泳 池
88%
80%75%Fra bibliotek57%
60%
51%
40%
27%
35% 27% 24% 20%
20%
13% 12% 8% 8% 7% 7% 8% 6% 4% 5% 4%
拿 房 健 身 乒 房 乓 球 羽 馆 毛 球 馆 网 球 场 篮 球 场 桌 室 球 内 房 高 壁 尔 球 夫 馆 练 习 场 SP A馆 棋 牌 室 阅 儿 览 童 室 活 动 咖 啡 室内 室 厅 / 休 攀岩 闲 茶 座 美 容 酒 美 吧 发 服 多 务 功 能 商 室 务 中 心
成都鹭岛国际室内恒温泳池
苏州金色家园室外泳池
会所常见功能模块简介
健身房
健身房作为功能最齐全，活动内容最丰富的功能集合体 活动内容最丰富的功能集合体，为大多数会所采用。 健身房一般自带淋浴房、休息室、有氧健身房、器械专区等 器械专区等。根据其内部功能配置不同，面积大小亦 有所区别。一般标准配置面积：器械区（视功能多少而定 视功能多少而定）120~200平方米，有氧区50~80平方米，淋 浴房70~80平方米，休息室100~120平方米。
会所常见功能模块简介
桌球房
一张标准的斯诺克台球桌尺寸为 3820*2035*850mm； 美式落袋台球桌尺寸为2810*1530*850mm； 花式九球台球桌尺寸：2850*1580*850mm。 此外，球台四周一般预留1.5~2米左右的空间。 一般标准配置面积：15~18平方米/桌。
壁球房
壁球项目特点鲜明，塑身效果极佳，单位时间运 动量比网球大近3倍。壁球项目管理简单，维护保 养费用低。壁球馆占地面积也不算大，单位面积产 生的效益较大。一般而言，壁球馆分大、中、小三 种，面积30~55平方米不等。 一般标准配置面积：小场地28~30平方米，大 场地53~55平方米。
核心价值：功能实用
、广州的中海金沙湾 等。 代表作品：上海的新浦江城、上海的金地格林郡、
本专题的重点分析高端住宅的配套会所，因此以高 本专题的重点分析高端住宅的配套会所 尚会所和城市会所为主要研究对象 为主要研究对象。
贰
运营面积篇
平均面积
在易居系统中抽取100个楼盘样本进行分类分析， ，其中高尚会所15个，城市会所25个。 四类会所中，高尚会所的平均面积最大，达5648 5648平方米。这与高尚会所的定位相符合，强调会所功能的 多样性和完善性，以提高业主生活的品质。 城市会所由于周边配套已较为完善，故其会所在设计时一般面积并不大 故其会所在设计时一般面积并不大，平均面积为4625平方米。 四类会所平均面积（平方米）
0%
房 健 身 乒 房 乓 球 羽 馆 毛 球 馆 网 球 场 篮 球 场 桌 室 球 内 房 高 壁 尔 球 夫 馆 练 习 场 SP A馆 棋 牌 室 阅 儿 览 童 室 活 动 咖 啡 室内 室 厅 / 休 攀岩 闲 茶 座 美 容 酒 理 吧 发 服 多 务 功 能 商 室 务 中 心 池 泳 游 桑 拿
6000.00 5500.00 4851.65 5000.00 4624.69 4500.00 4000.00 3500.00 3000.00 2500.00
高尚会所 城市会所 城郊会所 郊区会所
5648.00
会所面积，包括室外篮球场、室 外网球场等户外项目的面积。
2638.83
户均面积
户均会所面积与会所档次明显相关。四类会所随着楼盘档次的降低而逐渐减少 四类会所随着楼盘档次的降低而逐渐减少。 在四类会所中，高尚会所的户均会所面积最大，为15.96 15.96平方米。城市会所的户均会所面积为5.71平方 米。郊区会所的户均会所面积最小，为2.75平方米。
儿童活动室等项目的配置率较低，不足
0%
游 桑
会所各功能模块分析
高尚会所
泳池、健身房与桑拿房是高
尚会所里优先考虑的项目。 乒乓球馆、羽毛球馆等项目较少 被采用。
100%
高尚会所各类功能配置比例示意图
100%
84%
80%
60%
60% 40% 20%
4% 4%
52% 40% 36% 36% 32% 20% 16% 12% 12% 8% 12% 12% 32% 32% 24%
苏州万科金色家 园会所SPA馆
会所常见功能模块简介
棋牌室
一般标准配置面积：12~25平方米不等。
阅览室
阅读室作为社区文化建设的重要阵地，尽管其文化内 尽管其文化内 涵较高，但盈利能力较弱，若要保证正常营运，前期必 前期必 须采购一定量的报刊及定期购买大量书籍。故其维护成 故其维护成 本较高。 一般标准配置面积：10~15平方米。 成都鹭岛国际会所阅览室
重庆富力现代广 场会所桌球室
会所常见功能模块简介
室内高尔夫练习场
室内高尔夫推杆练习场的场地尺寸一般为 8m×4.6m,高度不能低于3.3m。 一般标准配置面积：40~50平方米。
SPA馆
