建设工程内部承包施工合同
甲方：
乙方：身份证号码：
地址：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的有关规定，甲乙双方本着自愿、平等、诚信、有偿的原则，进行充分友好的协商一致，现甲方同意将自己承接的
工程以项目承包责任制形式交由乙方负责进行施工建设。并签定如下合同供双方共同遵守：本合同是企业内部经营管理合同。发包是甲方的经营管理形式，承包是乙方同意接受甲方管理，按要求完成工程项目施工建设，依本合同规定获取报酬的意思表示。
一、工程概况：
1、工程名称：。
2、合同价款：万元
3、开竣工日期：开工日期竣工日期。
4、合作方式：乙方自愿全额投资、盈亏自负。
二、承包范围：
甲方与建设单位签订的《建设工程施工合同》或《工程承包协议》及其补充协议、合同附件所载明的全部内容。
三、应交纳的管理费与税金：
1、管理费：按与建设单位最终结算核定的工程总价款的百分之
（百分之 %）由乙方向甲方交纳管理费。因本工程合同价款较小，
签订施工合同后乙方须向甲方一次性缴纳管理费元（管理费暂按照施工合同价款执行，如有变更增加款项部分，在竣工结算后缴纳）。
2、税金：详见项目财务管理办法。
四、甲、乙双方的权利及义务
（一）甲方的权利、义务
A、该工程发包后，甲方对乙方享有如下监督管理权：
1、对乙方施工质量安全及文明施工进行有效监督；
2、对工程项目资金拨付、使用进行有效监督；
3、有权依照本合同约定同步扣缴国家税金和企业管理费；
4、甲方有权就该项目工程的工期、质量、安全、决算等事宜与发包单位达成协议，乙方必须执行；
5、甲方有权就该项目施工期间发生的安全、质量以及其他民事责任赔偿达成协议，乙方必须执行。
B、该工程发包后，甲方应向乙方提供下列服务：
1、与建设单位洽谈签订《建设工程施工合同》；
2、协助办理施工手续，向乙方提供有关建筑施工证照（费用由乙方承担）；
3、协助编制施工方案、施工进度计划、向乙方提供组织施工服务（费用由乙方承担）；
4、参加图纸会审、技术交底（费用由乙方承担）；
、参加施工期间安全监督管理，协助乙方妥善处理建筑工伤事故； 5．
6、协助办理工程预算、结算，协助追收工程欠款（费用由乙方承担）；
7、指导乙方建立二级财务核算制度、协助乙方建立各种票据收集整理制度（费用由乙方承担）；
（二）乙方的权利、义务
A、该工程承包后，乙方享有以下权利：
1、有权自行组织项目施工管理班子，对工程进行全面的施工建设管理；
2、有权自行组织施工队伍，但必须持证上岗，人员名册应向甲方备案；
3、保险单复印件交至公司备案；
4、依照本合同约定向甲方交纳承包费；
5、乙方自觉接受公司对本项目的质量、安全、进度检查，并负责解决公司检查人员必要的食宿、交通、差旅费等费用。
6、乙方承担因本工程建设而发生的一切对外债务；
7、乙方承担因本工程建设而发生质量纠纷的经济责任；
8、乙方承担因本工程建设所引发的其它的法律及经济责任；
9、乙方承担因本工程建设而发生的工伤事故的经济责任；
10、乙方向甲方移交包括图纸、施工日志、工程预决算书、竣工备案资料等在内的全部工程资料，不得有损毁和遗失。
11、乙方必须保证该工程的民工工资按时按量按月发放，如发生民工闹事及影响公司的正常工作，甲方有权暂扣该项目工程款并代为支付，直到纠纷解决。．
12、乙方必须建立、健全相关组织机构和管理规章制度，确保安全生产，文明施工，按甲方规定服从并实行项目经理及负责人承诺制、例会制、述职制和接受项目稽查，并接受上述单位、部门的检查，如在工程材料、进度、质量安全等方面发生问题，必须无条件整改达标，如造成经济损失的由乙方自行承担。
13、乙方必须做好工程项目资料管理，工程开工前必须将项目招标文件、投标书、中标通知书、施工合同、施工许可证、开工通知单等上交甲方，交工时必须将竣工图、工程验收资料、工程决算资料、质量评定等级证书、工程照片等相关材料分类整理，装订成册后送交甲方。否则，甲方不予支付项目竣工验收的工程款。
五、承包方式及工程款拨付办法：
（一）本工程按甲方与建设单位核定的最终结算造价扣除税金和承包费后，采用“包工料机消耗、包工期、包质量、包安全、包文明施工、
包环境保护、包甲方与业主的总承包合同中所涉及到的本分包合同
内容、包甲方对业主的承诺和业主对甲方所作的规定、约束等”的
包干方式承包给乙方包干使用，自负盈亏，亏损甲方不补，盈余乙方自得；
（二）在履行此施工合期间出现的任何民事、经济、安全等责任均
应由乙方全部承担。乙方在整个施工过程中发生重大质量安全事故因此造成甲方的信誉损失或被打入黑名单的，甲方处罚乙方万元
的信誉损失费。
（三）乙方与业主发生的一切经济往来必须通过甲方指定的管理财
务人员及由甲方开立的帐户进行转款，做到工程款专款专用，甲乙双方均不可挪用。该资金款项由甲方负责向乙方转款用于本工程中使用，每次转款所发生的费用均由乙方承担。在本工程中如需垫付资金的由乙方组织资金负责垫付，每到一笔工程款，甲方应在七个工作日内转给乙方。
（四）未经甲方同意，乙方不得以任何名义向建设单位，其它机构和个人以该工程名义借款，赊欠建筑材料，建设单位提供的材料应逐月向甲方提供报表，并附质量报告书。
六、项目财务管理办法：
项目财务管理的基本任务和要求是：依法合理的使用工程资金，确保工程资金安全，减少损失和浪费，做好财务会计核算工作，及时纳税并完善税务手续，遵守金融法规办理各种银行结算业务，提供真实、
准确的会计信息。
为确保项目顺利完成以上财务管理要求和任务，同时为便于项目负责人了解公司财务部办事流程，提高办事效率。现针对财务相关事项明确以下几条：
（一）、开立外出经营许可证（以下简称“外管证”）的相应规定：1、开立外管证需提供的资料
（1）与业主签订的施工合同复印件；
（2）开工许可证复印件；
（3）业主方营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件或三证合一后的营业执照复印件；
（4）必须先向公司缴纳合同价万分之三的合同印花税，再由公司缴到企业主管税务部门；
）新开立的外管证需在开具之日起一个月内到工程所在地国5（．
税局（所）报验登记。
2、办理外管证延期需提供资料
外管证的期限为6个月，若工程没有完结，可以办理外管证延期手续。（1）返还上期的两联外管证，并且必须由当国税机关签字盖章；（2）截止外管证到期日，业主已拨付工程款的税票及发票。
3、外管证销户需提供资料
（1）返还上期的两联外管证，并且必须由当地税务机关签字盖章；（2）业主已拨付所有工程款的税票及发票；
（3）结算或审计资料。
（二）、须在工程所在地国税机关缴纳以下税金：
