工程概预算培训课件
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2020年4月26日星期日
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5.工程量清单计价
5.1 工程量清单计价概述 5.2工程量清单 5.3工程量清单计价 5.4工程量清单报价
5.1工程量清单计价概述
5.1.1推行工程量清单的背景
•在推行工程量清单计价前,我国建筑工程计价采用定额计价模 式,这种计价模式可作为市场竞争的参考价格,但不能充分反 映参与竞争企业的实际消耗和技术管理水平,在一定程度上限 制了企业的公平竞争。而工程量清单计价是在建设工程招投标 中,按照国家统一的工程量清单计价规范,由招标人提供工程 量数量,投标人自主报价,经评审低价中标的工程造价计价模 式,采用工程量清单计价有利于企业自主报价和公平竞争。
除了以上三种主要模式外,还有:
法国的做法是没有发布给社会的定额单价,一般是以各个工 程积累的数据做参数,大公司都有自己的定额单价。
德国的做法是与国际上习惯采用的FIDIC要求一致,即由工 程数量乘以单价,而工程数量和项目均在招标书中全部列出, 投标人则按综合单价和总价进行报价。
•实行工程量清单计价,工程量清单作为招标文件和合同文件的 重要组成部分,对于规范招标人计价行为,在技术上避免招标 中弄虚作假和暗箱操作以及保证工程款的支付结算都会起到重 要作用。随着我国加入WTO后建设市场的进一步对外开放,在 我国工程建设中推行工程量清单计价,逐步与国际惯例接轨已 十分必要。
工程造价计价模式的发展历程 中国工程造价计价模式发展框图
5.1工程量清单计价概述
•清单计价的一般概念—是建设工程招投标(承发包 )中,招标人编制反映工程实体消耗和措施性消耗 的工程量清单,作为招标文件的一部分提供给投标 人,由投标人依据工程量清单和现场情况自主报价 的计价方式。 •清单计价的核心 -- 是自主报价、风险共担、报价与 成本控制有机结合。同时简化报价,避免重复算量 。
2013将于2013年7月1日起实施。
5.1工程量清单计价概述
5.1.1.4 清单计价与定额 工程量清单计价,是我国改革现行的工程造价计价方法和招标投标中报价 方法与国际通行惯例接轨所采取的一种方式。
长期以来我国沿袭前苏联工程造价计价模式,建筑工程项目或建筑产 品实行“量价合一、固定取费”的政府指令性计价模式:即“定额预算计价法” 。这种方法按预算定额规定的分部分项子目,逐项计算工程量,套用定额 单价(或单位估价表)确定直接费,然后按规定的取费标准计算其他直接 费、现场经费、间接费、利润、税金、加上材料价差和适当的不可预见费 ,经汇总即成为工程预算价,用作标底和投标报价。这种方法千人一面, 重复“算量、套价、取费、调差(扯皮)”的模式,使本来就千差万别的工程 造价,却统一在预算定额体系中;这种方法计算出的标价看起来似乎很准 确详细,但其中的弊端也是显而易见的,其表现在:第一、浪费了大量的 人力物力,好几套人马都在做工程量计算的重复劳动。第二、违背了我国 工程造价实行“控制量、指导价、竞争费”的改革原则,与市场经济的要求极 不适应。第三、导致业主和承包商没有市场经济风险意识。第四、标底的 保密难于保证。第五、不利于施工企业技术的进步和管理水平的提高。
目前,“定额预算计价法”世界上只有中国、俄罗斯和非洲的贝宁在使 用,国际上通行的工程造价计价方法,一般都不依赖由政府颁布定 额和单价,凡涉及到人工、材料、机械等费用价格都是根据市场行 情来决定的。
由于工程造价计价的主要依据是工程量和单价两大要素,所以 任何国家或地区的工程造价管理基本体制主要体现在对于工程项目 的“量”和“价”这两个方面的管理和控制模式上。从世界各国的情况来 看,工程造价管理的主要模式有; (一)美国模式:美国的做法是竞争性市场经济的管理体制,根据 历史统计资料确定工程的“量”,根据市场行情确定工程的“价”, 价 格最终由市场决定。 (二)英联邦模式:英联邦的做法是政府间接管理,“量” 有章可循 ,“价”由市场调节。即由政府颁布统一的工程量计算规则,并定期公 布各种价格指数,工程造价是依据这些规则计算工程量,通过自由 报价和竞争后形成的。 (三)日本模式:日本的做法是政府相对直接管理,有统一的工程 量计算规则和计价基础定额,但量价分离,政府只管工程实物消耗 ,价格由咨询机构采集提供,作为计价的依据。
•清单计价主要适应于承发包领域、尤其是招投标工 程。
5.1工程量清单计价概述
5.1.1.2 清单规范的产生
•关于规范—标准、法式。规是法则、章程;范是模范 、样子。在社会政治经济生活中广泛采用,如行为规 范,工程建设的验收规范等。但在我国用规范来约束 一种计价方法和模式还是第一次。
•GB50500-2003规范诞生— 2002年2月确定编制方案2002年5月形成初稿- 2002年6月至9月征求意见- 2002 年10月完成报批稿-2003年2月17日建设部第119公告批 准颁布,这样,国家标准《建设工程工程量清单计价 规范》于2003年7月1日实施。
5.1工程量清单计价概述
•为及时总结我国实施工程量清单计价以来的实践经验 和最新理论研究成果,顺应市场要求,结合建设工程 行业特点,在新时期统一建设工程工程量清单的编制 和计价行为,实现“政府宏观调控、 部门动态监管、 企业自主报价、市场形成价格” 的宏伟目标,住房和 城乡建设部及时对《建设工程工程量清单计价规范》 GB50500-2008进行全方位修改、补充和完善。修订 后的 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-
5.1工程量清单计价概述
5.1.1.1 清单计价由来 •我国工程计价的三步曲(主要指承发包计价)—
92年前-“量、价、费”固定为主导的定额计价; 92-03年-“控制量、指导价、竞争费”的半静态计价 ; 04ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ后-以工程量清单为主导的动态计价。 •清单计价的认识—工程量清单计价为发达国家承发包 计价的通常做法。我国自2000年全面推行招投标后应 运而生。 03年前各地试行定额清单。 2001年建设部 编制了《全国建筑装饰装修工程量清单计价暂行办法 》,并在部分省市试点。03规范出台后,全国推行规 范工程量清单计价。