建设、运营与移交合同
(BOT合同)
甲方：
乙方：
签订时间：年月日
签订地点：
目录
第一条定义3
第二条声明和保证3
第三条工程简况4
第四条工程实施方式4
第五条专营权5
第六条工程造价6
第七条工程建设6
第八条工程运营9
第九条工程移交9
第十条专营权处分10
第十一条双方的其他权利与义务10
第十二条合同的变更、解除与终止10
第十三条违约责任11
第十四条不可抗力12
第十五条争议解决13
第十六条送达与通知事项13
第十七条其他13
建设、运营与移交合同
合同编号：
日期：
地点：
甲方：
地址：
法定代表人：
电话：
传真：
开户银行：
帐号：
税号：
乙方：
地址：
法定代表人：
电话：
传真：
开户银行：
帐号：
税号：
甲方、乙方在本合同中合称为“双方”，单称为“一方”。
鉴于：
1、甲方同意作为专营权授予方，通过签订本合同将工程的专营权授予乙方。
2、乙方同意以BOT模式（定义见第1.1款）投资建设和运营工程。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公路法》和其他有关法律法规的规定，基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就工程的投资建设、运营与移交等事宜经协商达成一致，订立本合同。
第一条定义
除本合同另有约定外，下列词语应具有本条所赋予的含义：
1.1 “BOT模式”或“BOT”指“建设、运营和转让，Build-Operate-Transfer”,即甲方将本工程的勘察设计委托权、投资建设权及在约定期限的经营权授予乙方，由乙方作为工程业主及特许经营者负责本工程的投资建设、运营和维护，在本工程专营期限届满后，按本合同约定的条件、程序与方式将本工程移交给甲方。
1.2“本工程”指。
1.3 “工程造价”指本合同第六条约定的工程估算总造价。
1.4 “专营权”指甲方授予乙方在规定的期限及本工程范围内投资、设计、建造本工程，并在建成后经营、经管和维护本工程的权利。
1.5 “专营期限”指从甲乙双方签订本合同并报经批准生效之日起至专营权结束之日止的时限，以有关主管部门审定批准的期限为准。
1.6 “专营权赎回”指在特殊情况下，根据社会公共利益的要求，甲方或国家可以提前收回专营权，并根据专营权已行使年限、经营的实际情况给予未行使年限相应的补偿。
1.7 “不可抗力”指水灾、地震等自然灾害，战争及其他一切非人力可预测或控制的时间或社会现象，即不能预见、不可避免并不能克服的客观情况。
第二条声明和保证
2.1甲方声明和保证如下：
2.1.1甲方保证本工程作为经营性工程的立项申请，已获得国家或省有关部门的批准。保证本合同所确认的乙方所享有的本工程专营权合法有效。
2.1.2甲方保证本工程的合法性，为实施本工程甲方已经并且将继续履行相关审批、核准、备案等手续，确保本工程在建设及运营期的持续合法性。
2.1.3甲方签署本合同的人员是该方的法定代表人或法定代表人所委托的代理人。
2.1.4本合同期限内（包括其任何延长期），甲方应对为履行本合同乙方提供的所有资料保密，并不得将乙方在本合同谈判中向其透露的任何保密资料泄露
给任何第三方；但是，应允许甲方出于履行其在本合同项下的义务的必要，将其依据本合同所收到的资料透露给相关第三方。
2.2 乙方声明和保证如下：
2.2.1乙方为依据相关法律合法组成、有效存续的合法企业，且拥有良好声誉。
2.2.2乙方签署本合同的人员是该方的法定代表人或法定代表人所委托的代理人。
2.2.3乙方具有充分的权力、权限和合法权利，以签订本合同所提及的以该方为签约方的全部合同和文件，并遵守和履行其在上述合同和文件项下的义务。乙方就本合同向甲方提供的所有信息，在提供信息当时均是真实、正确的，无论该信息是否经过独立第三方的验证或审计。
2.2.4本合同期限内（包括其任何延长期），乙方应对为履行本合同甲方提供的所有资料保密，并不得将甲方在本合同谈判中向其透露的任何保密资料泄露给任何第三方；但是，应允许乙方出于履行其在本合同项下的义务的必要，将其依据本合同所收到的资料透露给相关第三方。
任何一方均同意，由于该方在本合同中所作声明、保证或承诺不真实、误导或被违反，而引起或与此相关导致另一方蒙受或发生任何损失、责任、费用或支出，该方应对另一方作出赔偿，并承担本合同约定其他违约责任。
第三条工程简况
31 工程名称：
3.2 工程位置：
3.3 工程范围：
3.4 工程其他描述：
第四条工程实施方式
4.1 双方约定，本工程采用本合同约定的BOT模式实施。在本合同生效后，
乙方负责本工程的建设、运营和维护，在本工程专营期满后，按本合同约定的条件、程序与方式将本工程移交给甲方。
3.2乙方享有在本合同规定的期限及工程范围内建设、运营本工程的专营权。
3.3 专营期满，甲方有权按照合同约定，收回本工程。乙方应按照本合同的约定将本工程移交给甲方。
第五条专营权
5.1在专营期限内乙方享有经管、经营、维护本工程并从本工程中获取收益的专营权，但须受国家相关法律法规和本合同各项规定的约束。
5.2 专营权的内容
1）勘察设计委托权
乙方委托甲方依照有关法律、法规、规章的规定，选择具有相应资质及能力的勘察、设计单位承担本工程的勘察、设计工作。勘察、设计成果应得到乙方的确认，并由乙方办理相应的审批手续。
2）建设权
（1）乙方有权按照国家及省的有关法律、法规选择施工单位、监理单位及材料供应商，并自主签订工程总承包合同、委托监理合同、材料采购合同，甲方不得干涉。
（2）乙方负责本工程建设所需资金的筹集，融资渠道包括吸收其他投资者和发行债券、向国内外政府贷款、进行商业贷款以及在国内外进行招商引资等。
3）经营权
（1）收费权：乙方享有本工程在运营期内的收费权
（2）其他权益：乙方享有本工程，有权通过上述合法途径取得经营收益。
（3）乙方依法享有本工程的经营经管权，有权向侵占本工程用地、损坏本工程及附属设施的有关责任人要求停止侵害和赔偿损失。
5.3 专营权成立的先决条件
双方同意，专营权成立须同时具备如下先决条件：
1）本工程作为经营性工程的立项申请，已获得国家或省有关部门的批准。
2）本合同正式签订生效。
3）省人民政府批准将本工程的专营权授予乙方。
5.4专营权的终止
发生下列情形之一的，专营权终止：
1）专营权期限届满而没有延展。
2）专营权延展期限届满。
3）由于不可抗力事件，致使合同部分或全部无法履行，从而导致专营权的部分或全部提前终止。
4）专营权提前赎回。
5）甲、乙双方协商一致，专营期限届满前终止本合同。
第六条工程造价
6.1 工程概算总造价为人民币元，包括但不限于下述费用：
（1）可行性研究、设计和工程技术服务及其他咨询服务的费用。
（2）征地拆迁补偿费用。
（3）建造和安装费用。
（4）购买设备和材料的费用。
（5）融资费用。
（6）经管费用。
（6）勘察、设计及审查、监理、质检、安全监督等费用。
（7）政府相关主管部门依法收取的经管费用及一切税费。
（8）实施本工程的所有工程费用、本工程范围的绿化和植被恢复、水土保持、环境保护及建设过程中涉及到的防洪排涝等有关工程费用。
（10）经甲乙双方共同确认的其它配套工程费用。
6.2 本工程概算总造价以可行性研究报告批复[或初步设计文件]为基础。如因工程地质、工程设计变更等问题引起±%以上的投资变化，资金的减少或追加部分应经甲方批准。
第七条工程建设
7.1 预可行性研究、工程可行性研究
甲方负责本工程的工程建议书及可行性研究报告的编制和报批手续，其费用共人民币万元，由乙方于本合同签订后五日内向甲方支付。
7.2 工程用地
7.2.1 工程用地的获得
（1）甲方负责办理本工程建设用地预审以及农用地转用、土地征收等建设用地审批手续。
（2）甲方负责本工程建设所涉及的征地、拆迁工作，确保乙方以划拨方式获得工程用地的土地使用权。征地、拆迁补偿费用按国家及省有关规定执行，由乙方负担，具体数额应提前经乙方确认。
