抵押反担保合同（不动产-三方）
合同编号：抵押权人（以下称甲方）
名称：担保公司
住所：
法定代表人:
电话：传真：邮政编码：
抵押人（以下称乙方）
借款人（以下称丙方）
名称：
住所：
法定代表人：
开户银行：
帐户：
依照《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国公司法》有关
规定及抵押权人与借款人签订的《托付保证合同》的约定，
抵押权人作为保证人为借款人向 _ 万元
（大写）人民币借款以保证的方式提供担保，为确保《托付保证合
同》中抵押权人的合法权益，现抵押人以其所有的位于_ 的不动产（以下称抵押物）向抵押权人提供抵押反担保。抵押权人、
抵押人、借款人为了明确各方的权利义务，确保本合同项下担保抵押
权的设定合法、有效，保障担保抵押权实现无障碍，以达到本合同提
供担保的目的，经友好协商一致，同意按照以下条款订立本合同。
第一条定义
除非另有约定或者文义另有所指，下列词语在本合同中的含义界
定如下：
1、甲方（抵押权人）：担保公司
2、乙方（抵押人）：
3、丙方（借款人）：
4、抵押物：乙方所拥有的位于的不动产
5、贷款行：指
6、主合同：指借款人与签订的《借款合同》，合同编
号：。
7、托付保证合同：指抵押权人与借款人签订的《托付保证合
同》。
第二条抵押担保的债权
1、为了确保主合同和托付保证合同的履行，乙方情愿为主合同和
托付保证合同提
供不动产抵押反担保，甲方同意同意乙方所提供的反担保。
2、乙方自愿以所有权人的身份同时以不动产抵押的形式将本合
同第三条（抵
押权利的内容）记载的抵押物抵押给甲方，作为丙方履行托付保证合同项下的责任和义务的反担保。
第三条抵押权利的内容
1、本合同项下的抵押权利为乙方所拥有的位于________的不动
产。
2、抵押物状况描述（详见抵押物清单）
3、抵押物的价值应当与甲方的要求相匹配；抵押物的估价值为万
元人民币，抵押率 %，对应借款金额人民币万元。然而，前述关于抵押价值的约定，并不作为甲方依据本合同对抵押物进行处分的估价依据，也不构成对甲方行使抵押权的任何限制。抵押物的最终价值，以甲方实现抵押权时实际处置抵押物的净收入为准。
第四条抵押物的清点和登记
1、清点：本合同签署前，甲乙双方共同清点核查抵押物，抵押期间，该抵押
物的所有有关法律文件交由甲方占管。
2、登记：抵押物依法需经有关部门登记认定的，由甲方和乙方共同办理有关手续，并由乙方交纳登记费用。
第五条乙方抵押反担保的范围
1、《托付保证合同》中约定的甲方代丙方向贷款行偿还的资金总额和资金总额的利息（自甲方实际支付代偿之日起的利息，利率按照中国人民银行公布的同期最高银行贷款利率计算）。
2、《托付保证合同》项下的丙方应向甲方支付的全部担保费、
违约金、赔偿
金以及甲方为实现《托付保证合同》项下的债权所支付的各项费用（包括但不限于：公证费、调查费、律师费、诉讼费、执行费、评估费、鉴证费、财产保全费等）。
3、甲方实现本合同项下的抵押权所支付的各项费用（包括但不限于：公证费、调查费、律师费、诉讼费、执行费、评估费、鉴证费、财产保全费等）；
4、其他甲方履行保证责任所支付的费用。
第六条抵押担保期限
抵押担保期限为本合同签署之日起至甲方在《托付保证合同》项下的债权被完全清偿之日为止。
第七条甲方的权利
甲方依照本合同对抵押物享有以下权利：
1、甲方对抵押物享有唯一抵押权、唯一优先受偿权。
2、甲方对抵押物享有了解检查权。
3、甲方对抵押物享有依法处分权。
当丙方不履行或未全面履行其债务时，甲方有权依照法律规定处分抵押物，并将所得价款，用以提早清偿丙方在主合同项下及（或）《托付保证合同》项下的债务。
第八条乙方的义务
1、乙方应在本合同签署前将抵押物向保险公司投保全险，以甲
方为保险受益
人，并交纳保险费，将保险单交甲方保管。投保期限应长于保证期
限至少六个月。若保证期限延长，乙方需办理延长投保期的手续。投保的财产如发生灾难损失，甲方有权从保险赔偿中优先受偿。
2、抵押期间，乙方保证是该抵押物的合法所有人。未经甲方书
面同意，不得
擅自将抵押物转移、转让、出租、出售、赠与、再抵押或以其他方式处分，并不得实施降低抵押物价值的行为。
3、由于乙方的行为而使抵押物价值减少的，乙方应在 15天内向甲方提供新的与减少的价值相当的担保。非乙方缘故而使抵押物价值减少的，甲方有权在乙方得到的赔偿范围内要求提供担保。
4、在抵押期间，乙方负责抵押物的妥善占有、保管，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，随时同意甲方的检查。有关费用（如仓储、经营、维修、保养等）由乙方承担。
5、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权的任何情况。
6、本合同项下有关的登记、公证、保险、鉴定、保管以及其他费用由乙方承担。
第九条抵押权的实现
（一）、出现下列情况之一的，甲方有权采取相应的措施，以维护自己的合法权益：
1、丙方违反主合同约定，未全面履行主合同项下的全部债务的；
2、主合同贷款行依照主合同约定宣布主合同项下的债务提早到期，
而丙方未清偿
全部债务的；
3、通过评估证明丙方无法达到预期收益；