以更高的环保要求和更专业的洁净服务， 为宾客提供极致洁净、健康环保的酒店体验； 以引领者的姿态和新洁净标准的高度，为酒店行业树立洁净酒店典范形象。 从“环境、触感、睡眠”等全方位为用户提供非凡体验。 刷新洁净度，开创新未来。
健康大师
维也纳三好酒店
品牌形象 传播语
洁净、环保是健康大使不变的信念， 极致是健康大师前行的坐标 极致洁净、健康环保，是每一个细致入微的行动 是方向，更是每一份尽心竭力的付出
维也纳三好酒店
客房 介绍
极致洁净 只为所想
标准房
维也纳三好酒店
洁净舒适，安全放心
房间面积≥35㎡。装修干净整洁的标准单人房，提供1.8米的愉梦之床， 被褥、毛巾都采用高温杀菌工艺，床品采用布草材质，保持干爽， 采取 24小时保持通风排气，实为居家旅行的下榻首选。
维也纳三好酒店
高级房
商务出行，极致洁净
面积为≥35㎡的高级单人房，配备1.8米大床，尽可享受柔软的美梦。每 日三次卫生服务，保证还您一个自然整洁的住房。宁静的夜晚透过宽敞明 亮的窗户，迷人夜景尽收眼底。高级单人房配备行政办公桌，精致梳妆台 ，实用的衣柜以及舒适的卫浴间等。无论是出游还是出差，这里都是您毋 庸置疑的最佳栖息之处。
维也纳三好酒店
维也纳管理直营业主模拟投资收益 100间客房×85%×200元平均房价×365天=620.5万元 3500平方米x1.2元x365天=153万元 620.5万元x6%=37.23万元 360万元-153万元-37.23万元=169.77万元 3000元/间房x100间房=30万元 10万元 6.5万元/间房x100间房=650万元 650万元/5年=130万元 30万元/5年=6万元 （169.77-130-6）万元/620.5万元=5.4% 650万元+30万元+10万元=690万元 169.77万元/690万元＝24.6% 690万元/169.77万元=4年
维也纳三好酒店
行业
发展.特色.态势
传统酒店的诟病与痛点亟待改写
随着本土酒店消费观念的提升，酒店洁净度受到广泛关注
据专业数据显示， 目前酒店市场普遍存在硬件滞后和管理薄弱的通病。 专业化的洁净系统及连锁化的管理
将刷新酒店市场洁净通病历史，
开创健康环保文化主题酒店洁净未来。
维也纳三好酒店
消费
需求.导向.变化
费（即不收管理费）。 3、连续6个月住率低于80%可随时解约 •合同期内任何经营时段如连续6个月入住率低于80%，均可按业主方无 偿解约。
维也纳三好酒店
盈利 模式
合作方式有以下几种：租赁物业、收购在营酒店、承包在营酒店、加盟以及全委托 管理。
经过宏观分析，维也纳三好酒店与经济型酒店每间房每天费用对比如下： 运营成本：维也纳三好酒店与经济型酒店持平 投入租金：维也纳三好酒店比经济型酒店高7.5元左右 折旧成本：维也纳三好酒店比经济型酒店高7.5元左右 平均房价：维也纳三好酒店比经济型酒店高40元左右 分析：在每间房成本高出15元左右前提下，维也纳比经济型酒店多盈利25元左右。
产品 特点
环保· 健康
以“环保健康”为核心定位，打造洁净舒适、健康助眠的文化酒店。 设计理念和所有用材都遵循国际流行的环保要求，为顾客提供“上
维也纳三好酒店
好网、洗好澡、睡好觉”的温馨体验。
维也纳三好酒店
舒适· 洁净· 时尚
维也纳三好酒店为您提供极致洁净的客房。以“环保健康”为设计理
客房
念，所有用材都遵循国际流行的环保要求，专注打造环保客房，酒店 内安心的睡眠系统、现代的卫浴系统、便捷的商旅配套和典雅的酒店 氛围，保证用户出门在外也有在家的感受，所有酒店WIFI全覆盖，随 时可以化知书达理成为用户的移动办公室。 使客户上好网、洗好澡、睡好觉——把简单的事情做到极致。