（3）甲方应保证红线范围内工程工程用地在移交给乙方之时未设置任何抵押。
（4）在专营期间，甲方应协助乙方办妥本工程用地的土地使用权证或者建设用地批准证书。
7.3勘察、设计
乙方委托甲方选择本工程的勘察、设计单位。甲方应按经省政府及有关部门审核批准的本工程可行性研究报告、环境保护评价报告的要求及国家有关招投标的要求委托有资质的单位进行勘察、初步设计设计。
7.4 工程建设工期
（1）乙方保证，如无不利因素影响，本工程在依法取得施工许可证后个月内开工，并保证本工程自开工之日起的建设工期不超过年。
（2）如存在重大不利因素并影响到工期时，乙方应在发生重大不利因素结束时1个月内向甲方申报。甲方应据实批准相应延长施工时间。
7.5 工程建造
7.5.1乙方负责下述工作：
（1）及时取得并随后保持实施本工程建设所需要的有效执照、许可和核准，但甲方应协助乙方从事该项工作。
（2）按照有关规定对本工程建设工程进行招标及评标方式的选择、选择承包商、施工协议条款的拟定等。
（3）按有关规定委托有资质的监理单位。
（4）从事完成工程建设一切必要的工作。
7.5.2在工程建设的进度方面，乙方应：
（1）按合同约定的工程进度计划完成本工程建设。
（2）每月的第天（如遇节假日顺延）或之前，向甲方提交上一个月的工程进度与资金安排情况报告，并报送统计报表和财务报表。
7.5.3工程因不可抗力事件或其他原因导致工期延误，或需修订、更改工程建设计划时，乙方应向甲方提出书面申请。对确因不可抗力事件或有正当理由的，甲方应准予修订或更改工程计划，并向上级部门申报延长其专营期限。
7.5.4 在投资建设期间，甲方有下列义务：
（1）甲方提供工程用地，并对本工程适用现时优惠政策。
（2）甲方协助乙方按现有相关政策规定享受税收等优惠政策。
(3) 甲方支持并协助乙方就本工程建设与运营，向政府争取税收等方面的优惠政策。
（4）负责协调市政府将本工程列入当年市固定资产投资计划和重点建设工程计划，协助乙方向上级部门申报本工程的立项报批。
（5）协助乙方办理本工程的用地规划许可证、建设工程规划许可证，申报设计施工图的审查。
（6）协助乙方开展工程招标投标工作。
（7）协助乙方办理本工程的施工许可证及开工报告等其他手续。
（8）本工程工程质量实行工程法人全面负责，监理单位控制，设计、施工单位保证和政府监督相结合的质量经管体制。
7.5.5乙方在建设期间，应当采取有效措施，确保安全文明施工，依法承担有关法律责任，并履行下列义务和承担相关费用：
（1）防止因施工产生的水土流失、环境污染。
（2）落实施工区域内的安全措施。
（3）按规定处置建筑垃圾和工程渣土。
（4）保护施工区域内的各种管线。
（5）处理因工程施工引起的其他问题。
7.5.6乙方应依照有关本工程建设的法律、法规、规章、技术规范、规范和合同文件，组织进行设计、施工和监理。
7.6监督和验收
工程完工后，乙方须接受甲方指定的部门与乙方联合组织的交工验收及竣工验收。按规定程序验收合格的，方可正式投入使用。
第八条工程运营
8.1 在运营期间，乙方享有本工程的经营经管权以及通过经营经管本工程而获取收益的权利，甲方不得无理干涉或限制乙方的经营经管。
8.2乙方按年度向甲方如实提供运营情况报告。
8.3乙方应按国家有关部门规定的技术规范和操作规程做好本工程的维护工作。
8.4专营期满时，乙方应保证本工程符合可行性研究批复（见附件一）所要求的技术规范，阶段性设施完好。
8.5在乙方专营期内，乙方应积极配合主管部门对本工程实施的行政经管工作，并接受的行业经管。
8.6乙方对本工程经管及工作人员按公司聘用原则定员定编，并依据《中华人民共和国劳动法》等劳动法律法规进行经管，专营期满后乙方员工由乙方自行安置解决。
8.7乙方有权从事本工程运营所需要的一切其他工作。
第九条工程移交
9.1 专营期满或终止之日，乙方应在解除一切债务、留置权、不动产债务、抵押权、物权担保等各种类型及性质债权的前提下，向甲方移交维护得当并处于良好技术状态的本工程及附属设施的一切权利，土地使用权随之转移。
9.2除非双方另有协议，乙方应于移交完毕之日起日内，自行从工程用地上移走全部所属物品。移走的物品限于前条所列的移交资料以外的范围。如果乙方在上述时间内未移走这些物品，甲方在通知乙方后，可以移走或将其转运至适当的地点并暂时进行保存。
第十条专营权处分
未经省人民政府批准，乙方不得在运营期间把所得的权益转让、出租、抵押给合同双方以外的第三者，但下列情况除外：
乙方为履行本办法规定的义务，向第三者融资借贷，而第三者要求乙方将有关权益作为担保而抵押时。
第十一条双方的其他权利与义务
11.2甲方保证本工程作为经营性工程采取BOT模式的立项申请，已获得国家主管部门、省政府、及有关部门的批准，本合同所确认的乙方所享有的本工程专营权合法有效。同时甲方承诺在国家政策允许的范围内，协调有关部门给予乙方在专营期间享有税收、土地使用费等方面的政策优惠。
11.2甲方同意本工程的收费期限、收费规范以省政府及有关部门的批准为准。
11.3由甲方负责办理本工程的立项报批手续，并取得省政府关于本工程的立项批文。
11.4 乙方在专营期内，必须遵守国家及地方的有关法律、法规，守法经营，为社会提供优质、高效的服务。
11.5乙方有义务接受主管机关对本工程经营状况的监督检查，并为其提供必要的方便。
11.6甲方确保乙方在本工程建筑控制区内设置构造物、公益或者商业宣传标牌时简化审批手续。
第十二条合同的变更、解除与终止
12.1 甲乙双方一致认为，本合同是投资建设与经营经管、移交本工程的主合同，在实施过程中不可避免遇到许多具体问题。双方同意跟进工程发展，并根据所发生的新情况及时通过协商签订补充协议或协议。双方签订的补充协议或协议可作为本合同的组成部分，与本合同具同等法律效力。
12.2 本合同当事人一方发生合并、分立时，由变更后的当事人承担本合同的义务和享受应有的权利。
12.3 发生下列情况之一的，可以解除本合同：
（1）本合同双方经协商一致，并且不因此而损害国家利益和社会公共利益。
（2）由于本合同双方所确认的本合同第4.3款所述的“专营权成立的先决条件”部分或全部没有具备，致使本合同无法履行。
（3）由于不可抗力事件致使本合同无法履行。
12.4 乙方具有下列情形之一，甲方可单方解除本合同
（1）建造期超过本合同约定竣工日期年以上。乙方未履行本合同项下义务，导致工程延误1年以上，甲方有权根据情况单方面解除合同。
（2）不履行本合同项下义务，构成根本违约且致使合同目的无法实现的。
12.5 甲方具有下列情形之一，乙方可单方解除本合同：
（1）因甲方原因导致工程延误1年以上的，乙方有权单方面解除合同。
（2）甲方未能提供执行本协议所需要的必要协助措施，致使无法实现合同目的。
（3）甲方不履行本合同项下义务或承诺，导致乙方无法实现合同目的。
12.6 一方依据前条或甲方依据约定要求解除本合同的，应以书面形式向对方发出解除本合同的通知，通知到达对方时本合同解除。对解除本合同有争议的，按约定的争议处理方式处理。
12.6 因不可抗力事件造成本合同双方不能按期和全部履行本合同，在不可抗力事件持续期间可免除相关责任。发生本合同所述之不可抗力事件时，本合同一方应及时书面通知对方。不可抗力事件一旦消失，双方应继续履行本合同。
12.7 专营权期限届满或专营权延展期届满时，本合同即告终止。
12.8 本合同终止后，甲方收回所赋予乙方的各项权利，而乙方所承担的各项义务亦同时终止。
第十三条违约责任
13.1 本合同中任何一方不履行本合同规定的责任与义务（即违约方）或者有其他违反本合同的行为，而给另一方（即守约方）造成损失的，违约方须承担
违约责任。因一方违约而导致本合同提前终止时，不免除违约方的违约责任。如属双方的过错，根据实际情况，由双方分别承担各自的违约责任。