1、增值税：3%。根据每期拨付的工程款，含开工预付款、材料预借款、工程计量款等，由项目部按3%的征收率直接到工程所在地国税机关申报预交。
（三）、须在公司所在地税务机关缴纳以下税金：
1、城建税、教育费附加等：0.4%，按当期预交的增值税税额计算缴纳；
2、企业所得税：2.5%。根据每期拨付的工程款，含开工预付款、材料预借款、工程计量款等，每期先上交到公司，再由公司代缴到税务机关。
（四）、项目部银行结算管理的要求：
1、材料转账和劳务费需要以公司的名义与供应商签订合同，其他零星材料发票金额超过10万元也需要与供应商签订合同。在与供应商签订合同时，需要附上供应商营业执照正副复印件一份。签订的合同需要交回总公司原件。
收到建设方拨付的工程款必须以转账方式用于支付材料款、辅．
料、设备租赁等费用，转账支票（或电汇）的收款单位必须与发票单位一致（不允许委托付款）。
2、本工程应支付的工人工资，报销时需提供合法有效的工资表（需附个人身份证复印件）。工资支付由公司派人监督发放或项目部负责
建设工程施工合同示范文本新旧对照解读之四：合同协议书之签约合同价与合同价格形式（第四条） 王冠华 、新旧合同条文对照 较之于原《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）协议书中关于“合同价款”的规定，《示范文本》合同协议书中关于“签约合同价与合同价格形式” 的规定基本是作了全新的修订，不仅在内容组成上由原“合同价款”修订为“签约合同价”和“合同价格形式”，而且在“签约合同价”部分，将“安全文明施工费”、“材料和工程设备暂估价金额”、“专业工程暂估价金额”和“暂列金额”四项费用单列。 二、解读 （一）签约合同价 1. 关于签约合同价 首先，合同协议书双方当事人须结合《示范文本》通用合同条款和相关规
范性文件的规定，正确理解签约合同价和合同价格的区别，以便于建设工程施工合同的正确履行。 签约合同价，根据《示范文本》通用合同条款第 1.1.5.1条规定，是指发包人和承包人在合同协议书中确定的总金额，包括安全文明施工费、暂估价及暂列金额等。 合同价格，根据《示范文本》通用合同条款第 1.1.5.2条规定，是指发包人用于支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工作的金额，包括合同履行过程中按合同约定发生的价格变化。 2012年12月25日，住房和城乡建设部发布了第1567号公告，批准《建设工程工程量清单计价规范》为国家标准，编号为GB50500-2013自2013年4月 1 日起实施。其中，第 3.1.1、3.1.4、3.1.5、3.1.6、3.4.1、4.1.2、4.2.1、 4.2.2、4.3.1、5.1.1、6.1.3、6.1.4、8.1.1、8.2.1、11.1.1 条（款）为强制性条文，原国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008同时废止。GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》第2.0.47条将“签约合同价” 同时界定为“合同价款”，虽与上述“合同价格”存在一字之差，但显属不同的价格概念，需切实厘清。根据GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》第2.0.51条的规定，竣工结算价，是指发承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定，按照合同约定确定的，包括在履行合同过程中按合同约定进行的合同价款调整，是承包人按合同约定完成了全部承包工作后，发包人应付给承包人的 合同总金额。实质上，这一价格概念即为《示范文本》通用合同条款第 1.1.5.2 条规定的“合同价格”，需引起注意。 其次，对于不同的建设工程，签约合同价表现形式不同。 对于强制或者约定招投标工程，签约合同价表现为投标价，根据GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》第 2.0.46条的规定，是指投标人投标时响应招标文件要求所报出的对已标价工程量清单汇总后标明的总价；对于直接发包的建设工程，签约合同价表现为发承包双方在工程合同中约定的工程造价，根据GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》第2.0.47条的规定，即包括了分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的合同总金额。 最后，需要关注“营改增”对于签约合同价的影响。 2016年3月23日，财政部、国家税务总局联合发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号），通知指出，“经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。”营业税属于价内税，税金包含在价格之内，而增值税属于价外税，价格和税金是分离的，两者完全不同。“营改增”之后，计税依据和模式发生了变化，这不仅对建筑施工企业的税负有不同的影响，而且对建筑施工企业收入和费用的影响也很大，需要在建筑施工合同中作出特别 约定。 为适应建筑业营改增的需要，2016年2月19日，住房城乡建设部办公厅发布了《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》（建办标 [2016]4号），通知明确了工程造价构成各项费用调整和税金计算方法，要求：
松原市石化园区热电厂全厂建筑工程 招标策划书 部门评审招采中心工程公司批示 审核 校核 编制 阳光凯迪新能源集团有限公司招标及采购中心 武汉凯迪电力工程有限公司 二0一六年十月
