XX工程项目
建设资金监督管理协议
甲方：
乙方：分行
丙方：标段项目经理部
根据甲方与丙方的上级法人单位公司签订的《XX工程项目施工合同》（以下简称《施工合同》），为有效监督和管理该项目建设资金的使用，规范资金支付程序，确保该建设项目的正常进行，甲方选择乙方为XX至XX公路标段的建设资金结算银行，委托乙方对甲方拨付给丙方的标段的建设资金进行监督管理。为明确甲、乙、丙三方的权利和义务，经甲、乙、丙三方友好协商，本着自愿，平等，负责的原则，签订本协议。
一、资金监督管理模式
（一）甲方指定乙方为建设资金的结算银行，采用乙方提供的企业网上银行平台与柜台业务处理平台相结合的建设资金监督管理技术平台，丙方作为甲方签约的工地施工管理机构，其建设资金的专户纳入甲方管理。
（二）资金监管目的：甲方委托乙方协助其对丙方的工程建设资金的使用进行监管，提高在建项目资金使用效率，加快结算速度，做到专款专用。
（三）资金监管内容：丙方开设的银行专户上的全部资金使用，都必须接受监管。具体按照经甲方审核签字确认的《资金使用计划表》上的款项执行。
（四）资金监管方式：实行资金计划额度监管和用途监管。
（五）甲方对丙方的建设资金使用监管仅限于为保证工程建设资金的专款专用而进行监督，不干预丙方的经济活动，也不对丙方的资金支付安全承担责任。丙方应自行采取合理措施，保证经济活动的合法和资金的安全。
二、资金监督管理流程
（一）乙方柜面业务监管
丙方采用柜面结算时，乙方对其柜面业务实行用途监管。用途监管的方式：丙方向乙方提供经甲方有关部门及审查人审核并签字确认的《资金使用计划表》（原件）。丙方在申请支付款项时，乙方负责审核票据所载的收款方户名、开户行、账号、用途等是否与《资金使用计划表》完全一致。对于不符合上述要求的资金支付乙方不予受理。
（二）网上银行业务监管
1．丙方在乙方开立的工程资金结算账户及网上银行业务纳入甲方企业网上银行集中管理。同时，丙方需将网上银行的最终授权网银盾交由甲方财务管理，甲方所持的网银盾具有查询丙方账户余额、交易流水、当日明细、历史明细的功能，以及网银转款支付10万及以上的款项的最后审核授权功能。
2．丙方网上银行经办人负责本项目经理部账户的账务查询和资金支付的正常性审核及支付工作，甲方对丙方单笔网上支付超过10万元及以上的款项，依据审核同意的《资金使用计划表》，逐笔审核丙方网上支付所载的收款方户名、开户行、账号、用途是否完全一致。
对于不符合上述要求的资金支付甲方不予受理。
（三）甲方需将其资金使用计划审核部门的印章、审核有关人员的姓名、身份证号码、签字样本、联系电话等信息事先书面告知乙方。当乙方发现《资金使用计划表》任何信息有质疑时，须及时衔接联系甲方的有关负责人，取得甲方确认后予以办理。
三、甲方的权利和义务
（一）甲方根据工程有关建设资金监管需要，按照招标文件、合同谈判纪要、资金监管协议等，明确丙方在乙方指定的银行网点开设工程资金结算账户。
（二）甲方有权定期或不定期的对丙方财务收支情况直接进行检查，并委托乙方对丙方的工程资金结算账户资金使用情况进行监督。甲方将不定期审查乙方对丙方的资金使用监督情况，如乙方不能履行责任，甲方有权随时终止本协议。
（三）甲方依据XX工程项目招标文件、合同内容要求，及时给丙方办理工程款计量支付，按时核准丙方的《资金使用计划表》，并书面提交乙方。
（四）甲方对乙方和丙方履行本协议的情况进行监督检查。
四、乙方的权利和义务
（一）乙方为丙方开设工程资金结算账户，依法办理丙方需要的各项结算业务。成立XX改建工程项目资金监管服务小组，明确业务流程，提高工作效率，提供优质服务。
（二）乙方根据甲方监管要求，配合甲方严格监督丙方的工程建设资金使用情况。乙方发现丙方出现逃避监管或违反本协议的支付行为，必须拒绝办理业务，24小时内向甲方反馈意见，共同采取措施予以补救或处理。
（三）乙方为丙方开立的结算账户开通网上银行结算系统，确保系统正常运行，做好日常维护工作，并采用身份认证、数字签名、传输加密等手段，结合权限管理，以确保系统的安全性。系统应禁止非法用户访问，与资金划转有关的电子指令必须数字签名。如乙方系统故障，乙方应主动积极排除故障，及时恢复系统运行。
（四）如丙方支付手续齐备并符合甲方监管要求，乙方必须及时办理结算，不得以任何理由拖、压丙方的正常支付，否则由此导致的直接损失和责任由乙方负责承担，直至终止本协议。
（五）乙方负责建立相应的资金管理台账，对丙方的用款情况进行详细登记，并在每月25日前向甲方、丙方同时提供丙方当月银行账户的账务记录。
（六）在办理资金划拨过程中，因甲方或丙方过失造成的损失，乙方不承担责任。
（七）乙方严格执行为客户保密的原则，切实保障甲方、丙方有关资料秘密，杜绝任何因素的泄露（国家法律、法规有规定的除外），否则乙方应承担由此对甲方或丙方造成的全部损失。
五、丙方的权利和义务
（一）丙方在乙方开设工程资金结算专用账户，同时开通企业网上银行，开设账户名为：公司XX工程标段项目经理部，账号为：，开户行：。该账户为甲方指定的丙方在XX公路标段的工程资金结算专用账户，该账户为监管账户。
未经甲方书面同意，丙方不得在任何银行自行设立其他与本建设工程相关的账户，不得
开立下属机构账户。
（二）在施工合同有效期内，项目工程建设资金只能用于购买材料及有关料场、设备和支付租赁费、劳务费、现场管理费等。如相关合同金额明显高于同类交易市场价值，丙方须向甲方作出合理解释。
（三）在工程完工之前，丙方不得挪用资金用于本协议约定项目费用以外的其他用途，如因特殊需要，临时提交《资金计划表》，经甲方审批同意后办理支付。该项目建设资金在工程经验收合格并完成结算之前，未经甲方同意不得用于上缴管理费、设备折旧费及上缴利润等。工程完工验收合格且项目经理部各项债务清算完毕，经甲方书面告知乙方后，丙方账户上的结余资金由丙方自由支配。
（四）丙方应依据工程施工合同及施工进度计划，详细编制资金使用计划。《资金使用计划表》一式三份，甲、乙、丙方各执一份。对于零星支付单笔额度未超过10万元的支出，可不需提供收款方户名、账号、开户行等信息，只采取用途总额控制；单笔额度超过10万元的，应提供相应的合同或凭证供甲方或甲方委托的有关人员审核。若甲方对使用情况的真实性有异议的，有权据实调查并不再签发资金使用计划。
（五）丙方不得采取化整为零（即采取每日单笔或多笔、多日多笔办理10万元以下的零星资金支付）等方式逃避资金监管。零星支付每日累计不得超过20万元，且不超过当期资金计划表中的额度范围。如有违反，丙方除自行组织资金限期补足相应款项外，甲方将按合同违约的有关规定课以违约金处理。
