房屋买卖合同

甲方(卖方):

身份证号:

乙方（买方）：

身份证号：

丙方（经纪方）：

身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜，达成以下协议：

第一条房屋基本情况

甲方自有位于壹套（以下简称该房），该房建筑面积（权属登记面积）约平方米，该房产权属为甲方个人所有。

第二条甲方自愿将该房出售给乙方，乙方同意购买该房。甲方在出售该房屋所有权的同时将权属于该房屋的土地使用权一并出售给乙方。

第三条丙方为，接受甲乙双方共同委托，为甲乙双方就该房买卖提供中介服务。

第四条该房总价为人民币万元整（￥元）。

第五条本合同签订前，乙方已支付人民币作为购房定金给甲方由丙方代收

（三方已签《定金买卖协议》）。乙方支付定金后，不得借故不买；甲方不得借故不卖和擅自提高或改动房价。乙方支付购房定金的同时,甲方将上述房屋产权证交给丙方代收。购房定金充抵首期购房款，在甲方向丙方交付房地产权证当日支付给甲方。

第六条剩余付款为分三次付清。

因该房系甲方贷款购买，甲方尚未办理不动产权证，本合同签定前甲方尚欠银行贷款万元整且甲方目前自己无力还款，故，在甲方办理完毕首个不动产权证三个工作日内，甲乙双方准备齐过户所需资料，由乙方替甲方垫付还清银行贷款万元整（￥元），作为购房款。甲方收到该款项当日即由丙方协助甲乙双方办理上述房产过户手续。甲方负责结清该房交付前所发生的水电、物业管理等各项费用。

办理完毕过户手续甲、乙双方完成物业交割完毕甲方向乙方交房当日，由乙方支付给甲方人民币万元整（￥元）。

办理完毕过户手续三日后乙方取得新不动产权证当日乙方一次性支付甲方人民币万元（￥元）作为最后购房尾款。

第七条首次办证所需的契税由甲方承担。过户的税费由乙方承担。

第八条丙方提供的房屋买卖中介服务范围，期限及收费标准，支付时间及方式： 1、丙方接受甲乙双方共同委托，向甲、乙双方提供看房与代收，转付房屋买卖所需各项费用及手续，协助办理房屋产权登记手续、协助甲乙双方办理物业交割等房屋买卖中介服务。

2、中介服务费收取标准，支付方式及时间：中介服务费为本合同约定的购房总额的2%，甲乙双方各承担一半。甲乙双方办理完毕过户手续当日，双方直接支付

给丙方。

3、除不可抗力外，因甲方或乙方或甲乙双方原因造成本合同不能履行的，中介服务费不予以退还。

4、甲乙双方另行委托第三方提供中介服务或擅自进行交易的，中介服务费不予以退还。

5、房屋买卖中介服务期限：自之日起至甲、乙双方物业交割完毕、甲方向乙方交房当日止。

第九条物业交割：

1、过户前甲方须结清该房交付前所发生的水电、煤气、卫生、有线电视或数字电视（含机顶盒）、通讯、物业管理等各项费用，并协助乙方办理以上物业配套设施过户手续。如甲方不能结清该房交付前所发生的水电、煤气、卫生、有线电视或数字电视（含机顶盒）、通讯、物业管理等各项费用，或不协助乙方办理以上物业配套设施过户手续的，视为甲方不能按期交房。

2、乙方取得新不动产权证付清尾款当日，甲方将该房完好交付给乙方：保持房屋结构及水电、煤气、卫生、有线电视或数字电视（含机顶盒）、通讯等配套设施完整，保持原有装修状况。

3、甲方除房屋主体结构外，合同项内所含的甲方移交时须保持完好。第十条其他

1、甲方保证该房屋产权的真实性与明晰性，保证该房没有权属纠纷、抵押租赁或债权债务纠纷的情形。

2、甲、乙双方应按照本合同约定时间向丙方交付丙方提供中介服务所需的各项资料。并保证所交付资料的真实性和准确性。

3、甲、乙双方应严格遵循丙方的要求，在丙方通知的时间、地点到场办理房屋买卖有关手续。

第十一条违约责任

1、自签定本合同之日起，甲方未按合同约定时间到场办理过户相关手续，超过3个工作日，则视为违约，乙方有权终止本合同，甲方须退还乙方已付的购房款项并向乙方赔偿购房总价款的百分之十的违约金，由甲方承担丙方应收取的所有服务费。

2、若因该房屋的产权不真实、不明晰导致出现权属纠纷或债权债务纠纷，由此引起的一切责任全部由甲方承担。

3、乙方逾期付款的，应每日按逾期应付款项的万分之五向甲方支付违约金。

4、甲方逾期交房或交割物业手续的，每逾期一日，应按日向乙方支付购房总价款的万分之五作为违约金。由此引起的一切责任由甲方承担。

5、因甲乙方不配合丙方工作，造成时间拖延的，则委托服务的时间顺延，同时丙方有权拒绝转付各类款项，由此引起的一切责任由违约方承担。

6、任何一方违约，除承担上述违约责任外，给他方造成的损失，还应当赔偿损失（包括诉讼费、律师费、交通费、资料费等等）。

第十二条本合同只用做甲、乙、丙收付款及产权权属凭证，不作为房屋管理部门产权登记及贷款等其他用途。

第十三条修改本合同条款由甲、乙、丙三方共同签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条本合同发生争议，由三方当事人协商解决，协商不成，可依法向海阳市人民法院提起诉讼。

第十五条本合同一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，经甲、乙、丙三方签字或盖章后生效。

甲方：

乙方：

丙方：

签订地点：

签订时间：年月日