雅居乐清水湾——项目整体概况
项目核心配套之贵族游艇俱乐部：规划两家贵族游 艇俱乐部，以先进的技术、豪华的配置及美丽的海 湾为富足阶层定制的地中海式港湾码头，千个泊位 规模罕见，提供名流汇聚的社交场所，锻造项目品 味
游艇俱乐部——大人物的大号玩具俱乐部，名流汇集的社交场所 ➢ 配套2个私家贵族游艇码头,畅游南海,尽享海阔天空。沿海湾有丰富的海洋生物,特色潜水活 动可以带您进入神秘的海底世界。 ➢ 海滩上还有沙滩排球、冲浪，海滨浴场等丰富多彩的活动可尽情体验滨海度假生活。
曾打造迪拜顶级奢华 帆船酒店的卓美亚酒 店集团，是进驻中国 的第一家国际七星级 滨海度假酒店集团。
雅居乐清水湾——项目整体概况
项目核心配套之高尔夫球场：国内独有的沙滩果岭 滨海高尔夫球场，并规划了3个标准国际球场，规 模罕见，配套高端，作为启动区配套的其中一个球 场已投入使用，再次凸显项目的高端性高尔夫配套球场情况
雅居乐清水湾项目案例研究
关键词：雅居乐清水湾
销冠项目 整体分析
沉淀人：舒巧
雅居乐清水湾——项目背景
项目开发背景
雅居乐地产控股有限公司是一家香港上市企 业，以房地产开发、经营为主，广泛涉足物 业服务、装修服务等多个领域，品牌知名度 享誉全国，是为数不多的被纳为恒生综合指 数和恒生流通综合指数及摩根士丹利中国指 数成份股的房地产企业之一。
项目基础信息
对应信息
15000亩 900万方
0.9 公寓、别墅、洋房 海南雅居乐房地产开发有限公司 海南省陵水县英州镇
开发周期
10年
首次开盘时间
2009年3月28日
项目配套
六大超五星级酒店、3个18洞国际滨海高尔夫球 场、两座贵族游艇会、原生态温泉SPA、国际
名品购物街、殿堂式歌剧院等
清水湾位于海南省陵水黎族自治县东部沿海、背山面海， 海岸线东西长约12公里。清水湾紧邻东线高速公路，驱车 至三亚凤凰机场约40分钟，通过海南东环城际轻轨至三亚 和海口的时间分别为15分钟和1小时，拥有立体交通网络。
雅居乐清水湾——项目整体概况
项目总体规划：超200亿的投资标准，用10年时间
将清水湾打造成为可代言海南的旅游度假新国度，
项目整体定位为集居住、度假、商务、投资等功能
项目总体规划
►目于标定一位：体以滨的海度复假、合海上型观光滨、商海务休旅闲、游度假区
运动、居住为主要功能的高品位、生态型综合 滨海旅游度假区。
雅居乐在海南有三个项目：雅居乐清水湾 （在售）、澄迈金江镇项目（已拿地，拆迁 阶段）、定安南丽湖项目（已拿地，规划阶 段）
雅居乐清水湾2012年实现销售额120亿元， 连续四年成为海南单盘成交金额最大的项目， 也是雅居乐集团全国成交金额最大的项目。
雅居乐清水湾——项目整体概况
指标
占地面积 建筑面积 综合容积率 物业类型 开发商 项目位置
►开发理念：按照“国际旅游岛”以超过200亿的 投资标准，近15000亩的大体量，并邀请国际顶 尖设计团队整体开发，统一规划，将清水湾打 造成可代言海南的度假新国度。
►功能布局：整体规划用地结构为“一轴、两带、 三核心模式”。一轴为山海一体景观轴，两带 为滨海旅游休闲带和东西景观大道，三核心指 商业文化娱乐中心，包括威尼斯水镇核心、商 业办公核心区、文化特色旅游核心区。
雅居乐清水湾——项目整体概况
项目核心配套之国际超五星级酒店群：一线临海区
域规划6家国际超五星级酒店，打造中国热带滨海
度假顶级酒店群，组成滨海酒店长廊，并将其中两
酒家店 酒店星作级 为启动简区介 配套，塑造项目高端形象
拥有250间海景客房及50栋别墅式
卓美亚
七星
套房，配套全日餐厅、水疗馆、宴 会中心、会议中心等，预计2014年
> 2008年6月6日，清水湾附近建 筑面积255万平方米的2幅地块 被雅居乐以5亿元收入。
面积435万平方米； > 2006年雅居乐与政府签署一级开发协
议；2007年以人民币10.18亿元通过挂 牌形式获得清水湾土地450万平方米， 可建设面积296万平方米；
雅居乐清水湾项目地价总投入24.18亿元，合计 建筑面积986万㎡，折合楼面地价仅为245元/㎡
在离湾区十公里处的山脉周边，隐藏着丰富的温泉,海南清水湾投入巨 资把温泉引入湾区。金色果岭别墅区温泉入户，以及规划多国风情温泉 谷让住户尊享温泉SPA疗养。
雅居乐清水湾——项目开发背景
雅居乐清水湾土地分为三次取得，每次的取地情况如下：
3 2008年6月
2
1 2006年-2007年
2008年3月
> 2008年雅居乐以9亿元买下附 近占地290万平方米，可建筑
雅居乐清水湾——项目整体概况
项目其他配套：除酒店、高球场、游艇会外，项目 还配套温泉疗养区，中远期规划世界风情商业街、 黎族风情村、海洋体验馆等配套，从商业、文化、 海洋中主后期题配套等规划多个方面丰富项目世温界泉度级假疗旅养胜游地 胜地的内 涵
世外桃源般的黎苗族风情村，是热带中国海南 风情的烙印。远景规划中的海洋体验展览馆， 带人尽情遨游海底世界。主题商业街、购物名 店等一流配套，打造悠闲惬意的海滨度假国度。
开业
莱佛士
六星
定制化服务，拥有299间海景客房 及套房、32栋别墅，已开业
Байду номын сангаас希尔顿 万豪
五星 五星
拥有509间海景客房，预计2014年 开业
拥有500间海景客房，预计2013年 开业
豪瑞阁
五星
拥有500间海景客房，预计在2015 年投入使用
喜达屋W酒店
超五星
拟提供约280间高尔夫球场景观客 房及套房，预计2014年开业
►配套3个18洞滨海国际高尔夫球 场，国内绝无仅有
►同时是亚洲唯一一个拥有沙滩 果岭、三亚独有的一线海景高 尔夫球场
►配备三个豪华会所、温泉SPA、 宴会厅、咖啡厅等
►第一座球场占地面积1291亩，人 工湖面积7.1万方，已于2009年5 月正式开打，为配置18洞灯光夜 场及19个打位的灯光练习场。
数据来源：中原地产市场监测及实地调研
雅居乐清水湾——项目开发背景
土地获得 （2006-2008）
➢ 2006年6月，雅居乐与政府签 约土地一级开发协议，2006 年底组队进入实操。
➢ 2007年2月，以人民币10.18亿 元的价格，取得清水湾共12 块土地合计450万平方米，总 建筑面积约296万平方米。