（六）丙方对个人账户支付，其收款账户必须是在乙方所在银行开立的，通过银行柜面转账支付或采用网银渠道对个人账户支付，其单笔金额不得超过5万元，且不超过资金计划表中的额度。
（七）依据本协议，接受乙方提供的各项结算服务以及对工程资金的监督和管理。
（八）随时接受甲方对工程资金使用情况的检查。
（九）丙方有权对甲、乙方未按协议和相关法规办理的事项进行申诉，造成经济损失的可进行索赔。
（十）丙方上级法人单位已完全知晓本协议约定内容，授权丙方严格执行本协议。
六、安全应急保证金监管
丙方应当在银行开立安全应急保证金专户，专项用于安全应急保障之需，该账户内保证金余额应不低于人民币50万元（若丙方未单独开设安全保证金专户的，则结算专户内的资金余额随时不得少于人民币50万元）。
七、不可抗力
因不可抗力（包括乙方系统故障）导致甲、乙、丙三方或任意一方不能履行或不能完全履行本协议有关义务时，甲、乙、丙三方相互不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应于不可抗力发生后3日内将情况告之对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，三方应当继续履行合同。遭遇不可抗力的一方应及时通知另两方并采取措施防止损失扩大，未按时通知造成损失扩大的，就扩大损失的部分向另两方承担责任。
（一）甲方违反本协议约定，给乙方和丙方造成经济损失，由甲方承担违约责任。
（二）乙方违反本协议约定，给甲方或丙方造成的经济损失，由乙方承担违约责任。
（三）丙方违反本协议约定，甲方将予以违约金处罚，如涉及金额较大，甲方有权要求丙方上级单位足额返还弥补有关款项、暂停对丙方予以工程任何款项支付、直至中止施工合同。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方承担损失赔偿责任。
八、协议变更
本协议在履行过程中如遇政策调整而影响本协议的履行，三方协商一致后可订立补充协议。补充协议形成书面文件作为本协议的附件，生效后与本协议具有同等法律效力。
九、协议有效期
本协议由三方法定代表人或法定代表人的授权人（与合同授权书一致）共同签字并加盖单位公章，自签字盖章完成之日起生效，至丙方完成所承建的工程之日终止。
十、争议的解决
本协议在履行过程中发生问题和纠纷时，应由甲、乙、丙三方协商解决，如协商无效，可按有关法律程序提交甲方所在地管辖法院裁决。
十一、附则
本协议一式陆份，甲、乙和丙三方各执贰份。每份协议具有同等法律效力。
甲方：
法人代表或授权人：（公章）
乙方：
负责人或授权人：（公章）
丙方：
法人代表或授权人：（公章）
签订时间：年月日
三方专用资金账户监管协议书 甲方（贷款人）： 乙方（借款人）： 丙方（银行）： 为规范某某公司在参与项目业务上贷款资金的管理，确保项目资金安全、合理、有效使用，经甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上进行了充分协商，并在各方协商一致的情况下，制定如下协议条款，共同遵照执行。 第一款、甲方权利义务 一、甲方应积极为乙方提供符合“”规定的各项资金的贷款服务。 二、甲方应向丙方提供审查资金用途所需的有关资料。 三、甲方有权对本协议的执行情况进行检查。 四、未经甲方书面同意，乙方擅自将贷款资金挪作其他经营业务，甲方有权停止贷款资金的发放。 第二款、乙方权利义务 一、乙方拥有贷款资金的所有权和专项使用权。 二、乙方须在甲方指定银行开立专项结算账户。 三、乙方应接受甲方对贷款资金结算的管理监督和检查。 四、乙方应向单位所在地支行级及其以上级别的商业银行申请办理动员预付款银行保函和银行履约保函，在提交甲方和丙方审查合格后，方可按规定的程序
办理动员预付款支付手续。 五、乙方应按本协议约定的期限和方式向甲方报送当月用款计划和。 六、乙方的所有合同或协议，必须报甲方计划合同处、财务资产处核备，并抄送丙方一份。 七、乙方必须保证贷款资金的安全、合理、有效的使用，未经甲方批准不得以任何名义转移贷款资金，否则甲方有权停止与乙方的贷款合同。 八、甲方委托丙方对乙方贷款资金的支付进行监督管理，即乙方在丙方开设的贷款专用账户内的贷款资金要全部用于政府采购业务的资金结算，否则，丙方有权拒绝支付。 第三款、丙方权利义务 一、丙方应为甲方和乙方提供优质服务，不得无理压票压汇压款，应配备专管员提供资金结算咨询服务。有义务接受甲方对贷款资金管理、监督。 二、丙方应配合甲方对乙方贷款资金监督管理。 三、丙方有权在乙方违反贷款合同规定、擅自转移贷款资金时，按照甲方要求从乙方结算账户中划转等额款项进入专户存储。专户存款未经甲方的书面批准不得支用。 第四款、违约责任 乙方未经甲方同意将核算专项账户内的贷款资金挪用，作为政府采购业务以外的支出时，应按挪用资金金额的5%向甲方支付违约金，同时视挪用金额大小、性质等情况，终止贷款合同。 第五款、其他 本合同经双方签章审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。
合同编号：YT-FS-8159-30 资金监管协议书范本(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
资金监管协议书范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方： 乙方： (AAA有限公司、BBB有限公司合称“乙方”) 鉴于： 甲乙双方于[ ]年[ ]月[ ]日签署了《股权转让协议》及《借款协议》，现甲乙双方经友好协商，就前述协议中涉及的资金共同管理相关事宜，达成如下合同条款，以兹共同遵守。 第一条监管账户 以BBB公司的各义在银行开立资金监管账户，甲方授权**(身份证号)对资金进行监管，并预留人名印鉴，乙方预留BBB公司的财务印鉴。 账户名称：BBB有限公司 开户银行：工商银行
账号： 第二条监管资金划入 1、划款条件：甲方验证AAA公司提供的对BBB公司于[ ]年[ ]月[ ]日之后新增资[ ]万元的入资证明原件，以及BBB公司于[ ]年[ ]月 [ ]日之后向国土部门缴纳土地出让金的凭证原件，并确认上述两者的数额合计不低于人民币[ ]万元(小写：[ 万元]); 2、划款时间：甲方在上述确认后[ ]个工作日内，根据《股权转让协议》(编号： )和《借款协议》(编号： )中约定，将合计人民币[ ]万元，(小写：[ ]万元)划入本协议约定的监管账户。 3、工商过户：在甲方将上述款项足额划入监管账户后，双方应当根据股权转让协议的约定，及时办理股权转让的工商变更登记。 4、资金使用：甲方完成受让BBB公司股权的工商过户手续后[ ]个工作日内，双方有权根据有关协议约定的用途、支付对象和支付程序等进行支付。