13.2 对因违约造成的损失，可通过本合同双方认可的有资质的专业机构进行评估，作为承担违约责任的依据。
第十四条不可抗力
如未履行本合同的有关条款、规定或条件是由于不可抗力之情形所造成的，则不应被视为违反本合同。
不可抗力包括但不仅限于下述内容：
（1）战争、侵略、敌意行为、恐怖暴力行为。
（2）叛乱、革命、暴乱、兵变、内战。
（3）核燃料的辐射造成的离子辐射或污染，核燃料、辐射性有毒爆炸物、爆炸性核聚集的其他危险性能或核成分的燃烧产生的核废物造成的离子辐射或污染。
（4）火灾、异常的水灾、地震、泥石流、塌方、滑坡、暴风雨、闪电或其他异常恶劣的天气。
（5）流行病、防疫隔离。
（6）现场表面下遇到的隐蔽状况。如文物古迹等。
本合同一方由于不可抗力事件的原因，不能履行本合同的，应于事件结束后14日内向对方通报不能履行或者需要延期履行、部分履行本合同的理由，在取得有关证明并经对方认可后，协商延期履行、部分履行或者不履行，并可根据实际情况部分或全部免予承担违约责任。
如在竣工期前遇到不可抗力，双方应召开专门会议商议修改工程竣工的时间表；如在运行期遇到不可抗力，运行期的延长期应等于不可抗力的存续期。双方应互相协商，采取一切合理的步骤将各方因不可抗力造成的损失减少到最低的程度。
不可抗力状况一经结束，应尽快恢复履行义务。
第十五条争议解决
15.1 在本合同有效期限内，甲乙双方应至少每季度与会一次讨论工程建设的进展和运营状况，以保证本工程的顺利实施。
15.2 双方同意如在执行本合同或解释有关规定时产生争议或歧义，双方应协商努力解决，如不能解决，双方应开会协调解决争议或歧义。
15.3 如双方在本工程建造或运营的技术问题上有争议，应提供设计和技术规范，提交双方认可的权威机构或有关部门鉴定。如权威机构或有关部门未能在三十天内做出鉴定，或任何一方对此鉴定有异议，该方可以在收到此鉴定通知后或在争议提交三十天后依法向北京仲裁委员会申请仲裁。
15.4 如有关争议协商不成或经鉴定仍未能解决时，任何一方均可北京仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对任何一方均有约束力。仲裁费用和律师费用由败诉方承担。
第十六条送达与通知事项
16.1本合同签署页载明的通讯地址为双方送达地址。通讯地址如有变更时，应及时通知对方。若未通知，视为没有变更。
16.2凡是涉及合同条款的书面通知，可以面呈，但在影印件上要签字，也可用挂号函件寄送。这种通知一经递交，就具有完全的法律效力。
第十七条其他
17.1 甲、乙双方对本合同负有保密义务，未经甲方同意或法律规定，乙方不得泄露或向他人提供本合同或本工程的相关资料。
17.2 法律和语言：本合同适用的法律为中华人民共和国法律，并据此解释（技术规范除外）。本合同用中文书写，一式份，其中正本份，甲、乙双方各持份，副本份，甲、乙双方各持份，均具有同等效力。正副本不一致时，以正本为准。
17.3 本合同自双方签字盖章并经政府批准之日起生效，专营权期满及本工程按本合同规定移交给甲方后终止。
17.4 本合同的附件及补充协议，是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。
本合同包括如下附件：
附件一、本工程工程可行性研究报告及评审意见；
附件二、本工程工程环境评价报告及评审意见；
附件三、乙方的注册文件；
附件四、本工程的工程立项和收费工程立项批文；
附件五、人民政府授权书；
（以下无正文）
甲方（盖章）：___________________ 乙方（盖章）：___________________
委托代表人（签字）：_____________委托代表人（签字）：_____________
___________年______月______日__________年______月______日
论文一篇（占总成绩的 60%，平时考勤和两次作业占 40%） 题目：建设工程合同履行中存在的问题及解决的对策 提纲：存在问题； 提出问题的原因和背景； 分析合同制度与问题的关系（关联性） ； 解决问题的方法和路径（占总篇幅的 要求：不少于 3000 字，以正规论文格式撰写（具体格式老师会发到网上） 数量 4篇 以上，打印好， 7月 21日课堂上交。 其他： 7 月 21 日下午 13：00，最后一次 课，教 2— 506，除交论文外，会有关于今后写论文 的一些交流，请同学们准时参加。 建筑工程合同在实践中存在的问题及对策 建筑工程施工合同在合同文本 （国家 GF-1999-0201 示范文本、 FIDIC 示范文本等 ） 的条款设计上，对发 包人和承包人各项权利义务的履行在时间期限上给予了非常细致的程序性规定，同时还规定了未在这些约 定的时间内履行合同义务会产生诸如 “视为确认或视为放弃 ”等的法律后果。 一、建筑工程施工合同存在的问题 （一）合同中对于重要的履约时限没有约定，如承包人提交计划、方案、确认函、签证索赔、结算报告 的时间限制，发 包人给予确认、回复以及办理结算的时限等等，使双方陷入无尽的督促、催促和纷争等内 耗之中。 （二）合同中虽然对于重要的时限给予了明确的约定，但约定的时限不科学，不具备可操作性。如对于 重大的设计变 更，发包人要求承包人在 3 天之内不仅提出索赔要求，还要附具体数额及计算式，否则，发 包人可以不予考虑 ;再如，上亿元的工程，双方约定在 30 天内办理完结算等等，导致这样的约定要么形同 虚设，要么对一方显失公平。 （三）不认真研究合同条款，直接按以前的通常做法开展各项工作，未按约定程序行事的现象普遍存在。 承包人迟延报送的签证索赔，发包人不仅不严格依据有关约定明确回复不予考虑，相反，有些还确实给予 了确认，使承包人产生发包人不会 “较真 ”的错觉，甚至对发包人代表的 “这个你放心 ”、“那个不会让你吃亏 的”、“只要我在这个位置，保证给你解决 ”之类的口头承诺深信不已。但是一旦真正产生纠纷诉诸法院要严 格按合同和法律来认定有关事实的时候，悔之晚矣。 （四）为了维系发包人和承包人双方的关系，以利于工程顺利进展，或者出于策略性的考虑，承包人有 时会人为地将某 些签证索赔 “压一压 ”，以在认为合适的时间报送发包人，以期获得最佳的经营效果，有的 承包人甚至委曲求全，生怕严格按合同约定 “逼 ”甲方签收、确认，这工程就没法干了。导致本来可以产生 法律效力的签证和索赔，由于没有发包人的签收而无法获得合同约定的法律效果。 二、建筑工程施工合同存在问题的原因分析 （一 ）“重实体，轻程序 ”的传统意识。同我国司法实践中 “重实体，轻程序 ”的传统做法一样，工程施工管 理人员也同样存在这样的思想。发包人认为，工程干好了，成本控制了就行了，能签的字签一下，不能签 的放一下 ;承包人则认为，该报送的瞅时机报了，该签的签了，该签不签的工作慢慢来做，管他什么时限不 时限的，最后结算不亏就行了。 （二 ）“一般不会出问题 ”的风险意识。 不可否认， 我国市场经济活动中成千上万的交易， 真正产生纠纷的 只占很小的比例，诉诸法院的就更微乎其微了。工程施工合同属于相对比较复杂的交易形态，在合同履行 1/4~1/3）。 ，查阅文献、书籍
