房地产开发合伙协议书
合伙人：XX 身份证号码：XXX
合伙人：宋XX身份证号码：XXX
合伙人：李XX 身份证号码：XXX
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》
及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互
利的原则，就合作开发“福林圆”房地产项目事宜，经友好协
商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。
第一条合伙项目
合伙项目为“福林圆”高层商品楼开发，位于秀峰街与云
鹤路的交叉路口，设计建筑面积约为15000平方米，设计为17+1 层，项目总投资约为 2000 万元。
第二条合作形式
根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用共同购置土地、
合作开发、分工管理、共同经营，共担风险，共负盈亏的合作形
式。合伙人均以永州方圆房地产开发公司管理人员的身份参与。
第三条合伙期限
合伙期限：自2011年5 月13 日起，至本项目完成为止。
第四条出资额、方式、期限
1、出资总额及方式：
本合伙项目以现金方式筹资柒佰万元（如项目需要，按股权
比例继续出资）。合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随
意请求分割，合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，至时
予以返还。
2、各合伙人出资额及出资比例：
合伙人 XX 以现金出资人民币叁佰贰拾陆万元，占投资总
额的 46.57 %。
合伙人宋XX 以现金出资人民币壹佰伍拾万元，占投资总额的 21.43 %。
合伙人李XX 以现金出资人民币贰佰贰拾肆万元，占投资总额的32.00. %。
3、各合伙人的出资，于2011年 5 月 20日以前交齐。
第五条盈余分配与债务承担
1、盈余分配，以财务清算报表为依据，按比例分配。
2、债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的出资为据，按比例承担。
第六条入伙、退伙，出资的转让
1.入伙：①需承认本合同；②需经全体合伙人同意；③执行合同规定的权利义务。
如全体合伙人同意吸收新的合伙人加入，则前期的投入合伙款按月利息2分计入项目成本。各合伙人所占比例相应调整。
2.退伙：①本项目合伙人一经投入，不能以任何理由退伙；
②合伙人自行退伙给合伙造成损失的，应进行赔偿。
3.出资的转让：经合伙人集体允许，允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权。
第七条合伙负责人及其他合伙人的权利
1、XX为合伙负责人。其权限是：
①处理好外部关系，以项目负责人的身份出面负责证照等手续办理、资金筹措、银行贷款办理工作；
②工程建设合同的执行等事项；
③负责项目的日常事务；
2、宋华斌、李XX具体负责财务管理、售楼，合伙债务的清算及支付。
3、合伙人的其他约定：
①参予合伙事业的管理；②听取合伙负责人开展业务情况的
报告；③检查合伙帐册及经营情况；④共同决定合伙重大事项。
第八条合伙开发经营的约定
1、合伙人在决定项目规划、图纸设计、工程施工发包、楼盘销售定价、利润分红等重要事项时，必须充分协商，以出资比例行使表决。
2、本项目以永州方圆房地产开发公司(公司法人为合伙人XX)项目名义开发，挂靠管理费可参照同行标准优惠支付。合伙人对本项目造成挂靠公司产生的税费及相关部门的管理处罚承担全部责任。
3、具体经办本项目的合伙人应积极为本项目服务，同时项目支付其相应的报酬。
所聘员工的报酬由合伙人共同议定。
4、本项目支出应建立财务制度，单项开支金额超过贰仟元以上的，应通报全体合伙人决议。任何开支必须有经手人、证明人、审批人。
第九条合伙的终止及终止后的事项
1.合伙因以下事由之一得终止：①合伙项目已经完成；②合伙事业违反法律被撤销；③法院根据有关当事人请求判决解散。
2.合伙终止后的事项：①合伙人共同举行清算，或合伙人共同认可的其他财务人员参与清算；②清算后的盈余，则清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与分配；③清算后如有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例承担。
清算后应留足利润的10%，以便处理不可预计税费。三年后再按出资比例分配。
第十条纠纷的解决
合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业
发展的原则予以解决。如协商不成，可以诉诸法院。
第一条本合同自订立之日起生效并开始营业。
第十二条本合同如有未尽事宜，应由合伙人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力。
第十三条本合同正本一式叁份，合伙人各执一份。
合伙人：____________
合伙人：____________
合伙人：____________