编号：_____________商品房预售资金监管协议书 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 丙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方（银行机构）： 乙方（房地产开发商）： 丙方（工程监理单位）： 为加强商品房预售资金监督管理，确保商品房建设顺利进行，保护交易双方的合法权益，维护房地产交易市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》以及其他有关法律法规之规定，经甲、乙、丙三方充分协商，在平等、自愿的基础上，就乙方开发建设并拟进行预售商品房项目的预售资金监管事宜取得一致意见，特订立本协议。 一、乙方开发建设的项目，坐落位置：，土地 证证号：，土地面积：平方米，总建筑面积：平方米，总套数：，工程预算清册总额：万元，预计售楼款约为：万元，其中作为本协议项下的监管项目，甲方作为监管项目商品 房预售资金的监管银行，丙方为监管项目的工程监理单位。 二、监管项目预售资金专用存款账户开户银行，预设资金账户 账号。 三、甲方依照《城市商品房预售管理办法》、《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》等规定，负责实施对本协议确定的上述监管项目预售资金的收存和使用的日常监督管理工作。 四、甲方应当做好金融服务工作，方便乙方和购房人办理预售资金存转业务和按揭贷款、结算等手续。
五、乙方在甲方开立资金账户，作为监管项目商品房预售资金的唯一专用存款账户。商品房预售的购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由购房人直接存入该资金账户，房地产开发企业不得擅自收存；各银行机构发放的按揭贷款、住房公积金贷款必须直接划入上述资金账户内，不得直接支付给乙方或者转作他用。 六、乙方必须根据有关规定，接受对商品房预售资金的监督管理，保障购房人的合法权益，并按照《商品房买卖合同》约定的时间和要求，将竣工验收合格的商品房交付给购房人。 七、乙方与购房人签订《商品房买卖合同》后天内，应当为购房人办理商品房预售合同备案登记手续，并向房地产行政主管部门提交该商品房预售资金存入资金账户的证明。 八、乙方根据规定程序向购房人退还预售资金的，应当按照本协议的约定由甲方进行审核、确认。如《商品房买卖合同》已经办理预售备案登记的，甲方应当凭乙方提交的撤销预售备案登记资料办理退款手续；如《商品房买卖合同》未办理预售备案登记的，甲方应当凭原签订的《商品房买卖合同》、预售资金存入资金账户证明以及乙方与购房人签订的终止合同办理退款手续。 九、丙方应在每月月末出具工程实际进度或者已完成投资额证明。如乙方提出申请，丙方应在三个工作日内为乙方出具工程实际进度或者完成投资额证明。十、甲方应当根据丙方出具的工程实际进度或者完成投资额证明，以及乙方提供的监管项目其他有效资金支出证明材料，按监管项目实际支出需要拨付资金。十一、乙方经甲方核准使用的预售资金，只能用于支付监管项目开发建设需要。资金账户中累计商品房预售资金不低于监管项目工程预算清册总额的130%部
房地产项目融资计划书（范本） 一、企业经营状况介绍 公司成立于2019年，是由**市****有限公司与****有限公司合资成立，法人为***，注册资本*00万元，是集团旗下集地产开发运营、建筑建造、商业地产招商策划为一体的房地产开发企业。****广场是公司精心开发的商业综合体项目之一，总建筑面积*.*万平方米，商业建筑面积达*.*万平方米，并成功引进人人乐、真功夫、中影院线等知名品牌入驻，获得了极大的商业成功，曾荣获“200*年中国房地产创新榜中国最具投资价值物业奖”荣誉称号。 二、企业法人介绍 **市****有限公司创立于2019年4月29日，由**市****有限公司与****有限公司共同出资，经**市**区工商行政管理局核准注册的合资公司。于2019年成功开发“**广场”项目，荣获“中国房地产创新榜中国最具投资价值物业奖”荣誉称号，同年被评为**市“文明诚信企业”。公司一直坚持和贯彻“和谐经营，回馈社会”的信念，从公司建立伊始，回报社会，促进和谐就成为了公司的使命。从2019年至今，公司迅速发展壮大，发展不忘社会，始终将社会责任放在企业发展必须遵守的信念，不论是项目建设还是社会公益，建立更高的环保标准，服务更人性化的社区建设，并多次为社会重大灾难事件进行捐助，救助失学儿童，赞助希望工程等，仅2019年一年公司发动全公司员工捐助救灾款3次，公司共出资100多万元用于赈灾救助，
从2019至今集团公司救助失学儿童、资助贫困儿童20多名。公司将继续投身社会公益，并建立内部互助体系，内外协调，将企业更多的关怀送给员工，回报社会!根据公司的发展规划，预计2019年的年销售、经营及租金收入额可达***00万元。公司一向讲信誉，守合同，目前在**银行**支行有信贷关系，在与银行交往过程中，从来都是按期支付利息和归还贷款本金。与经营客户订立的合同履约率为100%，多次被有关部门评为守合同，重信誉的单位。 **市****有限公司成立于2019年，是由**市****有限公司和***共同出资成立的投资公司，公司法人为***，注册资本*000万，主要从事地产开发、实业投资、物业管理等业务。公司成立以来，竣工面积*0多万平方米，投资开发了**广场、****国际酒店等项目;目前，公司承建的****项目已经竣工验收，****四星酒店也已经全面正式开业，在**市的地产行业已经形成了较强的区域品牌优势。辉煌成绩的取得，源于公司高层的崇高信念和更高追求，缘于公司坚持信誉第一和对合同的恪守，缘于**人追求质量第一和科学、精细、文明的理念。公司将以诚信经营为根本，以仁义道德为准则，愿与社会各界企业精诚合作，共创美好未来，共建和谐社会做出新的贡献。 三、股东背景 **市****有限公司：成立于2019年，出资人为***、***，注册资金400万，主要从事工程承包、房屋建造等，先后承建开发了“***花园”、“**苑”、“*安居”、“****雅苑”、“**大厦”等项目，2019年与****有限公司合资成立****有限公司，开发了****广场项