投资协议书 甲方: 乙方： 鉴于 甲方为修建项目（以下简称“本项目”）通过公开招标方式选定投资人，最终确定乙方为中标人,并愿意接受乙方担当该项目的投资人，现由甲方和乙方于年月日共同达成并签订协议(以下简称“本协议”）如下： 一、项目概况 二、甲方的权利和义务 1、甲方有权对乙方出资情况、资金的使用、设立项目公司以及对项目的设计、建设、运营、养护和维修进行监督管理。 ２、甲方应按照国家及省有关法律及法规，负责项目可研、水保、环评等报批，所发生的费用由项目公司承担。 ３、甲方对本项目其他涉及政府审批或批准的事项予以协助。 三、乙方的权利和义务 1、乙方应按项目投资估算的35%出资人民币万元(￥元)作为本项目的资本金,并保证资金来源合法合规。严禁用项目收费权质押或项目资产抵押获得商业银行贷款,以替代应投入的资本金。如项目实际投资总额超过批复概算总额，应按超过部分的３5%增加项目资本金，在本项目建设期内按工程进度增加资本金，并在竣工决算审计前全部到位。 ２、乙方按照《中华人民共和国公司法》、《收费公路管理条例》及招标文件等规定设立项目公司,作为本项目的项目法人。 3、项目公司成立后，由项目公司与甲方签订本项目《建设运营移交协议》（以下简称“建设运营协议”),按该协议的规定负责本项目的资金筹措、建设实施、运营管理、养护维修等，并享有自建成通车收费之日起年月(以省
政府最后批准期限为准)的收费权、项目沿线规定区域内服务设施经营权和广告收益权40％的权益。经营期限届满,项目公司应将本项目及其全部资产、设施和设备以良好的状态按国家和省相关规定无偿移交给甲方。 4、乙方应确保项目公司在规定的时间内与甲方签订建设运营协议。项目公司未与甲方签订建设运营协议前不得行使对本项目的任何权利。项目公司与甲方签订建设运营协议后，乙方应对项目公司的履约行为承担连带保证责任。保证责任期间至项目公司全部义务履行期限届满之日起二年止。 5、项目开工不得迟于土地管理部门批复后3０日。 ６、项目公司建设经营本项目过程中工程建设、运营管理、安全、廉政应严格执行国家和省内的有关法律法规。 7、乙方保证项目公司按以下要求提交履约担保: (1）项目公司组建后,签订建设运营协议前,项目公司向甲方提交金额为项目估算投资额1％的建设履约担保。 (2)项目公司每年定期向甲方交纳上一年度运营收入5%的运营担保，运营担保的使用按《省经营性收费公路质量保证金管理办法》和其他相关规定执行。 (３)项目公司在运营期届满前一年按上一年度经营收入的50%向甲方提交移交担保，应全部清理并终止任何以本项目收费权质押的贷款、担保。 8、乙方应自觉接受甲方的监督管理，并按本协议及国家和省有关规定提供相关的资料。 9、乙方保证，自项目公司获得工商登记机关核发的《企业法人营业执照》之日起，除依法律、法规的规定或本协议的约定专属于乙方的权利、义务外,乙方在本协议项下的其他所有权利、义务,均由项目公司承继。 10、乙方保证在建设运营期间项目公司执行国家、省政府交通主管部门和省高速公路管理机构的相关规定，并接受行业管理和监督。 四、项目公司的设立 1、乙方应在本协议书生效之日起90天内,按照有关规定和约定组建项目公司,并在项目所在地工商部门进行注册登记获得法人资格，注册后报请甲方备案核查。 2、项目资本金应全额作为项目公司的注册资本。乙方在项目公司组建时应按有关规定和约定认缴公司注册资本。项目公司注册资本的增加、减少、股东变
编号：_____________锅炉烟气治理工程BOT合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
第一章定义与合同文件 第1条定义 在本合同中，除根据上下文另有所指外，下述词语具有如下含义： 项目：指 ____________________公司 ____________________项目。 保证值：双方就项目各自保证的有关技术或性能参数，详见本合同附件一《技术协议书》。BOT：指承包方在合同期限和承包范围内负责并承担设计、投资、建设、调试、试运行、检测验收、运营、维护和移交项目，并承担风险及相关的法律、法规责任。 工作日：指除法定节假日（包括双休日）以外的公历日。 项目效率：指烟气通过项目设施后脱除的烟尘、二氧化硫、氮氧化物量与未经项目前烟气中所含的烟尘、二氧化硫、氮氧化物量的百分比。 项目设施利用率：项目设施年运行时间与燃煤发电机组年运行时间之比[注]。[注：该定义为国家发改委、国家环保总局关于印发燃煤发电机组项目电价及项目设施运行管理办法（试行）的通知及相应的国家环保规定]。 第2条项目费用内容 本项目的BOT模式的项目费用包括但不仅限于以下内容： 2.1建设期费用 2.1.1 建筑、安装工程费 人工费、材料费、施工机械使用费，以及承包方认为应计取的各项费用(含利润、税金)。 2.1.2 设备购置费(包括备品备件、专用工具) 用于本项目项目的所有设备(包括备品备件、专用工具)费、技术资料费、技术服务费、保险费、运杂费(包括大件运输措施费)、税费(包括进口设备/部件)等。 2.1.3 调试费用 （1）分部试运行费(含单体调试)； （2）整套启动试运行费(含调试期间所需的全部各种化学用品及吸收剂购置费、水、电费等)。 2.1.4 其他费用 （1）项目管理费；
bt建设项目合同范本2篇Model contract for BT Construction Project 甲方： 乙方： 签订日期：年月日
bt建设项目合同范本2篇 小泰温馨提示：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括即建设工程勘察合同、建设工程设计合同和建设工程施工合同。本文档根据建设工程合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：bt建设项目合同范本 2、篇章2：bt建设项目合同范本 篇章1:bt建设项目合同范本 甲方: **×××××公司 鉴于: 1.甲方经**区人民政府授权（授权文件见附件 1） ,是** 区人民政府确定的**×××××工程的最终项目业主;
2.甲方就**×××××工程（详后附（工程项目一览表）进行"BT" Build-Transfer）模式招标（或竞争性谈判） （,×××× ×公司投标并中标（或参与竞争性谈判并中 标） . 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑 , 法》《建设工程质量管理条例》《国家计委关于印发促进 和 , , 引导民间投资的若干意见的通知》 ,建设部《关于加 快市政公用行业市场化进程的意见》《重庆市人民政府关于 加强和 , 规范政府投资项目 BT 融资建设管理的通知》渝府发（[2019]73 号）等法律法规,及《**区政府投资项目BT 融资建设管理实施意见》（合川府发〔2019〕17 号）和 合川区政府投资项目相关规定,经双方充分协商一致,订立本 合同, 以此共同恪守. 第一条定义 除合同条款另有约定外,本合同用语以下列定义为准: 1.1 本工程（或本项目） :指**工业园区××××× （详后附（工程项目一览表）工程. 1.2 本工程范围: [以下为参考示例,应根据不同工程明确详尽:
篇一：建设项目移交接管协议书 甲方（移交方）： 乙方（接收方）： 甲乙双方为明确各自在工程移交接收管理过程中的权利和义务，根据有关法律法规、规章及规定，就以下建设项目的移交、接收事宜签署本协议，本协议书生效后，甲乙双方分别按照本协议书约定内容执行。 一、工程概况 建设项目名称： 建设项目地理位置及涉及范围： 开工时间： 竣工时间： 主要工程内容：工程共分为二、三两个标段，包括景观小品、硬化铺装、亮化、喷灌、绿化等。有长廊、蘑菇亭、花架、重檐八角亭等十几处景观建筑小品，有广场、青石板园路等硬化铺装、公园灯光 二、建设项目竣工验收结论： 三、建设项目移交、接收资料清单： 竣工质量验收资料及竣工图纸：1份 工程竣工验收报告：1 份 工程质量保修书：1 份 四、甲方责任 甲方保证所移交的工程内容、质量、使用寿命等要素符合国家、省市有关工程建设强制性标准、规范、有关设计文件及批复的规定和照明、绿化种植等各种景观，
