山场土地整理合同范本

甲方：

乙方：

甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国合同法》的规定，就…………土地整理达成一致，特订立以下合同。

第一条土地整理范围及内容

一、土地整理范围

甲方将……土地交由乙方整理，整理范围………..以下约2300米范围详见附图，整

理土地约570亩。……土地整理相关工作必须符合相关法律、法规、政策的规定。

二、土地整理内容

1完成项目范围内土地的征收、补偿和拆迁安置工作，形成净地推向市场;

2按照….区现行的安置政策，在充分征求安置对象的意见，解决相关人员的生活和住房安置;

3 编制项目范围内大河河道建设及两岸滨河景观建设方案，报请区政府及规划行政主

管部门审批后进行建设。

第二条项目投资估算

土地整理投资估算约为?亿元。其中征地拆迁、补偿、安置估算约为?亿元，河道等基

础设施工程投资估算约为 0. 947亿元。

第三条合同目标及项目开发计划

一、合同目标

通过对……土地实施土地整理一级开发，有计划实现国有土地有偿出让。

二、开发计划

用两年时间完成项目范围内河道建设、土地的整理和出让。

1、?年完成……?亩土地拆迁补偿安置工作，2021年11月河道开工建设，2021年5

月底完成河道建设及滨河景观建设。

2、?年完成……?亩土地公开出让和完成迤沙拉大道西侧约?亩土地拆迁补偿安置工作。

第四条土地整理流程

一、拟定土地整理的实施计划。

二、拟定资金的使用计划。

三、根据开发时间计划，并按实际需要，完成土地整理过程中涉及一的所有征地拆迁、安置、补偿工作。

四、完成土地整理范围内的河道等城市基础设施代建工作。

五、按照市土地交易中心的要求，完成上市交易土地的相关准备工作。

第五条整理开发成本构成

一、政策依据

青苗及地面附着物补偿依据……号和……..管理法等文件规定，若在实施过程中有新

的文件则按新文件执行。

二、土地整理成本

1、土地征收及拆迁费：项目范围内570亩土地补偿费、安置补偿费、青苗及地面附

着物补偿费、拆迁过渡费、拆迁户搬家费和奖励资金;

2、项目范围内大河河道建设及两岸滨河景观建设河道基础设施建设相关费用;

3、七通一平费：指项目区内的市政工程建设费，包括项目区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯、道路建设、场地平整包括勘察设计、临时设施、抗滑桩，挡土墙、土

建安装、等项目费用。这些费用按开发单位项目成本总额，归集并计算出单项总造价后，

按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去;

4、耕地占用税;

5、耕地开垦费;

6、新增国有建设用地有偿使用费;

7、工作经费;

8、投资回报土地公开出让后，土地出让金扣除1-7项土地整理成本后的土地收益中，给予投资商一定比例的收益。

二、不可预见成本

对未列入成本，但又必须计入成本的开支，需经双方认可方能进入成本。

第六条工程建设

河道建设方式为代建，即由投资商作为项目代建业主进行河道工程建设，建成后无偿

移交仁和区该项目所涉及代建工程均不考虑代建费及管理费。包括从项目设计到工程竣工，并交付使用为止。

一建设内容、

一绿化景观建设约…..㎡.

二河堤建设

1、河底清淤：约……m ³

2、C20混凝土河底硬化：约……m ³

3、河堤土方挖运：约……m ³

4、M10浆砌毛石混凝土河堤：约……m ³

5、土方回填：约……m ³

6、河堤栏杆：约……m

三桥梁、道路建设

1、桥梁建设：桥梁位于……，长约……米、宽约……米、面积约……㎡

2、道路建设：道路1长约……米、宽约……米;道路……长约……米、宽约……米;

道路3长约……米、宽约……米;

四污水工程

1、排污管道埋设：约……m

2、排污箱涵：约……m

五橡胶坝约……座

二、河道建设程序

1、完成工程的勘察、设计及施工图审查工作设计方案报仁和区政府审核;

2、完成工程建设立项及招标控制价的编制招标控制价报仁和区财政投资评审中心审核;

3、报仁和区发改局备案，并依法进行施工单位的招标;

4、完成施工合同洽谈;_签订，对工程全过程进行管理;

5.依法办理工程建设的质监、施工许可证等相关手续;

6、完成竣工资料的整理、归档;

7、完成工程竣工决算报告并送审计部门审计;

8、完成工程移交;

三、建设工程管理

按……文件执行。

第七条土地整理回报

拍卖挂牌国有建设用地使用权时，本项目的土地整理投资商必须参与土地竞买，并且当土地竞价在?万元/亩以内时，投资商必须举牌应价并自负盈亏;当土地竞价超过?万元/亩含?万元/亩时，投资商方可不举牌应价，只取得一定比例的投资回报。

第八条共管账户的建立与资金的注入

甲、乙双方签订合同后，另行签订《……土地整理资金管理协议》。

乙方报名时交纳的履约保证金人民币……万元，在甲、乙双方签订合同后转为土地整理资金，并进入共管账户;合同签订之日起……日内必须再向共管账户划入人民币……万元的土地整理资金。

第九条双方的权利

一、甲方权利

一有权根据控规对……土地整理范围作适当调整。

二有权对大河河道建设及两岸滨河景观建设方案进行审定。

二、乙方权利

对大河河道建设工程项目在符合……的前提下，有独立建设管理权。

第十条甲方责任及义务

一、负责……地块控制性规划调整的报批。

二、负责河道建设工程项目的立项。

三、负责河道工程方案及施工图设计的审核。