合同起草及审查

1、基本理念1、全面检索：就必须要涉及的法律法规进行综合性的研读，以运用合同涉及领域的专有名词及知识，避免出现文不对题的情况。

2、全篇统筹：全篇内容应当有缜密的逻辑体系，合同风格最好是严谨、凝练、庄重的。

3、非专业化部分口头告知：涉及交易的数量、价格、付款等当事人决策的条款，律师只审查其是否明确，同时应当口头告知当事人应自行审查这些条款。

4、提交文本电子版最好在文件名中加入“样稿”或“草稿”表明只是阶段性的工作成果，作为参考使用。

2、合同构成

1、合同首部：大多数包括名称，当事人身份，引言三个部分，某些合同存在编号，签订日期，内容目录和“鉴于”条款。建议身份栏放在合同引言或鉴于之前，信息较多时，关于当事人的联系地址，电子邮件，账户信息等建议单独设计成一个条款或者放在最终签名处。

2、引言和鉴于部分：视合同的具体情况选择是否添加，引言大多数时候是根据相关法律规定就某一交易签订合同如下，以资共同遵守之类的过渡句，但是鉴于部分可以更多的提到双方此前进行过的交易内容甚至签订过的协议等，以便于借此言明本合同的签订目的和背景。

3、合同正文：依据《合同法》第12 条，合同的内容至少应该包括标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点、方式、违约责、争议解决办法

4、合同尾部：签署栏中可以设置联系方式、银行账户、通信地址、电话号码、电子邮箱、合同签订地点。

5、合同附件：一般有当事人资质证明、身份证复印件或者品牌、规格型号、质量标准、技术指标、产品说明等3、合同的作用实现

1、锁定交易机会：这就要求明确合同目的，交易方资质

2、锁定交易内容：包括交易内容、产品质量、数量、规格、计量单位、单价、总价、附加资料、知识产权

3、锁定交易方式：产品或服务提供时间、地点、装卸方式、运输方式存储责任、资料提供、售后服务、付款方式、付款期限、发票要求、结算程序、指定联系人、通知与送达方式、担保方式、验收程序、合格标准及异议处理。

4、锁定问题处理方式：

（1）违约责任的设置解决双方认为何种情况构成违约，违约的程度是否有划分（实体违约，程序违约，主要义务违约，辅助义务违约）。

（2）不可抗力等特殊情况的设置解决双方认为的不可抗力情况及如何分担责任，合同是否继续，如何继续。（3）损失赔偿范围：直接损失，间接损失（特别是期待利益损失）及赔偿程度，计算方式。

4、合同表述

1、理解便宜程度：用句不宜过长，语法不要过于复杂，在人们正常的注意力范围内能够读完和理解

2、条款顺序大体分为按照正常顺序、重要程度顺序和时间顺序三种。

3、合同的成文质量不一定要很高，但一定要适应当事人的实际操作和习惯用法。

4、理想合同最终要达到的境界：

（1）无论是交易内容还是交易程序，合同双方的权利义务都已经明确足以实现交易目的。

（2）无论发生何种违约，合同已经预先做了预见和处理，任何一方以任何方式违约都没有机会利用合同条款漏洞逃脱违约责任。

（3）对于可能出现的双方均无责任但能够影响交易的意外情况，合同已经预见并且约定了解决办法和损失承担方式。

（4）违约责任的范围和承担方式足以弥补一方违约给另一方造成的损失。

（5）无论合同的主体还是合同内容均无法律上的瑕疵，如果产生争议则完全可以依据合同及相应证据取得胜诉结果。

当然上述境界是理想的，合同最终的成文质量和对交易的影响力是依据当事人在交易中的地位，交易习惯，双方经济实力等综合决定的。

5、合同审查

1、主体资格是否合适

2、约定内容是否合法

3、条款是否实用

4、权利义务是否完善及明确

5、交易需求能否满足

装修设计施工合同

发包方（甲方）：内蒙古弘德房地产开发有限公司承包方（乙方）:

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，本着平等自愿、公平诚实的原则，双方就本建设工程设计施工的有关事订立合同如下：

五、工程价款：工程造价暂定为 _____________ 元（大写：_________元整）。

本合同为固定价款合同，工程款支付方式为： ______________________________________

综合价款包括承包人承包范围内的全部工作内容，包括但不限于本价款包括人工、设计、打印、制版、材料、设备、机械、临设、维护、保险、管理、保管、安全文明费、利润、税金、检测验收费、政策性规定、完成承包内容和范围所需的一切费用等本合同全部条款中的记载项，双方对此明确知悉，并确认包含在本合同的工程价款中，结算时不再调整。

第三条乙方责任

二、乙方 ________ 为乙方指定的施工代表，其有权代表乙方行使本协议约定的工作，并负责与

甲方直接对接，负责施工期间的工程质量、进度、安全等问题。

四、乙方必须保证工程质量和施工安全，出现任何由乙方或乙方雇佣工人造成的质量、安全事故，其全部责任由乙方承担。

八、合同履行过程中，非因甲方造成的返工、停工、机械建材损失等均由乙方负责承担。本工程整体验收合格前，乙方自行带至施工现场的所有设备、器材、建筑材料及施工人员个人物品由乙方自行保管，如有损坏或遗失等，一切责任由乙方自行承担。

十、未经甲方书面确认同意，不得将已承包的全体或部分工程转包或分包给任何第三人。

十一、按施工安全规范做好施工质量、安全管理。施工期间因乙方施工质量导致的安全事故或乙方施工人员发生人身损害或死亡，全部责任由乙方承担，因乙方施工质量或施工人员行为造成甲方施工人员人身损害或死亡的，全部责任由乙方负责承担，且甲方有权责令改正、要求停工或追究延期责任。

十二、因乙方及乙方施工人员原因造成的本项目房屋、附属设施、设备等丢失、损失、损毁，全部责任由乙方承担，甲方有权依据实际损失向乙方追偿，并有权优先在未支付的工程款或质保金中扣除。

十三、甲方工程款未能如期支付的，由双方协商解决，乙方或乙方雇佣人员不得采取诋毁谩骂，聚众闹事，或上访等过不合理的激行为，否则甲方有权单方解除合同，并无需因此向乙方支付任何赔偿费用。

十四、非因甲方自身原因，而是因为任何第三方行为或事件造成的停、窝工损失，甲方不予负责赔偿。

十六、如乙方认为甲方未能及时或按本合同的约定向乙方提供资料，或认为在双方约定的开工日期，本项目现场不具备施工条件等情形的，则乙方需在出现前述情况之日起3个工作日内，以书面形式向甲方提出；否则视为甲方已经完全按照本合同的约定履行，乙方不得再以此为由向甲方主张任何责任，或以此作为抗辩理由。

第四条工程质量及进度

一、乙方设计及施工经甲方验收后，如果达不到规范质量要求，乙方负责返工。如因质量不达标造成任何损失的，则均须乙方负责。

二、质量要求：合格

3、所有材料必须具有质量合格证明文件，应符合国家技术标准和设计要求及国家现行规范要求。不合格或不符合合同约定的材料不允许进场使用和安装。

4、乙方在施工中应自觉接受甲方代表的质量监督，随时接受甲方代表的检查。发现工程质量不合格的，应及时整改，包括修理或返工，直至达到合格，并且工期不予顺延，造成甲方损失的，应予赔偿。

四、工程验收：