具体详细内容见竣工图纸。 要求；保证所移交的建设项目有关文字、图纸、数字化资料等真实、准确。 甲方承诺按照《工程质量保修书》约定的时间、范围、数量、类型对移交的项目所有存在的质量问题进行保修。 甲方承诺按照有关规定在保修期后组织质量回访。 五、乙方责任 乙方承诺已对涉及移交、接收的建设项目内容有了必要、充分的了解和理解；已对甲方提供的移交资料进行了认真审验，认可甲方移交工作内容、程序完备、合法。 乙方承诺自本协议生效后全面负责所接收工程的日常管理、维修、维护工作； 六、关于争议和违约的约定 甲、乙双方在移交接收过程中产生争议，双方应协商解决，协商不成的由行政主管部门进行协调。甲、乙双方单方面违约的，另一方有权向行政主管部门投诉，由行政主管部门提出协调意见，甲乙双方必须执行。 七、补充约定 八、本协议自签署之日起生效。本协议一式三份，甲方、乙方、主管部门各执一份。 甲方：乙方： 经办人：经办人： （盖章）（盖章）签署时间：年月日签署时间：年月日
建设工程施工合同履行过程中常见的 法律问题
建设工程施工合同履行过程中常见的 法律问题 近年来，我国的建筑业发展很快，建筑业的发展拉动了很多相关行业的发展，建筑业的发展已经成为我国国民经济发展的新的增长点。在建筑业发展的同时也出现了诸多的问题，笔者依据现行法律、法规的规定，做如下浅薄分析。 一、无效合同的情形及合同无效后的处理原则 无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其在内容和形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此应被确认为无效。无效合同一般有两种情况，一是合同违反了法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，法律直接规定此类合同无效。另一种是合同违反了法律、行政法规的强制性规定，但法律、法规并没有直接规定此类合同无效，合同是否有效要经过人民法院的认定，如一般行政法规制定的强制性规定，只规定了违反强制性规范的行为应当承担的行政责任，不直接规定合同的效力。违反行政法规范的强制性规定对于合同效力的影响，主要是通过民法中“违反了法律、行政法规的强制性规定的行为无效”而实现的。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下称《司法解释》）第一条规定：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。本条列举了五种合同无效的情形。由于建筑产品是涉及公共安全的特殊产品，为保证建筑产品质量，法律、法规对建筑市场主体规定了较为严格的准入条件，对承包人的主体资格做出了严格限制。《建筑法》第二十六条规定：承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。《招标投标法》第三条规定：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。前款所列项目的具体范围和规模标准，由国务院发展计划部门会同国务院有关部门制订，报国务院批准。法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。该法其他条款中同时约定了中标无效的情形。《司法解释》第一条以三项列举的五种合同，均属于违反了《建筑法》或《招标投标法》的强制性规定，根据《合同法》第五十二条第（五）项的规定，应当认定无效。另外，《司法解释》第四条规定：承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据《民法通则》第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。 注意：承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。本条吸收了合同效力补正的理论。合同效力补正是指当事人所签订的合同因违反了法律禁止性规定，导致合同不能满足有效条件，当事人可以通过事后补正或实际履行使合同满足有效的条件，促使合同有效。 合同被确认为无效后，建设工程经验收合格与否的处理原则，《司法解释》中已有了明确的规定。《司法解释》第二条规定：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没
编号：_____________国际ＢＯＴ投资合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
本合同由________（下称Ａ）代表________国政府（下称Ｂ）和根据中华人民共和国法律组建的________公司（下称Ｃ）签署，Ｃ主要办公地点在中华人民共和国________。 鉴于Ａ和Ｃ于________年________月________日签订的基础设施建设备忘录对Ｂ授予Ｃ勘测和实施基础设施工程的专有权，方式为Ｂ与Ｃ共同投资。鉴于，贷款协议、担保协议、保函等为本合同不可分割的一部分，基础设施总装机容量为________，以及________等主要内容达成了一致意见。 因此双方达成协议如下 １．定义与解释： “工程”指基础设施建设的规划、可行性研究、设计与工程技术服务、建造、供货、竣工、调试、试运行和运行。 “工程造价”指第３款的费用。 “运行期”指从基础设施商业运行开始日计算的日期。 “竣工期”指Ｃ证明基础设施调试成功并可以开始运行期的日期。 “不可抗力”含义见第１６款。 “工程范围”指实施本工程时附件二规定的供货范围和服务范围。 “转让日期”指运行期最后一天的第二天。 “新公司”指由第５款规定的Ｃ和________国实体组建的公司。 “投资协定”指《中华人民共和国政府和________国政府关于相互鼓励和保护投资协定》。 “专有权”指备忘录、协议以及附属文件中授权Ｃ或新公司的特殊权力。 “日”指公历日。 ２．工程 ２．１本工程命名为________工程。 ２．２基础设施位于________国________地区。其确切位置可以根据现场条件在详细设计阶段予以调整。 ２．３本工程应在建造、运行和转让（ＢＯＴ）的基础上实施。 ２．４本工程的组成。 ２．５经Ｂ和Ｃ接受后，最终可行性研究报告和详细设计应作为本工程开发和竣工的基础。 ３．工程造价 ３．１工程造价________亿美元，建设期利息________万美元，工程总造价________万美元，见附件。 ３．２工程总造价应由下述费用组成但不限于下述费用，工程造价的细目见附件： １）可行性研究、设计和工程技术服务及其他咨询服务的费用；
BT建设转让合同书 合同书 中建BT字( 第__号)本合同由_________人民政府（以下简称甲方）与（以下简称乙方）签署。 鉴于于年月日政府批给乙方批准______建设项目按BT（融建设-转让）方案融资建设的批文，批准乙方在特许期拥有项目建设权和所有权，甲方授予乙方实施基础设施工程的专有权，方式为由乙方进行建设、项目建成后转让给政府。 因此双方达成协议如下： １．定义 “工程”指基础设施建设的规划、可行性研究、设计与工程技术服务、建造、供货、竣工、调试、试运行和运行。 “工程造价”指第３款的费用。
“运行期”指从基础设施商业运行开始日计算的日期。 “竣工期”指乙方证明基础设施调试成功并可以开始运行期的日期。 “工程围”指实施本工程时规定的建造,供货围和服务围。 “转让日期”指运行期第一天的前一天。 “项目公司”指由第５款规定的乙方和与乙方合作的实体组建的公司。 “投资协议”指《中国政府和投资国政府关于相互鼓励和保护投资协议》。 “专有权”指批文、同意许可,协议以及附属文件中授予乙方公司的特殊权力。 2．工程 ２．１本工程命名为__________________建设项目工程。２．２基础设施位于___省___市。其确切位置可以根据现场条件在详细设计阶段予以调整。 ２．３本工程应在建造和转让的基础上实施。 ２．４本工程的组成。
