某某资产管理公司
与【某某银行】
与【某某地产投资有限公司】与【某某】、【某某】
中小企业财务顾问及不良资产收购综合服务业务合作协议
【2013】年【3】月【】日
业务合作协议
本协议由下列各方于2013年3月日在重庆市渝中区签订。
甲方：某某资产管理公司
地址：
邮政编码：负责人：
电话：传真：
乙方：
主要负责人：
住所：
邮政编码：电话：
传真：
丙方(借款人和抵押人)：某某地产投资有限公司
住所：邮政编码：
法定代表人/身份证号码（自然人）：
电话：
传真：
丁方（连带责任保证人）：某某
身份证：
地址：邮编：联系电话：
传真：
鉴于：
1.甲方是经国务院批准设立的国有独资金融企业分支机构。甲方拟为丙方贷款/融资提供中小企业财务顾问及不良资产收购综合服务。
2.乙方是经依法批准设立的金融机构。乙方拟向丙方发放“某某”项目委托贷款，规模人民币肆亿陆仟万元（小写:46000万元）整。
3.丙方为上述委托贷款的抵押人，丁方为上述委托贷款连带责任担保的保证人。
甲、乙、丙、丁四方依据我国现行有关法律、法规的规定，在遵循平等自愿、公平有偿原则的基础上，经友好协商，达成如下协议，供各方共同遵守：
第一条定义与解释
1.1 主合同：指《人民币委托贷款借款合同》。
1.2 主债权：指乙方对《人民币委托贷款借款合同》所列示的主债务人享有的并依法可向甲方转让的委托贷款本金及利息、逾期利息、罚息等。
1.3 担保权利：指与主债权相关的保证债权、抵押权、质押权等附属权利。
1.4 转让标的：指主债权、担保权利以及由此派生或与此相关的其他权益的统称。
1.5 债权凭证：指与主张和行使转让标的有关的合同、协议、文件、函件、凭证及其他文书，包括但不限于委托贷款合同、借据、担保合同、抵押担保权利凭证等相关文书（详见本协议附件二《移交凭证清单》）。
1.6 债权转让日：甲方向乙方支付转让价款之日。
1.7 转让价款：指甲方受让转让标的所应支付的价款。
1.8 基准日：即发生4.1条约定事项的日期。
1.9 交割日：指债权凭证移交之日。
1.10 过渡期：指自基准日起至交割日止的期间。
1.11 相关合同：附件中所列的合同。
第二条贷款方案
2.1 乙方拟通过委托贷款方式向丙方发放用于“某某”项目的贷款，双方拟签订编号为（2013）渝银委字第5813001号和（2013）渝银委字第5813010号《人民币委托贷款借款合同》（即“主合同”），主合同中约定如下事项：
2.1.1委托贷款金额：人民币肆亿陆仟万元整（小写:46000万元）（可分次发放）。
2.1.2委托贷款期限：2 年，2013年3月日起至2015 年3月日止。
2.1.3委托贷款利率：8.5%/年（委托贷款金额、委托贷款发放日、借款期限具体以委托贷款凭证为准）。
2.1.4资金用途：用于“某某”项目后期开发建设及归还建行贷款和支付在建工程款所需资金。项目位于渝北区，证号为：房地产权证（201D房地证2013字第00160号）和（201D房地证2013字第00161号）、建设用地规划许可证（地字第建500112200900173号）、建设工程规划许可证（建字第500112201100090号）、
建筑工程施工许可证（500000************）。
2.1.5还本付息方式：按季结息并支付。借款本金可分次归还，委托贷款期满6个月后可提前归还本金不少于1.5亿元。委托贷款期间，丙方确保销售收入不低于60%用于还款，剩余销售收入全部用于项目后期投入。
2.2 有关担保措施：
2.2.1乙方与丙方拟签订编号为（2013）渝银抵字第5813003 号《抵押合同》和编号为（2013）渝银抵字第5813007号《抵押合同》。丙方以“某某”项目71.1亩土地使用权和1、2、3号楼全部（9004
3.35平方米）在建工程为丙方在主合同项下全部债务提供抵押担保。
2.2.2乙方拟与丁方签订编号为（2013）渝银保字第5813004号《保证合同》，丁方为丙方在主合同项下全部债务提供连带责任保证担保。如《人民币委托贷款借款合同》无效,丁方为丙方在《人民币委托贷款借款合同》项下所有的返还义务提供连带保证担保。
2.2.3上述担保的担保范围：为丙方在主合同项下全部债务提供担保（包括借款本息、罚息、违约金、赔偿金及债权人为实现债权和担保权所支出的费用）。乙、丙、丁各方同意在抵押合同中约定，委托贷款期限内抵押物价值贬损时乙方有权要求抵押人予以补足。
2.3乙、丙、丁、三方一致同意，未经甲方书面同意，委托贷款方案不得做任何变更。否则，甲方有权不予收购。
2.4乙方在下列条件全面满足后方可向丙方发放委托贷款：
2.4.1甲方对相关合同内容书面认可（即：《人民币委托贷款借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《资金监管协议》）。
2.4.2抵押登记办理完成。
2.4.3丙方已与甲方另行签订《财务顾问服务协议》，并按约定支付财务顾问费。
2.4.4丙方已在乙方开立了保证金账户，并已足额缴纳伍佰（小写：500万元）万元的保证金。
第三条财务顾问服务条款
3.1 服务内容
3.1.1 甲方了解丙方生产经营和管理状况，为丙方提供本协议约定的中小企业财务顾问服务及不良资产收购服务。
3.2财务顾问费用计付标准及支付方式
3.2.1 丙方应向甲方支付财务顾问费计付标准为：每年按委托贷款金额（或第一年末委托贷款余额）的5%计算，两年共计4600万元（大写：肆仟陆佰万元）。若丙方在委托贷款第一年内提前还款的，则第二年财务顾问费按前述标准计算，财务顾问费总额相应调减。
3.2.2丙方向甲方支付财务顾问费的方式为：委托贷款发放当日，按委托贷款本金的5%一次性收取第一年度财务顾问费2300万元，第13个月的3日内，再按剩余本金的5%一次性收取第二年度财务顾问费（若委托贷款分次发放的，则以第一期委托贷款发放之日起计算）。
3.2.3 丙方通过银行转账方式将款项付至如下账户：
户名：
账号：
开户银行：
3.3 触发收购后的财务顾问费收取方式
3.3.1 丙方应向甲方支付财务顾问费的方式为：触发收购当日按收购本金的5%一次性收取财务顾问费。
3.3.2 丙方按本协议3.2.3条款方式支付给甲方。