《XXXXXX》幼儿园用房
租赁合同
出租方：XXXXXX有限公司（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方幼儿园用房事宜，订立本租赁合同。
一、租赁物的状况
第一条甲方将由甲方在XXXXXX内开发建设的幼儿园用房租赁给乙方。该房屋室内为毛坯房，无其它基本设施，总建筑面积为3015平方米（最终按房管部
门测绘为准，多退少补），室外场地以幼儿园围墙为界，整体出租给乙方
用作开办幼儿园。乙方租用后应按国家及六安市政府相关规定申报批准和
进行装饰增补基本设施，并确保幼儿开办合法合规及安全。
第二条甲方租给乙方的幼儿园用房现状具体设施如下：
（一）该房屋室内为毛坯，水泥地面，无其它基本设施，所有室外窗户、外门及外围门窗防护设施均已安装。水、电按设计图纸安装
到位，
天燃气管接至墙外，涉及水、电、气的开通申报手续及费用由乙方全部负责和承担。
（二）消防设施按设计图纸安装到位并通过消防验收。如乙方装潢或改建影响到消防设施，乙方必须按有关规定向消防部门重新报批。
（三）幼儿园室外南边活动场地及楼顶室外场地为塑胶地面。
第三条凡在本合同第一条基础上乙方为满足其经营需要，重新增加任何设施或进行装潢等，均由乙方自行负责和承担。乙方装潢和增设相关设施，涉及
结构性改变，乙方必须报甲方提请原设计单位同意或作修改性设计，并
按修改设计图进行施工处理，确保安全。如原设计单位不同意改变设
计，乙方必须放弃。乙方重新增加设施或装潢凡涉及整体规划、消防和
环保等，必须报政府上述部门批准方可施工，否则，一切后果由乙方承
担。
二、租赁物的用途
第四条乙方向甲方承诺，所租赁的房屋只开办幼儿园，违反此经营用途，甲方有权随时终止本合同并收回房产，造成的所有损失及违约责任全部由乙方承
担。
第五条乙方经营的幼儿园必须按规定自行向政府相关部门申报批准，办齐所有开办幼儿园的批准手续及证照并承担其所有费用。否则擅自开办幼儿园造成
一切后果由乙方负责。
第六条乙方必须依法依规经营，不得利用该租赁房从事违法违规活动和损害公共利益。
第七条乙方租赁该房屋开办幼儿园，对安全负全责。
三、租赁期限
第八条除甲乙双方协商一致按本合同约定提前终止合同外，本合同房屋租赁期限为：自2013年6月30日至2033年8月31日止（本合同签订后，从第2013年9月1日起计收租金至2033年8月31日止），期限为20年。
第九条乙方有如下情形之一时，属乙方违约，甲方有权提前终止合同，无条件收回房产，因此而造成的全部损失由乙方负全责。
（一）乙方未经甲方同意改变用途或擅自将房产转租、转让或转借给他人使用的。
（二）乙方利用该房产从事非法活动或造成小区环境污染、噪音扰民等损害公共利益的。
（三）乙方拖欠租金及水、电、气、物业等其他应缴纳的费用累计超过60天的。
第十条合同期满后，甲方如继续出租该房产，则同等条件下，乙方可享有优先承租权。乙方如有意续租，可于合同期满前90天以书面形式向甲方提出申
请，甲方接到乙方申请后如同意续租，双方可另行协商，签订新的租赁合
同。在租赁期内，如租赁房需要出售，在同等条件下乙方享有优先购买
权，并另行签订买卖合同。
四、租金、履约保证金及其它费用
第十一条租赁期20年内该房产的租金标准分阶段作如下约定：自幼儿园用房交付乙方开始计租之日起，前三年按人民币16元/月/㎡标准支付租金，自第4
年至第6年每年在前三年月租金的基础上增长10%，即每年月租金按17.6
元/月/m2支付甲方租金；第7年至第9年在第4年至第6年月租金的基础
上再增长10%，即每年月租金按19.36元/月/m2支付甲方租金；第10年至
第12年在第7年至第9年月租金的基础上再增长10%，即每年月租金按
21.3元/月/m2支付甲方租金；第13年至第15年在第10年至第12年月租
金的基础上再增长10%，即每年月租金按23.43元/月/m2
支付甲方租金；第16年至第18年在第13年至第15年月租金的基础上再增长10%，即每年月租金按25.77元/月/m2支付甲方租金；第19年至第20年在第16年至第18年月租金的基础上再增长10%，即每年月租金按28.35元/月/m2支付甲方租金；具体每年每月租金支付情况见下表：
第十二条租金每半年付一次，以现金或转帐方式一次性交付给甲方。付款日为每年的9月1日和3月1日。
第十三条乙方未按期交付租金时，每逾期一天，甲方有权按乙方实欠租金总额的1%加收滞纳金。乙方累计拖欠租金超过60天的，甲方可按本合同第三
项第十条执行提前终止合同，无条件收回房产，并有权继续向乙方追收
所欠款项和滞纳金并没收乙方履约保证金。
第十四条订立本合同后3日内,乙方一次性向甲方交纳人民币叁拾万元（￥300000.00）履约保证金，2013年7月1日交房前必须交纳前半年的
租金贰拾捌万玖仟肆佰肆拾元整（￥289440.00）;甲方收到乙方缴纳的
足额履约保证金及半年租金后（同时乙方应出示所签订的物业管理合
同）,将按约定日期即2013年7月1日向乙方交房（如甲方不能按期向
乙方交房，房租费顺延至2014年3月1日起计交）。甲方向乙方交房
时，乙方不按时足额交纳履约保证金和交纳前半年租金，甲方不予交
房，并有权解除本合同，将该幼儿园用房另租他人。租赁期满后，本合
同终止，如乙方没有违约，甲方将该履约保证金一次退还乙方(无息)。
如果乙方发生违约行为或不履行本合同，或提前单方面解除合同等，则
甲方有权没收履约保证金作为补偿。