２．５经甲方和乙方接受后，最终可行性研究报告和详细设计应作为本工程开发和竣工的基础。 ３．工程造价 ３．１工程总造价___亿人民币或等值外汇。 ３．２工程总造价应由下述费用组成但不限于下述费用，工程造价的细目见附件： １）可行性研究、设计和工程技术服务及其它咨询服务的费用；２）建造和安装费用； ３）购买设备和材料的费用； ４）融资财务费按总投资的(8-12%)收取； ５）其它费用； ６）不可预见费； ７）年利息％／年,每年年底支付； ８）工程建设保险的保险费。 ３．３工程造价以可行性研究报告为基础,工程取费标准,按国家相关规定最新取费标准取费,人工费及材料费按当地同期调差取
建设工程合同的履行 篇一：建设工程合同的签订以及履行过程中应注意的问题 建设工程合同的签订以及履行过程中应注意的问题 一、签约对象（发包方）及工程项目的调查和审查 目前，由于经营单位的性质、种类比较复杂，有关单位管理不到位的现象也比较普遍，另一方面，由于各个方面的原因，施工方承揽工程比较难，一旦有了工程信息，首先想到的是如何将工程搞到手，往往忽视了对发包方主体资格以及工程项目真实性的调查和评估，容易出现问题。因此，为防范欺诈情况的发生，减少交易风险，必须加大对签约对象的主体资格以及项目的真实性的评估和调查力度。 1、调查事项（包括两部分） （1）、发包单位的基本情况的调查。一旦有了工程方面的信息，首先想到的不是如何揽下工程，而首先想到的是调查发包单位基本情况，其中包括：企业的性质、注册资金、股东人数、企业年检情况、法定代表人、发包单位的具体地址以及发包单位的资产情况（特别注意搜集发包单位的车辆、房产、土地等方面的情况）。调查上述事项的主要目的是：通过调查，以查证发包单位是不是真实存在以及发包方单位的经济实力如何，防止诈骗情况的出现。案例：1992年3月，某省豪景花园有限公司（业主）与A地美华建筑公
司（承包方）签订了一份建筑工程承包合同，规定由承包方在某市承建一座豪景花园，合同主要条款约定：（1）承包方负责设计、施工等工程的所有事宜，承包方应保证工程的质量； （2）业主负责费用的支付，并有权验收工程；（3）工程总价款为4000万元人民币，分四期支付，每期1000万元人民币；（4）为保证承包方按时到达某市，按时开工并能按时完工，双方协商后同意，由承包人先行支付业主50万元人民币，作为质量信誉金，待依合同履行义务后，随最后一批价款一并返还给承包方。合同经双方签字，按合同规定于1992年3月20日生效。1992年3月3日，承包方即开出50万元人民币的支票，并通过中国银行A地分行与中国银行某市支行的业务往来，打入发包方的帐户。1992年4月20日，承包方来到某市，准备如期开工，查找发包方支付第一期工程款时，却发现发包方失踪了。其在中国银行某支行的帐户已经取消，资金已提走；在某市工商管理局的公司登记业已注销。经调查，某市豪景花园的业主是另一家公司，某省豪景花园有限公司是 假业主。他在注册登记上，经营范围一栏填写的是“提供餐饮服务”。至此，承包方才发觉上当受骗，当时为了获得该工程项目的建设，不惜同意先交信誉金的不公平条件，被假发包方借机所骗。在这个建筑工程合同陷阱中，发包方
投资协议书 甲方： 乙方： 鉴于 甲方为修建项目（以下简称“本项目”）通过公开招标方式选定投资人，最终确定乙方为中标人，并愿意接受乙方担当该项目的投资人，现由甲方和乙方于年月日共同达成并签订协议（以下简称“本协议”）如下： 一、项目概况 二、甲方的权利和义务 1、甲方有权对乙方出资情况、资金的使用、设立项目公司以及对项目的设计、建设、运营、养护和维修进行监督管理。 2、甲方应按照国家及省有关法律及法规，负责项目可研、水保、环评等报批，所发生的费用由项目公司承担。 3、甲方对本项目其他涉及政府审批或批准的事项予以协助。 三、乙方的权利和义务 1、乙方应按项目投资估算的35%出资人民币万元（￥元）作为本项目的资本金，并保证资金来源合法合规。严禁用项目收费权质押或项目资产抵押获得商业银行贷款，以替代应投入的资本金。如项目实际投资总额超过批复概算总额，应按超过部分的35%增加项目资本金，在本项目建设期内按工程进度增加资本金，并在竣工决算审计前全部到位。 2、乙方按照《中华人民共和国公司法》、《收费公路管理条例》及招标文件等规定设立项目公司，作为本项目的项目法人。 3、项目公司成立后，由项目公司与甲方签订本项目《建设运营移交协议》（以下简称“建设运营协议”），按该协议的规定负责本项目的资金筹措、建设实施、运营管理、养护维修等，并享有自建成通车收费之日起年月(以省政府最后批准期限为准)的收费权、项目沿线规定区域内服务设施经营权和广告收
益权40％的权益。经营期限届满，项目公司应将本项目及其全部资产、设施和设备以良好的状态按国家和省相关规定无偿移交给甲方。 4、乙方应确保项目公司在规定的时间内与甲方签订建设运营协议。项目公司未与甲方签订建设运营协议前不得行使对本项目的任何权利。项目公司与甲方签订建设运营协议后，乙方应对项目公司的履约行为承担连带保证责任。保证责任期间至项目公司全部义务履行期限届满之日起二年止。 5、项目开工不得迟于土地管理部门批复后30日。 6、项目公司建设经营本项目过程中工程建设、运营管理、安全、廉政应严格执行国家和省内的有关法律法规。 7、乙方保证项目公司按以下要求提交履约担保： （1）项目公司组建后，签订建设运营协议前，项目公司向甲方提交金额为项目估算投资额1%的建设履约担保。 （2）项目公司每年定期向甲方交纳上一年度运营收入5%的运营担保，运营担保的使用按《省经营性收费公路质量保证金管理办法》和其他相关规定执行。 （3）项目公司在运营期届满前一年按上一年度经营收入的50%向甲方提交移交担保，应全部清理并终止任何以本项目收费权质押的贷款、担保。 8、乙方应自觉接受甲方的监督管理，并按本协议及国家和省有关规定提供相关的资料。 9、乙方保证，自项目公司获得工商登记机关核发的《企业法人营业执照》之日起，除依法律、法规的规定或本协议的约定专属于乙方的权利、义务外，乙方在本协议项下的其他所有权利、义务，均由项目公司承继。 10、乙方保证在建设运营期间项目公司执行国家、省政府交通主管部门和省高速公路管理机构的相关规定，并接受行业管理和监督。 四、项目公司的设立 1、乙方应在本协议书生效之日起90天内，按照有关规定和约定组建项目公司，并在项目所在地工商部门进行注册登记获得法人资格，注册后报请甲方备案核查。 2、项目资本金应全额作为项目公司的注册资本。乙方在项目公司组建时应按有关规定和约定认缴公司注册资本。项目公司注册资本的增加、减少、股东变
BOT合作协议范本 甲方： 住所： 法定代表人： 乙方： 住所： 法定代表人： 担保方： 住所： 法定代表人：
风险提示： 合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的项目内容，相应的协议条款可能大不相同。 本协议的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。 鉴于： 1、甲方经_______市人民政府授权，是_______市人民政府确定的_______一期工程（以下简称_______一期工程）的最终项目业主。 2、甲方就_______一期工程的承建选择乙方作为bt模式项目主办人，由乙方以bt模式负责_______一期工程的投资建设。 3、_______市人民政府确认甲乙双方的合作并为甲方提供担保。
依照《中华人民共和国合同法》及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就_______一期工程建设、移交（“建设、移交”以下简称“bt”）的工程投资建设事项协商一致，订立本合同。 1、工程概况 工程名称：_______一期bt工程。 工程地点： 2、工程承包范围及工程实施方式 2．1、承包范围 _______一期bt工程，具体地域范围为_______汇处（约_____平方公里），工程造价概算约为______亿元人民币，具体内容包括景观绿化工程、亮化工程、市政道路管网工程等，具体以甲方提供双方认定的施工图纸中的施工内容为准。 双方同意上述工程内容分期分区段实施，分区段竣工验收。
