女儿墙饰面
刘鹏
26
外墙与女儿墙连接收口
刘鹏
27
幕墙排版与屋面整体排版
陶树茂
2017.5.30
2017.5.30 2017.5.30 2017.3.10 2016.12.30 2015.3.18 2015.3.18 2017.12.10 2017.12.10 2017.12.10 2017.12.10 2016.12.30
基层与防护 排水沟 透气口 排气口 上人口 落水口 水簸箕 变形缝
出屋面台阶 风帽 栈桥 栏杆
钢爬梯 钢爬梯基础
序号 二级分项 序号
三级分项（设计需明确项）
20 风机、多联机、冷却塔、排烟机设备安装及管线排布安装
21 2 机电安装区
22
屋面水箱安装及管线排布安装 设备防雷接地
23
设备用电管线预留及安装
BZ33（花架滴水线效果标准）
文字说明 花架外侧要求涂刷耐水腻子，梁底中心上凹20mm，有效防止雨水在梁底积垢
效果图片
14
四 设计管理
4.4.1屋面排砖图深化
通过BIM建模，融合土建、机电、幕墙的图纸,进行可视化检查， 发现排砖图的问题，确保板面砖、排水沟、设备基础、支座、幕墙 拼缝等等之间的美观协调。
9
四 设计管理
4.1 梳理工作项
再根据5个分区的施工内容进行三级划分,一共得到37项工作项。
序 二级分项
号 1 板面区
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
三级分项（设计需明确项）
风机、多联机、冷却塔设备基础 水箱设备基础 饰面砖
屋面防水与封闭 保温隔热
风机、多联机、冷却塔、排烟机 20
设备安装及管线排布安装
冷却塔 排烟机
风管、圆管
水箱
21 屋面水箱安装及管线排布安装
水泵
管材、配件
22
设备防雷接地
扁铁、圆钢
15
四 设计管理
4.4.2屋面面砖与设备基础交接处深化
结合以往施工经验，面砖与基础交接处施工质量难以控制，为 方便施工以及确保成型效果美观，贴砖时在设备基础四周预留 100mm间距，后期用水泥砂浆做圆弧倒角再刷深灰色漆处理。
16
四 设计管理
4.4.3 屋面排水沟深化
图纸要求用水泥砂浆进行找坡，排水坡度为1%，最薄处为15mm， 房间宽度为7300mm，经计算最厚处达到88mm，开裂风险很大。因此 将地面做法拟改为50mm厚细石混凝土，在基础周边设置排水沟，排 水沟底部抹防水砂浆，砂浆最薄处15mm，按0.5%找坡。
复杂
间净高要求和检修通道留设，绘制各关键部位的综合布置平面图、
剖面图及三维空间效果图。
万家项目共计甲指分包28家，首先争取业主支持，给总包足够的 总承包质量管理 管理权限，二是加强对分包单位的约束力，在分包见面启动会中对
难度大 质量目标进行交底，进场半月之内与总包签订《质量承诺书》，缴
纳质量创优报证金，设定考核指标，制定考核措施，加强过程考核。
华润万家大厦 屋面工程质量创优策划
中建三局南方公司 华润深圳湾国际商业中心项目
汇报人：戴昊 裴豆豆 时间: 2018.10.19 1
汇报提纲
一 工程概况 二 难点分析 三 组织保障 四 设计管理 五 招采管理 六 建造管理 七 预期效果及总结
2
一 工程概况
1.1 项目概况
万象汇建筑高 度约31m 住宅悦府， 建筑高度 约168m
三 组织保障
3.2 策划方案
策划方案确保屋面的创优策划管理贯穿于设计、招采、建造三 个阶段全过程，实现设计管理、招采管理、建造管理对质量创优保 障的融合。
设计管理
通过建立质量实施效果标准库、设计深化专业划分 、设计深化接口关系、材料封样、设备定样等内容
招采管理
通过建立材料、设备采购工作包，明确材料、设备 采购顺序，合约与管理关系识别等内容
序
材料、设备
三级工作项
号
清单
钢筋
风机、多联 1 机、冷却塔
设备基础
模板 混凝土
涂料
预留线管
钢筋
水箱设备基 2
础
模板 混凝土
涂料
预留线管
饰面砖
3 饰面砖 水泥砂浆
勾缝剂
屋面防水与
4
防水卷材
封闭
5 保温隔热 保温板
6 基层与防护
钢筋 混凝土
饰面砖
7 排水沟 水泥砂浆
勾缝剂
序
材料、设备
三级工作项
号
清单
饰面砖
华润万家 大厦，建 筑高度约 145m
华润总部大厦 建筑高度约 400m
项目名称：华润万家大厦
建筑概况：地上28层， 地下四层（含一夹层）； 建筑高度145米
瑞府酒店， 建筑高度约 264m