盈利模式
维也纳酒店模拟投资收益
年均销售收入 年均经营毛利润（平均56%计算,已扣 营业税） 酒店房产年租金 特许经营管理费 年均现金流 一次性加盟费 加盟保证金 装修改造设备购置费 装修费用按5年摊销 加盟费按5年摊销 净利润 总投资费用 年投资收益率 投资回收期 项目 620.5万元×58%=360万元
维也纳三好酒店
消费
需求.导向.变化
追求酒店洁净、环保的尚净青年
随着传统酒店市场的信任危机爆发 酒店市场上饱受诟病的管理问题特别是卫生问题题频频曝光； 在消费市场对追求洁净、安全的基础入住要求上 人们呼唤一个拥有环保健康的文化酒店领导品牌， 维也纳三好酒店应运而生， 在高质低价的洁净品牌倡导力下， 成为都市“尚景青年”客群的首选。
装修品质
硬件软件配置
餐饮 商务区 会议室 自助洗衣房 停车场 其它 加盟标准
商务区
无线WIFI覆盖大堂公区，自助上网区配备电脑可自由上网，更配有自助饮 料及特色产品仍您选！
停车场
停车场可停放15辆以上车辆，更方便您的出行！
维也纳三好酒店Leabharlann 共赢篇维也纳三好酒店
三大 承诺
敢于承诺，是源于我们21年来积累的丰富管理经经验、品牌实力及高度负责、合作 共赢的核心理念。
维也纳三好酒店
上好网、洗好澡、睡好觉——把简单的事情做到极致
特色
0秒退房：作为用户在旅途上的家，三好对用户充分信任，在业内引领0秒退房系统，为我们尊贵的 客人节约每分每秒 3秒速热：独家配置浴室3秒速热淋雨系统，24小时不间断享受按摩板的沐浴服务 愉梦之床：采用更耗费成本的双弹簧床垫，更富有弹性，更贴合身体，更容易让人进入睡眠状态 免费wifi: 免费宽带及高速wifi无线网络全面覆盖 风格壁画：每一家三好都布置了独具风格的装饰壁画，让客人在安心休息的同时，更能感受到绘画 艺术之美 交互体验：大堂交互功能区提供微波早餐、自助饮品、自助书吧、扫码购物等服务
本土酒店市场中追求酒店洁净度的尚净青年
数据源于《酒店客户需求调查报告》
调查显示：消费者的需求层次如下图，依次为安全卫生——价格实惠——便利——品位。最基本的 需求为安全卫生，当低层次的需求得到满足之后会向更高层次的需求过渡，安全卫生是任何酒店品牌 必须具备的基础条件，也是消费者最为关注的酒店方面。 在维也纳三好酒店，消费者能满足一切他对于酒店卫生的理解，即使是对卫生环境要求苛刻的消费者， 也能体验到身心舒适的旅程。
维也纳三好酒店
1、市场对酒店环保健康关注程度极高
将持续成为酒店市场重要投入点
行业
发展.特色.态势
据统计，酒店卫生和环境问题得到各阶层的消 费者重视，而舒适型和经济型酒店消费者对其 满意度相对于其他类型酒店来说却欠佳。
2、当下各档次酒店品质龙蛇混杂
个体户缺乏专业管理、连锁型实力有限，当下城市经济型酒店龙蛇混杂、问题良多 根据行业观察，随着高档酒店和经济酒店收益压缩，造成一定程度上的管理缺失， 导致众多酒店“小、脏、乱”等酒店品质问题亟待解决。管理优良定位精准的连锁 经济型酒店品牌进入，必将赢得广阔的市场前景。
维也纳三好酒店
追求酒店洁净、环保的尚净青年
目标 消费群
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圈层 身份 年龄 性别
城市中低端群体 上班族、大学生、业务员等 20岁-28岁 男性为主
文化背景 事业背景 特征描写 消费区间
高中以上学历 社会新生力量，初级员工 因公事出差，较少旅游；注重环保、智能、时尚及价格； 200元-500元