目录 一、工程概述.............................................................................................................................. - 2 - 1项目名称........................................................................................................................... - 2 -2工程概况........................................................................................................................... - 2 -3标段划分........................................................................................................................... - 2 -4工期................................................................................................................................... - 2 - 5 现场条件........................................................................................................................ - 2 - 三、招标方式.............................................................................................................................. - 4 - 1.拟定招标方式.................................................................................................................. - 4 - 2.投标报价包含内容、原则.............................................................................................. - 4 - 3 材料供应.......................................................................................................................... - 5 - 4 标底编制.......................................................................................................................... - 6 - 四、风险及防范.......................................................................................................................... - 6 - 1、入围施工单位要求........................................................................................................ - 6 - 2.合同争议、违约、索赔及其他...................................................................................... - 6 - 3工程款的支付................................................................................................................... - 6 -4合同的生效....................................................................................................................... - 6 - 五、初步入围厂商名单及合格供方名单.................................................................................. - 6 - 六、清单、图纸资料情况.......................................................................................................... - 7 - 七、招标初步时间安排.............................................................................................................. - 7 - 八、招标尚需的资料提供及其他.............................................................................................. - 7 -
工程项目施工内部承包合同 巴州区小微企业创业园工程施工内部承包合同 合同编号： 发包人（以下简称甲方）：四川XX建设集团有限公司 承包人（以下简称乙方）： 为进一步挖掘企业潜力，控制成本、提高效益，经甲方研究决定，对甲方中标及承揽施工的工程实行内部承包制度。现甲乙双方依照《民法通则》、《合同法》及其它有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本地区和该工程的实际情况，就项目工程施工内部承包事项协商一致，订立本合同，共同遵照履行。 一、工程概况 （一）项目名称：巴州区小微企业创业园 （二）建设单位：巴中市锦绣巴山置业有限公司 （三）工程地点：巴州区光辉乡哨台村 （四）工程中标金额：单价合同，建筑面积约10000平方米，具体见发包人与建设单位的施工合同 （五）工程工期：18个月，具体见发包人与建设单位的施工合同 二、承包方式 乙方遵循“依法经营、确保上交、独立核算、照章纳税、自担风险，自负赢亏”的原则，按照“保质量进度、保安全环保、保文明施工、保企业形象”和“无拖欠民工工资现象、无质量安全事故、无顾客投诉、无债务纠纷”的要求，实行“全面风险承包施工”。 三、承包范围
