房源角角度：买卖市场成交相对进入入稳定期，预期转变，部分客源宁租不买，转入入租赁市场，加上中介 在买卖单锐减的情况下，加强推销租赁房源，推高高了租赁需求。
客群角角度：年轻人人，尤其是刚毕业人人群租房需求提前释放，中低端房源受到追捧，一一定程度上又又带动 了中高高端房源的价格提升，6成以上年轻租客选择向外围寻找更具性价比比的房源；
上海作为中国东部的一线城市代表，极适合长租公寓行业的发展
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公寓市场调研
长租公寓客群状况
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公寓市场调研
租房用用户构成和特征描述
2014年底调研数据显示示 A性别：上海租房客户男性占比比较高高 B年龄：租赁年龄跨度大大,23到40岁区 间占比比最高高,C职业：白白领职员占比比过半数 D学历：以本科和大大专为主
品牌⻓长租公寓市场调研
2015.09
⺫目目录
⻓长租公寓行行业市场状况 ⻓长租公寓客群状况 ⻓长租公寓产品类型及行行业发展状况 ⻓长租公寓产品竞品调研 ⻓长租公寓产品运营模式分析 开发商进入入⻓长租公寓领域的前景分析
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根据上海规定,工工业用用地厂厂房不能建设酒店, 消防不允许,而而允许建设⻘青年公寓 上海市建委打击群租,但是规定每人人居住面面积超 过8平米米的,不认定群租
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租房用用户需求
⻓长租公寓行行业市场背景
在2015年3月月上海的一一份报告也应证房屋租赁市场的火火热现状。上海户需求
租房用用户构成和特征描述
上海租赁市场房屋需求转变,从2房转向1房,2015年上半年1房成交超过半数,顺应租房特征趋势。租赁 时间方方面面,客户普遍偏向⻓长租
上海房屋租赁市场房客年龄构成
8% 19%
73%
4-6月月 7个月月-1年 1年以上
⻓长租趋势主要源自自于房东,房东希望稳定收租,不愿意来回更换租客,而而且⻓长租协议往往能锁定租金金,租 客愿意接受
53%
61%
过去五年上海早高高峰进出站人人口口密度分布
49%
47%
39%
2004
2008
2012
第三产业就业人人数 第二二产业就业人人数
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公寓市场调研
进站人人口口密度
出站人人口口密度
就业导致居住需求向中心心城区靠拢
⻓长租公寓行行业市场背景
下的租房族占到76.54%的调查比比例，租房阶段变⻓长。
一一线城市租房族各年龄群体占比比
50%
42%
37.5%
35%
25%
12.5% 0%
0%
15岁以下
3%
15-19岁
20-24岁
12% 4%
25-29岁 30-34岁 35-39岁 租房年龄划分
2%
40-44岁
1%
1%
45-49岁 50岁及以上
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⻓长租公寓行行业市场背景
租房人人群占总租房群体比比例
在中国人人的传统观念中，自自己己的房子子才算家。但随着城市化进展的加快，生生存 压力力进一一步增大大，一一线城市的房价近年来不断走走高高，致使购房者能够承受买房
的年龄延后至至31-35岁，很多年轻人人无无法负担一一个家。调查显示示，在20-30岁以
租房用用户构成和特征描述
上海租房市场需求变化,总量上不断增⻓长,但中低端需求急速膨胀,尤其是1000-2000元区间和 3000-5000元区间。在日日益高高涨的租金金压力力 下,更多客户选择合租,来降低租赁成本
2013年和2015年租赁模式转变
45%
52%
55%
合租 整租
48%
2012
2013
2014
⻓长租公寓行行业市场背景
与此同时，上海租房市场2013年突破1100亿元市场规模,整租和合租房源供应量 突破 350万套,日日均5.5万人人找房租赁,租赁房屋是高高频交易,是全国第二二大大公寓租赁市场
2013年全国整租房源供应前五城市（万套）
500
375 411
250
125
194 146 129 123
4% 15%
16% 6%
58%
小小学及以下 初中
高高中/中专/职专 大大专 本科 硕士士及以上
7%4%4% 14%
40%
30%
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租房用用户需求
租房用用户构成和特征描述