资金监管协议 甲方：中国农业银行股份有限公司庄浪县支行 乙方：庄浪县恒新公交有限责任公司 甲方、乙方为保证庄浪县恒新公交有限责任公司庄浪县客运站项目贷款资金按规定用途使用，防止贷款资金挪用，保证按时足额清偿贷款本息，经协商达成以下监管协议： 第一条甲方按照银监会及总行受托支付管理规定，对庄浪县客运站项目贷款资金实行受托支付，并根据借款人实际需求逐笔核贷，逐笔监督使用，确保贷款资金按规定用途使用，严防贷款资金挪用或用于关联企业经营。 第二条甲方、乙方一致同意指定甲方为本次上述资金的唯一监管银行，乙方在甲方所属的中国农业银行股份有限公司庄浪县县支行开立资金账户，项目贷款资金及客运站项目建成后的销售收入均必须通过该账户实现。 第三条甲方的权责 1、甲方按照本协议的约定履行监管责任并对乙方提供相应的结算服务。 2、甲方应对乙方可能发生的违约情况进行监督和管理。 3、甲方指定专人对本协议约定的资金经行监管，确保资金用途合规合法，不得挤占挪用。
4、甲方按月根据乙方的需要及时提供监管账户的对账单。 第四条乙方的权责 1、乙方应在甲方开立资金监管账户，账户名称为庄浪县恒新公交有限责任公司，账号为27260301040000199 ，资金监管账户一经设立，非经甲乙双方书面同意，乙方不得擅自变更。 2、乙方必须将庄浪县客运站项目建成后的销售收入全部存入该帐户，书面承诺该账户资金只限用于日常经营周转和优先清偿农行贷款本息。 3、乙方应为甲方监管提供相应的便利，对项目贷款资金及销售收入按照本协议规定进行使用。 5、乙方对自身提供的任何资料的真实性、合法性、完整性及有效性负责，如因其提供的资料不真实、不完整、不合法而造成项目贷款资金挪用或用于关联企业经营，乙方应承担相应责任。 第五条保密义务。 各方在执行业务过程应严格保守秘密，不得将其所知悉的秘密和相关的资料对外泄漏。但法律、法规及相关监管部门有另行规定的除外。本保密义务不因本协议的履行完毕、终止或解除而免除。 第六条协议有效期 自本协议自双方方签章之日起生效，有效期至农行项目贷款清偿完毕日止。 第七条协议的变更和解除 协议各方需要变更或解除本协议时，应经双方协商并达成书面协
编号：资金监管合同 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 乙方：_______________________
签订日期：___ 年 ____ 月___ 日甲方: 乙方:
内万： 鉴于： 1、甲方是公司及行业。 2、乙方是向甲方提供项目信息并保证其真实性，现拟向甲方提供金额元作为信用保证金在满足一定条件后将其退还乙方。 3、为加强项目洽谈及协商期间资金的管理、监督，保证项目真实合法有效，保障各方资金安全、合理、有效的流转，根据合同及银行资金管理等法律规定，经甲乙丙三方友好协商，本着自愿、平等、负责的原则，达成如下协议： 第一条资金的提供 1.1 、乙方向甲方提供元人民币资金（下称“监管资金” ），作为乙方向甲方提供项目信息并担保其信息且来源合法的信用保证金。 第二条监管账户的设立 2.1 、本协议签订的同时，由甲方以合法的资格及名义在丙方设立资金监管账户（下称“监管账户”）。 2.2 、监管账户反用于监管存取本协议项“监管资金” 。 2.3 、因“监管资金”所发生的一切费用由乙方承担。 第三条“监管资金”的存入 3.1 、本协议生效后五个工作日内，乙方应将“监管资金”Y 向甲方提供付款的相元付至监管账户，并同时 关凭证及信息。 3.2 、本协议项下乙方资金监管期限为100 日，自乙方资金达到监管账户之日起算。 3.3 、本协议项下“监管资金”的存款利息归甲方所有。 第四条甲方职责及权利义务
4.1 、甲方为乙方提供“一站式”的交易服务平台，并根据《合作协议》为乙方提供真实可靠的合作伙伴，甲方同意在丙方及所属的分支机构开设银行账户。 4.2 、甲方有权在丙方开立的监管账户查询乙方资金是否到账明细 4.3 、甲方有权向乙方所提供的项目进行调查，审核该项目信息的真实性并收集有据可查等相关证件并由指定邮箱 发送甲方作为凭证。（如：企业资质，法人代表联系方式等） 4.4 、甲方有权向乙方要求相关证件备案。 4.5 、甲方有权对乙方提供的项目信息失实而导致一切损失（包括追讨所代理成本）进行索赔并追究其经济责任。 第五条乙方职责及权利义务 5.1 、在乙方向甲方提供项目的合作期间，乙方同意在“四大”银行及所属的分支机构开设银行账户并及时汇入甲方在丙方开立的监管账户。 5.2 、乙方有职责向甲方提供真实可靠的项目信息并保证所提供的项目属实并附相关资料予证明 5.3 、乙方有权对甲、丙方未按协议和规定办理的事项进行申诉或索赔。 5.4 、乙方有权向丙方了解监管的银行账号及户名。 第六条丙方职责及权利义务 6.1 、丙方负责对“监管资金”建立严格的监管制度，严格按照本协议“监管资金”进行监督并为甲方共同承担责任。不得私自挪作他用，丙方负责建立相应的资金管理台账，并负责每月底向甲方提供多月银行账户对账单。 6.2 、丙方有义务配合乙方查明监督的银行账号及用户名。 6.3 、丙方的责任对监管资金进行监管，并对资金成本的回收承担风险责任，对由监管资金引起的经济纠纷，丙方应共同为甲方承担风险及法律责任。 第七条保密及附件条款 7.1 、丙方严格执行为客户保密原则，切实保障乙方、甲方资料秘密，杜绝外泄。
实用文案 目录 一、公司介绍 (1) 二、项目分析 (4) 三、市场分析 (10) 四、管理团队 (16) 五、财务计划 (17) 六、融资方案设计 (17)
一、公司介绍 公司简介 大连市某房地产有限公司是经大连市工商行政管理局批准成立的一家合法有限责任公司。 成立时间：1998年12月30日 注册资金：2000万元（人民币） 企业法人：*** 注册地址：建设路 公司经营范围：房地产开发、商品房销售、房屋租赁 大连市某房地产有限公司管理架构设置科学合理，独具特色。公司设董事会，实行董事会领导下的总经理负责制。总经理由陈清江担任，由董事会决定公司的一切重大事宜。公司设置五个职能部门，分别为： 1.综合部：负责行政、人事和后勤服务 2.财务部：负责财务核算和融资、楼宇按揭 3.开发部：负责房地产开发前期工作和办理有关法律手续 4.工程部：负责工程设计、勘探、施工等方面的技术把关，包括各种管线的申报，协调工程的生产进度 5.营销部：负责产品广告宣传和销售、市场推广和办理产权证
