xx城市商品房土地年成交情况
2010年 XX时间段 XX城市商品房土地年成交情况
60% 20% 35% 40% 35% 40%
500 400 400 300 400 400 100 100 2007
数据来源： 注：商品房土地不包含工业用地及动迁配套房用地(如果无法统计商品房土地也可使用住宅土地统计口径)
•
1.3.1 城市概况-市场容量：整体市场供应及成交量价
整体市场现有容量一句话总述
请对以下信息进行说明： 1. 城市年成交总额 2. 2010年成交总额，相比09年表现 3. ……
xx城市商品住宅年成交情况
10000 9000 8000 500 400 400 300 100 100 2010上 成交均价 400 400 50 40 9500 11000
4
5
成交均价
6
数据来源：CRIC
城市解读
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1.3.2 城市概况-市场容量：企业及项目排名
从企业年销售额及单项目年销售额看市场容量一句话总述
说明： 1. 企业年运营项目数量
企业排名
2008年 排 名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 数据来源：
城市解读 9
项目排名
2009年 2008年 销售 面积 排 名 1 2 3 4 5 6 7 项目 销售 金额 销售 面积 项目 2009年 销售 金额 销售 面积 销售 金额
GDP ____亿元 职工平均工资
______元
请说明数据来源、取值年份，并根据以下数据计算方法完成 • 十二基因中除净增土地可售月数外，其他十一项均为上年 度数据；其中，人均私车保有量=私车保有量/常住人口； 地价楼价比=住宅土地年成交均价/住宅房屋年成交均价 30月净增土地可售月数=之前30月住宅土地成交总建面-之 前30月住宅销售总面积)/之前30月均住宅销售面积 玫瑰图中数值除净增土地可售月数、地价楼价比外，其他 各项指标均以上海数据为100做比；净增土地可售月数低于 6的均取值为100，高于36的均取值为10，高于6低于36的 取值=(净增土地可售月数-6)*3+10，地价楼价比以本城市数 据为100与上海数据做比 如不能获取要求年份的数据，请采用最新可获取数据
请插入城市规划图
资料参照： a. 城市报国务院(or省厅)规划、十一五规划、十二五规划
城市解读
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2.1 区域市场-城市发展方向
杭州受地理条件限制，主城向东发展，辅城多点六向分布
杭州西南为景观保护区、钱塘江穿城而过 • “一主三副”： 主城；江南城、临平城、下沙城 • “双心”： 湖滨、武林广场-旅游商业文化服务中心 临江地区-钱江北岸城市新中心，钱江南岸 远景城市商务中心 •“双轴”： 东西向以钱塘江为城市生态轴 南北向以主城-江南城为发展轴 •“六大组团”：分成北片和南片 北片由塘栖、良渚和余杭组团组成 南片由临浦、瓜沥和义蓬组团组成。
城市解读 11
50
40
40 50
60 45
55
50
60 20 35 25
2008 供应量
2009 2010上 成交量
1
2 供应量
3 成交量
4
5 成交增价幅度
6
1.4 区域市场-城市发展方向
城市发展方向判断一句话总述
请对以下信息进行说明： 1. 城市地理特点、景观资源分布及重点规划 2. 产业分布及重点规划 3. 重点交通资源及规划 4. 商业（商圈）、行政资源分布及重点规划 5. 教育资源分布及重点规划 6. 新城新区建设规划：国家级、省级、地方级开发区、大 学城
第一圈层
第二圈层
第三圈层
该规划将城市居住纳入三圈层体系： 第一圈层：主城区，主要为杭州五区范围内，包括上城、下城、江干、拱墅、西湖 第二圈层：副城区，包含萧山、临平、下沙三大副城以及副城之间的九堡、乔司、滨江、星桥等 第三圈层：组团区， 北片由塘栖、良渚和余杭组团组成，南片由临浦、瓜沥和义蓬组团组成
部门 – 文件名31.1 城市概况-城市定位
城市定位一句话总述
请对以下信息进行说明： 1. 城市影响力：城市等级、地位、辐射能力 2. 城际交通联系：铁路交通、航空、高速路、快速路、水 路货运 3. 产业定位及重点产业情况 4. ……
请插入城市区位图
资料参照： a. 城市报国务院规划、十一五规划、十二五规划
沪宁高速
轨道交通2号线东延 马群——中医药大学 07年7月——09年11月
•纬七路过江隧道09年建成 •力争年底前开工建设长江四桥 • 续建地铁二号线一期和一号线南延 工程，开工建设地铁二号线东延仙林段 ，09年建成 •铁路南站开工，建设宁合城际铁路 •续建完成宁常，续建宁杭（二期）、 绕越高速东南段等高速公路
2010年 XX时间段 XX城市商品住宅年成交情况
9700
9800
10205
9900
10200
60 40 50 45
55
50