2．2、工程实施方式 在“_______沿线（市区段）整体开发建设项目”的开发银行贷款（以下简称____项目开行贷款）或者其他融资款项或者其他收益款到位前，乙方以bt方式承建合同书2．1条所述的工程内容；在上述款项到位后，双方结束bt模式由乙方按照总承包模式完成2．1条剩余工作内容，具体操作方式见合同书第6条。 bt模式即甲方委托乙方按照合同书第2条约定的工程内容，筹集资金实施本工程建设，工程建成后按照本合同约定程序由乙方移交甲方占有、经营管理、收益及处分，并由甲方按照合同书第4条约定的总合同价支付乙方。 3、乙方的承诺 乙方应在合同约定时间内组建项目部、就工程的建设按本合同约定进行融资、组织工程建设，在工程竣工后将各项目依法向甲方及/或甲方指定的受让人转让并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
XX体育馆项目（BT）投资建设合同书 本合同由XX（下称甲方）及XX集团有限公司（下称乙方）签署。 本合同甲方是XX人民政府委托授权指定对XX体育馆工程项目的投资建设方按照BT 方式进行公开招标的招标人及合同签订人。授权委托书详见附件（4）。 本工程项目是甲方通过公开招标方式确定乙方为XX体育馆项目的投资建设方，按照“企业投资建设，政府回购”的BT方式的运作模式进行实施。甲方于发出的《项目招商中标通知书》详见附件（3）。 有鉴于此，甲乙双方根据双方就本工程项目投资建设所签订框架协议及依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就本项目投资建设事宜协商一致，订立本合同。 第1条项目名称、位置 1.1名称：XX项目。 1.2位置：XX。 第2条项目规模及内容 2.1规模：XX。 2.2内容：地基及基础工程、主体工程（含钢结构）、屋面工程、装饰装修工程、给水排水工程、电气工程、通风及空调工程、门窗工程、电梯工程、智能化工程以及室外附属工程（例如市政道路、园林景观工程、太阳能工程、燃气工程、高低压配电及发电设备安装工程、白蚁防治工程、停车场管理系统工程（含地下室车道划线）、扶手、栏杆制作安装工程）等甲方提供的工程施工图纸所包含的全部范围及内容，但不包括室内器材、家具和可移动设备等。最终的工程内容以甲方提供的设计文件（施工图等）、施工过程中发生的设计变更文件、监理机构的签证文件为准。 2.3 签证：因设计更改及其他原因引致的工程量变更签证由监理公司报乙方后7个日历天内，乙方予以答复，不做回复的视为对该签证的认可，乙方将此签证再报甲方后7个日历天内予以核定，不做回复或核定的，视为同意该签证。 第3条建设周期 本合同工程项目建设周期为18个月，从2008年月日开始计算。其中项目应当在前竣工验收合格后交付甲方使用，项目则应在开工后18个月内竣工验收合格交付甲方使用，但非乙方或不可抗力原因致乙方无法开工或停工的，上述建设周期及工
篇一：建设项目移交接管协议书 繁峙县滨河公园移交接管协议书 甲方（移交方）：河南省胜利园林工程有限公司 乙方（接收方）：繁峙县建设局 甲乙双方为明确各自在工程移交接收管理过程中的权利和义务，根据有关法律法规、规章及规定，就以下建设项目的移交、接收事宜签署本协议，本协议书生效后，甲乙双方分别按照本协议书约定内容执行。 一、工程概况 建设项目名称：繁峙县滨河公园延伸段建设项目地理位置及涉及范围：位于繁峙县城南滹沱河河畔，以滹沱河大桥为中心下游1公里处起，东西两岸各1.3公里，总建筑面积约11万多平方米。开工时间：竣工时间： 主要工程内容：工程共分为二、三两个标段，包括景观小品、硬化铺装、亮化、喷灌、绿化等。有长廊、蘑菇亭、花架、重檐八角亭等十几处景观建筑小品，有广场、青石板园路等硬化铺装、公园灯光 、建设项目竣工验收结论： 、建设项目移交、接收资料清单： 竣工质量验收资料及竣工图纸： 1 份 工程竣工验收报告： 1 份 工程质量保修书： 1 份 五、甲方责任 甲方保证所移交的工程内容、质量、使用寿命等要素符合国家、省市有关工程建设强制性标准、规范、有关设计文件及批复的规定和照明、绿化种植等各种景观，具体详细内容见竣工图纸。 要求；保证所移交的建设项目有关文字、图纸、数字化资料等真实、
准确。 甲方承诺按照《工程质量保修书》约定的时间、范围、数量、类 型对移交的项目所有存在的质量问题进行保修。 甲方承诺按照有关规定在保修期后组织质量回访。 六、乙方责任 乙方承诺已对涉及移交、接收的建设项目内容有了必要、充分的 了解和理解；已对甲方提供的移交资料进行了认真审验，认可甲方移 交工作内容、程序完备、合法。 乙方承诺自本协议生效后全面负责所接收工程的日常管理、维 修、维护工作； 七、关于争议和违约的约定 甲、乙双方在移交接收过程中产生争议，双方应协商解决，协商 不成的由行政主管部门进行协调。甲、乙双方单方面违约的，另一方 有权向行政主管部门投诉，由行政主管部门提出协调意见，甲乙双方 必须执行。 八、补充约定 九、本协议自签署之日起生效。本协议一式三份，甲方、乙方、主管 部门各执一份。 甲方：乙方： 办人：经办人：
今天和大家一起探讨房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题,各位在施工方面都是专家,我们相互学习相互交流.我从律师的角度,结合多年的司法实践,谈一谈我的体会. 房地产工程施工合同法律风险有很多种,其中主要有工程内容、工程量变更、签证、索赔、工程转包、分包、工期、工程质量、黑白合同、工程价款以及工程结算等方面的法律风险.作为房地产开发企业,在签订施工合同前,处于主动地位,签订合同后,受制于人的情况比较多见.如何控制施工合同履行过程中的法律风险是房地产开发过程中一项重要课题. 我们接触的很多房地产公司,在建筑施工合同履行过程管理方面存在如下问题： 1、没有建立完善的风险管理体系,没有完善的管理制度,或者有制度没有真正落实; 2、不重视合同交底; 3、施工过程中不重视索赔与反索赔; 4、没有做到“文书化往来”或者法律文书不严谨,产生纠纷. 5、资料、证据意识不强,不注意平时收集,用的时候处于被动. 关于第一个问题.风险管理体系是一个系统工程,是企业经营管理中重要组成部分,相当于人体免疫系统.法律风险管理是其中的一部分,贯穿于整个企业管理中.风险管理体系实际上是有一系列管理制度组成,针对法律风险进行识别、评估、处理的制度体系,它的重点在
制度设计要完善,制度执行不打折扣.这个问题讲起来很复杂,今天就不讲了,我们重点关注合同履行过程中几个重点问题. 第一、合同交底 通常,双方在进场后都会有“技术交底”,企业内部一般也会进行技术交底,但很少有制度化的“合同交底”. 1、交底的作用： 工程师及有关人员了解合同内容、增强合同意识;了解自己的权利义务界限,工作程序;提前发现合同问题和潜在的风险,重点关注和采取措施. 2、交底应达到的核心理想目标 有关人员对合同中的风险条款了然于胸,能够主动从法律证据的角度思考、理解合同的履行.例如,对付款条件要能够认识到：什么时候该付款,满足什么条件,对方要有什么证据才可以付款.对方提出签证,在什么时间提,需要什么证据,我们应该采取什么行动,用什么方式.对方违约,工程质量或者工期违约,我们应该采取什么方式,在什么时间内向对方提出,以什么形式提出,需要对方怎么做等等. 3、合同交底的方式 1)有关人员(涉及到财务、程控、工程等部门)人手一份合同,或电子合同; 2)签订合同后,组织对有关人员进行培训,有专业人员进行讲解; 3)有关人员结合自身岗位要求,制定工作要点和工作文件模板.经