件 公司各部门的主要职能是围绕房地产开发、设计、销售、物业管理等设置，目标是为建立一个配套设施完善、环境幽雅怡人、建筑风格独特、具备良好社区文化的大型多功能高尚生活区。 公司注重功能综合的管理方式，对项目进行前期市场策划、市场定位、设计、施工、销售、物业管理实行一条龙的管理，使设计、施工等各职能部门的人员直接面对市场、面对顾客的需求，更好地建设出符合顾客需要的楼盘。有效地降低开发成本，使公司可以将中高档的楼盘按中低档的价格出售，从而取得价格优势、规模优势，有效地提高了在市场的竞争力。 公司以人为本、尊重科学、尊重人才，采取以岗定人、以岗定责，择优选用，采用“能者上，庸者下”的用人制度。公司员工共120人，其中大学学历以上109人，中高级职称63人，初级职称23人，共占员工总数的90.8%，职员年龄普遍年轻化，聚集了一批房地产开发建设各方面的人才。 公司已建立起一套完善的标准化管理体制，使公司各部门的责任、每一位员工的工作岗位责任、工作要求、任职要求、任职条件、办事程序和考核标准有章可循，各部门遵章守法，上行下效，公司整体动作协调，有较高的工作效率。 公司宗旨：为社会提供环境优美、生活舒适、价格适宜的房地产商品，并从开发中获得合法利润，发展各方经济。在近年的发展探索中，公司一贯秉承“建一个小区，创一批精品，上一个
昆明市商品房预售资金监管协议书 甲方：（银行机构）乙方：昆明XX房地产开发有限公司（房地产开发商）丙方：XXXXXXXX（工程监理单位） 为加强商品房预售资金监督管理，确保商品房建设顺利进行，保护交易双方的合法权益，维护房地产交易市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》以及其他有关法律法规之规定，经甲、乙、丙三方充分协商，在平等、自愿的基础上，就乙方开发建设并拟进行预售商品房项目的预售资金监管事宜取得一致意见，特订立本协议。 一、乙方开发建设的XXXXXX项目，坐落位置：XXXXX，土地证证号：XXXXXX，土地面积合计：21002.91平方米，
各地块面积为：XXXXXX，总建筑面积：XXXX平方米，总套数：XXXX户，工程预算清册总额：XXXXX万元，预计售楼款约为：XXXX万元，其中作为本协议项下的监管项目，甲方作为监管项目商品房预售资金的监管银行，丙方为监管项目的工程监理单位。 二、监管项目预售资金专用存款账户开户银行，预设资金账户账号5300xxxxxxx。 三、甲方依照《城市商品房预售管理办法》、《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》等规定，负责实施对本协议确定的上述监管项目预售资金的收存和使用的日常监督管理工作。 四、甲方应当做好金融服务工作，方便乙方和购房人办理预售资金存转业务和按揭贷款、结算等手续。 五、乙方在甲方开立资金账户，作为监管项目商品房预售资金的唯一专用存款账户。商品房预售的购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由购房人直接存入该资金账户，房地产开发企业不得擅自收存；各银行机构发放的按揭贷款、住房公积金贷款必须直接划入上述资金账户内，不得直接支付给乙方或者转作他用。
专项资金监管协议 协议编号： 甲方（委托人）：深圳市号投资合伙企业（有限合伙） 经营地： 营业执照号： 执行事务合伙人： 乙方（合作方）： 住所： 营业执照号 法定代表人（负责人）： 丙方（监管人）： 住所： 电话 法定代表人（负责人）：
共同声明： 1、本监管协议独立于甲方与乙方或监管机构的合同、约定或监管要求，甲方与乙方所签合同的变更、解除、终止不影响本协议的效力。 2、甲方与乙方在签订、履行合同过程中出现的问题和纠纷与丙方无关，丙方对甲方与乙方之间签署的合同不承担任何法律责任。甲方与乙方各自全权负责法律文书等权益证明的真实性、完整性与合法性的审查，丙方不负责审查。 3、丙方对甲方的专项资金监管并不意味着对委托人的付款义务承担任何保证责任，丙方仅对甲方的授权指令作形式上审查。 4、甲方承诺并保证监管资金来源及用途合法，资金在被丙方保管期间，如发生国家法律政策调整或被有权机关查封、冻结、扣划等不可抗力情况，致使丙方无法协助完成资金划转的，丙方有权终止本协议，且丙方不承担任何法律责任。 5、甲方所从事的与本协议相关的活动均应符合法律法规，因违反法律规定并给丙方造成损失的，甲方应对丙方损失承担赔偿责任。 6、除法律法规另有规定之外，甲乙双方均不得采取妨碍、影响监管功能实现的任何行为。 7、因甲方不按本协议约定的程序办理而造成的一切后果，丙方不承担任何法律责任。 8、甲方有权签署本协议，并已阅读本协议所有条款，且特别注意了本协议字体加黑的条款。应甲方要求，丙方已经就本协议做了相应的条款说明。甲方对本协议条款的含义以及相应的法律后果已经全部通晓并充分理解。
甲乙双方根据自身需要或监管要求，共同委托丙方担任甲方在丙方开立账户的资金监管人。本协议项下，丙方接受甲方的委托，遵循专款专用原则，按甲乙双方的指令要求进行资金的使用划转。经甲乙丙三方协商一致，订立本协议。 第一条当事人的权利与义务 一、甲方、乙方的权利与义务 （一）根据本协议约定，甲方需按照乙方的要求，将收取的投资资金存入甲方在丙方开立的资金监管账户，并委托按照本协议的要求进行监管； （二）自行承担监管资金运用产生的风险； （三）按照专款专用的原则使用监管资金； （四）全面及时向丙方提交相关资料，接受丙方对监管资金的监督； （五）法律法规规定及本协议约定的其他义务。 二、丙方的权利与义务 （一）根据本协议的约定监管甲方的专项资金，履行安全保管监管资金、办理资金支付的职责； （二）妥善保管与监管资金有关的协议、会计凭证等资料； （三）为甲方提供本专项资金监管账户的对账单和查询服务； （四）法律法规规定及本协议约定的其他义务。 第二条监管账户的开立及管理 一、甲方以深圳市号投资合伙企业（有限合伙）名义在丙方开立以下账户作为本项目专项资金的“监管账户”： 监管账户户名：深圳市号投资合伙企业（有限合伙） 开户行： 账号： 该账户用于本协议项下的监管资金保管和清算，不开立网银支付功能，不可通兑，不出售支票。 二、甲乙方委托丙方监管的资金总额以上述专项资金监管账户实际收款金额为限。 三、甲乙方按本协议约定使用监管资金时，授权丙方按本协议的约定进行支付。监管期间对监管资金按利率计息，利息收入计入上述监管账户。 四、上述监管账户在本协议有效期内不允许进行变更及撤销。 第三条监管资金的存入 甲方应按照乙方的要求将收取的投资资金存入其在丙方开立的资金监管账户，并委托丙方按本协议的要求进行监管，按照下列约定将本协议项下的专项资金划入监管账户，并通知丙方。 （1）于约定期限内不定时不定批次将专项资金划入监管账户。 （2）划款期限：自本协议生效之日起至年月日止。 第四条监管资金的支付 一、监管账户的资金需按照《人民币银行结算账户结算管理办法》的要求使用， 凭预留银行印鉴办理支付。