乙方内部承包施工范围以本项目工程的设计图纸、设计变更、工程量 清单及甲方与建设方（业主）签订的合同所有条款并包括合同谈判的会议 纪要和业主与监理的工作指令为准。 四、承包费用 （一）乙方按照甲方与建设单位签订的本合同承包工程范围的工程款 总额向甲方交纳 1.00%的管理费计审计结算金额×1%万元，并在 签订本合同时乙方一次性向甲方交纳 / 万元的承包保证金。 （二）支付给甲方管理费分二期支付，具体约定如下： 1、第一期管理费：在签订本合同后，乙方将本项目 / %的管理费计/ 万元付至甲方指定账户。 2、第二期管理费：工程预付款到位（或第一笔计量款到位）后,乙方 将本项目余下的管理费付至甲方指定账户。 3、双方约定：本项目乙方向甲方交纳的项目管理费以最终结算金额 为计算基数；如果最终结算金额少于中标金额，则以本项目的中标金额为 计算基数。 （三）乙方使用建造师、技术负责人、“五大员“及其他相关人员的 证件被使用，乙方每月必须向甲方交纳相关费用。标准为：一级建造师4000 元/月，二级建造师 2000 元/月，高级技术负责人 2000 元/月，中级技 术负责人 1000 元/月，安全员 2000 元/月，其他“五大员” 1000 元 /月。 （四）补充条款：因本项目为单价合同，故双方约定管理费按照建 设单位支付工程款的1%在每次甲方拨付给乙方的工程款中扣除。 五、银行保函及履约保证金 1、本项目如果要求甲方向业主单位出具履约银行保函（或预付款银 行保函），则在甲方开具银行保函之前 / 个工作日内，乙方需向甲方交 纳保函额 / %的风险押金，此押金在业主方将银行保函退回到甲方后的 / 个工作日内，由甲方退回给乙方，不计利息。 2、如果乙方通过第三方担保公司自行办理履约银行保函（或预付款 银行保函），则乙方需保证该保函的真实性。 3、办理银行保函的各种手续费及年费全部由乙方承担。
营改增对工程造价影响的分析 摘要：营改增税制的实施有效避免了企业重复纳税的现象，减轻了企业的负税，但是，由于部分建筑企业不能尽快适应营改增税制的要求，在一定程度上营改增 对这一部分企业还存在一些不利影响，因此为了提升工程项目建设的经济效益， 本文探讨分析了营改增对工程造价的影响及其应对策略，并论述了营改增对工程 造价影响的建议。 关键词：营改增；工程造价；影响；应对策略；建议? 营改增是对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。过去增 值税和营业税两大税种并存，作为地方主要税种的营业税不存在成本抵扣问题， 造成增值税无法形成一个完整的链条，销项税额与进项税额之间不配比，重复征 税问题比较严重，营改增后可以在一定程度上避免重复收税。基于此，以下就营 改增对工程造价的影响进行探讨。 1.营改增对工程造价的主要影响 1.1对建筑企业税负的影响。?对税负影响主要表现为：首先，营改增税制推 行之后，企业购置的大型机械设备能够进行进项税抵扣，使企业减少了部分税负，同时，营改增税制下，企业减少了重复征税的问题，从而也减少了企业的税收负担。其次，由于建筑企业工程施工中与多行业产生业务联系，这些与建筑行业有 业务往来的企业大小规模参差不齐，其增值税政策也不统一，在业务活动中，由 于一些材料与设备的供应商不具备增值税发票开具资质，使建筑企业无法在合作 中取得增值税专用发票，产生的交易不能进行进项税抵扣，这部分会加重企业的 税负。 1.2对现金流的影响。建筑企业在经营施工中会产生一些不能取得增值税发 票的环节，如机械设备的购进以及零星材料的选购等，这些交易对象都是一些非 增值税纳税人以及小规模企业，因此不能取得增值税发票，而营改增之后，这种 原材料购进方式就会为企业带来较大的负税，进一步影响到企业现金流情况，建 筑企业的发展与现金流密不可分，如果企业现金流周转困难就会直接影响到建筑 企业的开展，甚至会影响企业工程质量。此外，建筑企业交易项目通常金额比较大，交易时间与交易收入以及到款时间都不同，而企业要严格按照规定时间纳税，这就给企业带来了一定的现金流压力，使企业可以流转的资金大幅度减少，增加 了企业的压力。 1.3对建筑企业经营的影响。营改增税制实施对建筑企业经营带来了较大的 影响，与原来营业税税制时的会计核算方式相比，营改增之后要在增值税发票中 注明将销项税扣除之后再进行企业收入计算，这时企业的营业收入额会大幅度降低。此外，在建筑企业运营施工环节，一些购置的原材料与设备不能或者很难取 得增值税专用发票，这部分发生额不能进行进项税抵扣，使企业缴纳的税额增加，进一步增加了企业缴税成本，也会导致企业收入下降，给建筑企业的经营成果带 来影响。除此之外，由于以往实施的营业税属于价内税，增值税属于价外税，二 者主要区别在于营业税会考虑营业税金以及附加，而增值税则不会考虑这些，因此，营改增之后，征税方式的改变使建筑企业固定资产折旧年限以及折旧费等降低，使固定资产的账面价值也随之降低，对建筑企业经营成果产生较大的影响。
合同编号：合同签订时间：年月日 建筑装饰项目施工合同 发包方：............................................ （甲方） 纳税人识别号：【】 地址：【】 电话：【】 开户银行：【】 银行地址：【】 户名：【】 账号：【】 承包方：（乙方） 乙方营业执照：［］工商行政管理局发 乙方营业执照号：［］ 乙方资质证书：中华人民共和国建设部发 乙方资质证书号：［］ 纳税人识别号：【】 地址：【】 电话：【】 开户银行：【】 银行地址：【】 户名：【】 账号：【】 鉴于乙方拥有适于本合同项下建筑装饰项目的施工资质，甲方将本合同项目交由乙方施工，按照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规规定，经甲乙双方友好协商，就乙方承包甲方装饰项目(以下简称“项目”)，达成如下协议： 第一条项目概况 1.1 项目名称：［］ 1.2 项目地点：［］ 1.3 承包范围：［］