维也纳三好酒店
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维也纳三好酒店品牌架构
维也纳三好酒店
品牌
简介.概述.始源
维也纳三好酒店
维也纳三好酒店，是健康文化主题精品酒店第一品牌，坚持以 “极致洁净、健康舒适”为用户核心价值，铸就酒店行业洁净 典范。 维也纳三好酒店以“环保健康”为核心定位，所有用材都遵循 国际流行的健康环保要求，以现代、舒适的氛围，经济的住宿 价格，力求为用户提供“上好网、洗好澡、睡好觉”的住宿体 验，致力于成为无数商旅客人的旅途之家和首选健康文化主题 精品酒店品牌。
维也纳三好酒店
三好单间客房综合投资成本标准6.5万元人民币，以单房综合造价6.5万元人民币标准计，三好单个项目的预期投资回收期大概约4年左右，投资回报 率为24.6%。以位于二三线城市的酒店为例。酒店建筑面积3500平方米，100间客房，年平均出租率85％，平均房价200元，REVPAR170，加盟三 好5年为期的参考收益。（以上盈利分析不代表维也纳三好酒店连锁所有分店的收入情况，实际收入需结合经营状况给与物业租金、当地市场数据为 分析导向）
客群 写真
追求的是一场充满阳光的旅行
蓬勃的力量，告诉他们要上进 更要“尚净” 他们跳跃在事业与爱情的起跑线上
喜欢简单、纯粹的故事
和个性张扬的主张 他们相信一切美好的未来 都源于不懈的努力与追求 他们需要一个洁净的地方 去书写不悔的青春与梦想
维也纳三好酒店
品牌 定位
健康文化主题精品酒店第一品牌(经济型)
维也纳三好酒店
加盟 条件
一、加盟对象
1、房地产开发商 2、二三星级酒店、商务单体酒店、到期加盟店投资者
3、具备实力且认可维也纳品牌的投资加盟者
二、加盟条件
1、认同维也纳三好酒店企业文化、经营理念和管理模式，接受维也纳三好酒店的管理体系，执 行维也纳三好管理标准；
2、拥有或租赁有适合改建为维也纳酒店的物业，地理位置好、交通便利、物业形体较好，客房
会议室
配备18人小会议室，朋友聚会、桌游、party，一应俱全！
维也纳三好酒店
维也纳三好酒店
品牌影响力
定位 品牌风格 主力房型会员价房价 （北上广深） 其他一类 价格 大堂面积 大堂材质 主力客房面积 （不含卫生间） 卫生间 客房材质 单房造价（含公摊） 楼体要求 客房用品 （具体另见详细表） 酒店体量 房型配比 比同地段经济型酒店贵10-20%高性价比的品类,以“环保健康文化”为核心的酒店 环保健康-把简单的事情做到极致 258~368 208~308 150㎡以上 地面为简拼大理石（金碧辉煌），墙面为仿米黄大理石墙砖。 不得低于18平米。净宽不低于2.8米。长度净空不低于6.2米（不算墙厚） 1、卫生间（方形）土建净空长度不低于1910MM，净宽最低不低于1910mm。2、卫生间 （长形）土建净空长度不低于2360mm;净宽最低不低于3、干湿分区4、淋浴房内净空使用 面积(方形)最低不得低于 环保浅米黄墙漆、地面为复合木地板或橡胶地板 6.5万 1、柱间距不低于6.5米；2、装修后走廊净高不低于2.2米；3、窗户双层隔音；4、要求建筑 主体无安全隐患，具备一次消防报建文件；5、建筑内部划分房间规格不得低于房间最低标 准；6、暗房比例不超过5% 三好配置标准 80-200间 标准房，高级房，豪华房 可配置微波早餐、微波速食、自助咖啡 如周边有早餐配备餐饮项目，可以不做。 无线WIFI覆盖全覆盖，自助商务PC上网 选配18人小会议室 标配 周边可停放15辆左右车辆 可配备平面商品展示柜、自助扫码购物、自助咖啡机 加盟为主