房地产项目融资方案（一） （一）融资组织形式选择 研究融资方案，首先应该明确融资主体，由融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式主要有：既有项目法人融资和新设项目法人融资。 （二）资金来源选择 在估算出房地产投资项目所需要的资金数量后，根据资金的可行性、供应的充足性、融资成本的高低，在上述房地产项目融资的可能资金来源中，选定项目融资的资金来源。 （三）资本金筹措 资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是35%.对房地产置业投资，资本金比例通常为购置物业时所须支付的首付款比例。 （四）债务资金筹措 债务资金是项目投资中除资本金外，需要从金融市场中借入的资金。债务资金筹措的主要渠道有信贷融资和债券融资。 1.信贷融资 任何房地产开发商要想求得发展，就离不开银行及其他金融机构的支持。 2.债券融资 企业债券泛指各种所有制形式企业，为了特定的目的所发行的债务凭证。 （五）预售或预租 由于房地产开发项目可以通过预售和预租在开发过程中获得收入，而这部分收入又可以用作后续开发过程所需要的投资，所以大大减轻了房地产开发商为开发项目进行权益融资和债务融资的压力。 （六）融资方案分析 在初步确定项目的资金筹措方式和资金来源后，接下来的工作就是进行融资方案分析，比较并挑选资金来源可靠、资金结构合理、融资成本低、融资风险小的方案。 1.资金来源可靠性分析 主要是分析项目所需总投资和分年所需投资能否得到足够的、持续的资金供应，即资本金和债务资金供应是否落实可靠。 2.融资结构分析 主要分析项目融资方案中的资本金与债务资金比例、股本结构比例和债务结构比例，并分析其实现条件。 3.融资成本分析 融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用。融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一。 4.融资风险分析 融资方案的实施经常受到各种风险的影响。 房地产项目融资方案（二） 一、房地产项目融资操作流程如下： 准备融资资料、融资计划书——根据情况寻找相应的资金渠道——递交资料申请——机构受理调查——项目评估——双方面谈核实、协商方案——补充资料——核查审批——办理手续（签署合同、办理抵押）——资金接收——按时归还本息——还清解押 二、房地产项目融资方式及所需资料清单，方式多种，大致有： 1、房地产开发类贷款—— 是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。
甲方：（房地产开发商） 乙方：（银行机构） 丙方：（工程监理单位） 为加强商品房预售资金监督管理，确保商品房建设顺利进行，保护交易双方的合法权益，维护房地产交易市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《省商品房预售资金监管暂行办法》、《市商品房预售资金监管实施细则》以及其他有关法律法规之规定，经甲、乙、丙三方充分协商，在平等、自愿的基础上，就甲方开发建设并拟进行预售商品房项目（以下简称监管项目）的预售资金监管事宜取得一致意见，特订立本协议。 一、监管项目概况 1.监管项目名称：。 2.坐落位置：。 3.土地证证号：，宗地土地面积：M2。 4.申请预售面积：M2，套数：套。 5.预计售楼款约为：万元，工程预算清册总额：万元，房地产行政主管部门核定的预售资金监管额度：万元。 二、资金监管范围 本协议第一条所述监管项目房地产行政主管部门核定的监管额度内的商品房预售资金收入均属监管范围。 预售资金是指甲方将监管项目的商品房在竣工验收交付使用前，预先出售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等)。
三、监管资金的使用范围 甲方同意监管额度内的商品房预售资金仅限于支付房地产行政主管部门核定的监管项目工程预算清册内的费用，同步归还本项目已支付的用于本工程建设的房地产开发贷款。 四、监管资金账户开立 甲方向乙方申请开立监管项目预售资金存款账户，向乙方提供以下资料： 1．项目预售资金监管额度意见书。 2．监管项目的工程形象进度表。 3．监管项目各阶段资金使用计划。 4．监管项目工程预算清册。 5．中标通知书、施工合同，材料设备采购协议。 6．。 乙方负责为甲方开立预售资金专用监管账户，账户名称：。账号：。 五、预售资金的收取 1．甲方同意并保证监管项目的商品房预售资金全部委托乙方代为收取，存入其在乙方设立的预售资金专用监管账户。乙方在收到购房款后，向购房人出具缴款凭证，甲方凭乙方的缴款凭证向购房人开具票据。甲方同意监管项目购房人在乙方申请的按揭贷款全部划入预售资金专用监管账户。 2．甲方承诺监管项目购房人在乙方以外银行申请的按揭贷款，在贷款发放后个工作日内划入监管银行的资金账户。 六、预售资金的监管 1．甲方应在本协议签订时，向丙方提交监管项目的工程预算清册，并同意将工程预算清列明的工程建设资金支付的审核权全部交丙方行使，丙方保证并同意将按照监理行业公认的业务标准、
STANDARD AGREEMENT SAMPLE (协议范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-047518 资金监管协议书范本(2020
资金监管协议书范本(2020版) 资金监管协议书范文1 甲方： 乙方： (AAA有限公司、BBB有限公司合称“乙方”) 鉴于： 甲乙双方于[ ]年[ ]月[ ]日签署了《股权转让协议》及《借款协议》，现甲乙双方经友好协商，就前述协议中涉及的资金共同管理相关事宜，达成如下合同条款，以兹共同遵守。 第一条监管账户 以BBB公司的各义在银行开立资金监管账户，甲方授权**(身份证号)对资金进行监管，并预留人名印鉴，乙方预留BBB公司的财务印鉴。 账户名称：BBB有限公司 开户银行：工商银行 账号： 第二条监管资金划入 1、划款条件：甲方验证AAA公司提供的对BBB公司于[ ]年[ ]月[ ]日之后
