关于施工合同协议意向书的几点意见建议

关于施工合同协议意向书的几点意见建议提要：项目占地亩，规划总建筑面积万平方米，土地基本平整。规划拟建18层住宅，建筑面积12750平方米；8层住宅，建筑面积13500平方米

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关于施工合同协议意向书的几点意见建议

由常州z置业有限公司投资开发的《大运河之星外围B地块》《z公寓》（暂定名）项目，位于钟楼区，玉龙南路以东，星港路以北，玫瑰路西侧，银杏路南侧。东临钟楼区区政府所在地，南接正在规划建设的占地900亩开放式z公园。项目占地亩，规划总建筑面积万平方米，土地基本平整。规划拟建18层住宅，建筑面积12750平方米；8层住宅，建筑面积13500平方米；18层酒店式公寓，建筑面积21500平方米；一、二层商业用房，建筑面积13450平方米及地下汽车库及自行车库，建筑面积12980平方米。计划于2009年6月开工。

现将施工合同（协议）意向书的几点意见或要求与施工单位协商：

1、主要材料、设备如钢材、商品砼（包括砂浆）、门窗及水电设备等由建设单位指定生产厂家、品牌，乙方自购；

2、钢材价格按常州市2008年12月市场价3700元/吨，采取一次性包死价方式；其他材料、设备价格按常州市2008年12月市场信息价下浮5%，采取一次性包死价方式；

3、甲方于合同签约生效后10天内预付工程（材料）款壹千万人民币，在施工阶段将预付工程（材料）款作为工程进度款；

4、乙方必须为甲方于合同签约生效前贷款（或借款）两千万人民币，甲方以土地证作抵压，贷款（或借款）利息由甲方负责，利率按计，一年内还清；

5、工程款按形象进度付款，即：

a、±0施工完成，验收合格后付已完工程量的60%

b、每六层主体施工完成，验收合格后付已完工程量的60%

c、主体封顶完成，验收合格后付已完工程量的60%

d、内、外装饰工程、安装工程及其他配套工程，每季度末按形象进度付款，经验收合格后付已完工程量的60%；

e、竣工验收合格后，付总工程造价的80%；

f、审计结束后一个月内付审计后工程总造价的90%；

g、乙方让利：工程总造价的5%；

h、余下的工程总造价的5%作为工程质量保证金，保修期定为两年，质量可靠、无重大投诉，保修期结束后一个月内付清；

6、工程造价按江苏省04定额编制、预（决）算；

7、本工程发包形式为工程总承包，要求设立工程施工指挥部。

8、本工程分为两个标段，分别设施工项目部，同期开工。

常州z置业有限公司工程部

2008年12月3日