篇一：天津市非住宅前期物业服务合同

《天津市非住宅前期物业服务合同》补充协议缔约双方：甲方：

乙方：鉴于：

甲乙双方于2011年11月8日签订《天津市非住宅前期物业服务合同》（以下简称"原合同"），约定甲方委托乙方对甲方开发建设的位于（以下简称"项目"）进行前期物业管理。现甲乙双方经平等协商，达成本补充协议，以资共同信守。

第一条停车场的管理与经营停车场收费分别采取以下方式：

1.1 停车场属于甲方所有、委托乙方管理，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按甲乙双方协商确定的标准向甲方交纳停车费，该项停车费由乙方代甲方收取后统一向甲方交纳。

甲方从停车费中按露天车位180元/个•月、地下车库车位180元/个•月的标准提取停车管

理服务费，在乙方向甲方统一交纳停车费后甲方向乙方支付该停车管理费。上述提车管理服务费包括但不限于人工费、能源费、设施维护费、保洁费等一切费用（设备设施年检费除外）。

1.2 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

1.4 乙方有义务对停车场的设备设施等进行日常的管理及维护，如乙方认为维护费用超过人民币500 元的维护，应制作维修方案及预算报甲方相关部门，由甲方相关部门进行审核并批准后，由乙方按预算进行维修，维修费用超过500 元的部分由甲方承担，但因乙方管理不当及其工作人员操作失误造成的毁损由乙方负责维修并承担相关费用及责任。第二条制冷、采

暖费

2.1 该项目为直燃机制冷方式，业主应按10.05 元/平方米/月的标准向乙方交纳制冷费，制冷季供冷时间为每年6月3日至该年9月3 日。

2.2 该项目为直燃机采暖方式，业主应按10.05 元/平方米/月的标准向乙方交纳或由乙方代为收取采暖费，采暖季供暖时间为该年11 月1 5日至次年3月15 日。

2.3 除本条约定外，业主不再向乙方交纳任何的制冷、采暖费。

第三条如甲方需要乙方及乙方相关专业人员提前进场配合甲方开展工作时，进场时间及相关费用由甲乙双方另行协商确定。

第四条乙方向业主收取的电费为1.2 元/度，包括平均电价、线变损等，遇国家政策调整电费收费标准的，该电价随之进行相应调整。

第五条甲方根据现场实际情况及阶段进场要求通知乙方向现场派遣人员，具体费用由双方另行协商确定。

第六条保洁拓荒费乙方进行初次拓荒，由甲方根据现场实际发生费用实报实销或甲方要求施工单位根据现场实际发生费用实报实销或由乙方制定标准，甲方要求施工单位作为撤场标准进行拓荒工作，乙方最终检查、验收。第七条物业管理及维护

7.1 乙方作为该项目的物业公司，有义务对公共区域部分以及物业中所有设施、设备进行管

理、维护及保养，如因乙方管理不当及其工作人员操作失误等原因造成的设施、设备的毁损、

灭失等，均由乙方承担相关责任。

7.2 乙方有义务定期对物业内设备设施（包括电梯）等设备按规定定期进行维护保养及年检，并承担相关费用。

第八条违约责任

8.1 如乙方违反原合同及本补充协议的任何约定，甲方有权要求乙方整改，如乙方在收到甲方书面整改通知后10 日内仍不能整改合格的，甲方有权解除原合同及本补充协议，乙方应当在合同解除后10 日内无条件退场，并向甲方或全体业主交接全部物业管理资料及房屋建筑资料。

8.2 如乙方擅自提高原合同及本补充协议中的任何收费，甲方有权要求乙方向业主退还，且乙方应在收到甲方书面通知后10 日内无条件向业主退还收取的高于原合同及本补充协议标准的部分；如乙方在收到甲方书面通

知后10 日内未向业主退还该部分费用，甲方或全体业主有权解除原合同及本补充协议，乙方应当在合同解除后10 日内无条件退场，并向甲方或全体业主交接全部物业管理资料及房屋建筑资料。

8.3 如甲方在接到业主对乙方或乙方工作人员的投诉后，乙方应当及时处理该投诉直至达到业主满意，如乙方在接到甲方书面通知后10 日内未能处理该投诉或未达到业主满意的，甲方或全体业主有权解除原合同及本补充协议，乙方应当在合同解除后10 日内无条件退场，并向甲方或全体业主交接全部物业管理资料及房屋建筑资料。

8.4 如甲方依据原合同及/ 或本协议与乙方解除合同，乙方应在合同解除后15 日内向甲方或

全体业主交接全部物业管理资料及房屋建筑资料并协助甲方办理相关物业行政部门的备案变更手续，如乙方不能在上述期限内向甲方或全体业主交付所有资料及协助甲方办理完毕所有备案变更，乙方自愿赔偿甲方损失，损失赔偿额的计算方法为乙方按原合同收取业主的每年的物业费总额乘以20%。

8.5 如甲方依据原合同及/ 或本协议与乙方解除合同，乙方应在合同解除后15 日内所有工作

人员及设施、物品撤出本项目并与甲方或全体业主办理交接手续，如乙方不能在上述期限内将乙方所有人员及实施、物品等撤出本项目，乙方自愿赔偿甲方损失，损失赔偿额的计算方法为乙方按原合同收取业主的每年的物业费总额乘以20%。

第九条其他

9.1 本协议与原合同具有同等效力，如本协议与原合同约定不一致，应以本协议为准。

9.2 本协议自双方签字盖章后生效。9.3 本协议一式六份，甲方执四份，乙方执二份，具有同等效力。【以下无正文】

甲方：

法定代表人或授权委托人:

乙方：

法定代表人或授权委托人：

签订时间：2011 年月日签订地点：

几点建议：

因不了解该项目具体情况，仅从物业管理角度提点参考建议：

1、是否双方约定好由乙方负责办理停车场经营的相关手续？做到依法经营并独自承担相关责任？

2、乙方如与停车业主发生纠纷、车辆损坏、丢失等情况，乙方承担相应法律责任。

3、乙方如降低停车场经营风险进行相关风险投保，应事先征得甲方同意或提前告知。篇二：天津市非住宅物业服务合同

附件2：

天津市非住宅物业服务合同

( jf-2009-016 )

甲方：

业主委员会主任：联系电话：住所：邮政编码：

乙方：法定代表人：联系电话：住所：邮政编码：营业执照号码：

企业资质证号：资质等级：

-1- 根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方代表全体业主将（物业项目名称）委托乙方进行物业管理服务事宜，订立本合同。本合同对物业服务企业和全体业主具有约束力。

第一条委托物业的基本情况

物业类型（写字楼、商业、工业园区）：座落位臵：市区（县）道（路、街）号

四至：东南西北总占地面积：万平方米总建筑面积：万平方米。其中：地上层、地下层。

写字楼万平方米

商业万平方米