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土地发包程序及合同管理

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

从招投标程序上来分，可以分为酝酿方案、村民代表多数通过、执行方案，特别组织好现场发包、履行阶段等四个步骤，其中，每个步骤乂分若干细节。在四这个步骤H 着重谈一下合同的起草、竞标规则的制订、违约责任的追究以及在招投标中常见的问题。第一步：酝酿方案。

这一环节的主要法律问题是，起草合同和竞标规则，辅助性问题是安排好整体工作的时间进度。起草合同

以果园承包合同为例说明：合同的主要条款包括：

X X果园承包合同

发包方：XX村民委员会

承包方：XX村村民张某

为提高XX果园的经济效益，发包方XX村民委员会经过村民代

表大会讨论通过，对XX果园公开发包，经过公开招标，确定xX村

村民张某为承包方。为明确双方权利义务, 保护双方合法权益，根据

相关法律规定，特订立本合同。

、果园的基本情况

1、果园位于，东至南至西至北至总面积：亩；

2、果园内共有苹果树棵、梨树棵、桃树棵

3、其他财产详见清单

二、承包期限15年，自XX年8月1日至2021年7月31日

三、承包费及交纳办法

A承包费每年壹万元，15年总计拾伍万元。承包费须于每年7月31日前交到村财务。

B承包费15年总计拾伍万元。每五年交纳一次，共分三次交纳。其中，第一次承包费金额为3万元，须于XX年7

月31日前交到村财务；第二次承包费金额为5万元，于XX 年7月31日前交到村财务；第三次承包费金额为7万元，于XX年7月31日前交到村财务

C承包费15年总计拾伍万元，承包方在签订合同时一次性交清。

四、发包方的权利和义务

1、权利

（一）按照合同约定收取承包费

（二）监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和

保护土地；

（三）制止承包方损害承包地和农业资源的行为；

（四）法律、行政法规规定的其他权利。

2、义务

（一）维护承包方的承包经营权，不得非法变更、解除承包

合同；

（二）尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法

进行正常的生产经营活动；

（三）依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等

服务；

五、承包方的权利和义务

1、权利

（一）依法享有果园承包地经营、使用、收益【和土地承包经

营权流转的】权利，有权自主组织生产经营和处置产

品；

（二）承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；

2、义务

（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；

（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；

（三）按时交纳承包费。

（四）在生产经营的同时，妥善处理相邻关系，如需喷洒农药时，应通知周围村民，预防发生事故。

（五）未经发包方允许，不得擅自将果园转让或转包。

六、合同的变更与解除

1、双方当事人经协商，可以变更或解除合同。

2、遇有不可抗力或国家征用土地等行为，按照法律规定或国家政策办理。

3、出现其他在合同订立时无法预见的情形且继续履行乂显失公平的，双方当事人应当协商解决。

4、有下列情形的，发包方有权解除合同

①承包方进行破坏性或者掠夺性生产经营，经发包方劝阻无效的；

②承包方随意改变果园用途，经发包方劝阻无效的；

③承包方其他违约行为致使合同目的不能实现的。

④未经发包方允许，擅自将果园转让或转包的。

七、违约责任