的代理物业销售的中介机构资格与人员资格。
2）在合同生效后，乙方按阶段提供本项目的详细工作计划方案，并经甲方认可后实施。
每套房的单价均需由甲方认可，乙方无权进行任何形式折扣承诺。
3）乙方应在本合同委托代理权限内，完成有关推广及宣传活动。乙方有义务派遣专业人员参加本项目有关单位的联席会议，从销售角度给甲方提供可行意见和建议。
4）本合同签定之后，乙方须成立项目组，其成员包括项目负责人、营业经理、策划经理、项目经理、策划师等，并与甲方、广告公司等相关单位组成项目工作协调小组，共同负责整个销售工作，未经甲方书面同意不得变更项目组成员与现场销售人员。
正常销售时间内现场销售人员包括项目经理在内不少于8人,并保证在需要时有足够的人员支持。项目人员安排见项目组人员名单（项目组相关人员离职乙方需书面告知甲方）。
5）乙方负责派遣熟悉本地市场的销售精英进驻本项目并进行必要的项目培训，使之具备销售本楼盘工作必须的专业水平。所有涉及销售代表的相关劳动关系方面管理和纠纷以及工资、福利、保险等待遇均由乙方负责，与甲方无关。
6）乙方须按照与甲方所商定的销售方案（物业价格、折扣、装修标准、付款方式及入伙时间等条件）进行销售，不得擅自改变计划，任意放盘或调整销售价格，不得向客户收取未经甲方同意的任何费用（如有发生甲方有权对乙方无条件解除合同，视情节轻重，乙方并应承担相应的经济责任）。乙方在销售过程中必须严格遵守中介职业道德规范，维护甲方形象和信誉，凡因乙方原因造成的一切损失由乙方承担。
7）乙方须每日向甲方通报当日内的销售进度及相关情况，乙方负责通知并协助客户办理按揭手续，乙方有义务协助甲方办理相关销售按揭贷款事宜。
8）乙方负责组织好楼盘的销售工作（包括广告的确定，活动的组织及现场管理），根据销售阶段的实际情况调配资源，保证有足够销售人员在售楼现场从事销售工作。
9）乙方工作人员应详细记录广告效果及销售情况、配合客户完成客户调查登记表，并