泉州房产新政细则出台具备三种条件可享优惠政策
--------------------------------------------------------------------------------
2008-12-11 15:59 东南早报
□执行日期：今年11月28日至明年12月31日
□普通商品房面积标准调整为144平方米以下
□购买超过两年的普通住房转让免营业税□购买保障性住房可提取公积金冲抵首付款
-提要
《意见》指出，要强化对房地产市场的引导，加快发展二手房市场和住房租赁市场。

落实促进房地产市稳定、健康发展。

昨日记者从泉州市房地产管理局了解到，《关于研究促进房地产市场持续健康发展工作会议纪要》(以下简称《纪要》)已正式出炉，并发送相关部门执行。

《纪要》调整了享受优惠政策的普通住宅标准，降低了首付比例及降低交易税费，给予契税退还，并规定购买保障性住房允许提取公积金冲抵首付款。

据悉，《纪要》执行日期为：今年11月28日起至2009年12月31日。

而今年11月1日至11月27日发生的业务参照执行。

-新政看点
□早报记者何惠娟文/图
普通商品房面积标准：调整为144平方米以下
《纪要》将原有的普通商品住房套型面积140平方米的标准调整为144平方米以下；对套型面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积须达到开发建设总面积的70%以上的要求，由各县(市、区)根据辖区一定时段的建设情况和市场需求进行总量控制，统筹平衡。

原则上单个项目的开发建设，由各县(市、区)根据本辖区实际情况，进行时段总量平衡控制。

需要具备三种条件才可享受优惠政策
享受优惠政策的普通商品住房标准调整为以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.2以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下。

鲤城区、丰泽区地段享受优惠政策的普通住房成交价格为8500元/平方米以下；泉州开发区、
洛江区地段享受优惠政策的普通住房成交价格为5700元/平方米以下。

其他县(市、区)可根据实际，按不同区段确定住房平均交易价格。

今后，泉州市房地产行政主管部门每半年将会同有关部门测算住房平均交易价格，制定享受优惠政策的普通住房成交价格标准并向社会公布。

购买超两年的普通住房转让免营业税
对个人首次购买90平方米及以下面积普通住房(含二手住房)的，契税税率暂下调至1%，且在取得房屋所有权证后其所缴纳的契税全额退还；对个人首次购买90~144平方米普通住房(含二手住房)的，在取得房屋所有权证后其所缴纳的契税按购房款总额1%退还。

首次购房证明以房地产交易主管部门出具为准。

对个人转让或购买住房暂免征收印花税；对个人转让住房暂免征收土地增值税。

从2008年11月1日至2009年12月31日，对个人将购买超过两年的普通住房转让交易的，暂免征收营业税；对个人转让自用两年以上住房的，暂免征收个人所得税。

首次购房最低首付20%
按国家政策，金融机构对居民首次购买普通自住住房和改善型普通自住住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

在国家、福建省未明确界定改善型普通自住住房的标准前，暂按人均建筑面积未达到全市人均住房建筑面积标准(38.7平方米)执行。

购买改善型普通自住住房的，可比照首套住房贷款政策执行。

未达到全市人均住房建筑面积标准的，以房地产交易主管部门出具的证明为准。

购买保障性住房可提公积金充首付款
此次对购买普通自住住房和改善型普通自住住房的住房公积金贷款政策调整为：
对首次购买经济适用住房、限价住房、廉价住房普通自住住房和改善型普通自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例调整为20%。

对首次住房公积金贷款还清后再次购买改善型普通自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%。

对在泉州辖区内首次购买经济适用住房、限价住房、廉价住房的，凭房委会批准购买的文件，允许提取住房公积金以转账的形式转入售房单位在银行开设的监管账户内补充首付款。

职工申请住房公积金贷款时的年龄与贷款期限之和一般不得超过法定退休年龄，但在提供有稳定经济收入的子女承担连带还款责任的前提下，其贷款期限可适当延长至借款人法定退休年龄后5
年；如夫妻双方均有缴交住房公积金的，申请贷款时可按夫妻一方的最高期限计算，最长不超过25年。

开发商将空置房改售为租可暂免营业税及房产税
此次房产新政支持开发企业将空置的普通商品住房改售为租，对其租金收入暂免征收营业税、房产税；鼓励收购空置普通商品住房作为拆迁安置房；对开发企业改售为租的，由人民银行牵头研究金融机构的具体支持办法。

对房地产开发项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的应税所得率下限标准计算征收企业所得税，实行按季预缴、按年汇算清缴。

对2009年12月31日前受让土地开发的普通商品住房项目，城市市政基础设施配套费、人防易地建设费在办理《建设工程规划许可证》时先予收取50%，规划验收前再收取50%。