1.4 承包方式：［］ 1.5 工期：共［］天 开工日期：［］年［］月［］日 完工日期：［］年［］月［］日 1.6 合同价款：本项目预算价为（人民币大写）［］元，小写［］元，其中不含税价格为【】元，增值税率为【】%，税额为【】元。本合同费用总额为含税价。本合同费用总额已包括甲方就乙方履行本合同事宜所应支付的全部费用及税额（包括但不限于营业税、增值税等）。除另有约定外，甲方无需就本合同项下委托事项向乙方支付上述费用之外的任何其他费用及税费（包括但不限于营业税、增值税等）。 本合同最终确定的价款（“合同结算价”）以项目完工后经甲方确认的金额为准。 第二条施工图纸 2.1 本项目施工图纸由［］负责提供，并经甲乙双方确认。 第三条甲方工作 3.1 开工前［］天，向乙方提供经确认的施工图纸或作法说明各［］份，并向乙方进行现场交底。向乙方提供按约定应由甲方提供的材料、设备等。 3.2 全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取适当保护措施。向乙方提供施工所需的水、电等设施。 3.3 办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。如需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。。 3.4 指派［］为甲方驻工地代表，负责合同履行。对项目质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。 委托［］监理公司进行项目监理，监理公司任命［］为总监理工程师，其职责在监理合同中应明确，并将合同副本交乙方［］份。 3.5 协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。 3.6 参与项目质量和施工进度的监督，项目竣工验收。 第四条乙方工作 4.1 参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。按甲方要求提供按约定应由乙方提供的材料、设备等。 4.2 指派［］为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 4.3 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，并对此承担全部责任。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。 4.4 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场，确保周围建筑物及装修、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏或污染，并对此承担全部责任。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。 4.5 施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及
设 备租赁合同 知 /|\ 年 月 日
设备租赁合同 项目 甲方（承租人）： 法定代表人： 统一社会信用代码： 开户银行： 账号： 电话： 地址： 乙方（出租人）： 法定代表人： 统一社会信用代码： 开户银行： 账号： 电话： 地址： 因甲方施工生产需求，租用乙方机械设备，根据《中华人民国合同 法》的有关规定，为明确甲、乙双方的权利与义务，经双方协商一致，签订本合同第一条设备清单
第二条租赁期限 自 ____ 年—月—日起至—年—月—日止，进场时间为—年 月—日前将设备运抵甲方指定地点。如中途甲方施工生产不再需要，甲方需以_形式于—日前通知乙方终止合同，不视为甲方违约。如另需租用，应重新签订租赁合同。 第三条作业地点 施工地点为___________________________________________________ 第四条设备调遣费和操作手工资 1、设备进场调迁费由—方承担；退场调迁费由—方承担；元。或进场调迁费由—方承担上，—方承担卫；退场调迁费由—方承担吕，—方承担卫。进场途中风险由—方承担，退场途中风险由—方承担。 2、机械操作手由 _方委派—名，费用由 _方负责，每月工资元。由方委派_名，费用由方负责，每月工资元。乙方委派的操作手应熟练掌握机械性能，如不能满足甲方施工需要，甲方有权辞退或另聘，费用由_方承担。
第五条租赁方式、租赁单价、停驶费用 1、采用第种租赁方式。 （1）按月租赁方式，单价为 _元/月；（2）按台班租赁方式，单价为—元/台班（每—小时为一个台班）；（3）按工程量租赁方式，单价为—元/m3; （4）按台时租赁方式，单价为 _元/台时；（5）其他方式：。 2、合同期，采用月租设备的，设备停驶费 _方承担，该停驶是指 应生产安排的正常停驶。非正常停驶是指因设备故障造成的停驶，每月甲方允许累计小时的维修时间，月累计维修时间超过__________________________ 小时，扣 除允许时间外的相应租金。如遇天气原因或业主原因停工时，不超过—天时费用由甲方承担，连续超过—天或月累计超—天时，甲方有权扣除允许时间外的相应租金或仅支付折合成日租金后每日租金的亠，同时甲 方有权终止合同，不视为甲方违约。 3、采用按台班、台时租赁的，停驶费用由—方承担。 4、按工程量租赁，停驶费用由—方承担。 第六条油料 1 、月租设备的燃油费用由—方负责（主油），甲乙双方在设备投入 使用前核定该设备的最高油耗量，经双方核定该设备__________ 为 kg/h，如在使用时油耗超定额，超出部分由 _方负责。润滑油、液压油等副油由_方负责。如发现操作人员贩卖油料，且主油是由甲方提供时，甲方有权立即终止合同，不视为甲方违约。 2、采用台班、台时、计件为计价标准时燃油费用由________ 方负责。副
建设工程内部承包施工合同 甲方： 乙方：身份证号码： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的有关规定，甲乙双方本着自愿、平等、诚信、有偿的原则，进行充分友好的协商一致，现甲方同意将自己承接的 工程以项目承包责任制形式交由乙方负责进行施工建设。并签定如下合同供双方共同遵守：本合同是企业内部经营管理合同。发包是甲方的经营管理形式，承包是乙方同意接受甲方管理，按要求完成工程项目施工建设，依本合同规定获取报酬的意思表示。 一、工程概况： 1、工程名称：。 2、合同价款：万元 3、开竣工日期：开工日期竣工日期。 4、合作方式：乙方自愿全额投资、盈亏自负。 二、承包范围： 甲方与建设单位签订的《建设工程施工合同》或《工程承包协议》及其补充协议、合同附件所载明的全部内容。 三、应交纳的管理费与税金： 1、管理费：按与建设单位最终结算核定的工程总价款的百分之