上海租房客户月月收入入分布,5000-20000元是主力力,房租承受力力是月月收入入的30% 上海房屋租赁市场房客收入入结构
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公寓市场调研
当前租房需求
供需矛矛盾
9
传统租房市场
然而而，当下的租房需求越来越无无法通过传统的租房市场得到满足足 这是一一个充满了需求的市场，然而而传统的租房模式体验已无无法满足足这些人人群的需求
正基于此，市场上也逐步演化出了一一个更能顺应现有市场需求的模式
2015
2013
2015
整体而而言言,上海的房租在不断上升,今年6月月上海房租连续45个月月上升
为此客户从原来的整租转向了合租,为了降低租赁成本
从成交结构看,5000元以下尤其2000元以下成交比比例激增, 主要源自自于合租群体的大大量增加, 主要是选择1-2人人合租
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6000 4500 3000 1500
2013年全国整租房源租金金前五城市（元/月月）
5,570 3,666 3,485 3,203 2,969
1700 1275
850
2013年全国整租房源租金金前五城市（元/月月）
1,647 1,625 1,284 1,117 1,109
425
0
北京 上海
深圳
厦⻔门 ⻘青岛
上海房屋租赁市场房客性别构成
上海房屋租赁市场房客年龄构成
45%
男性
55%
女女性
上海房屋租赁市场房客职业构成
2%3%10% 24%
26%
34%
18岁以下 18-22岁 23-27岁 28-32岁 33-40岁 40岁以上
上海房屋租赁市场房客学历构成
白白领/职员 公务员/事业单位 自自由职业者/个体户/私营企业主 工工人人/服务业人人员 其他
6000 4500
2013年一一线城市整租和合租租金金对比比（元/月月）
5,570
3000
3,666
3,485
1500
1,647
1,117
1,000
0
北京
上海
深圳
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公寓市场调研
0
北京 干广广州
杭州
上海 东莞
上海租金金⺫目目前已经连续45个月月上涨 近三年,上海整租房租金金上涨30%, 合租房租金金上涨11% 上海租房客户租金金预算是月月收入入的 30-35%
政策角角度：上海严治群租，不少群租客抛弃传统的群租模式，开始寻求安全、质量可靠的合租小小户 型房源。
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⻓长租公寓行行业市场背景
因此，品牌化的⻓长租公寓产品的出现是时代的大大背景的必然产物：
其一一，消费升级大大背景。2011年，中国人人均GDP突破5000美元，按国际经验，消费升级加速、体验消费时代 来临，居住体验当然也该升级了。 其二二，年轻一一代新需求。2012年，90年生生的人人22岁，大大学毕业，进入入租房状态，85后则毕业几几年，有了稳定 的居住需求，但他们往往在大大城市买不起房也不愿背负买房的压力力。85后、90后在优越环境⻓长大大，追求良好 生生活品质，现有的糟糕的租房体验，显然不能满足足他们。 其三，房产市场大大趋势。以2014年为明显的分水水岭，房地产⻩黄金金时代结束，白白银时代开启，由创造增量、开 发，转向盘活存量、运营，更多存量房产投向租赁市场。对公寓运营企业来讲，是供应增加促进其发展，对 房地产开发商、购房者等物业持有者，则促使其对公寓运营企业有更强烈的需求。
200
100
160
73 66 63
0
北京 上海
成都
南京 深圳
2013年全国合租房日日均需求前五城市（千人人）
40
30 37
20
10
16 11 10 7
0
北京 上海
深圳
成都 苏州
⻓长租公寓行行业市场背景
上海租房租金金水水平较高高,整租位居全国第二二,合租位居全国第四,合租 租金金一一般是整租的 三分之一一,一一线城市越来越多客户接受合租模式。调研发现,一一线城市客户租金金多数占月月 收入入的30-35%
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长租公寓行业市场状况
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⻓长租公寓行行业市场背景
人人口口高高流动时代到来：随着全国城市化率的快速提升,向大大型城市涌入入的外来流动人人口口 也急剧增⻓长,东部地区的流入入人人口口占总流动人人口口比比例超过90%, 导致他们对住房尤其是租 房需求不断增加。