新增资[ ]万元的入资证明原件，以及BBB公司于[ ]年[ ]月 [ ]日之后向国土部门缴纳土地出让金的凭证原件，并确认上述两者的数额合计不低于人民币[ ]万元(小写：[ 万元]); 2、划款时间：甲方在上述确认后[ ]个工作日内，根据《股权转让协议》(编号： )和《借款协议》(编号： )中约定，将合计人民币[ ]万元，(小写：[ ]万元)划入本协议约定的监管账户。 3、工商过户：在甲方将上述款项足额划入监管账户后，双方应当根据股权转让协议的约定，及时办理股权转让的工商变更登记。 4、资金使用：甲方完成受让BBB公司股权的工商过户手续后[ ]个工作日内，双方有权根据有关协议约定的用途、支付对象和支付程序等进行支付。 第三条监管资金划拨 1、上述监管资金仅用于支付《国有建设用地使用权出让合同》【合同编号：】中约定的土地出让金金额[ ]万元。根据该合同，土地出让金总额为[ ]亿元，AAA 公司已支付[ ]万元保证金。 2、上述监管资金经双方经办人确认和办理划款手续后，直接划入国土部门指定的收款账户。 第四条违约责任 1、任何一方未能在规定的时间内将有关款项足额划入监管账户，上述监管资金不得划转;除非双方另行书面约定。 2、未经双方经办人确认和办理划款手续，上述监管资金不得划转;任一方擅自划转资金，应向另一方支付监管资金总额20%的违约金。 第五条其他
湖北恩施莲花城项目 融 资 方 案 恩施莲花城生态旅游开发有限公司二〇二〇年四月二十二日
目录 一、项目名称........................................... 错误!未定义书签。 二、项目主体........................................... 错误!未定义书签。 三、投资规模、期限及还款进度........................... 错误!未定义书签。 四、项目基本情况....................................... 错误!未定义书签。 五、项目投资估算....................................... 错误!未定义书签。 六、项目销售收入及税费................................. 错误!未定义书签。 七、项目财务分析....................................... 错误!未定义书签。
一、项目名称 “恩施莲花城”建设项目 二、项目主体 恩施莲花城生态旅游开发有限公司 三、投资规模、期限及还款进度 本项目拟分三期投资： 一期投资总额为10000万元，资金来源为业主自筹9000万元，拟从银行贷款1000万元，项目土地抵押贷款，贷款期限为3年，自2014年5月至2017年5月，年利率暂按%确定，预计贷款资金一次性到账，利息按季度支付，2017年5月本利还清。 由于自有资金准备不足，拟用项目股权质押，融资2000万元，使用期限为3年，自2014年5月至2017年5月，年利率预计为15%。 四、项目基本情况 恩施市是恩施土家族苗族自治州的州政府所在地，全州政治、经济、文化中心和交通枢纽，湖北省九大历史文化名城之一，享有“世界硒都”、“仙居恩施”的美誉，是中国优秀旅游城市，国家园林城市，现正倾力打造全国休闲养生第一市。恩施市莲花城项目位于湖北恩施市三岔乡莲花池，项目规划用地175000平米，建筑面积65000平米。项目包括独栋别墅、退台别墅、联排别墅、洋墅、商业广场等。项目规划用地性质为商业金融及居住用地，容积率≤。
借款资金监管合同 篇一：资金监管协议书 资金监管协议书 贷款人：负责人： 借款单位 或借款人：法定代表人： 或授权代理人： 为保证资金按计划使用，实现信贷资金和其他资金封闭运行，确保乙方正常经营，提高经济效益。根据《反洗钱法》、《现金管理暂行条例》、《人民币银行支付结算账户管理办法》和中国银行业监督管理委员会有关信贷制度的规定，以及甲、乙双方签订的[ 年字第号] 借款合同内容，签订本协议。 一、甲方同意按乙方贷款合同约定用途（详见乙方提供 的用途明细）为乙方提供万元贷款，并提供资金专户管理、资金拨付、结算等服务。 二、乙方在还清甲方贷款本息前，乙方自愿委托和接受甲方对乙方资金使用进行监督管理。 三、乙方必须在甲方开立资金专户（贷款关联账户，账号为：），甲方向乙方提供的信贷资金，乙方的自有资金及自筹资金、经营活动产生的销售收入和其他经营 收入必须归集到资金专户。其中经营活动产生的收入应全部或不低于甲方贷款金额存入专户。乙方应要求主要材料或货物供应商在甲方开立
辅助账户，以利于甲方监控资金使用，甲方协助乙方做好此项工作。 四、乙方必须按甲方要求编制与贷款申请用途一致的资金使用计划，作为甲方按计划提供资金及进行资金监管的依据，乙方使用资金时须先申报，经甲方审核与贷款申请用途一致后，由甲方监督使用。如乙方变动资金使用计划，应向甲方申请，经甲方同意后，对原资金使用计划进行调整，但不得超出申请用途范围。用款申请不符合贷款申请用途的，甲方有权拒绝乙方请求。 五、生产经营自有及自筹资金要按乙方有关承诺，先于贷款到位或按资金使用计划与贷款同步到位。 六、乙方应如实向甲方提供资金监管所需资料，申请支付在5 万元以上的，乙方必须向甲方提供购销合同，并保证所提供资料的真实性。支取现在必须符合《现金管理暂行条例》相关规定，转账结算必须转入购销合同指定账户，否则甲方有权拒绝办理。 七、甲方应着积极为客户服务的原则，对乙方提出的用款申请及时受理。甲方对不同意支的款项，应向乙方说明拒付理由。 八、甲方有权对乙方销售收入是否存入资金专户进行监督，乙方不 得无理将销售收入存入其他账户，逃避监管。 九、甲、乙双方要严格按该《协议》内容执行。在本协议履行过程 中，如发生争议，由甲乙双方协商解决。如乙方不按本协议履行义务影响甲方贷款安全的，甲方有权停止发放贷款和停止资金支付，并可提前收回已发放贷款。 十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经甲、乙双方签字生
京山县中心城区商品房预售资金监管 协议书 开发企业：（以下简称甲方）监管部门：（以下简称乙方）合作银行：（以下简称丙方）甲、乙、丙三方经协商，在平等、自愿的基础上，就甲方开发并拟进行预售的商品房预售资金监管事宜取得的一致意见，根据建设部《城市商品房预售管理办法》和《京山县中心城区商品房预售资金监管办法》等规定，特订立如下协议。 一、预售商品房概况 预售商品房项目名称： 座落位置： 投资规模： 建筑面积： 房屋幢数： 该项目在本协议订立时的实际工程进度为： 二、预售资金的收取 （一）收取范围：甲方依照商品房买卖合同约定向购房人收取的房价款，包括定金、首付款、预付款、预售商品房按揭贷款等各种款项。 （二）收取程序：
