案例分析（合同法各论）

一、甲与乙订立了一份卖牛合同，合同约定甲向乙交付4头牛，分别为牛

1、牛

2、牛

3、牛4，总价款为1万元；甲向乙交付定金3千元，余下款项由乙在半年内付清。双方还约定，在乙向甲付清牛款之前，甲保留该4头牛的所有权。签约后甲向乙交付了4头牛。

请回答下列问题：

1、设在牛款付清之前，牛1被雷电击死，该损失由谁承担？为什么？

2、设在牛款付清之前，牛2生下一头小牛，該小牛由谁享有所有权？为什么？

3、设在牛款付清之前，牛3踢伤丙，给丙造成经济损失1千元，该损失应该由谁承担？为什么？

4、设在牛款付清之前，乙与丁达成一项转让牛4的合同，乙在向丁交付牛4之前，该合同的效力如何？为什么？

5、甲乙双方在合同中的“牛款付清前卖方保留所有权”的约定，是否具有法律效力？为什么？

答：（1）由乙承担。标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。所以该题中因甲已将牛交付于乙，所以牛1的损失应由乙承担。

（2）乙享有所有权。标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有。因此本题中牛2已经由甲交付给乙，牛2产生的孳息即小牛应归乙所有。

（3）由乙负担。动物致损的侵权责任承担者为该动物的饲养人或管理人。在本案中，牛3已交付于乙，乙为现在的饲养人或管理人，牛3致人损害的民事责任应当由乙承担。

（4）该合同属于效力未定的合同。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。在此之前即属效力未定。

本题中甲与乙已经约定在乙未付清价款之前，由甲保留对牛的所有权，所以此时乙并不是牛4的所有权人，乙对牛4的处分属于无权处分，因此乙与丁签订的买卖合同属于效力未定。

（5）保留所有权的约定符合法律规定，根据合同法,当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。

二、李某长期在外地工作，家里年迈的父母无人照顾，邻居的章某由于和李某的关系较好，就抽空前来照顾两位老人。李某在感动之余，就决定将自己的一台八成新的彩电送给对方。

根据《合同法》回答下列问题：

1、如果彩电在答应送给对方后由于关系变坏，李某是否可以撤销赠与？为什么？

2、如果已经将彩电交付给对方李某是否可以撤销赠与？为什么？

3、如果彩电本身有瑕疵，李某在赠与后是否承担责任？为什么？

4、如果彩电在使用过程中爆炸使章某受到损失，并且李某曾经保证彩电没问题，李某是否应当承担责任？为什么？

5、如果在彩电送给对方时，李某要求章某照顾其父母，而彩电本身有瑕疵，李某是否承担责任？为什么？

6、如果章某没有按照约定照顾其父母，李某在交付彩电后是否可以撤销赠与？为什么？答：1、李某可以撤销。赠与人在财产的权利转移之前可撤销赠与。

2、不可以撤销赠与。权利已经转移的情况下不可以撤销。

3、不承担责任。赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。

4、承担责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。

5、承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

6、可以撤销。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（2）对赠与人有扶养义务而不履行；（3）不履行赠与合同约定的义务。

三、某股份有限公司与某商业银行签订了一借款合同。合同约定：商业银行贷款人民币500万元，借款期限为3年，利息75万元，借款用途为技术改造。

根据《合同法》及相关法律回答下列问题：

1、假如借款合同没有采用书面形式，是否合法？为什么？

2、某股份有限公司按照银行要求提供保证担保，保证人为某股份有限公司的主管部门，即该市冶金工业局。该担保是否合法？为什么？

3、商业银行为了控制风险，将利息75万元预先在本金中扣除。这种行为是否合法？为什么？

4、假如当事人双方没有在合同中约定利息的支付期限，应当怎么处理？

分析：

1.借款合同没有采用书面形式不符合法律规定。借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。本例当事人之间的借款非为自然人之间的借款，因此应当采用书面形式。

2.不符合法律规定。国家机关不能做保证人。冶金工业局为国家机关，因此不符合法律规定。

3.不合法。借款的利息不得预先在本金扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

4.如果当事人没有约定利息，当事人之间协商，协商不成的，按照合同的其他条款和交易习惯确定。如果仍不能确定的，按照下列规定办理：借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付。本合同的借款期间为3年，应当在每满一年时支付。

四、李某与刘某签订一房屋租赁合同。根据合同法的规定，回答下列问题：

1.假如房屋租赁合同的期限为30年，合同是否有效？为什么？

2.假如租赁期限房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？

3.为了美观舒适，承租人自己对房屋进行了装修，要求出租人按照装修费用的一半支付是否合理？为什么？

4.承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间关系是否解除？为什么？

5.在承租期间，出租人将房屋出售，是否需要承租的同意？为什么？

6.在承租期间，出租人将房屋出售，租赁合同仍然有效的说法是否正确？为什么？分析：

1.合同部分无效。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

2.责任应当由出租人承租。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

3.不合理。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。该承租人没有得到出租人的同意自己进行装修，违反法律的规定，因此要求出租人支付一半的费用是不合理的。

4．没有解除。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间租赁合同继续有效。

5.不需要承租人的同意。但应当提前通知承租人。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。