房屋买卖合同签订注意事项

1、房屋交付具体时间需要在合同中落实；如果不能按时交付，在合同中需要写明卖方需要承担的赔偿事项。

2、房屋交付的同时需要开据购房正式全额发票，其目的是为了能够办理《房屋所有权证》，这一点是没有妥协的余地的，不采纳任何口头的约定。

3、正常情况下购买首套房时，因为还没有产证，只能以开发商的名义进行担保进行按揭贷款（这一点我们需要咨询售楼处为什么不能由他们担保进行公积金贷款）。

4、由我们进行商贷，待房屋交付《房屋所有权证》办理下来后再转公积金贷款，存在以下几点疑问：

1）明确进行商贷的基本条件我们是否满足

2）进行纯商贷90万的贷款，首付比例是否还是20%

3）购买新建商品房时，先用购房合同进行抵押，待房产证下来后再用房产证做抵押，这个抵押物的变更是不是需要我们再去银行办理。

4）商贷贷款多久后才能转公积金贷款（如果商贷至少贷满一年后才能转公积金，那么我们是否拖延商贷就没有意义了）

5）商贷所属银行的贷款利率尽量要有利我们，同时商贷转公积金贷款需要征得商贷银行的同意才能转，这个需要提前得到书面承诺，另外还涉及到是同一家银行里转，还是不同家银行转。

6）商贷转公积金贷款在能够转的前提下，可以贷多少的公积金，

和常规的公积金贷款有无区别（考虑到镇江的一系列政策是否同样适用）

5、关注一下楼层浇筑问题（之前他们有说合同中会附带要求同意浇筑事项，我们要详细看看合同）

6、需要查看房屋一系列的参数（我们关注房屋产权年限）

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)

《商品房销售(预售)许可证》

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

《竣工验收备案表》

《房屋实测面积表》

《住宅工程质量分户验收表》

7、其他补充事项我们需要和银行、售楼处临时沟通

8、法律参考

哪些情形可解除房屋买卖合同，结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：

1、协议解除;

2、根本违约;

3、迟延履行;

4、法律规定的其他情形。

具体言之，解释对后三种事由明确列举规定。

根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;房屋主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%;商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。