1、甲方同意并保证本合同规定的商品房预售资金全部委托丙方代为收取，并存入其设在丙方的预售资金专用账户。 甲方在丙方开立的预售资金专用账户名称： 账号： 该监管账户的使用范围仅限本项目预售资金的收存、拨付和使用；该监管账户不可支取现金；该监管账户必须是新开立、零余额且没有开通网上银行。 2、丙方按照甲方与买受人签署的买卖合同或协议代甲方收存房价款，并向买受人出具代收款凭证，甲方凭丙方代收款凭证向买受人开具相关票据。 3、丙方应当每月5日前将上月代收的预售资金明细及专用账户资金总额与甲方对账，由甲方核对后将对账单加盖企业公章后抄报乙方。 4、甲丙双方同意，丙方为甲方代收的预售资金的利率为: 。 三、预售资金的使用范围 甲方收取的预售资金，必须用于商品房项目建设，包括购置必需的建筑材料、设备，支付项目主体及配套设施建设工程款、项目抵押贷款本息、税费等。 四、预售资金的监管方式 三方同意，预售资金监管按如下方式进行： 1、甲方同意将商品房预售资金使用的审核权交由乙方
房地产开发项目资金使用计划及融资方案的选择1 投资费用的组成及计算 1.1 开发成本 1.1.1 土地使用权出让金 1.1.2 土地征用及拆迁安置补偿费(生地) 1.1.3 前期工程费 1.1.4 建安工程费 1.1.5 基础设施费 1.1.6 公共配套设施费 1.1.7 不可预见费 1.1.8 开发期间税费 1.1.9 其他费用 1.2 开发费用 1.2.1 管理费用1.2.2 销售费用1.2.3 财务费用 2 投资资金使用计划的编制 2.1 编制投资资金使用计划的依据 2.2 资金使用计划表的形式 2.3 资金使用计划编制方法 3 融资基本理论 3.1 资金投入方式与来源 3.2 项目的融资组织形式 3.2.1 既有项目法人融资3.2.2 新设项目法人融资 3.3 资本金筹集
(1)公司融资方式下的项目资本金 (2)项目融资方式下的项目资本金 3.4 负债融资 对于房地产项目来说，主要是商业银行贷款和国内非银行金融机构贷款。 (1)商业银行贷款 u按贷款的期限划分v按贷款的用途划分w按贷款有无担保品划分 (2)非银行房地产金融机构 3.5 信用保证措施 3.6 抵(质)押贷款与抵(质)押物 (1)抵押贷款(2)质押贷款 3.7 筹资决策 4 房地产开发项目融资实务 4.1 短期资金筹措 (1)商业信用(2)商业票据,,本票与汇票(3)短期贷款 4.2 中长期资金筹措 (1)开发企业自有资金(2)银行抵押贷款(3)信托贷款(4)以契约式合资结构方式 合作开发(5)预售回款与定金(6)让承建商带资承包(7)增资扩股(8)股东借款(9) 股票(上市股份制开发企业)(10)发行公司债券(11)银团贷款 4.3 开发各阶段融资方案 4.3.1 土地竞投与购地 (1)资金投入量(2)资金来源 4.3.2 规划设计与场地准备 (1)资金需求(2)资金来源 4.3.3 ?0以下工程
乙方:庄浪县恒新公交有限责任公司 甲方、乙方为保证庄浪县恒新公交有限责任公司庄浪县客运站项目贷款资金按规定用途使用，防止贷款资金挪用，保证按时足额清偿贷款本息，经协商达成以下监管协议： 第一条甲方按照银监会及总行受托支付管理规定，对庄浪县客运站项目贷款资金实行受托支付，并根据借款人实际需求逐笔核贷，逐笔监督使用，确保贷款资金按规定用途使用，严防贷款资金挪用或用于关联企业经营。 第二条甲方、乙方一致同意指定甲方为本次上述资金的唯一监管银行，乙方在甲方所属的中国农业银行股份有限公司庄浪县县支行开立资金账户，项目贷款资金及客运站项目建成后的销售收入均必须通过该账户实现。 第三条甲方的权责 1、甲方按照本协议的约定履行监管责任并对乙方提供相应的结算服务。 2、甲方应对乙方可能发生的违约情况进行监督和管理。 3、甲方指定专人对本协议约定的资金经行监管，确保资金用途合规合法，不得挤占挪用。 4、甲方按月根据乙方的需要及时提供监管账户的对账单。
第四条乙方的权责
1、乙方应在甲方开立资金监管账户，账户名称为庄浪县恒新公交有限责任公司，账号为272699 ，资金监管账户一经设立，非经甲乙双方书面同意，乙方不得擅自变更。 2、乙方必须将庄浪县客运站项目建成后的销售收入全部存入该帐户，书面承诺该账户资金只限用于日常经营周转和优先清偿农行贷款本息。 3、乙方应为甲方监管提供相应的便利，对项目贷款资金及销售收入按照本协议规定进行使用。 5、乙方对自身提供的任何资料的真实性、合法性、完整性及有效性负责，如因其提供的资料不真实、不完整、不合法而造成项目贷款资金挪用或用于关联企业经营，乙方应承担相应责任。 第五条保密义务。 各方在执行业务过程应严格保守秘密，不得将其所知悉的秘密和相关的资料对外泄漏。但法律、法规及相关监管部门有另行规定的除外。本保密义务不因本协议的履行完毕、终止或解除而免除。 第六条协议有效期 自本协议自双方方签章之日起牛效，有效期至农行项目贷款清偿完毕日止。 第七条协议的变更和解除 协议各方需要变更或解除本协议时，应经双方协商并达成书面协议。
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 资金监管协议书
编号：FS-DY-20462 资金监管协议书 甲方：xx农业高科技股份有限公司 法定代表人：伍xx 职务：董事长 注册地址：xx市xx区远大二路xx农业高科技园内 乙方：xx置业集团有限公司 法定代表人：段xx 职务：董事长 注册地址：北京市xx区科学城xx路9号2号楼124室丙方：xx奇凡胜置业有限公司 法定代表人：李xx 职务：董事长 注册地址：xxxx中路1段479号建鸿达现代城27楼 丁方：兴业银行股份有限公司xxxx路支行 授权代表人：xx 职务：行长 地址：xx市xx路144号 鉴于： 1、甲方与丙方、乙方与丙方已就甲方持有的xxxx置业
有限公司（以下简称项目公司）的股权转让事项签署了框架协议，乙方是丙方指定的甲方持有的项目公司股权受让人，根据框架协议的约定需对股权转让款和项目公司欠甲方的款项的资金支付进行监管。 2、甲、乙、丙、丁四方同意在兴业银行股份有限公司xxxx 路支行开设一个银行监管帐户，并同意丁方根据本协议对监管帐户的资金进行监管。 据此，经甲乙丙丁四方友好协商，签订以下资金监管协议： 一、银行监管账户的开立和撤销 1、由乙方以乙方的名义在丁方处开设一个资金监管账户（下称“监管账户”），监管账户内的资金归乙方所有。 2、监管账户的预留印鉴为一枚财务专用章和一枚私章共二枚印章，其中：财务专用章由乙方出具，私人印鉴章由甲方出具。 3、财务专用章在监管账户设立期间不得变更。私人印鉴章的变更（含重置）需甲、乙双方书面同意。 4、在甲方与乙方及丙方签署的股权转让协议中约定应