（百分之 %）由乙方向甲方交纳管理费。因本工程合同价款较小，签订施工合同后乙方须向甲方一次性缴纳管理费元（管理费暂按照施工合同价款执行，如有变更增加款项部分，在竣工结算后缴纳）。 2、税金：详见项目财务管理办法。 四、甲、乙双方的权利及义务 （一）甲方的权利、义务 A、该工程发包后，甲方对乙方享有如下监督管理权： 1、对乙方施工质量安全及文明施工进行有效监督； 2、对工程项目资金拨付、使用进行有效监督； 3、有权依照本合同约定同步扣缴国家税金和企业管理费； 4、甲方有权就该项目工程的工期、质量、安全、决算等事宜与发包单位达成协议，乙方必须执行； 5、甲方有权就该项目施工期间发生的安全、质量以及其他民事责任赔偿达成协议，乙方必须执行。 B、该工程发包后，甲方应向乙方提供下列服务： 1、与建设单位洽谈签订《建设工程施工合同》； 2、协助办理施工手续，向乙方提供有关建筑施工证照（费用由乙方承担）； 3、协助编制施工方案、施工进度计划、向乙方提供组织施工服务（费用由乙方承担）； 4、参加图纸会审、技术交底（费用由乙方承担）；
关于营业税改征增值税调整现行计价依据的实施意见 造价〔2016〕11号 各市造价（定额）站： 根据安徽省住房城乡建设厅《关于建筑业营业税改增值税调整我省现行计依据的通知》（建标〔2016〕67号）要求，为满足建筑业营改增后建设工程计价需要，结合我省计价依据的实际情况，制定本实施意见。 一、调整的计价依据范围 《全国统一房屋修缮工程预算定额安徽省综合价格》（土建、安装分册）；2005“安徽省建设工程消耗量定额”综合单价； 2005《安徽省建设工程清单计价费用定额》； 2005《安徽省建设工程清单计价施工机械台班费用定额》； 2008《安徽省建筑节能定额综合单价表》； 2009“安徽省建筑、装饰装修工程及安装工程（常用册）”计价定额综合单价；2010《安徽省城市轨道交通工程计价定额综合单价》； 2011《安徽省建设工程概算定额》（建筑、安装工程）； 2011《安徽省建设工程概算费用定额》； 2012《安徽省抗震加固工程计价定额》。 二、计价依据调整办法 按照“价税分离”的原则调整建设工程造价的计价规则。 增值税下的工程造价＝税前工程造价×（1＋11%），其中11%为建筑业增值税税率，税前工程造价为直接工程费、措施费、企业管理费、规费、利润之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。 1.有关直接工程费的调整。 （１）材料费 增值税下的定额材料单价＝原定额材料单价×调整系数。 定额材料调整系数见下表。 定额材料种类调整系数 商品砼（仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土）、砂、土、石料、石 灰、砖、瓦（不含粘土实心砖、瓦） 0.9709自来水、树苗、花卉、草、藻类植物、林业产品、化肥、农药、农膜0.8850其他材料0.8547（2）机械费 增值税下的定额机械台班单价＝折旧费×调整系数＋大修理费×调整系数＋经常修理费×调整系数＋安拆费及场外运输费×调整系数＋人工费＋燃料动力费（不含进项税）。
合同编号： 劳务分包合同 总承包人（以下简称甲方）： 分包人（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规之规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，经双方协商一致，签订本劳务分包合同，双方共同遵照执行。 第一条工程概况、承包工作内容 1.1 工程名称： 1.2 工程地址： 1.3分包方式： 分包范围：各项工作具体承包内容执行附件（分包工作明细表） 第二条工期要求 本工程于年月日开工，年月日分包工程竣工，共日。 第三条工程质量 达到现行有关工程施工质量验收规范的合格标准（等级）要求。。 第四条合同价款的计价方式 4.1 本合同按下列第（1）种方式确定合同单价： （1）建筑面积综合单价计价法：元/㎡，工程量㎡， 暂定总金额（含增值税）人民币大写：元，￥ （2）其他计价方式，具体为：。 上述单价包括完成劳务分包工作内容所有费用，合同履行过程中不受市场影响或者政策调价而调整单价。 4.2 工程量计算及确认规则：。 第五条合同授权 5.1 甲方授权以下人员行使履约过程中的各项职权： 甲方授权项目负责人： 身份证号码： 联系电话： 5.2 乙方授权以下人员行使履约过程中的各项职权： 乙方授权项目负责人： 身份证号码：
联系电话： 5.3 未取得甲方书面授权的人员所签署的任何文件、协议，以及获得授权的人员超越书面授权范围所签署的任何文件、协议，一概无效，且甲方对此不承担任何责任。 5.4 合同履行过程中，任何一方变更合同授权，必须及时书面通知对方。 第六条合同价款的支付及结算 6.1 进度款支付时间节点及付款比例：甲方按照本工程建设单位支付甲方工程款时间、比例、方式支付乙方工程进度款。 6.2 甲方在支付当期进度款时，有权按照合同约定扣除当期各种扣款（包括赔偿款或罚款、违约金等）。甲方如未在当期扣除按合同应当由乙方承担的各种扣款，仍有权在后期结算、付款时进行扣除或者另行追偿。 6.3 工程竣工结算条件： （1）分包范围内的工程全部完成，并经甲方、监理单位等相关部门验收合格； （2）分包工程的全部技术、质量、管理等资料整理齐全（5套），并交付甲方及相关行业主管部门验收合格； （3）其他条件：。 6.4 工程竣工结算条件满足后，乙方在10 日内提交结算报告及完整的结算资料，甲方进行审核。分包工程结算必须经过甲方项目授权负责人签字并且公司盖公司行政公章后方才有效。 6.5 付款条件 乙方在办理每一次付款手续时，须向甲方开具发票票面相关信息、价款等内容与本合同一致且合法有效的增值税专用发票，且须通过有效认证和抵扣后方可支付等额款项，否则甲方有权拒绝支付货款且不承担任何违约责任。因发票票面信息有误导致发票不能抵扣税款或者被认定为虚开的，乙方需向甲方承担赔偿责任，包括但不限于税款、滞纳金、罚款及相关损失等。 第七条工程保证金 7.1 本分包合同签订后3日内，乙方向甲方缴纳合同总价的10%作为工程保证金，共计￥元，人民币大写。履约过程中，乙方违约时，甲方有权从工程保证金中扣除违约金、赔偿款或罚款等。乙方完成分包工程内容并经验收合格，作业人员全部退场后，甲方无息返还剩余保证金。 7.2 工程保证金必须支付到甲方指定银行账户内，否则，甲方不予认可。 第八条安全管理 8.1 本工程安全目标：零安全事故。 8.2 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定和甲方职业健康安全管理体系文件的要求，严格按安全标准进行施工，服从甲方的监督、管理和指挥。 8.3 乙方必须为本工程安排专职安全员（应有上岗证且上岗证在有效期内）不少于名，
项目编码： 合同编号： 建设工程施工合同工程名称： 签定地点：浙江（省）宁波市） 签订日期： 1 / 10