60 35 20 25
2007
2008 供应量
2009 成交量
1
2 供应量
3 成交量
4
5 成交均价
6
数据来源：
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1.3.1 城市概况-市场容量：整体市场供应及成交量价
江北原庄桥 地段商业中 心
镇海老城区 商业中心
北仑新碶 商业中心
三江口商 业中心
鄞州商业 中心
/cn/n15784.html
城市解读 16
13.50 11.25 13.13 6.58 6.89
雅戈尔湖景花园 12.88
12.39 13.08 12.07 7.06
数据来源：CRIC
城市解读 10
1.3.3城市概况-市场容量：土地市场供应及成交
商品房土地市场供销一句话总述
请对以下信息进行说明： （拆分出商品住宅更佳） 1. 商品房土地年成交总建面 2. 2010年成交总额，相比09年表现 3. ……
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4
1.1 城市概况-城市定位
宁波定位为长三角经济圈五个区域中心城市之一，是南部两个副中 心城市之一，是沿湾发展的重要核心
《长江三角洲地区区域规划(2010年5月)》提升了宁波的城市地位： 发挥产业和沿海港口资源优势，推动宁波-舟山港一体化，建成为 • 先进制造业基地
• 现代物流基地
• 国际港口城市
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2.1 区域市场-城市发展方向：产业分布及重点规划
杭州主要产业区基本沿江分布于城东与城南，产业先行支持城市向 东发展，下沙是杭州国家级重点开发区
•四季青、长途客运站向九堡搬迁、大学城移到下沙、市政府移到钱江新城CBD，用实际行动体现了城市东扩的 决心 主要产业区 下沙开发区 萧山开发区 高新产业区 临江工业区 临平工业区 级别 国家级 国家级 国家级 省级级 省级 面积：平方公里 104.7 23.3 85.6 74 150
上 海 杭 州 宁 波
跨海大桥的通车极大提升了宁波在长三角经济圈的地位，促成了上 海、杭州、宁波“金三角” 核心经济带的整合提升。
城市解读
5
1.2 城市概况-城市十二基因
城市十二基因分析一句话总述
城市 住宅 土地 30月土地 职工 人均 消费品 人均私家车 商品住宅 GDP 常住人口 流动人口 地价 年成交量 年成交量 净增可售月数 平均工资 可支配收入 零售总额 保有量 成交均价 (亿元) (万人) (万人) 楼价比 (万平米) (万平米) (月 ) (元) (元) (亿元) （辆/人） (元/平米)
•纬三路快速化改造开工、纬七路东进 和纬七路西延工程
轨道交通1号线南延 安德门——城东路 06年11月—09年12月
机场高速
南京南站，华东地区 最大铁路枢纽站，规 模为南京站6倍
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2.1 区域市场-城市发展方向：商圈
宁波商业规划为 “一主八辅” ，“多点”补充的结构
• 城市商业中心：三江口商业中心 • 区域商业中心：中心城形成8个区域商业中心，分别为鄞州商业中心、东部新城区商业中心、江北原庄桥地段 商业中心、江东七里垫商业中心、北仑新碶商业中心、骆驼商业中心、镇海老城区商业中心、江北洪塘商业中心 骆驼商 业中心 洪塘商 业中心 东部新城 商业中心 江东七里垫 商业中心
萧山开发区 桥南 高新 产业园 余杭 开发区
江干 科技园
下沙经济 开发区
萧山开发区 江东 临江 工业园
杭州工业园区发展原则：《发改委》 1、坚持杭州现代化制造基地原则 2、坚持长三角经济一体化原则 3、坚持城市东扩、跨江发展原则 4、坚持杭州国际化旅游城市定位原则
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2.1 区域市场-城市发展方向：重点交通资源及规划
城市解读 6
人均可支配收入 _____元
人均私车保有量
____辆
购买力
消费品零售总额
_____亿元 • •
地价楼价比
___
常住人口 ____万
商品住宅年成交均价
____元/㎡
投资 价格
城市 容量
流动人口 ____万
30月净增土地可售月数
___个月
住宅年成交量 ____万㎡ 土地年成交量 建面____万㎡
XX城市解读
运营及投资发展部 投资发展 XXX
xxxx年xx月xx日
部门–文件名
1
内容
页码
1. 城市概况
3
2. 板块市场
13
3. 投资建议
31
城市解读
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1. 城市概况
1.1 城市定位 1.2 城市十二基因 1.3 市场容量 1.3.1整体市场供应及成交情况 1.3.2项目及企业成交排名 1.3.3土地市场成交情况 1.4 城市发展方向
企业
销售 金额