创优目标：国优奖
3
一 工程概况
1.2 屋面概况
万家大厦屋面为正三角形（转角处为圆弧）的上人屋面，上部 两层为内庭中空的花架结构层（屋面结构标高124.6米，檐口标高 为144.4米，净高19.8米），外立面为铝单板与格栅，顶部有格栅、 天窗、擦窗机，内空包含有冷却塔（管线密集）、砼花架、钢结构 花架，融合了很多专业末端端口，建筑面积约为1560㎡。
24
擦窗机轨道基础
25
擦窗机轨道安装
26 3 幕墙安装区
27
擦窗机安装 格栅安装
28
不锈钢铝板安装
29
天窗安装
30
防雷接地
31 4 花架结构区
32
泛光照明 涂饰面层
33
花架滴水线
34
女儿墙根部、顶部
35
5
女儿墙区
36
女儿墙饰面 外墙与女儿墙连接收口
37
幕墙排版与屋面整体排版
10
四 设计管理
4.2 建立深化设计任务库
19
四 设计管理
4.4.6 女儿墙及中庭墙体转角深化
女儿墙及中庭墙体转角处做成直角，防水卷材翻过女儿墙顶部， 在卷材面上挂网抹灰压实，刮外墙腻子，刷深灰色油漆。
20
四 设计管理
4.4.7 机电碰撞深化
通过BIM建模，进行机电碰撞检查及过程质量管控，提前发现 冲突部位，进行深化设计，减少碰撞发生概率。
17
四 设计管理
4.4.4 屋面排水沟贴砖深化
根据屋面的坡度、坡向以及排版图，弹线定出排水沟尺寸以及 坡度加工块材，铺贴时平面压侧面，面砖与屋面砖对缝；由于水沟 底部非整砖，因此铺贴时侧面砖压底砖，平面与侧面交接处打胶处 理。
18
四 设计管理
4.4.5 设备支架深化
设备支架施工前统一放线明确支撑点，要求施工完成后横平竖 直，后期用混凝土墩固定，采用C20细石混凝土，墩子尺寸为 200*200*300（长*宽*高）
5
排水沟
6
透气口
7
排气口
8
上人口
9
落水口
10
水簸箕
11
出屋面台阶
12
栈桥
13
栏杆
14
钢爬梯
刘鹏 2017.4.30
刘鹏 刘鹏 刘鹏 刘鹏 刘鹏 陶树茂 刘鹏 刘鹏 刘鹏 刘鹏 刘鹏 刘鹏
2017.8.30 2017.5.20 2015.3.18 2017.4.30 2017.4.30 2016.12.30 2015.3.18 2017.12.30 2017.12.30 2017.12.30 2017.12.30 2017.12.30
桥架与风管碰撞
风管桥架碰撞
21
四 设计管理
4.4.8 冷却塔管线深化
出屋面部位冷却塔管线集中，通过BIM建模深化，将现场共计 38根管线按照2C-A与2C-2轴线方向有序分布，与墙体以及地面砖走 向一致，并进行可视化交底，实施后效果良好。
22
五 招采管理
5.1 建立采购清单
根据已经确定的工作项，由采购工程师负责梳理出屋面工程需 要使用的材料、设备采购清单。
8 透气口 水泥砂浆
管材
饰面砖
9 排气口 水泥砂浆
排气管
10 上人口
饰面砖 水泥砂浆
11 落水口
预埋管 落水管
12 水簸箕
水簸箕
13 变形缝
密封膏
14 出屋面台阶 大理石
15
风帽
百叶窗
钢筋
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栈桥
混凝土
大理石
17
栏杆
栏杆
型材、构件 18 钢爬梯
钢板
序
材料、设备清
三级工作项
号
单
19
钢爬梯基础
混凝土
风机、多联机
建造管理
通过空间接口识别、工艺工序策划、工序细部做法 与交付标准建立、样板引路与成品保护等内容
8
四 设计管理
4.1 梳理工作项
合理划分功能区，将上人屋面划分为板面区、机电安装区、幕 墙安装区、花架结构区和女儿墙区5个二级分项。
序号
一级分项
1
上人屋面
序号
1 2 3 4 5
二级分项 板面区
机电安装区 幕墙安装区 花架结构区 女儿墙区
4
一 工程概况
1.3 设计概况
屋面部分设计做法已明确，总包对其部分不符合创优要求的进 行深化，对未明确的部分按照创优要求进行深化，然后报设计以及 业主审批。
序号 1 2 3 4
5
分项 屋面
部位 地面 排水沟 机房墙面 女儿墙内墙面
设计做法 防滑地砖 水泥砂浆找平 乳胶漆 外墙涂料
深化做法 /
防滑地砖 / /
由对应的专业工程师对37项工作项进行逐一分析，将设计不符 合创优要求或者设计未明确的工作项单独列出，共计27项，然后建 立深化设计的任务库，并对任务进行编码，明确责任人和完成时间。