发包方: （以下简称甲方） 承包方: （以下简称乙方） 一、工程概况： ：、工程名称 、工程地点： 、资金来源： 工程立项批准文号年度预算编号：、 、工程承包范围： （具体详见图纸和工程量清单）) 二、合同工期 计划开工日期：年月日（具体以开工令为准）。 计划竣工日期：年月日。 工期总日历天数：工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。 三、签约合同价 、合同价为： 人民币（大写） (￥元)；
安全文明施工费：（）人民币（大写） (￥元)； （）材料和工程设备暂估价金额： 人民币（大写）（￥元）； （）专业工程暂估价金额： 人民币（大写）（￥元）； （）暂列金额： 人民币（大写）（￥元）。 四、双方职责 2 / 10 、甲方职责： （）确定线路规划路径和办妥工程建设相关手续； （）负责政策处理及征借地手续： （）向乙方提供所有工程设计图纸，组织工程设计交底。 （）甲方资金应根据施工合同条款的规定及时到位 、乙方职责： （）乙方负责编制施工图预算，施工组织设计或施工方案；预算、设计及方案应由甲方作最终确认。施工过程中接受和配合甲方和甲方委托的监理单位按国家有关法律法规进行的检查、监督工作。 （）乙方承担施工安全保卫工作，文明施工应按《宁波市建设工程文明施工管理规定》文件要求执行；负责施工场地的平整，施工界区以
内的给水、用电、道路和临时设施的施工。 （）竣工验收前负责已完工程成品保护，工程结束时做好场地清理工作，修复损坏的设施，做到文明施工。 （）乙方负责组织管理人员、材料、施工机械进场。 （）隐蔽工程验收时，应提前七天通知甲方，并在验收时予以配合。（）施工过程中发现施工图纸存在问题，如需甲方协调解决，须在十日前告知甲方。 （）按照合同约定的工期和质量标准，完成承包范围规定的工作内容，并在质量保修期内承担保修责任 五、物质供应 、由甲方供应以下材料、设备： 、除甲方供应以外的其他材料、设备由乙方采购。 、甲、乙方采购的材料、设备，必须附有产品合格证、质保书，任何3 / 10 一方认为对方提供的材料需要复验的，应允许复验（由专业的检测机构进行）；经复验符合质量要求的，其复验费用由要求复验方承担；不符合要求的，不能用于该工程，其复验费由材料提供方承担，如有乙方提供的材料不符，还应承担相应的赔偿责任。六、工程款支付 、合同签订后，支付合同价的工程预付款； 、进度款支付： （每月支付经审核后实际完成工程量的工程进度款，并同比例扣回预付款）； 、验收合格，支付至合同价的；如有重大变更需另行签订补充
“营改增”推动工程造价大变革，造价税改九大问题全解析 发布时间：2016-04-22 浏览：61 ? 一、营改增将冲击原有造价模式 ?营改增对工程造价产生全面又深刻的影响。 ?营改增不只是税制的变化，而是一切都变了，甚至一切都乱了。其影响的规模和深度，可能不亚 于1994年的那一场分税制改革。分税制本质中央与地方税收归属的调整，造成“央富地穷”。而营改增 是税制与税率的调整，可能会“国富民穷”。根据之前的营改增试点，企业税负大幅增加。 ?营业税是价内税，全额征税；增值税是价外税，差额征税。 ?增值税作为价外税，其税负理论上应由消费者承担，它完全颠覆了原来建筑产品的造价构成。不 仅对建企自身产生影响，而且通过企业对整个产业链、上下游产生影响。 ?“营改增”将冲击原有造价模式，解构目前的造价体系，其课税对象、计税方式以及计税依据 都将发生重大变化，工程计价规则、计价依据、造价信息、合约规划等都发生深刻的变革。 ? 二、营改增的核心是抵扣链打通 ?根据理论测算，营改增减轻税负83%；而根据实际测算，增加税负93%，折合营业税率5.8%，原来 建筑业营业税3%。有的明赚实亏，有的明亏实赚，这完全取决于有多少可抵扣的进项税。 ?营改增的核心是抵扣链条打通，环环相扣，层层抵销。但由于实际操作中存在有的可抵扣，有的 不能抵扣；有的抵扣多，有的抵扣少；有的是一般纳税人，有的是小规模纳税人。小规模纳税人是年应 税销售额标准小于500万及不经常发生应税行为。小规模纳税人可以转为一般纳税人，但一般纳税人通 常不能转为小规模纳税人或转换的流程复杂。 ?
三、营改增的计价规则是“价税分离” ?因税率不同，可抵扣规则也不同，定价、组价、计价、报价和造价就变得异常繁琐。既然如此， 营改增下的计价规则应该“价税分离”，全部采用“裸价”，人工、材料、机械等全部“价税分离”， 信息价和市场价采集与发布都要“价税分离”，还须考虑市场价格上行因素，重构计价体系。新计价体 系会更加严谨，更加精细，更加复杂。 ?之前，造价税金按综合费率计取为3.41%，已考虑建企的其他附加税。 ?根据模型测算，价税完全分离模式与税率直接转换不变更原有分项计价方式的造价大致接近。 ?根据建标办[2016]4号文“住房城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准 备工作的通知”，工程造价=税前工程造价×（1+11%）。11%为增值税率，税前工程造价=人工费+材料费 +机械费+管理费+利润+规费+措施费（原文件无，此为笔者所加，此项必不可少）。各费用项目均以不包 含增值税可抵扣进项税额的价格计算，即全部以“裸价”计算，如果人工费、材料费、机械费等是含税 价格，那么，还得剥离其中的税额。 ?根据营改增对比模型分析和测算，营改增增加造价。 ?如人工费含税价格为1万元，那么造价中人工费价格是多少？ ?如果是按一般纳税人计税造价中人工费价格=10000÷（1+11%）=9009元； ?如果是按简易计税造价中人工费价格=10000÷（1+3%）=9708.74元。 ?如钢筋含税价格为1万，那么造价中钢筋价格是多少？ ?如果是按一般纳税人计税造价中钢筋价格=10000÷（1+17%）=8547元； ?如果是按简易计税造价中人工费价格=10000÷（1+3%）=9708.74元。
“营改增”后的工程承包合同增值税条款 1.对合同价款进行价税分离，分别列示不含税价款和增值税税额。 【修订示例】工程总承包总价（含增值税）为XX元。其中，不含税价款为XX 元，增值税为XX元。 2.明确提供发票的类型。根据业主类型及业主的抵扣需求明确提供增值税专用发票或增值税普通发票。 【修订示例】在每月/季度执行甲方的验工计价程序，依据甲方批准的计价金额，由乙方向甲方提供增值税专用发票（依据甲方是否为增值税一般纳税人或甲方要求确认）。 3.明确发票开具时间。修改工程款支付相关条款，目的保证进项税票取得时点和销售产生的销项税时点匹配。开始预售前期预测销项税额，确保不提前交纳增值税，有足够的建筑服务增值税专用发票抵扣进项税。 【修订示例】双方签订合同后，甲方向乙方一次性支付合同总款的XX%作为工程预付款。在甲方支付乙方预付款后，若乙方不履行合同的，除承担违约责任外，需如数返还预付款。（如有预付工程款约定时） 在每月/季度完成验工计价程序后，乙方向甲方申请支付款项，甲方X日内按双方确认的验工计价金额，支付工程款到乙方指定账户，乙方需在XX日内开具增值税专用发票。
