田园综合体空心化 老龄化趋势显现 “工农兼业”现象显著 6
3.
调研结果的分析
2.3 产业构成
xxx田园综合体人均收入主要来源于农业和外出务工，人均收入低于淡田园综合体镇平均水平，农业以种植小麦、玉米为主， 每亩净收入在500—700元。有少量养殖和副业，田园综合体西有薰衣草庄园，田园综合体东有农耕文化博览园，现有规模不大。
农民人均收入比较 xxx田园综合体农民人均纯收入（元） 淡田园综合体镇农民人均纯收入（元） 5812 农作物种类及规模 类别 农作物种类 种植规模 内容 以小麦、玉米为主，柿子（退耕还林） 小麦2076亩、玉米2460亩、柿子1800亩 农作物种植收益 类别 小麦种植效益 玉米种植效益 柿子种植效益 年产量 700—1000斤 700—1000斤 每亩毛收入（元） 1.1元 1.3元 无效益 每亩净收入（元） 0.5元 0.7元 田园综合体民收入情况 比例 6025
田园环境 聚落环境
劣势：杂物堆置，占用空间 公共空间荒废
院落空废现象明显
环境卫生较差
杂物堆砌
院落空废
14
受灾（山洪）点
第一部分
田家组
东田园综合体组受灾点
东刘组
东田园综 合体组 南程组
南程组受灾点
南韩组
有五个小组在不同程度上受过山
受灾点
洪影响，其中，南程组、南韩组 由于靠近塬面，故受灾点较多 15
第二部分：田园综合体调查
2.6 现状用地
第一部分
现状用地布局图 至xxx县城
田园综合体建 设用地
至淡田园综合体镇
农用地
建设用地与农用地相嵌
10
2.7建筑现状
2.7.1建筑质量
第一部分
11
2.7
建筑现状
2.7.2 建筑风格
多数为现代农田园综合体建筑，关中风格民居保留很少。 新建多为平屋顶，少数保有坡屋顶，旧宅多为坡、平结合的屋顶形式。 建筑风貌以灰顶、白瓷贴面为主，门、屋檐、屋角等处点缀有红色元素（尤其在新建建筑中较为明显）。
第一部分
农业为主导，收益不高 种植类型单一
没有优势产业
户均耕地数量比例
7
2.4
道路交通
第一部分
富淡二级路
田园综合体内硬化 路
道路不成系统，田园综合体主要道路硬化，巷道基本无硬 化。 8
2.5
现状用地
现状用地统计
户均宅基地
第一部分
比例
84.5% 1.53% 7.95% 2.09% 5.85% 0.28% 100%
田园综合体建设项目
实施方案
——田园综合体基本情况介绍 ——田园综合体调查
汇 报 框 架
——田园综合体发展空间规划 ——田园综合体整治规划 ——田园风光及特色风貌保护 ——田园综合体民住宅设计 ——规划实施建议
规 划 特 色 与 创 新
第一部分：田园综合体基本情况介 绍
1.地理区位 2.现状概况
3
1.调研方法及时间 2.调研结果
16
1.
调研方法
调研方法 资料收集 调研步骤 调研准备阶段 6.10—6.14（共5日） 现场调研 资料收集 底图绘制 问卷设计
调研图纸
现场踏勘
第二部分
前期调研阶段 座谈会
6.22—7.22（共30日）
细部调研 开座谈会 发放问卷 逐户访谈
田园综合体 民小组 田家组 东刘组 东田园综合 体组 南程组 南韩组 南权组 合计 户数 118 131 83 75 87 54 548 人口 385 456 283 244 312 186 年龄构成 1866 实际走访户数 64 93 63 35 52 29 336 实际访谈人数 297 437 258 171 196 141 1500 外出务工去向及数量 外出务工类型比例 工农兼业比例
1.
地理区位
第一部分
2.
2.1
现状概述
地形地貌
塬面自北向南逐渐升高 台塬 东田园综 合体组 南程组 东刘组 南权组
第一部分
南韩组
田家组
5
2.2
人口现状
xxx田园综合体现状全田园综合体有田园综合体民小组6个，共548户，全田园综合体人口为
第一部分
1866人。实际入户走访336户，访谈1500人。
107 51 528
19.6% 3.9% 10%
xxx 田园综合体田园综合体域共 3816.49 公顷，建设用 地 31.59 公 顷 ， 居 住 用 地 26.7 公 顷 ， 占 建 设 用 地 比 例 为 84.5% ，耕地为 4667 亩。全田园综合体户均宅基地超过标 准，空废院率达到10%。 9
调研表格
中期调研阶段 入户访谈
问卷发放
8.20—8.22（共10日） 补充调研 意见交换
后期调研阶段 中期汇报后（计划5日）
2.
调研结果的分析
是否愿意集中安置？
2.1 田园综合体民意愿
第二部分
田园综合体民急需想改善的 问题
各个年龄段想搬迁人数的比例
田园综合体民想从事的产业比例
田园综合体民需要解决的问题： 地灌溉用水缺乏。 解决厕所排水，由旱厕改冲水。 并建立排水系统。 时段用电。
-0.72 8.86 0.43 169.3 各组空废院情况
组名 南韩 南程 东刘 东田 园综 合体 田家 南权 总计
பைடு நூலகம்
闲置地面积
0.45 0.05 0.45 0.54
空废宅院数 7 3
15 5
现状总宅院数 85 57
154 74
空废院率 8.23% 5.26% 9.7%
6.7%
0.57 0.62
21 2 53
用地性质 建设 用地 田园综合体居住用 地 公共建筑用地 道路广场用地
规模（hm2）
26.7 0.11 2.51
人均建设用 地（m2/人）
143 0.53 12.02
绿地
生产、仓储用地 对外交通用地 公用工程设施用地 合计 非建 设用 地 耕地 苗圃 林地 生态农业 闲置地 特殊用地 合计
-0.15 1.85 0.09 31.59 4667 6.52 47.79 9.36 3.56 1.11 3816.49
第一部分
现代农田园综合体建筑
坡、平结合的屋顶形式
红色元素点缀
12
2.8
公共服务设施
第一部分
幼儿园（东刘）
东刘
医务室（东刘）
公共服务设施不完善，缺乏活动场 所及文化娱乐设施，不满足田园综合体 规划建设的国家标准，且在设施质量也 不高。
田园综合体委会（东刘）
13
2.9
田园综合体环境
第一部分
优势：田园综合体绿化覆盖 率高 优美的田园风光 传统的乡田园综合体聚落 宽敞的居住及生活空间
田园综合体民犹豫问题： 样的套型分配，是否能满足大家庭中的小家庭需求。 费）。 发展农副业及养殖业等增加收入。 组织模式，不适应以邻里为单位的集中社区。