BOT项目特许经营协议书 建设经营移交(BOT平赞高速公路项目特许权协议书 甲方：河北省石家庄市人民政府(经河北省人民政府授权) 乙方：中非锦程投资有限公司 鉴于： 一、甲方为河北省石家庄市人民政府，根据河北人民政府1.河北省发改委关于平山至赞皇高速公路项目建议书的批复；2.河北省发改委关于平山至赞皇高速公路项目工程可行性研究报告的批复； 3.河北省发改委关于平山至赞皇高速公路初步设计的批复； 4.河北省国土资源厅关于平山至赞皇高速 公路项目用地的预审意见；5.河北省环保厅关于平山至赞皇高速公路环境影响报告的批复等文件的精神，经河北省人民政府授权与乙方签署本协议。 二、乙方为依法设立的投资有限公司，主要从事项目投资、资产管理等投资建设的企业； 三、为了确保河北省石家庄帀人民政府及其所辖部门给予乙方的权利，保证项目投资主体及乙方全体股东的权益，河北省人民政府同意授予乙方本协议所规定的特许权。 因此，按照我国现行法律法规及有关政策，经甲、乙双方协商一致，决定以“BOT模式建设平赞高速公路项目，为明确各方的权利和义务，特签订本特许权合同书： 第一章特许权的内容、方式及期限 第一条特许权的内容 1.1按照河北省人民政府对该高速公路项目的批复，甲方特许乙方独占排他享有投资、建设、经营、移交特许权，该权利在整个授权期内有效。 甲方郑重保证：至本协议签订之日，未授予任何第三方享有本协议中乙方享有之投资、建设、经营、移交特许权。并将确保根据本协议授予乙方的特许权、其他权利和优先权不以任何方式受到损害和妨碍。 特许权主要包括以下权利： (1)建设管理权； (2)运营管理权和车辆通行收费权； (3)服务区在内的服务设施的建设管理权、经营管理权。 1.2甲方特许乙方享有独立、排他的平赞高速公路特许权，甲方根据本协议授予乙方的特许权在授权期间内是专属于乙方的。甲方确保特许权的任何部分在授权期间内不再授予其他方。 1.3甲方特许乙方享有平赞高速公路沿线规定区域内服务区的开发建设经营权。含服务区在内的服务设施的经营期限与乙方拥有的该服务区所有权同期。 1.4特许权的补充规定 1.4.1平赞高速公路收费站地址应当根据河北省政府的批准设立。 1.4.2按照河北省有关规定，特许经营新建公路经竣工验收后，达到收费的必要条件方可收费，收费标准按省有关部门批准文件执行。 1.4.3公路建设和经营期限内，乙方享有国家、省有关公路建设和开发优惠政策，享受河北省人民政府及沿线各地方人民政府有关公路建设和沿线开发的一切优惠政策。
编号：_______________ 工程项目BOT回购合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_____ 年_____ 月_____ 日 甲方：（以下简称甲方） 乙方：_____________ 公司（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》等法律文件规定，以及高新区管理委员会的安排，甲方与乙方就 __________ 工程及其配套工程回购事宜，双方协商一致，制定本协议： 第一条项目情况 本项目位于________________________ 路以南， ________________________路以西，一期总占地 _______ 就，总建筑面积就，已于_____________ 年 __________ 月竣工验收。 第二条回购额度 一、项目总投资约________ 万元，具体金额在项目竣工验收后_________________个月内，由审计部门对项 目投资额进行审计，根据审计结果确定项目具体回购金额。 第三条回购款组成 甲方向乙方支付的回购款由“项目投资额、资金成本、各项税费和项目管理费”组成。 一、项目投资额由“项目前期费用、工程建设费用、代付费”等组成。 1、项目前期费用：主要指项目土地费用、建设单位按国家或地方规定应缴纳的各项规费及行政 收费等，按实际发生额计取。 2、工程建设费用：按审计部门审计结果为准。 3、代付费：由乙方代付的各项政府和社会服务性收费。 4、其他费用：甲方确定的乙方用于本项目的工程管理费用等其他投资。 二、资金成本：按银行同期贷款利率上浮_________________ %十取。 三、税费：实际发生的各项税费。 四、管理费用：乙方按投资额的_______________ %十提管理费。 第四条回购期限 自项目竣工验收后年内，由甲方分期支付回购资金，即年月前甲方完成项目回购款支付。 第五条如甲方在本协议约定期限内未完全支付回购款，由甲方对乙方提供土地等方面的优惠政策用以平衡乙方投
xxxxxxxxx建设项目工程移交协议 XXXX年XX月
xxxxxxxxx建设项目工程移交协议 甲方：XXXXXXXXXX整理中心 乙方：xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx于xxxx年x月经省国土资源厅、省财政厅批复（xxxxx〔xx〕xx号），并于xxxx年x月份开始施工建设，该项目区位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。 xxxxxxxxx建设项目经多方努力，项目工程于xxx年x 月底完工，后经xxxx收合格。甲乙双方根据土地整治项目有关文件精神和规定，为有效地巩固项目成果，长期、有效、稳定的发挥项目效益，经双方协商一致，xxxxxxxxx建设项目工程移交给xxxxxxxx。 乙方应该认真负责，严格按照甲方项目后期管护要求对项目工程进行长期管护。做好工程设施日常维护，确保各类设施长期、有效、稳定的发挥效益。如果乙方未按照合同履行其义务致工程损毁造成损失的，均由乙方自行设法解决。 项目移交后，上级审计部门对项目完成及使用情况进行审计和检查，乙方应接受和配合，主动做好有关工作，确保顺利通过审计和检查。 一、移交工程内容：
二、工程初期运行情况 道路工程与农田水利工程建筑物均达到有关设计标准,这些已建工程已发挥极大的工程效益和社会效益。 三、运行管理 项目建成后，为了加强项目工程管理，充分发挥项目工程在农业生产中的作用，充分利用好、管理好、维护好项目实施成果，使项目后期管护工作规范化、制度化运行，是制定项目后期管护的根本目标和出发点，建立项目后期管护方案严格按《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国
土地管理法实施条例》、国务院《基本农田保护条例》、有关规定，特制定如下管护措施： 1.经项目承担单位批准，甲方与乙方经过协商，决定以委托的方式确定乙方为项目后期管护方，双方并签订管护协议。 2.乙方要根据管护协议的具体要求，履行责任，制定出切实有效的管护制度，加强责任管护措施的落实，并落实到管护的具体部门村屯和直接管护人，以书面的形式告知受益者与直接管护人享有的权利和应尽的义务，包括享有的限制经营权和相应义务的履行。 3.建立责、权、利相统一的管护机制，实行谁管理，谁受益的原则，做到责任与利益挂勾，调动管护者的积极性，提高管护成效，进一步发挥项目工程的生态效益、社会效益和经济效益。 4.乙方根据实际情况可对管护的水工建筑物、道路、机电井、电力设施等项目工程成果，以租赁、承包等不同形式对直接受益的单位和个人收取一定的费用，所收取资金合理用于后期管护费用。 5.制定管护费用的使用办法，资金全部用于工程设施的维修及管护人员的费用开支，做到专款专用。 为保证项目建设后能够持久地发挥效益, 进一步提高工作效率和水平，制定工作制度如下： 一是加强宣传，提高广大群众参与管护的积极性。把项目管护与农村集体经济利益相挂钩、与农民切身利益相结合，增强群众管护的责任感和利益感，极大提高了广大群众参与管护的积极性。 二是设立举报电话，对破坏项目区基础设施等工程的现