4.发票附件约定。汇总的专用发票，需提供销售货物或者提供应税劳务清单并盖章。材料采购、办公用品采购中居多。 【修订示例】汇总专用发票开具符合《增值税专用发票使用规定》，开具销售货物或者提供应税劳务清单。 5.调整保证金相关条款。明确保证金相关计算基数为不含税的工程价款。采取以保函形式提供保证金。 【修订示例】乙方于合同签订前，XX日内，向甲方提交合同暂定总价（不含税款〕XX%的履约保函或保证金（金额均不低于人民币XX万元）。否则，甲方有权从乙方的应付第一笔工程进度款中扣留同等金额款项作为保证金、并扣除相应违约金。该履约保证金在工程验收合格后XX天一次性无息退还。 6.调整质保金相关条款，明确工程完工时，开具全额工程结算增值税票据，含质保金。 【修订示例】乙方XX工程竣工验收合格，办理完竣工验收手续并取得验收备案证，乙方提出申请后XX日工作日内付至该工程结算价款的95%，乙方需开具该工程结算价款100%的增值税专用发票。预留5%的质保金在XX年XX条件下支付。 7.明确甲供材的价款、结算及开票事宜。对于计入合同总额的甲供材，应明确约定由材料供应商向甲方开具增值税专用发票，甲方直接向材料供应商付款或明确在甲方采购甲供材时，由业主、施工企业和供应商签订三方协议，要求供应商向施工企业开具增值税专用发票。合同中需要约定运输费结算及票据开具，一般纳税人运输费税率
合同编号： 营改增合同补充协议范本 签订地点： 签订日期：年月日
营改增合同补充协议范本 一、影响缴纳增值税的主要因素分析 (一)"营改增"主要内容 《试点办法》共七章、五十五条，分别规定了纳税人和扣缴义务人、征税范围、税率和征收率、应纳税额的计算、纳税义务、扣缴义务发生时间和纳税地点、税收减免的处理、征收管理之内容。 我们可以从一般纳税人和小规模纳税人的角度出发，将上述主要内容梳理如下： 点击查看大图 一般纳税人发生应税行为，一般适用一般计税方法。在发生特定的应税行为时，除可以适用一般计税方法外，也可以选择适用简易计税方法。 适用一般计税方法的，按照应税行为的种类适用不同的增值税税率，分别为：17%、11%、6%、0(注:销售进口货物税率为13%，本文仅讨论本次营改增之销售服务，不讨论该类情况)。应纳税额为当期销项税额减去当期进项税额。当期销项税额为不含税销售额乘以税率，当期进项税额为增值税扣税凭证上注明的增值税额和/或通过扣除率计算的进项税额。一般纳税人纳税义务发生时间为发生应税行为并收讫销售款项或书面合同确定的付款日期或开具发票的当天，或应税行为完成的当天或不动产权属变更的当天。 适用简易计税方法的，征收率为3%或其他规定(如：销售不动产为5%)。
应纳税额为销售额乘以征收率。纳税义务发生时间同上。 点击查看大图 小规模纳税人适用简易计税方法，征收率为3%或其他规定(如：销售不动产为5%)。应纳税额为销售额乘以征收率。纳税义务发生时间为发生应税行为并收讫销售款项或书面合同确定的付款日期或开具发票的当天，或应税行为完成的当天或不动产权属变更的当天。(二)"营改增"主要内容间相互关系 通过前述思维导图及描述，可以看出，"营改增"主要内容包含如下关系： 1、纳税人种类不同，计税方法不同 一般纳税人既存在适用一般计税方法的情形，也存在适用简易计税方法的情形。小规模纳税人只能适用简易计税方法，在任何情形下，都不能适用一般计税方法。 2、计税方法不同，税率和征收率不同 一般计税方法采用增值税税率计算销项税额，而简易计税方法采用增值税征收率计算应纳税额。 3、应税行为不同，税率或征收率不同 不同应税行为适用不同的增值税税率，增值税税率分别为：17%、11%、6%、0。同样，不同应税行为，增值税征收率也可能不同，目前存在两种征收率：3%和5%。 4、应税行为不同，开具的发票种类不同 不同应税行为，开具的发票种类不同，发票种类具体有：增值税专用
营改增对工程造价的影响 一、建筑业营改增的概述 营改增是指营业税改征增值税。营业税是价内税，全额征税；增值税是价外税，差额征税。 增值税作为价外税，其税负理论上应由消费者承担，它完全颠覆了原来建筑产品的造价构成。不仅对建筑业企业自身产生影响，而且通过企业对整个产业链、上下游产生影响。 建筑业营改增将冲击原有造价模式，建筑业营改增对工程造价产生全面又深刻的影响。“建筑业营改增”将冲击原有工程造价模式，解构目前的工程造价体系，其课税对象、计税方式以及计税依据都将发生重大变化，工程计价规则、计价依据、建材造价、合约规划等都发生深刻的变革。 二、建筑业营改增对工程造价的影响 1、建筑业营改增的计价规则是“价税分离”。 建筑业营改增下的计价规则应该“价税分离”，全部采用“裸价”，人工、材料、机械等全部“价税分离”，信息价和市场价采集与发布都要“价税分离”，还须考虑市场价格上行因素，重构计价体系。新计价体系会更加严谨，更加精细，更加复杂。 2、只有当进项税率大于8%，建筑业企业的税负才减轻 应纳税额=销项税额一进项税额。 销项税额=销售额×税率。 销售额=含税销售额÷（1+税率）。
销售额不含税。 建筑业企业的进项税额包括大宗材料和分包商。 大宗材料如果一般纳税人增值税率17%，可抵扣；如果小规模纳税人，适用简易计税方法，征收率3%，不得抵扣。 分包商如果一般纳税人增值税率11%，可抵扣；如果小规模纳税人，适用简易计税方法，征收率3%，不得抵扣。 3、处理建筑业营改增后的“甲供”与“专业分包” 建筑业营改增后，谁采购进货谁就能获得可抵扣的进项税额，所以，它就是利益，寸土必争。 大宗材料如果是甲供，建设单位可以享受抵扣此进项税，而承包商失去这块利益。所以，以后承包合同对甲供必然成为博弈的焦点。如果钢筋和混凝土甲供，建筑业企业几乎没有什么进项税可抵。 4、建筑业营改增人工费如何处理 由于建筑行业的劳务分包大都属于小规模纳税人，无法抵扣，而工程造价中人工成本又是大头，占总造价约30%。 销项税交了很多，高达11%，但进项税抵扣得很少甚至没有。如果不计进项税额，企业税负大幅增加。即使计入进项税额，由于取得进项税抵扣凭证难度大，实际可抵扣的进项税额也有限。 对于造价人员来说，其复杂性在于造价中的工人费不等于实际分包的劳务费。 人工费=定额人工含量×信息价人工费（或投标人工单价）