补充协议

甲方：

乙方：

鉴于甲方陈述其系本合同第1条所述该房屋的合法承租人；

鉴于甲方已经取得本合同第1条所述该房屋的所有权人及甲方之所有上手承租人（若有）同意甲方转租该房屋的书面证明；

就乙方承租本协议租赁标的事宜，甲、乙双方签署了《上海市房屋租赁合同》（下称“租赁合同”），现甲、乙双方在平等协商基础上达成补充意见如下：

1.租赁标的

1.1租赁标的：上海市区路弄号室（部位，

下称“该房屋”）。

1.2 具体承租部位见甲、乙双方确认的房型图中红线划定的部位。

2.房屋交付、免租装修期

2.1甲方应当按照租赁合同约定的期限向乙方交付该房屋，交房标志：甲方将该房屋钥匙交

付给乙方并签署《房屋交接书》。若甲方逾期交付乙方该房屋的，则每逾期一日，甲方应按人民币元（大写：元整）/平方米向乙方支付违约金，并按租赁合同有关约定承担责任。

2.2 自交房之日起日内为免租金装修期，即从年月日起至年月

日止。免租金装修期内乙方除租金免付外，水、电、电话费用由乙方支付。

2.3 若甲方逾期交房，且乙方愿意受领的，则实际房屋交接日期以甲方实际将该房屋交付乙

方日期为准，免租金装修期为实际交房之日起后日，而实际租金起算日以免租金装修期结束后次日为准。

3. 租金

3.1 租金数额：

从年月日起至年月日止，每月币元（大写：元整）；

从年月日起至年月日止，每月币元（大写：元整）。

3.2支付方式：租金按个月为一期支付，乙方于免租金装修期结束次日支付甲方第一期

租金，以后每期租金支付时间为该期首月1--15日内。甲方收到该期租金后应及时签署全额租金收据给乙方。

3.3租赁保证金及每期租金由乙方以汇款或者转账方式付至如下甲方指定银行账号（若甲方

为法人，此处应填写法人账号）：

银行名称：；收款人：；

账号：。

4. 租赁税费及其他费用

4.1因租赁而产生的税费由甲方承担，乙方可以代为甲方办理前述税费缴纳手续，并有权从

乙方应付甲方租金中直接扣除税费数额，且由乙方收执租金发票原件。若甲方不需乙方代为办理缴纳手续的，则甲方应当于当期租金支付日前七日内交付乙方当期租金发票原件，否则乙方有权相应延期支付租金，并不承担延期支付租金的违约责任。

4.2 租赁期间内，物业管理费由甲方承担，并按单如期向有关部门缴纳。

4.3若甲方未按租赁合同和本协议约定承担应承担的任何费用的，乙方有权代为支付并从应

付甲方的租金中扣除；若乙方未按租赁合同和本协议约定承担应承担的任何费用的，则甲方有权代为支付并从租赁保证金中扣除，并通知乙方及时补充租赁保证金。

5. 转租权及承租权转让

甲方同意并确保所有上手承租人（若有）同意：租赁期限内乙方可将该房屋的全部或者部分转租给第三方，或者乙方将其对该房屋的承租权转让给第三方。如第三方需要，则甲方应协助第三方办理营业执照或相关事宜。

6. 租赁登记备案

甲、乙双方应当共同向有关部门办理租赁合同的租赁登记备案手续，若因甲方或原出租人原因导致租赁合同未办理租赁登记备案手续的，甲方应当按本协议承担违约责任；若因乙方原因导致理租赁合同未办理租赁登记备案手续的，乙方应当按本协议承担违约责任。

7. 违约责任

7.1 甲、乙双方应当诚意、全面履行租赁合同以及本协议。未经双方书面同意，任何一方均

不得以任何理由变更或终止租赁合同及本协议。如任何一方未按租赁合同或本协议约定履行，除租赁合同或本协议另有特别约定相关责任外，经另一方书面催告，催告期满后仍不履行的，其行为视作根本性违约，并按本条第2款处理。

7.2 一方根本性违约的，守约方有权单方面解除租赁合同及本协议，且违约方须支付守约方

违约金计人民币元（大写：元整）。若违约金不足弥补守约方之损失，则违约方还需就不足部分向守约方支付赔偿金。若甲方违约的，除需按本款承担违约责任外，还需支付乙方装修补偿费计人民币元（大写：元整）。

7.3 出现本合同正文第十条第（四）、（六）款约定的违约情形的，适用本条的第2款约定，

而不适用租赁合同正文第十条的约定。

7.4 在租赁合同租赁期限内，若由于原租赁合同终止从而导致租赁合同及本协议终止的，甲

方应当按照本条第2款约定承担责任。

8. 其他约定

8.1 甲方应确保对该房屋享有出租的权利。如在租赁期内，该房屋发生所有权全部或部分的

转移，设定他项物权或其他影响乙方权益的情事时，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此而遭受损害，甲方应负赔偿责任。

8.2 甲方须按时将房屋及附属设施（详见附件）交付乙方使用，并确保水、电（电压至少380

伏，功率至少）可正常使用，并协助乙方办理电话、光缆申请和安装手续。若该房屋无法接入中国电信的网线或光缆及其它信息传输设备，则乙方有权解除本租赁合同。若乙方因前述原因解除本租赁合同的，甲、乙双方互不承担违约责任。若乙方需要办理水、电话、光缆等扩容的，甲方应当协助乙方办理，由乙方承担因此而产生的费用，若乙方需要电力扩容的，则由甲方协助办理。若乙方申请未经有权部门或企业同意的，乙方有权单方面解除租赁合同及本协议，甲、乙双方互不承担违约责任。

8.3 乙方可以对该房屋进行装修、添附。装修方案和图纸无须征得甲方同意，但必须符合该

房屋所在地物业管理部门的要求及国家的相关装修要求。租期届满时，甲、乙双方如不续租的，乙方在返还该房屋时有权将其对该房屋的装修拆除，如不拆除，则视为乙方将该装修无偿赠予甲方。

8.4 转租期届满，乙方如需续租的，甲方同意乙方享有优先续租权。

9. 条款冲突、文件送达及合同生效

9.1本协议与租赁合同具有同等法律效力，本协议与租赁合同不相一致的，以本协议为准。

9.2租赁合同和本协议项下任何文件或通知的送达地址均以甲、乙双方在本协议或租赁合同

签名栏所载地址为准或以任何一方以挂号邮件方式通知另一方更改的地址为准（于对方收到通知方发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准）。如以挂号邮