SPA水疗馆多以女性客户为主，由于其收费较高， 目标客户群主要是公司白领等一些高消费群体。 SPA面积视其所含功能而定，一个普通的SPA馆 通常包括按摩房、水疗房、脚摩房、美容室等。 一般标准配置面积：按摩房12平方米/间，水疗 房35~40平方米/间，脚摩房9~10平方米/间，美 容室20~25平方米/间。
会所常见功能模块简介
游泳池
会所对于游泳池的设置一般分为露天泳池和室内恒温泳池，前者的月运营费用一般为1万人民币，后者 会所对于游泳池的设置一般分为露天泳池和室内恒温泳池 的月运营费用高达10万人民币，两者的月运营费用相差 两者的月运营费用相差10倍。 一般标准配置面积：室内泳池400~500平方米，室外泳池 室外泳池800~1000平方米。
18.00 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00
15.96
5.71 4.54 2.75
四类会所平均面积（平方米）
高尚会所
城市会所
城郊会所
郊区会所
叁
运营功能篇
会所常见功能综述
常见的会所功能模块布置包括康体项目、消闲项目 消闲项目、娱乐项目、商业服务项目四大类。 主要分类 康体类 消闲类 娱乐类 商业/服务类 常见功能设置 健身房、室内外游泳池、乒乓球馆 乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆、壁球馆、室内攀岩、篮球场 桑拿房、SPA 室内高尔夫球场、桌球房、桑拿房 棋牌室、阅览室、儿童活动室 咖啡厅/休闲茶座、酒吧、多功能室 多功能室*、商务中心*
上海凯欣豪园会所器械健身区
上海新浦江城会所有氧活动区
上海兰乔圣菲会所淋浴房
会所常见功能模块简介
桑拿房
对于业主而言，桑拿浴是一种高级的享受与 休闲。 一般标准配置面积：400平方米左右
乒乓球室
标准的乒乓桌大小为2740*1525mm，台 高为760mm。 一般标准配置面积：40~45平方米/桌。
重庆富力现代广场会所乒乓球室
*注：多功能室包括影音室和多功能宴会厅；商务中心包括会客室和会议室 商务中心包括会客室和会议室
康体项目特点：须借助一定的设施和场所；不是以竞技为主 不是以竞技为主，而是为了达到特定的目的；运动中讲究科学方 法，即运动有一定规律性，时间和运动量适中等。 消闲项目特点：须借助特定的设施和服务；运动不激烈 运动不激烈，强调趣味性和技巧性。 娱乐项目特点：强调氛围感和文化气息；具有多样性 具有多样性，限制条件少，没有严格的操作程序和要求。 商业/服务项目特点：提供社区业主交流和商务会谈的空间 提供社区业主交流和商务会谈的空间，多为有偿收费服务。
国内高端住宅会所研究专题
壹
分类定性篇
壹。高尚会所
销售价格在高于周边产品均价2~3倍以上。 土地属性：位于稀缺地段或占有稀缺景观资源，销售价格在高于周边产品均价
客户属性：事业成功，属于社会精英人士。 核心价值：生活享受。
上海万科兰乔圣菲会所）、上海佘山高尔夫别墅 等。 代表作品：十乐（九间堂别墅会所）、兰会所（上海万科兰乔圣菲会所
20%
8% 8%
0%
房 健 身 乒 房 乓 球 羽 馆 毛 球 馆 网 球 场 篮 球 场 桌 室 球 内 房 高 壁 尔 球 夫 馆 练 习 场 SP A馆 棋 牌 室 阅 儿 览 童 室 活 动 咖 啡 室内 室 厅 /休 攀 岩 闲 茶 座 美 容 酒 理 吧 发 服 多 务 功 能 商 室 务 中 心 泳 游 桑 池 拿
叁。城郊会所
可快速到达；相对市中心居住密度较低；宜舒适居住。 土地属性：交通便捷，距城市成熟区域较近，可快速到达 吃饭和游玩。喜欢运动和旅行等休闲活动。 客户属性：善于交际。喜欢外出购物、吃饭和游玩 满足业主及家庭的日常生活需求。 核心价值：功能合理、强调享受和情趣，满足业主及家庭的日常生活需求 上海的万科朗润园、重庆龙湖江与城 等。 代表作品：上海的万科燕南园、上海的万科朗润园
会所常见功能模块简介
羽毛球馆
正规比赛场地长13.40米，宽6米(双打)或 5.18米(单打)。整个球场上空空间最低为9米。 一般标准配置面积：65~80平方米/片，场 地空间高度不低于9米。
网球场
一片标准网球场地的占地面积不小于 36.58m*18.29m。 一般标准配置面积：280~300平方米/片。
会所各功能模块分析
城市会所
城市会所各类功能配置比例示意图 城市会所设施配置多会考虑游泳
100%
77% 92%
池、健身室、棋牌室、网球场等
项目。
80% 60%
46% 38% 46% 31% 27% 23% 23% 8% 4% 4% 8% 4% 15% 12% 8% 4%
40%
游泳池和健身房配置比例最高。
肆。郊区会所
没有完善的生活配套，但周边可能有一定的休闲配套； 土地属性：项目周边有自然资源，距离城市较远，没有完善的生活配套 交通不便利，公交线路缺乏，配套主要依靠小区内部， ，价格较为务实。 以经济实惠为标准。经济忧患意识强，储蓄强于消费。关注 客户属性：喜欢大众化的娱乐和休闲方式，以经济实惠为标准 家庭生活，不盲目追求时尚和品牌。